养老地产项目建议书

1、养老地产项目建议书xxxxx 养老产业园区建设项目项目建议书 xxxx 居家养老福利产业园区项目建议书二0X年一月目录一、项目概况 1二、项目建设背景、社会调研及必要性 1三、项目建设用地规模及建设内容： 5四、投资估算与资金筹措. 6五、经济效益预测 6六、社会效益 6 七、结论 6一、项目概况1.1项目名称：XXXX居家养老福利产业园区1.2 项目申报单位：XXXX1.3项目拟选地点：XXXX1.4 建设规模：项目建设用地 500亩1.5 项目投资：总投资8.4 亿元1.6 项目计划建设工期：4年（ 201X-2018年）1.7 申报单位概况：XXXX投资有限责任公司成立于201X年，公司

2、注册资金201X万元， 主要经营业务为房地产投资管理、理财咨询，资本融资等业务，目前 其下属全资子公司金河伟业房地产开发公司已成功开发房地产小区面 积达 20万平方米。4年累计完成交通、水利等工程资本融资 2亿元。 通过 4年的发展，公司已经发展成为集房地产开发、投资业务咨询、资 本融资等初具规模综合业务较强，资本实力雄厚的投资有限公司。二、项目建设背景、社会调研及必要性2.1 项目建设背景 “十二五”时期，随着第一个老年人口增长高 峰期的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从201X年到201X年，全国 60 岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21 亿，平均每年增加老年人 860 万。我

3、国老年人口比重将由 13.3%增加 到 16%，平均每年递增 0.54 个百分点。老龄化进程与 家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织。社会 养老保障和养老服务的需求将急剧增加。据资料截止201X年末，xxxx总人口为 104.9 万人，其中：60岁以上老年人口 11.8 万人，占总人口的 11.2%，按照比重 xxxx 已进入了老龄化社会。到 2030年 xxxx 老年 人人口规模将会翻一番，塔城人口老龄化问题及社会矛盾日益凸显， 因此发展社会养老福利事业在当前经济社会平稳较快发展和社会抚养 成本较低的时期是非常关键和重要的。社会养老福利事业发展任重道 远。 根据国家出台养老

4、产业及社会福利事业的产业政策， xxxx 人民政 府对养老福利事业的重视，市场对养老福利事业产业模式的创新及资 金的支持，促成了我公司投资 xxxx居家养老福利产业园区的初步意向。我公司投资的xxxx居家养老福利产业园区的核心内容为：以养老福利产业园硬件设施建设为基础，通过国家政策支持，融 入社会资本，推进并加快养老产业化发展，努力打造“社区+居家+机构”的中国式养老产业模式，促进社会产业良性可持续循环发展。2.2 社会调研现状及必要性2.2.1 社会调研现状 据 xxxx 统计调查局调查统计资料，截止 201X 年末， xxxx 总人口为 104.9 万人，其中：60岁以上老年人口 11.8

5、 万人，占总人口的 11.2%，按照比重 xxxx 已进入了老龄化社会。从 xxxx 老龄人口的发 展趋势看呈现以下特点：一是老年人口增长速度快，比重大幅提高。 201X 年末 xxxx 老龄 化程度仅为7.8%，至U 201X年已增至到10.8%，10年间提升了 3个百分点。二是全区老年人口高龄化发展趋势明显，在 60岁以上老年人口 中，80岁以上的就有 8716人，占老年人口的7.4%。三是五十年代出生的人口特别是计划生育一代已陆续开始进入老 年期，这些人口中失能、失智、失独（丧失独生子女）老人大幅增 加，空巢化问题日显突出，全地区这类特殊群体人口46985人，占全地区老龄人口的 39.8

6、%。按照国际社会关于老龄社会的判断标准（ 65岁老人占总人 口的7%该地区即视为进入老龄化社会），根据数据显示 xxxx已经开 始进入人口老龄化社会，也就意味在在未来 20年，xxxx将面临人口老 龄化问题，其主要包括以下几个方面：1. 老年人社会保障的压力增大，直接反映在领取养老金的人多 了，地方财政的压力增大。2. 老年人对医疗卫生服务的需求加大，特别是高龄老人体弱多 病，加大了对医疗资源的需求。3. 就业人口相对减少，随着老年人口比重加大，适龄就业人口持 续下降。4. 养老服务需求缺口大，对养老服务提出了更高的要求。MV 篇二：养老地产建设项目建议书 目 录 第一章 总论 41.1 项目

7、名称及承办单位 41.2 项目拟建地址 41.3 项目规模 41.4 主要技术经济指标 51.5 编制依据 51.6 编制原则 61.7 项目定位 6 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性2.1 项目建设的背景 72.2 项目建设的必要性 82.3 项目建设的可行性 9 第三章 地址选择与建设条件 123.1 地址选择 123.2外部条件 13 第四章 建设内容与建设方案 14 74.1 建设内容：144.2 建设方案 154.3 土建设计方案 164.4 公建配套工程 17 第五章 节能 205.1 用能标准和节能规范 205.2 工程项目节能措施 21word 文档可编辑5.3 节水 2

8、3 第六章 环境影响和水土保持方案6.1 环境影响分析 236.2 项目水土保持方案 27 第七章 项目组织与管理 287.1 项目组织 287.2 项目管理 28 第八章 项目招标方案 29 第九章 项目实施进度 与工程管理9.1项目建设期 30 23 309.2 项目实施进度安排 319.3 工程施工与管理 32 第十章 投资估算及资金筹措 3310.1 投资估算依据 3310.2 投资估算范围 3310.3 项目投资估算 3410.4 资金筹措 34 第十一章 经济效益分析 34 11.1 成本估算 34 11.2年收入估算 35 11.3 资金回收 35 第十二章 社会效益分析 35

9、第十三章 结 论 37 第一章 总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称 XXX 县养老院建设项目1.1.2项目承办单位 XXX县XXX镇XXX人XXX.1.1.3 项目法人代表 XXX.word 文档可编辑 1.1.4 项目建设单位概况 XXX 于一九九九年大学毕业后，一直在家 务农，现在XXX镇打工，现年40岁。1.2项目拟建地址 项目拟建地位于XXX县城，地址由县规划部门 规划。1.3 项目规模 项目占地 21 亩，拟建三层砖混结构环型楼 1 栋，建 筑面积 6276平方米；一层砖混结构餐厅 1座，建筑面积 500平方 米； 配套设施建筑面积 70平方米;总建筑面积 6846平

10、方米。建 900平方米活 动场 1 处。1 .4主要技术经济指标 项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。项目用地：21亩； 项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼 1 栋，建筑面积 6276 平方米；一层砖混 结构餐厅 1座，建筑面积 500平方米；配套设施建筑面积 70平方米;总 建筑面积 6846平方米。 活动场：900平方米； 绿化率 :40%； 总容积率：0.55 。1.5编制依据民用建筑设计通则（JGJ37-87）方便 残疾人使用的城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范（GBJ11-89）民用建筑设计防火规范（GB50045-95建筑物防雷设计规范（ GB50057-94篇三：国

11、际养老园项目建议书 张家界国际养老园项目策划纲要 目 录 前言 第一章 概论 第二章 养老产业现状与发展一、世界养老产业的现状与发展二、中国养老产业的现状与发展三、居家养老社会化的意义与发展趋势1、什么是居家养老社会化？2、居家养老社会化与房地产开发的关系3、居家养老社会化的发展趋势4、国际养老园与居家养老社会化 第三章 项目背景和特点一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势二、独特的自然资源与地理位臵1、得天独厚的养老胜地2、国际养老园的定址环境三、项目的特点1、起点高、规模大2、功能齐全，相互依托，相互支撑3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源4、自成景观，形成

12、了具有独特魅力的旅游资源5、特有的人文价值与人文吸引力 第四章 项目的建设内容一、项目的规划与设计二、项目的分区与关系三、项目建设内容一览表1、国际养老园项目建设内容总表word 文档可编辑2、世界民居文化村项目建设明细表3、国际老年人休养中心项目建设明细表4、文化长廊项目建设明细表5、户外运动基地建设明细表6、辅助功能项目建设明细表四、项目建设一期说明 第五章 项目的技术与保障体系一、小区智能化1、IC卡管理制度2、全区监控系统3、公共设施的智能管理二、医疗社区化1、社区医疗登记制度2、定期常规身体检查制度三、服务家庭化1、个性化家政服务2、服务人员的专业化四、保障系统化1 、医疗保障系统化

13、2、安全保障系统化 第六章 管理与经营一、管理结构与管理团队1 、管理结构2、管理团队二、组织与人员保障1 、组织机构的保障word 文档可编辑 2、人员保障三、管理制度1、分级负责，集中管理2、财务分片审查，集中签批四、经营创新1、村民持股计划2、经营分区，效益考核3、小区居民的自主管理与老年城的统一管理第七章 行业与市场分析一、养老产业发展的历史机遇1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本2、传统道德开始回归， ?孝 ?仍然是社会道德的重要基础3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多4、老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的5、老年人群中积累了庞大的消费能力6、政

14、府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析1、现有养老产业的模式与竞争性2、竞争对手与竞争模式3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业1、张家界旅游业的发展对本项目的带动2、本地房地产业的发展对本项目的作用 第八章 市场营销策略一、目标客户分析1、主要客户人群2、主要客户来源地3、主要客户状况描述二、营销制度与办法1、设立办事机构，进行分区管理 2、办事机构人员组成3、奖励与处罚4、过程管理与效益管理三、营销推广计划四、定向开发与委托开发1、定向开发与委托开发说明2、定向开发与委托开发条件3、定向开发与委托开发的优惠办法 第九章 项目经济效益分析一、房地产销售收入二、服务与租赁收入三、不动产价值四

15、、成本分析1、建设与开发成本2、融资成本3、机会成本4、管理成本5、营销成本五、效益评估 第十章 融资计划一、融资数额及方式二、融资投向三、资金退出机制及回报办法1、资金退出机制2、融资回报办法四、资金监管及投资方权限1、资金监管方式2、投资方权限 第十一章 财务预测一、酒店式公寓财务销售计划表二、公寓小区玫瑰园小区财务销售计划表三、税后利润表四、现金流量表五、盈亏平衡表六、动态投资回收期 第十二章 风险控制一、政策风险二、土地价值三、市场风险四、资金使用风险 第十三章 结论 第十四章 附件清单 前言 人 口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问 题。我国是世界上人口最多的

16、国家，由于社会、经济、文化科学事业 的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年 人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将?60岁以上的人口占总人口比例达到 10%，或 65 岁以上人口占总人口的比重达到 7%?作为 判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在201X年正式迈word 文档可编辑入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观 念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活 照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的 ?有效 需求 ?远远超过 ?有效供给 ?。 如何满足市场上的 ?有效需求 ?，如何为 企业开

17、创新的利润获取模式，是我们进行 ?张家界国际养老园 ?这个项 目研究的最终目的。 第一章 概论 我国在 80年代末就已经步入老龄化 社会， 90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严 峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。 丰县常驻人口 110万人， 60岁以上的老龄人口占 36%以上，且老龄人口 每年继续以 3%的速度增长。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即 老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会 发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人 口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真 正实现 ?老

18、有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐 ?。 目 前老年人提及最多的问题是 ?生活有人照料 ?和?看病就医方便 ?。尊老 敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风 尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒 适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用 的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可以让老人们在这 里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人 进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年 人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以 运动、游玩。老年公寓建成后既远离喧哗

19、的市区，又不远离城市中 心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情word 文档可编辑 ，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得 到安慰。 201X 年4 月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港 表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不 健全的严峻挑战，预计到 2030年全国老年人口将占总人口的 2 4.5%。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保 险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障 体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养 老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前

20、，中国政府 将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都 将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使 ?养老 ?或老年 经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。201X年，中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币，而全国 2400万空巢 （无子女陪伴）老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。 以上种种， 使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化 紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不 能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等 养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员 ，且资金来

21、源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时 ，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年 公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有 了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生 理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场 供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会 和市场潜力的项目。 同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化word 文档可编辑 压力（日本计划输出 300万老年人口），而人种相同、文化相近、地域 相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之一。而随着中国 经济的发展，众多东南亚

22、、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国 养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。 张家 界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任 公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集 住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的大型建筑群。 张家界 国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界 荷花机场、张罗公路、张家界火车站、张家界中心汽车站，自然条件 及交通条件极为优越。整个项目由世界民居文化村（房地产与商业部 份）、国际老年公寓、文化体育长廊、鬼谷峡户外运动基地、辅助功 能区域等组成。项目占地共15000亩，规划建设面积20万m2

23、项目总 投资5 亿元。 项目共分五个部分，一是世界民居文化村（房地产、老年大学、国际护理学院等）， 二是国际老年休养中心（医疗、体检、康复、体育馆、高尔夫练 习场等），三是文化长廊（画家村、作家村等）， 四是户外运动基地（鬼谷峡），五是基础设施与辅助设施。 张家 界国际养老园集养老、疗养、康复、休闲、住宅、娱乐等综篇四： 颐乐养老院项目建议书 绿城- 颐乐养老社区项目 项目建议书 保 定市 xxxx 投资置业有限公司 201X-11-10 前 言 老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼。 释义：在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老 人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己

24、没有血缘关系的小 孩。 第一章 总 论1.1 项目名称：绿城颐乐养老社区项目 投资单位： 保定市宏嘉大有投资置业有限公司 项目地点： 保定市北市区韩庄乡卢庄村，占地 46 亩。1.2 项目背景分析及必要性1.2.1 项目背景分析（1）解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一 个国家的老年人口系数达到 10%以上（ 60 岁以上人口）或 7%（ 65岁以 上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国 60岁以 上老年人口已达1.3 亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的 10%以上。 到 21世纪中叶将超过 4亿，占全国总人口的 28%，即每 4个人中就有一 位老年

25、人；又预测我国 65岁以上老年人数将从 201X 年的 0.94 亿（占 总人口的7.3%）增加到 2050 年的3.34 亿（占总人口的 22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有 关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄 化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个 严峻问题。保定和全国一样老龄化程度为 10%以上。新建绿城颐乐养老 社区，也是解决老龄化社会问题的需要。(2) 构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号 召，保定市委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问 题解决不好，和谐社会的目标就难以实

26、现。尊老爱幼是我们中华民族 的优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱势老人、孤儿 等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场 所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难 弱势 群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大 家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。(3) 加快社会养老事业发展的需要 绿城颐乐养老社区项目实施后 ，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大 收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，更好地履行“ 上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。1.2.2 项目建设的必要性

27、保定市老年人口结构和未来五年发展趋 势，从年龄结构和城乡分布情况看，保定市老龄人口结构有以下几个 特点：(1) 是老年人口比例高。 截至 201X 年底，全市人口约 1155.28 万人，其中 60周岁以上老年人为 155.1 万人，占全市总人口的 13.42%。其中男性 76.63 万人，女性 78.47 万人。高于全国老龄人口 12.5 的平均水平，老龄化趋势十分明显。(2) 是农村老年人比重大。截至201X年底，市区60周岁老年人 有14.51 万人，占市区人口的 13.65%，占全市 60 岁以上老年人口的9.35%；农村60周岁以上老年人有 140.59万人，占全市农村人口的13.4

28、%，占全市 60 岁以上老年人口的 90.65%。(3) 是低龄老人数量多。全市 60 周岁以上老年人中， 6069周岁老年人口为 80.66 万人， 7079 周岁老年人口为 49.22万人， 8089周岁老年人口为 21.4万人， 9099周岁老年人口为3.76人， 100岁以上老年人口为 268人。其中6079岁的老年人占老年人口总数的 83.74%。 按照全国老年人口3.25%的递增速度(国家公布的平均数据)和保定市总人口7.8 %。的自然增长率为(从市计生委得到的数据)测算，我市老年 人口比例将持续提高，到201X年，预计全市老年人口将达到187.91万人，占总人口的 15.52%。

29、1.3 养老产业发展趋势1.3.1 养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业一直是民政机构 社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利word 文档可编辑社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化 的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何 借鉴国外先进的产业发展模式，找出一 条多元化发展的新途径，是保 证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任 务。打破传统的单一养老模式，实行家养老为主，社会机构养老为辅 的复合型养老模式。(1)老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年 人的居所，以出租为主要经营模式。 a 、

30、自住型老年公寓 (Independent-living )， b 、陪助型老年公寓( Assisted-living ) ， c 、特护型老年公寓( acute-care )， 经典案例法国老年公寓 特点：酒店式公寓 人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也 是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解 决老年人住房问题 的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全 依据老年人的需要设计，如防滑设施篇五：“十三五”规划重点 -养老地产项目建议书 (立项报告 ) “十三 五”规划重点 - 养老地产项目建 议书(立项报告) 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 定义及作用 定

31、义： 项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的 文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项 目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员 、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目 前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。 项目建议书通常是在项目 早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具word 文档可编辑 体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。 项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较 粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉 及面

32、广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建 议书的主要附件之一。 作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据 ，也是可行性研究的依据。 项目建议书是项目发展周期的初始阶段基 本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目 的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只 有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书批准后， 可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需 要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批 机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外 资项目目前主要采用

33、核准方式，项目 方委托智博睿等有资格的机构编 写项目建议书即可。 项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议 书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都 是不一样的。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成 熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环 保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的 必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为± 30%左右。 一 般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行 性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意 见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的 批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在± 10%；相应地，融资 方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要 有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土 地、规划、环评、专业咨