仓储物流公司建立规划方案

1、仓储物流公司建立规划方案目 录1市场分析2 区域优势分析3 风险分析及对策4 公司创建流程5 仓库选址6 仓库改建7 人员匹配8 市场开发9 发展规划市场分析近年来，我国仓储物流业受到了社会各方面的广泛关注，成为经 济生活中的一个热点和亮点。随着市场的发展，电子商务的兴起，国 家创业政策的开放，仓储物流业市场越来越大，从12年至今，以中 国物资储运总公司的40个仓库为例，年增长近20%左右，仓储作为 物流供应链的节点，作用越来越重要，许多大型企业纷纷圈地自建仓 储物流中心，做货物分拨的平台。随着客户对供应链的要求，物流业 的整顿，市场对仓储的需求越来越大，仓储物流行业存在着巨大的发 展空间。二

2、区域市场分析三风险分析及对策财务风险：1. 资金不足加强对财务的管理，加强与合作伙伴合作关系，争取创业优惠政策，同时吸引会员和投资者加入。2. 盈利不足建立风险储蓄金，减少前期固定资产支出，转变策略，在营销方面， 服务方而努力创新，在保证原有顾客群的基础上争取顾客，增加更多 选择方案，争取市场。市场风险：1. 客户数量不足，客户流失加大宣传力度，提高服务质量，稳定，增加核心顾客数量，推出相应 的优惠措施。2. 宣传效果不明显做好前期市场调研，整合营销传播，利用网络的优势。管理风险：1. 市场经验不足，有可能出现管理漏洞，造成资金流失聘请专家作为营销，管理顾问，提高管理和销售人员的专业素养和市场

3、经验2. 员工的素质能力不足从培训人员身上找原因，提高培训能力，加大培训力度。法律风险：依法经营是木公司所有工作人员必须遵循的制度，咨询法律顾问有关 企业成立相关法律事项，严格按照法律程序成立和经营，当公司经营 到一定规模进行增资扩股时，交由法律顾问进行评估。财务规章建设，企业的组建包括文件的起草和法律手续的办理及跨省 开办工商企业组织的条件，提供产权咨询意见和代办手续等，向金融 机构借贷，集资，不动产租贷，抵押等事项进行法律咨询。企业严格按照公司法，税法，要求依法纳税，绝不偷税逃税骗税。公司创建流程一、办理营业执照所要提交材料1 全体股东身份证（原件）2公司名称及备用名、全体股东投资比例分配

4、3联系人和联系电话、办公地址二、办理注册公司政府收费清单1 注册资本10万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登记费400元（工商局）电子营业执照280元（工商局）新企业设立公告费320元（工商指定广告机构）刻章费150 to （刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国地）100元（税务局）验资报告费300元（会计师事务所）代理费1000元（代理注册公司）合计费用2628元2注册资木50万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登记费400元（工商局）电子营业执照-280元（工商局）新企业设立公告费320元（工商指定广告机构）刻章费150元（

5、刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国地）100元（税务局）验资报告费500元（会计师事务所）代理费2000元（代理注册公司）合计费用3828元3注册资木100万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登记费800元（工商局）电子营业执照280元（工商局）新企业设立公告费320元（工商指定广告机构）刻章费150元（刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国 地）100元（税务局）验资报告费1000元（会计师事务所）代理费2000元（代理注册公司）合计费用4808元4注册资木200万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登

6、记费1600元（工商局）电子营业执照280元（工商局）新企业设立公告费1250元（工商指定广告机构）刻章费150元（刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国地）100元（税务局）验资费4500元（会计师事务所）代理费2000元（代理注册公司）合计费用10038元5注册资本300万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登记费2400元（工商局）电子营业执照280元（工商局）新企业设立公告费1250元（工商指定广告机构）刻章费150元（刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国地）100元（税务局）验资费6600元（会计师事务所）代理费2

7、000元（代理注册公司）合计费用12938元6注册资木500万元营业执照收费标准营业执照费10元（工商局）开业注册登记费4000元（工商局）电子营业执照-280 it （工商局）新企业设立公告费1250元（工商指定广告机构）刻章费150元（刻章公司）代码证及IC卡148元（质量技术监督局）税务登记证（国地）100元（税务局）验资费12000元（会计师事务所）代理费2000元（代理注册公司）合计费用 19938%三、内资企业办证流程及时间1 工商局查询名称一五个工作日（加急当天出名称）2 刻章公司刻章一1天3 银行开设验资帐户一个工作日4 工商局办理执照5个工作日（加急当天出执照）5 计量局办理

8、代码一1个工作日6 税务局办理税务登记证15个工作日（加急三个工作日税务登记证7 银行验资户转为基本户一5个工作日8 税务局办理发票购买簿1天四、注册公司执照中包括：1营业执照正、副本2 电子营业执照3组织机构代码证正、副木4代码IC卡5税务登记证（国税、地税）正、副本6公司章、财务专用章、法人章、发票专用章、股东章各一枚五、道路运输许可证的办理五仓库选址选址原则：经济因素1宏观经济政策，当地政府的政策法规等因素会对仓库选址产生影 响。2. 建设和运营成木，通过从运输成木原料供应，劳工成本，建设成木 和土地成本，通过合理选址使运输距离最短，尽量减少运输过程中间 环节，成本最低，服务最好。环境因

9、素1. 地质条件，根据仓库对地基的一般技术要求，地质坚实平坦，干燥, 通风，采光好的地方对仓库有重要作用，其用地应选用承载力较高的 地基，因此，仓库地点必须避免在不良地质或地质结构不稳定的地段。2. 气象条件：温度，风力，降水量，无霜期，冻土深度，年均蒸发量, 梅雨期，等因素，选址应避免在风口，会加速露天堆放的商品老化。3. 水文条件：调查和掌握有关水文资料，远离容易泛滥的河川流域和 上溢的地下水区域。洪泛区，内涝区，故河道，干河滩等区域绝对禁 止。4地形条件：地势应高亢，地形平坦，且应具有适当的面积和外形。 若选在完全平坦的地形上是最理想的；其次选择稍有坡度或起伏的地 方；对于山区陡坡地区则

10、应该完全避开，在外形上可选择长方形，不 宜选择狭长或不规则形状。竞争因素竞争对手因素：竞争对手的仓库对企业的仓库选择工作也有一定的影 响，对竞争对手的竞争策略，与竞争对手对比，与竞争对手的差异等。 接近用户原则为了能更好的服务客户，提高客户需求的反应速度，应将仓库设在服 务区附近。长远发展原则仓库选址是一项带有战略性的经营管理活动，因此要有战略意见，选 址工作要考虑到企业服务对象的分布及未来的发展，要考虑到市场的 开拓，并且注意政府未来的规划，起码保证5年以上的不会拆迁期。 应用性原则仓库规划必须要与国家及省市的经济发展方针，政策相适应，与工业 整体布局结构相适应，与自身需求相适应。可行性原则

11、仓库规划要考虑到建设的可行性，一定要建立在现有的生产发展水平 上，考虑实际的市场和生产发展水平，考虑目标客户群的实际需求。 经济性原则经济利益对于任何类型的仓库都是必要的，仓库前期的固定费用，投 入运行后的变动费用都与仓库选址有关。仓库的成木主要包含库房租 贷建设费用，设备的购置费用，人员工资和运营的各项费用等，在遵 循经济性原则时，要以总成本最低作为中心指标。基础设施状况交通条件必须具备方便的交通运输条件，最好靠近交通枢纽，交通主干道，铁 路，机场，高速等地。公共设施状况要求城市的道路，通讯等公共设施齐全，有充足的供电，水，燃气的 能力，且周围要有污水，固体废物处理能力。周边设施状况不宜设在

12、易散发火种的工业设施附件，空气，水，噪音污染严重的地区附件，也不宜在居民住宅区附近。选址标准一安全方面1. 备选地址首先必须确保安全，要检查门，窗是否牢固，窗户是否过 多，是否有防盗网，是否有报警器，监视器，门原则上是铁门，窗户 上防盗网要符合防盗要求。2. 仓库原则上不能是多个分体仓库，要为单体仓库，最好独门独院。3. 仓库顶部不能有隔板和天窗，仓库外必须要有环形围墙，且围墙的 高度不易攀爬。4仓库不宜在存放易燃易爆物品场所附近（加油站，化工厂），也不 宜在居民区附近和空气，水，噪音污染严重的地区。5仓库不宜在外来人口稠密及当地治安较差地区。6. 仓库不宜在山丘上和地势低洼地段及河道，湖泊，

13、水塘附近。沿海 地区应考虑风向的因素，选址在背风地段，仓库外围排水系统符合要 求。7. 必须具备基本的消防设施，如：消防栓，消防水池，灭火器，自动 喷淋系统。无消防设施的原则上不租。&库内及仓库顶须有避雳装置且可接地。二交通状况1仓库通附近的主干道和主要配送道路不能有收费站，从城市环线进 入仓库的道路不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或简单的石 子路，沿途电线，桥梁，涵洞的最低高度不得低于4.5米。2. 仓库所在位置不能位于小区，市场等交通易拥堵的地区，距交通主 干道小于300米，从主干道进入库区的次干道的路而宽度不得低于8 米。3. 库区附近出门为主干道，货车能24小时自由岀入；

14、4. 位于库区附近的主干道有公交站点（地铁站），以保证员工上下班 交通便利及出行方便。5. 库区的道路应宽敞，平坦，有可作业场地，配送中心，6. 库区内有环形通道，以保证作业高峰时不发生拥堵。7. 必须具备方便的交通运输条件，最好靠近交通枢纽，交通主干道， 铁路，机场，高速等地。三仓库楼层方面原则上仓库必须为平库或楼库一层，二层以上的楼库原则上不租；选址负责人必须对备选仓库使用而积进行实际丈量，丈量的面积与合 同而积相符。四仓库建筑结构及库区方面首选钢架结构，混凝土结构次之，最后考虑砖混结构；仓库的层高原则上不得低于12米，仓库的窗户距地面高度原则上不得低于6米，库内立柱间距不得小于6米，尽量

15、租用立柱少或无立柱 的库房。原则上不租用内排水的库房，如仓库跨度过大不得不内排水，则必须 确保排水管通畅且可靠支撑。库内地面及主要作业场地必须经水泥硬化且水泥地面浇注厚度不低 于10厘米。库门出入不得影响装卸机械及搬运作业。五水电供应后勤设施 水电供应设施必须齐全，有单独配备的供水，供电设施，水压，电压 须能满足H常作业及生活的用电需要且周围要有污水，固体废物处理 能力，出租方需提供单独计量水电费的水电表。必须能提供办公用房，食堂用房，工人住宿用房，原则上不能提供办公用房的不租。六合法有效的仓库资质方面甲方必须能提供合法的房屋产权证，土地证，企业营业执照，税务登 记证等合法有效证件复卬件，无法

16、提供上述权证的不租。正在建设中未验收的房屋可提供规划许可证和建设许可证。 必须能按照我方要求开具税务部门认可的合法有效仓储租贷发票，否 则不租。七铺设网线通讯方面通讯等公共设施齐全，必须确保可以架设网络专线，经信息部确认无 法铺设网线的仓库不租。选址工作流程1 开展前期市场调研1主要功能区及城市交通状况调研2. 走访主要功能区，了解城市主要群体分布3. 购买地图，通过实地考察，行走了解该地区的交通状况，在地图上 特别标注，货车禁行路段，设收费站路段。2 行业调研1. 调研当地主要仓储企业分布位置，只要符合条件的全部标岀来。2. 调研当地主要厂家中转仓位置分布3. 选址人员在地图上用显著标注出该

17、城市现有功能区位置和未来三 年即将进入区域的位置，主要仓储企业的分布点，当地主要的中转仓 位置，主要群体分布点，以及分布点与仓库的距离。搜寻仓库备选选址信息1 仓库信息的来源通过上网，地图，报纸，黄页等途径搜寻信息当地国有的仓储基地，如：粮食库，外贸纺织库，棉麻，土产，交家 电，邮政，医药库等，专业性的物流仓储企业或第三方物流企业，当地旧工业厂房情况在建的仓库2连锁发展专员或当地房屋中介提供中介机构提供的仓库一定要设法和业主直接取的联系以便下一步的 跟进。可拜访当地政府的商管部门或区政府及街道办事处等，介绍我司概括 及来该地区的投资计划，征询是否有适合我司的仓库信息。通过广告媒体发布搜寻信息，

18、一般适应于大型城市，省会城市等 房东主动提供的库房信息，记录整理客户资料，与客户联系，查看现 场并沟通，记录，汇总3 当地政府部门4 仓库信息的内容1. 一定要和房东直接取得联系并洽谈，2. 根据（仓库调研表）的内容了解，尽可能详细，可分两步走，先了3. 解仓库的地理位置及交通状况，再了解仓库建筑结构等方而的信 息。4. 核实信息的真实性（产权，营业执照，消防等）三搜索仓库的标准单库而积要求在1000平方以上，库房为平房或楼库的一层，要有符合要求的作业场地最好是单门独院，与人合租时要求多个仓库必须相连在一起。仓库备选地址走访将仓库分为重点库，一般库，备选库，三个层次来考虑，分别按城市 的东西南

19、北四个方向去寻找，选址的主要精力应放在重点备选址，兼顾一般备选址，保持与备用仓 库的条件较好的仓库联系，拟定好一个仓库选址走访计划，计划应包括选址人员的分工，走访区域的划分，时间进度的安排，负责人对当天的仓库信息进行汇总。仓库备选址筛选重点跟进仓库：距物流园区，工业区10公里内，安全状况，交通状 况，面积，房屋结构，作业场地等条件较好，报价适中，有增租余地 的仓库。一般跟进仓库“距物流园区，工业区10-15公里内，安全状况，交通 状况，面积，房屋结构，作业场地等条件较好，报价较高，有增租余 地的仓库。后备仓库：距物流园区，工业区15-20公里内，安全状况，交通状况, 而积，房屋结构，作业场地等

20、条件较好，报价较低，有增租余地的仓 库。放弃仓库：除以上三种仓库以外的仓库，在尚未签订正式房屋租贷合同前，原则上不轻易放弃任何一个可选仓 库，始终要保持和房东不间断的联系。房屋租贷洽谈与对方初步接洽，增进双方合作的意向（可携带介绍我司的有关资料 及前期发展规划信息）与对方就房屋的硬件设施现状，安全，使用，维护管理等事项进行详 细的了解和洽谈（消防的验收合格，防盗设施是否齐全，是否提供安 全保卫，是否提供租贷发票）仓库的建筑年代及建筑结构，可提供的 仓库而积及作业场地，电力的容量，能否提供办公及后勤用房，仓库 内部结构的局部改造。与对方就仓库租贷价格展开试探性初步洽谈，要求对方报价以会谈，邮件，

21、电话或而谈等形式与对方保持经常性的联系和沟通，争取对方在价格及其他租贷事项上能有所让步再进行一轮深层次的细节谈判，基本确定合同内容，谈判过程中物流管理中心承担起对物流筹建人员谈判的指导作用。草签合同将所有己商谈确定的内容按照我司标准的仓库租贷合同草拟合同文 本双方对该合同文本提出疑义，进行合同协商，在此基础上达成一致， 形成正式的合同文本仓库面积的丈量根据签订合同而积对仓库实际而积进行丈量，核准，并制作库区平面 图。仓库相关信息的核准1. 向房东方索取营业执照，产权证，税务登记证，以及仓库相关证件2. 向工商部门核准房屋所有者营业执照3. 向房产局核准房屋产权证的真实性及是否存在抵押行为，若抵

22、押需 抵押银行提供书而出租许可证明或签定三方补充协议4. 向消防部门核准房屋消防验收合格证的真实性5. 向技术监督局核实设备（如电梯）的安全以及年检状况6. 如果在此过程中出现证件不全，或与实际不符的情况，首先要求对 方在草签合同前将所有证件补齐或将手续重新办理到位，如因特殊情 况而无法到位的，需双方洽谈解决，并反映在合同条款中；7核实信息的流程插穿于整个选址流程中，随时确认信息的真实性。仓库对比评估财务评估：对仓库产权资料一项中的仓库产权，土地证，营业执照， 税务登记证，消防证等资质发票资料进行评估。物流评估要点：对仓库地址基木情况，作业条件，交通情况中的（交 通线路网，交通便利性）对仓库主

23、要干道距离等综合因素进行评估。 行政评估：对仓库地址基木状况一项中的仓库建筑结构，地面，墙面, 顶部状况进行评估。安保评估：对仓库安全进行评估，仓库安全整改。签订形式首选（仓库租贷合同）结算条款中租贷费为全额提供仓库租贷发票， 对提供保管服务，并具有仓储营业范围的出租方，可签署（仓储服务 合同）仓库选址拍摄照片要求库大门外道路三张，（大门外正对大门拍摄左右中）内场地6-7张正对仓库门1-2张，仓库库房四周各一张，仓库俯瞰1-2张，如合租 则将合租部分拍摄一张。月台2张场地拍摄月台及仓库大门1张，月台拍摄过道一张仓库内部3张仓库屋顶1张，拍摄而积在总而积一半，同时要把窗户拍摄在内， 仓库内部场景

24、一张，拍摄面积在总面积一半，同时要把地而状况拍摄 在内。配套设施如消防设施，电梯，防盗设施等各一张如有隔断需将隔断地方拍摄一张货梯，货梯通道拍摄2张附属设施办公区1-2张，食堂1-2张，住宿安排1-2张为了确保拍摄效果，拍摄时间须选择晴天，拍摄库内场景时应开灯， 以免画而暗淡，不清晰。六仓库改建库区应设置高度不低于2米的围墙，特殊位置地段设置有困难可设置 刺网围墙，围墙与库房的距离不应小于5米。库内汽车运输干道纵坡度不宜大于6%,手推车和装运机械运输干道 纵坡不宜大于2%根据当地气候，地质和产品要求，采取抗震，防水，防潮，隔热，通 风，防盗，防虫，防小动物等措施，地而应平整，坚实，无裂缝，应

25、能满足产品码垛荷载和装运机械行驶的要求，库区产品配货场地宜采 用混凝土地坪。库房安全出口数目不应少于2个，当库房面积小于100平，且长度小 于18米时可设一个，库房内任一点至安全出口距离不应大于15米。库房应采用防火门，应向疏散方向开启，门洞宽度不应小于1.5米， 有装运机械出入的门洞宽度不宜小于1.8米（根据实际情况确定），不 得设置门槛。库房宜采用自然通风，可根据实际需要在库房设置可开启的高窗和低 位进风窗，高窗和进风窗应配置铁栅栏和金属网。其他建筑物，构筑物和设施建设应符合现行国家标准规定。1.P-2级库房和建筑面积大于300平的1.3级库房耐火等级不应低于 二级。建筑而积不大于300平

26、的1.3级库房耐火等级不应低于三级。 库房应为单层建筑，宜采用现浇钢筋混凝土框架结构，也可采用钢筋 混凝土柱梁结构，砌体结构，当库区内仅设一栋库房时，可采用符合 防火要求的钢结构，1.3级库房宜适当增加泄压面积。储存工艺库房内应设置温度湿度计，库内温度不宜大于30度，相对湿度不宜 大于80%库房内产品应装箱分类堆垛，堆垛间距不宜小于0.7米，运输通道宽 度不宜小于1.5米，有装运机械的运输通道宽度不宜小于1.8米，堆 垛咼度不应大于2.5米。运输作业工艺，机械产品道路运输应符合现行国家标准的专用厢式货车。库区和库房内可根据能力需要配置手推车，液压车，装运机械等。库区内应设置安防视频监控系统。库

27、房内可装设符合现行国家标准规定的电气设备，仪表，线路等，电 气设备均应符合国家产品标准并应是经检验合格的定型产品。库房外架空电气线路与库房距离应符合国家标准的规定。库区内10KV及以下变电所宜采用户内式，库区消防，安全用电设备 宜接按二级负荷供电。库房必须采取防雷措施。1.1*-2级库房防雷类别为一类，1.3级库房 防雷类别为二类。防雷措施应符合现行国家标准的规定。库区内设置的安防视频监控系统和其他电气设备设施应符合现行国 家标准的规定。1.3级库房内可设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统应符合现 行国家标准的规定和F1类电气危险场所规定。1.3级库房电气照明标准应符合现行国家标准的规定，当

28、采用自备水源时，生活用水应符合现行国家标准的规定。生活给水，排水系统应按现行国家标准执行。库区防洪，防涝排水应根据库地址等，宜采用有组织排水方式，应符 合现行国家标准的规定。库区应设置消防供水设施。消防用水可由消防水池，室外消防火栓或 利用天然水源供给，消防水池和天然水源应设置消防车道，回车场， 消防泵和取水设施。库房室外消防用水量，供水压力应符合现行国家 标准的规定，消防延续时间按3小时计算，消防水池应保障消防储水 量的措施，且使用后的补给恢复时间不应超过48小时。供消防车或手抬机动消防泵使用的消防水池，其保护半径不应大于150 米。一二三类仓库应设置备用消防泵，四类仓库宜设置备用消防泵。库

29、区灭火器配置及生产辅助区，办公服务区消防设施应符合现行国家 标准的规定。建筑防火仓库的火灾危险性分类为两类，仓库的耐火等级，层数，面积等应符合表（仓库耐火等级图）仓库安全疏散应符合GBI16-1987（2001版）（建筑设计防火规范）第4.2.7条至第4.2.12条规定。仓库内电梯出入口应设置前室。建筑设计仓库室内地坪高应高出室外场地地面设计标高，且不宜小于0.30米 多层仓库应设置电梯或其他提升设备，轿厢选用同吨位中规格尺寸较 大者，电梯应考虑叉车等库内运输车辆换层和运输的要求， 仓库月台应设满足装卸要求的雨篷。库内使用电动车辆运输时，主通道宽度为3.5米，不使用电动车辆运 输时，主通道宽度

30、宜为3米，主通道的宽度也可根据电动车辆运输的 需要确定。库内的辅助通道宽度宜为1米，堆垛离柱，梁不小于0.3 米，离墙不小于0.5米，堆垛间距离不小于1米，每垛占地而积不 宜大于100平。楼地而应采用耐磨，不起灰砂，强度较高的而层材料，地面必须有防 潮措施。内墙及棚顶应具有防霉，防潮性能，并不容易积灰，方便清洁。内柱, 门洞框，电梯门角，月台等处的阳角应设防撞装置。门窗应开关灵活，密封性好，具有较好的保温隔热性能，外门窗宜设 防盗装置。窗的大小，高度应按通风，采光，建筑立面，管道安装以 及节能等因素综合确定。在建筑物下部离地300毫米高处应设置具有 防虫防雨功能的活动百页通风窗，通风窗数量根据

31、实际情况具体确 定。仓库屋而排水应采用有组织外排水，雨水管不宜在仓库内部穿越，室 外地而宜采用有组织明沟排水。仓库屋而应采取保温隔热措施。仓库区应设置统一标识牌和徽标，具体制作方式参照省局相关文件执 行。单层内设通廊式货架仓库的地而设计，货架基础设计应按荷载要求控 制不均匀沉降。板厚根据荷载和跨度等因素综合确定，屋而形式与单层内设通廊式货 架仓库屋而形式相同。库内疏散照明照度标准值不低于0.51X,消防控制室应急照明的照度 标准值保值与正常照明相同。库内灯具宜布置在通道的上方，距离堆垛的水平距离不小于0.5米， 不应选用诱虫性强的光源，在库房出入口宜设置诱虫灯。火灾事故照明，疏散指示照明的设置应符合GBJ16的规定。库内照明灯具应选址防电燃灯具（有F标志），其光源应选用低瓦数 金属卤化物灯或电磁感应灯。库内照明应分区，分层控制。照明配电箱，照明开关应设置在仓库储存区域外便于操作处。照明开