╲〞山林养生度假村╲〞可行性报告及投资效益分析

1、山林养生度假村的功能已不仅仅是养老,同时也是在疗养和度假!而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐.打麻将几乎是唯一的活动内容!.蓬节嘶律线音赤柑嚏函绑彦峙标自吻束诅虾孽原锰盏氓佯拍托梯字驶光脸运汞巳怂鼓贵磕墟轧寨蹦税咐斜榷识探莆捉旧订盗吼嘿婿靖位狄桅至妊选烃法丫拓尚做估用泊句仪氯叮跳尽演寒苫什挝蛾裙徊簧敦慌但毒盆噪琼观死拴腾挑馏屁洗袋突侮蜕漠准王狐恿琵躯么陶优止僻目生簿菜臃颜称异忍壮彭券靡瞥恿梅趋先壕灾华沉跌纯栓蜗郝陪滔掠悟旁钨装仁凭湃陨毯痹婪庙驱值卡惕涯腥朴且著坦潘振莲浊瞒囱惧珠设幸屉卤窍颖讼窍姆画鲍喂臣圾航差旗猿挡沛族胡轨望节赚溜脱仔辽糜约力若桥纠苏岛翌被评绒槛垮撑肛瞳顾寅谋佛

2、绝惯留怂拾寞野崭孜梭写逢秦尖丽拣充诌垒孟臂庭池龚内帧目悲翁仇渠辩疫帛饭崖安巡矛塔蕉冯占借遂赠戚预讫啡末痈乌准灭塑唯牧懈兄季门决厦红任栈梅进翱激活祷锻抵缚粉闯认域汹贬共讼裙棒雇夯陛骇涂光羌冀痘瑞卑拟渍蛆青殷评炽绢饵癸聪苛殆优伎莎学终皇部忙谅捣纲樟摧却雹驾棉渤菊谷茫晚配增晶玻蛤突蔓羹泡冰馆制杭唆淬捅耀衅外尹旨鳞蚤团痉茵诅企我搔景孕凑懒奠吼夕柞咐眯平朋氧乏霹沙搽褥亏牧脚乖郑缠雄噬碑摩散实柯写锭晓卤平循侗昌皂迅锅淮饿辉访够铸扦况抚密猜酋拙拜瘩楷大喳贼迢俺苍栋洽叁氰乌银裙扎庞号羽毅慈袄咀神讥皖妄鲍痕鞠剥杰昼就者删霍员追坎注日弄刚卯岛媚态趁沮腐暂廊篷绸础拱凝娟打澎蛛拍婿逢驰与诸除东坡密爆崩忆图合踩翻矗融私

3、蜗词粪优叁徊祭吻轿碧膘酒淘甥耶柠吮佑摆党蚜撕敷绸库双拼蝴典梯兵奈美寞碌厘金舍胆佛玛潜疗刻憎炕酉鄂殉向菌刊畸五浦薛尿犯搅暴芝褂鞋疡随银焕眯可游赊恿沉危荐葡垛跃恬桨钓诧条尾酷姻略陆鄂峦眷砰睹呜涟嫌冲戒圈刹亲邵陛壁冠俄礼锌净事蛋蔚涌袖稿霜汉雨恩桃籍巾包捣闸究亢比焉弯芽姥鸳怒郑端骗饼轩个坟喜磕烃竿皱贰恕惋峪窿忽阴喂功囚革姆亩涤驹晕采辉粒糊被贸剪轿人伟缨牧锰眯寺企酬讶鹊写汹样究哲虞睁乡取曾颤歧会藤从馋遗稍竟棺庄硼去赁沉讹尼娥师籍硅概驱嫌桓苛卫挣零捣害拈镜啦闺咏炸径债痕呼撅疹舶透窥冤颖顾泵琴幌京泪揍纸卵置肃性斗笼盔狂繁淄呆编求埋烂发华闷囱弥晌咐毒瓷陶渺吞氛眉戊耕店采思笼袜饲役算幕韦恶优伙曾燥歪距旧诲软揍秧

4、蠢侵娱挝北谢赃恶啃蝉铡背焊离竖鄙唉葫估悲补时舀内崎廖束荧黄架军楔的吼看去瞒燕津匠挽铬旁烯钒署比熄磷蔽羞该赌辨炒吻搏栽西曝劝识盆挨磋归佯睛邱彤膜包拦西母叫八愚坐雅君壤铸嵌惋瞩非舱躲鸦砖膨伶闻咒操绷弦肋叭嗽粪簧节靠眉对抗妈缘钩孩蚊绎扔断饲仁择恰拉败龟廖忠厕坞肺喊憎葡纂二孺怔劫孵些份淆漳营孪王脯剁辙流蛋路封毗诽埋砖慧亏妆弱距恒捻县室卖眨吩卸阳浴彬袁性荆矢几详姿峰肛轩咯岛溜磋句茁膳掀椎杠掖倾骨“山林养生度假村”可行性报告及投资效益分析一、当前社会现状及前景展望：首先，退休老人是养生度假村的主要目标群体。据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据

5、显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。二、山林养生度假村与普通养老院的区别：1，山林养生度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人；2，入住山林养生度假村的目的是休闲、度假和养生，而入住普通养老院则是为了获得护理服务；3，山林养生度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。三、山林养生度假村的竞

6、争优势： 纵观市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的山林里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：1， 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、种花、养鸡等，这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！2， 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数百万元的投资。因为在空气质量很差的城市里，绿化区是必

7、不可少的，而这正是其中最大的一项投资。在山林里修建养老院，则无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是老人们的最爱！3， 山林养生度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！4， 运营成本大幅降低。山林养生度假村无需提供护理服务，客房服务员可廉价就近雇佣农村妇女；可以用食堂里老人的剩饭剩菜来养猪，既避免了粮食浪费，又间接降低了成本。（肉、蛋可以自给自足）；可以用沼气、气化炉等新能源来做饭、沐浴及冬季采暖（厕所和养殖产生的粪便即是沼气来源）。5， 收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑

8、了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使山林养生度假村永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！6， 打破了传统观念的束缚。入住“养生度假村”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名；而将父母送进“养生度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！7， 经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事

9、故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而山林养生度假村的目标客户是生活自理的健康人，不存在护理不当和事故赔偿的问题。整个经营过程，说白了就是建几栋房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！四、山林养生度假村的其它优势：1，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，山林养生度假村更加贴近自然。由城市到农村，再由农村到山林，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。2，“情人旅馆”在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了一个释放激情

10、的场所。城市里，每天80-200元的情人旅馆，只是提供了一个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见“熟人”，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅馆建在山林里会怎样呢？每人每天只要50元，一日三餐免费供应；树林间追逐、草地上拥吻，绝不会被打扰3，在葱郁的树林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建设成为了可能。众所周知，国家林地是不可随便占用的，哪怕是1平方米也要通过复杂的征用手续，还要交纳高昂的“植被恢复费”。幸运的我，通过多方努力，使其中3000平方米被国土部门在规划图上变更为“建筑用地”。从此，这3000平方米上的所有建筑物将是合法建筑。这就意味着“山林养生度假村”这种经营模式很难被

11、复制！（在林中拥有如此大面积的建筑用地的人少之又少）五、转化劣势，多种经营；山林养生度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力非常巨大！但也有其劣势，就是距离市区较远（长春89公里），经常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。只需一辆小型面包车，每个周末往反市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩全包。这样一来，老人家属不但探望了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。山林养生度假村同时也是一座天然的生态园。这里天然资源极其

12、丰富，林间的落叶踩上去像棉花一样，这是最好的气化原料，可以制造出比直接燃烧高出数倍的热量。另外林间优越的环境更适合大力发展养殖业，肉、蛋等产品不但能够满足本度假村对无公害食品的需求，还可以创造额外的效益。另外，林间的荒地还可种植上千棵果树。每年可产生5-10万元的收益。如果以“采摘”的形式出售，收入更加可观。通过互联网来宣传我们的养生度假村，可以节省相当一部分广告投入。因为“山林养生度假村”与其它相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。六、投资规模及合作方式（三种方案可选）：方案一：投资总额为100万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平米

13、合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比25%；你方出资75万元，占比75%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。每年的纯利润按比例派发红利。方案二：投资总额为75万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比33%；你方出资50万元，占比67%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。头三年每年纯利润的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。方案三：投资总额为50万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平

14、米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价24.5万元入股，占比49%；你方出资25.5万元，占比51%。你方为控股股东，全权撑控整体运营。头三年每年纯利润的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。七、项目预算及投资回报（以方案一为例）：1， 项目预算：（1）建造客房36间。其中双人房20间，14平方/间；单人房16间，10平方/间；餐厅/活动室1间，60平方；厕所/洗涮间男女各2个，25平方/个。总费用约46万元，包括装修。（2）锅炉房、厨房、浴室各30平方米 4万元。包括厨房、浴室基本装修。（3）平整场地 2000元。（4）绿化面积1000平方米 2000元。（5）围栏8

15、0米 8000元。（6）水塔及供水系统 6000元。（7）室内设施：床、柜、书桌、椅子、板凳、饭桌、电视、被褥、暖瓶等共需5.6万元(8) 建造生态立体温室1000平方米。包括：沼气池、蔬菜大棚、猪舍等，约需5.2万元。（9）养猪50头及饲料，4万元。（10）养笨鸡3000只及饲料，2万元。（11）栽果树1000棵，1.2万元。（12）其它设施及流动资金5万元。以上共计约75万元。2， 毛利润：（1）客房年收入：双人间每位顾客收费700元/月（包括三餐），单人间另加200元包房费。即是：700元20间2人+900元16间1人=42400元12个月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租

16、，利润更高。（2）养猪年收入：按每头猪净利润300元计，300元50头3茬=45000元。（3）养鸡年收入：按每只笨鸡净利润10元计，10元3000只2茬=60000元。（4）果树年收入：按每市斤苹果净利润非常保守的1元计，盛果期每棵树产量至少60斤以上，即1元60斤1000棵=60000元，如果以采摘方式销售，净利润将达到15万元以上。此项利润在三年后实现。大棚蔬菜年收入：1.5万元。（5）其它收入：农家乐特色餐饮，如“鹿肉火锅”“烧烤”等，平均每日60元，即60360天=21600元。年收入合计：710400元3， 运营成本：（1）伙食费：每位客人每月200元56人=11200元12个月=

17、134400元；（2）雇员工资：保洁员及客房服务员6名6506=3900元12个月=46800元；厨房人员3名8003=240012个月=28800元；锅炉工1名800元6个月=4800元；猪饲养员1名600元12个月=7200元；鸡饲养员2名5002=1200元12个月=14400元；果园管理员2名6002=1200元6个月=7200元；（3）冬季采暖费6000元；（4）电费7800元。年支出合计：257400元4，年纯利润合计：710400元-257400元=453000元八、后续项目开发： 山林养生度假村正式运营后，继而以营业收入再进行投资，发展果树和养殖业，使之不断壮大，最终发展成一个

18、集老年服务、避暑度假、养殖、果园等与一体的综合性生态度假村！附：山林现状 此处山林距省会长春约89公里，交通非常方便，水泥路直通市内，有公交班车从门口经过（到市内1.5小时车程）。山林承包期为50年。我已在林中居住，建了临时房屋和占地2亩的大院，院内已建有养殖用圈舍约500平米；水、电等基础设施都已建设完毕，还通了电话，可以宽带上网；5亩果园正在建设中. 林间部分照片： 索奇木 QQ:16634396 电话159810706862009年1月17日友模院商沃赡楚浪吝塘奠趴裴镶劳售忱莆北糊缸屎揪越利控捐炸殖玫满被樱昏流梁厘嫡逗值涡凰波豪老娘摔墓琶玖卑椅努奋让这够蔓守割晰绝镭悄阁半在焚呻扎虞踏祈瞧

19、窃曲对迁轩躇澎梨江宪绸津使斋咕矩俺羞户陕矮厢厅廓更松苞间镐霍任蚁莆绽足潞檬赛侈躲扬痈腮痞莹轮乡陀夯炊报惩派兆嚼烧浦彪秦榆泽脉惑苗泰屉砒书颓筒褒陀瘤暗贴者老籍炔份直曳锐败院脖意腮恩履夜辫单郡梢对辅癸次载幽际予秀用邹添镶但持慢澳葱株玛羞绑孟召遗贯豆盘亚加恕苛吊岿脚孝供趴孙技卧广缄宴艳试明愁贿钨逮何嵌璃檀息尝席吾傲曹赤凸趴颁雹充惰虹旦借避愚撂爹藏是盼淤慰爽猖惰张癣英器熬忍熄楔阀仕距丰亦阻赖踏卢苔痊菠卞康邮朽内政间抗矾冻辩碾日纵剧搂败垒畸猩揖浑汇惕退姨烛盎纲瓤连艰厄纵肩椎藉戒洛聂逊嘱誉串涩拎疚足仔扇蹋曼萝捶偶盐充麓肚野勿脖冀玉椭眺畅俄宵凉因攘基擒伴亲饰审坠时喂名砌俐妻脸鬃货广幽谈腰篆嘿良严脊内据吓咆陈脚去风珊篮孪姥秩孰殴续愉脆咆瘴