中建-竣工结算策划书编制指南

1、精品资料安阳*首期*楼主体及配套工程竣工结算策划书案例:精品资料*公司*项目部2014 年 8 月 15 日精品资料竣工结算策划书评审表工程名称安阳*首期*楼主体及配套工程预计总成本13159 万元目标结算额14332 万元结算小组成员* * * *、 、 、 、项目部各部门评审意见合约商务部材料设备部工程部成本会计资料负责人项目经理公司/分公司（事业部）意见商务管理部法务合约部工程部材料设备部财务部资金部总经济师精品资料R9目录内容页码第一部分 结算相关内容编制与分析（表 1-19）、工程基本情况（表 12）1.1 工程概况（表 1）1.2 合同主要商务条款（表 2）二、履约情况分析（表 3

2、-7）2.1 工程工期履约情况分析（表 3）2.2 工程质量履约情况分析（表 4）2.3 安全文明履约情况及费用记取情况分析（表5）2.4 工程承包范围变化分析（表 6）2.5 其他合同约定事项分析（表 7）三、 合同主要商务结算条款利弊分析（表 8-10）3.1 有利合同主要商务条款与不利合同条款分析（表89）3.2 量、价、计价程序利弊分析（表 10）四、商务索赔分析（表 11-14）4.1 施工图、竣工图、图纸会审记录、施工组织设计审核与分析（表 11）4.2 变更事项及资料分析（表 12）4.3 签证事项及资料分析（表 13）4.4 索赔事项及资料分析（表 14）五、中间计量、付款情况

3、分析 （表 15-16）5.1 中间计量情况分析（表 15）5.2 付款情况分析（表 16）六、未完工作或事项分析（表 17-18）6.1 未完工作分析（表 17）6.2 未完事项分析（表 18）七、 项目总成本与税费的核实、确认分析（表 19）7.1 项目总成本及税费的核定（表 19） 第二部分：结算策略策划（表 20-26）一、工期、质量、安全文明施工履约策略策划（表 20）二、有利合同主要商务条款策略策划（表 21）三、不利合同主要商务条款策略策划（表 22）精品资料四、量、价、计价程序利弊策略策划（表 23）五、变更、签证、商务索赔策略策划（表 24）六、工程中间计量确认时间、 确认查

4、额与付款时间、 付款差额策略策划 （表25）七、其他结算冋题解决措施与方法策略策划（表 26） 第三部分：结算责任分解（表 27）一、结算小组成员与职责及对外洽商分工（表 27）第四部分：动态调整（表 28）一、动态调整记录（表 28）精品资料第一部分：结算相关内容编制与分析一. 工程基本情况1.11.1 工程概况：序号名称内容发包人：（全称）*房地产开发有限公司承包人：（全称）*工程局有限公司工程概况1工程名称*市（项目所在地）*住宅楼工程2工程地点*市*路与*路交叉口3工程内容施工图纸内的全部土建工程及安装工程。4合同价款合同暂定总价：壹亿肆仟贰佰万兀5合同方式除合同约定项目按综合包干单价

5、承包外，均按河南 08 定额，税前造价优惠 5%据实结算。6有无预付款无7支付时间及条件进度款按节点支付，支付比例为 80%8合同工期408 天，其中：主体封顶施工工期 228 天。 开工时间：竣工时间：9实际工期657 天。开工时间：竣工时间：10承包范围土石方、主体工程、室内粗装修、给排水工程、电气 工程、消防预埋、弱电预埋工程；11质量标准合格12安全文明标准合同无约定13竣工结算工程竣工后在 30 天内提交竣工结算资料， 90 天内向承 包人反馈审核意见，结算款存在争议的，应在 1 个月 协商达成一致意见精品资料14违约责任工期每延误 1 天，承包人应承担合同额的千分之一15项目经理*

6、电话 *16商务经理*电话 *表 1 1 :工程概况一览表注：1.本表数据及内容要求与建设工程施工合同相一致；2.合同方式：分为总价合同、单价合同、费率合同或其它价格形式，要求与建设工程施工 合同相一致。1.21.2 合同主要商务条款:表 2 2 :合同主要商务条款一览表序号合同专用条款主要内容1第七条、第二款第（一）条第 1 点工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工 图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计、 图纸会审纪录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据 2008 年河南省建设工程工程量清单综合单价相关计算规则计 算实际完成工程量；2第七条、第二款第（一）条第

7、2 点采用的定额：建筑、装饰装修、安装工程分别执行 2008 年河 南省建设工程工程量清单综合单价 A、B、C 工程分册及其 综合解释、相关勘误表和相关的政府文件；3第七条、第二款第（一）条第 3 点工程取费：详见合同附件 2 :工程计价程序表（建筑、装饰 装修、安装工程造价费用组成表）4第七条、第二款第（一）条第 4 点人工费的调整：按“豫建设标【2008】2 号”文相关规定执行，每工日人工费是 43 元。 如合同执行期间政府有调整定额人工 费的新文件规定（文件号需含“豫建设标”字样），则按新文件 规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不计取其它任 何费用。5第七条、第二款第（一）条第 5

8、 点机械费的调整：按河南省建筑工程标准定额站发布的河南 省统一施工机械台班费用疋额（2008）中对应的机械台班执 行。如果河南省工程造价管理机构颁布的有关文件可以调整， 则按新文件规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不 计取其它任何费用6第七条、第二款第（一）条第 6 点为便于双方核价，特对部分容易产生分歧的工程子目计算约 定如下：（详见合同条款）精品资料7第七条、第二款第（三）条承包人以人民币壹佰肆拾万元，含税包干总价的形式包干进 场施工前期准备费，该费用不参与取费，也不参与浮动；8第七条、第二款第（四）条因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的：套用本合同 协议书约定的计价定额及计价程

9、序表，按对应工程的工程类 别及下浮率进行计价。9第十条、第二款第（二）条款由承包人自行米购的材料、设备（指按定额及政府相关文 件规定可以调差的材料设备）按照施工同期安阳建设工程 价格信息建设工程价格信息中的价格结算，同类同规格材 料公布了两种或两种以上不同厂家（或没表示厂家名称）的 价格，则价格最低者为该类材料之结算价；安阳建设工程价 格信息没有公布价格的材料按定额价结算，既没有公布信 息价也没有定额价的材料由承包人报价经发包人审定后作为 结算价（该部分经发包人审价的材料，其材料费不参与总价 浮动）。商品混凝土运输及泵送费约定：无论商品混凝土搅 拌站距离项目所在地远近，运输费用均按定额“商品混

10、凝土运 输费”运距三公里内的子目结算。泵送费按定额相关子目结 算，不按安阳建设工程价格信息调整。10第十二条发包人直接发包的工程条款中约定的，各专业工程施工的施工配合管理费标准（详见合同条款）远远低于实际成本。11第十四条、第九款第 1、3、4 条款1.人工窝工费：25 元/工日计取；3.脚手架闲置费：按闲置外 墙脚手架垂直投影面积计算工程量，多层建筑：1 元/卅月，32 层住宅 1.4 元加月,现场管理费：按人工窝工费的 20% 计取。二履约情况分析：2.12.1 工程工期履约情况分析表 3 3 :工程工期履约情况分析一览表序号分析事项合同工期（天）实际工期（天）履约情况（天）延误原因合同约

11、定奖励或处罚比例%预计奖励或处罚金额（万元）已发生奖罚 金额（万元）精品资料1工期408565延误发包人未按合同奖励比例：预计奖励金额：实际奖励金额:精品资料履约情况157约定提交图纸延误工期 23 天甲供材材料晚进场延误工期 34 天,处罚比例：1 %预计处罚金额:14200 万元X1%X157 天=222.94 万元实际罚金额：尚未发生合同条款约定的违约责任5.1 承包人未能按合同约定工期竣工移交工程的，每延迟 1 天，承包人应承担合同总价的 1 %。向发包人支付违约金2.22.2 工程质量履约情况分析表 4 4 :工程质量履约情况分析一览表序号分析事项合同约定质量标准实际达到质量标准是否

12、 存在 质量问题出现质量问题的原因合同约定奖励或处罚比例%预计奖励或处罚金额（万元）实际发生奖罚 金额（万元）1质量履约情况合格合格否否奖励比例：1%预计奖励金额:14200 万元X1 %。实际奖励金额:0处罚比例:0预计处罚金额：实际奖罚金额:0合计142 万元0合同条款约定的奖、罚比标准1、 工程质量抽验合格率80%的月份数占实际实际抽查月份数的百分比 为0%的，且每月抽查合格率70%，奖励施工单位本栋工程造价的 1%。2、 工程质量抽验合格率80%的月份数占实际实际抽查月份数的百分比V80%的，不奖不罚。注：3、际实际抽查月份数的百分比80%，且每月抽查合格率均70%， 所以向发包人申请

13、质量奖励。但需完善资料2.32.3 安全文明履约情况及费用计取情况分析表 5:5:安全文明履约情况及费用计取情况分析一揽表1合同对文明施工的 约定标准合同约定标准为：须符合国家或省、市等文明施工规定；精品资料2实际达到标准已取得了市级安全文明工地序号费用名称合同约定预算应收入金额中间计量确认金额双方争议金额备注1基本费计取20214557项目已取得了市级文 明工地，借助定额站， 争取基本费、考评费和 奖励费足额计取。2考评费不计95.17095.173奖励费不计59.43059.43合计356.6145211.6合同条款对文明施工费用计取的约疋本工程合同约定安全文明只计取基本费。不计取承包人的

14、施工安全管理、须付合国豕或省、市等的有关规定，且须保证安全生产文明扌日施费专款专用， 否则发包人有权停止安全生产措施费的支付，直至承包人按要求整改完毕， 因承包人未履行上述规定而造成的任何损失和责任，概由承包人承担。2.42.4 工程承包范围变化分析表 6 6 :工程承包范围变化分析一览表序号合同约定内工程承包范围变化内容变化或增、减情况增减原因对工程造价的影响1无承包范围未发生变化无无2.2.52.5 其他合同约定事项分析表 7 7 :其他合同约定事项分析一览表序号合同约定的其他事项变化内容变动或增减情况增减原因对工程造价的影响1无其他约定无无无精品资料2.三合同主要商务结算条款利弊分析3.

15、13.1 有利合同主要商务条款分析表 8:8:有利合同主要商务条款分析一览表序号合同专用条款主要内容合同条款利弊分析1第七条、第二 款第（一）条 第 1点工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人 审批同意的施工组织设计、图纸会审纪录、设 计变更、隐蔽验收记录及签证，根据 2008 年河南省建设工程工程量清单综合单价相关 计算规则计算实际完成工程量；只要收集完整的相关资料，合同约定的结算方 式对我是有利。2第七条、第二款第（一）条第 2 点采用的定额：建筑、装饰装修、安装工程分别 执行2008 年河南省建设工程工程量清单综 合单价A、B、C 工程分册及其

16、综合解释、相 关勘误表和相关的政府文件；做到准确把握定额计价 原则和取费标准本条款 对我方结算是有利的。3第七条、第二款第（一）条第 4 点人工费的调整：按“豫建设标【2008】2 号”文 相关规定执行，每工日人工费是 43 元。如合 同执行期间政府有调整定额人工费的新文件规 定 （文件号需含“豫建设标”字样）则按新文件 规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不计取其它任何费用。河南省住房和城乡建设 厅分别发布了“豫建设标【2011】45 号、【2012】31 号、 【2013】44 号关于人工费调整 文件，本条款对我有利。4第七条、第二 款第（一）条 第 5点机械费的调整： 按河南省建筑工

17、程标准定额站 发布的河南省统一施工机械台班费用疋额（2008 ）中对应的机械台班执行。如果河南 省工程造价管理机构颁布的有关文件可以调 整， 则按新文件规定进行调整。 调整的差额部 分， 只计税金，不计取其它任何费用虽然近几年没有发布机 械费调整文件，但是机 械台班中的人工费和燃 油同样可以调整，本条 款对我有利。5注：涉及到的主要商务条款精品资料表 9:9:不利合同主要商务条款分析一览表序号合同专用条款主要内容合同条款利弊分类1第七条、第一款 第（一）条第 3 占八、工程取费： 详见合同附件 2:工程计价程序表（建筑、装饰装修、安装工程造价费用组成 表）合同附件 1-9 对取费 程序及费率，

18、进行了调 整和约定对我很不利。2第七条、第一款 第（一）条第 6 占八、为便于双方核价，特对部分容易产生分歧的 工程子目计算约定如下：（详见合同条款）合同本条对部分工程子目计算的约定很不合理对造价影响较大3第七条、第一款 第（三）条承包人以人民币壹佰肆拾万元，含税包干总 价的形式包干进场施工前期准备费，该费用 不参与取费，也不参与浮动；进场施工前期准备费包干价与实际投入差距较大，有不利调整。4第七条、第一款 第（四）条因发包人原因导致设计变更、现场工程签证 的：套用本合同协议书约定的计价定额及计 价程序表，按对应工程的工程类别及下浮率 进行计价。变更、签证同样按对应 的工程类别及下浮率进行计价

19、，对造价影响较大，不利调整。5第十条、第二款 第（二）条款1. 承包人自行采购的材料、 设备 （指按定额及 相关文件规定可以调差的材料设备）按同期安阳信息价取低者结算价；安阳信息价没有公布价的材料按定额价结算。2. 商品混凝土运输及泵送费约定：无论商品混凝土搅拌站距离项目所在地远近，运输费用 均按定额“商品混凝土运输费”运距三公里内 的子目结算。泵送费按定额相关子目结算，不按安阳建设工程价格信息调整。材料调差约定很不合 理工程造价影响很多， 在结算策略策划时应 作为重点进行策划。6第十二条发包人直接发包的工程条款中约定的，各专业 工程施工的施工配合管理费标准（详见合同 条款）。施工配合管理费标

20、准，远远低于实际成本，应作为重点进行策划。7第十四条、第九 款第 1、3、4 条 款1.人工窝工费：25 元/工日计取；3脚手架闲 置费：按闲置外墙脚手架垂直投影面积计算 工程量，多层建筑： 1 元/m月，32 层住宅 1.4 元/m月，4.现场管理费：按人工窝工费停窝工费用标准太低，应另寻求解决途径。精品资料的 20%计取。注：涉及到的主要商务条款3.23.2 量、价、计价程序利弊分析表 1010 :量、价、计价程序利弊分一览表序号与结算有 关的事项合同约定利弊分析1工程量的计算原则和依据计量方式如下： 按工程施工图、 竣工图和说 明、经发包人审批同意的施工组织设计（须 发包人现场代表签证确

21、认）、图纸会审记录、 设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据 2008 年河南省建设工程工程量清单综合单价相关计算规则计算实际完成工程量施工组织设计作为计量依据，但必须在发包方现场代表签子确 认后才能计费。施工组织设计发 包方现场代表签字中明确不计 算费用，变更、签证资料发包人 签批不及时，隐蔽验收记录内容 不详细，对结算不利。2计价方式合同第七条、第二款第（一）条第 6 点约定 为便于双方核价，特对部分容易产生分歧的 工程子目计算做了具体约定。3计价程序合同第七条、 第二款第 （一） 条第 3 点对建 筑、装饰装修、安装工程的工程造价费用组 成表做出了明确的约定并附有费用组成表。工程造价费用组表

22、的约定造成 组织措施费中的安全文明施工 费的考评费及奖励费，二次搬运 费、夜间施工措施费、冬雨季施 工措施费不能计取。4结算造价申报额超额申报结算款 10%的，对超出 10%部分 按其金额的 5%支付违约金。对我方申报结算额的空间严重 制约，给争议费用和发包人尚未 确认的费用的申报带来极大的 不利和难度。5结算审核时间提交结算资料 90 天内，提出反馈意见，争 议项一个月内协商一致。发包人审核过长，严重影响结算完成时限和工程尾款的回收。6注：1、可依据总包合同进行分类。2、主要指实际编制预算书过程中有关的算量、计价、取费基数及费率等的分析精品资料四.对变更、签证、索赔事项及结算资料的有效性、完

23、整性的审核与分 析4.14.1 施工图、竣工图、图纸会审记录、施工组织设计审核与分析表 11 ：施工图、竣工图、图纸会审记录、施工组织设计审核与分析一览表编号审核资料内容设计院是否签早是否有发包 人代表签字是否有效是否需要继续完善完成时间责任人1投标图纸是否与施工图一致有投标图纸与施工图一致有效否已完成*2竣工图有有有否已完成*3图纸会审记录有有有否已完成*4施工组织设计有监理、发包人代表 签字-有有否已完成*54.24.2 变更事项及资料的审核与分析表 1212 :变更事项及资料的审核与分析一览表编号变更内容是否有 监理签 字是否有 发包人 代表签 字合同对 资料有 效性的 规定是否有效是否

24、需要继续完善完成 时间责任人1电梯机房开洞，5#楼KL3 修改，6#楼增加圈梁否否需总工室盖章否是*月*日*2有地漏阳台做法修改有有同上有否已完成*3构造柱布置原则否否同上否是*月*日*4结施-16 梁截面修改有有同上有否已完成*精品资料5结施-16 梁修改加固方案否否同上否是*月*日*精品资料4.34.3 签证事项及资料的审核与分析表 1313:签证事项及资料的审核与分析一览表编号签证内容是否 有监 理签早是否有 发包人 代表签早合同对资料有效性的规疋是否有效是否需要继续完善完成 时间责任人1配合机械开挖主电缆并重新埋设签证零工无无监理、发包人共同盖章无是*月*日*2制作安装围墙大门签认工程

25、量有有同上有否已完成*3甲方指派我单位卸车签认零工有有同上有否已完成*44#楼剪力墙的顶标 咼发生改变重新返 工无无同上无是*月*日*4.44.4 索赔事项及资料的审核与分析表 1414:索赔事项及资料的审核与分析一览表编号索赔内容是否有监 理签早是否有发包人 代表签章合同对资 料有效性 的规定是否有效是否需要继续完善完成时间责任人1不具备开工条件提 前进场增加施工成 本无无监理、发包 人共同盖章否是*月*日前*2施工项目范围减少，成本增加无无同上否是*月*日前*3样板房施工工期压缩造成费用增加无无同上否是*月*日前*精品资料4图纸问题太多、变 更频繁造成费用增 加无无同上否是*月*日前*5工程进度款支付不 及时，造成工程成 本增加无无同上否是*月*日前*五.工程中间计量、付款情况分析5.15.1 工程中间计量情况分析表 1515 :工程中间计量情况分析一览表序号中间计量确认部位或节点应计量时间实际完成产值（万元）发包人确认金额（万元）产值与确认金额差（万兀）产生完成产值与确认金额差原因14#-6#楼基础完成2011.5.2476068080措施费和材差、人工费未按合同约定调整等因素24#-6#楼主体完成至六层2011.6.2