调味茶生产加工项目实施方案（88页）

1、调味茶生产加工项目实施方案目录第一章 项目概况7二、项目概况8（一）项目名称8（三）项目用地规模6（四）项目用地控制指标6（五）土建工程指标6（六）设备选型方案6（七）节能分析6（八）环境保护7（九）项目总投资及资金构成7（十）资金筹措7（十一）项目预期经济效益规划目标7（十二）进度规划7三、项目评价8四、主要经济指标10第二章 项目承办单位11（一）公司名称11（二）公司简介11二、公司经济效益分析12第三章 项目背景研究分析14二、调味茶项目建设必要性分析16第四章 市场前景分析一、调味茶行业分析19二、调味茶市场分析预测21第五章 建设内容24二、建设规模24（一）用地规模24（二）设备

2、购置24（三）产能规模24第六章 项目选址研究25二、用地控制指标26三、地总体要求26四、节约用地措施27五、总图布置方案27六、选址综合评价29第七章 土建工程说明一、建筑工程设计原则29二、土建工程设计年限及安全等级30三、建筑工程设计总体要求30四、土建工程建设指标30第八章 工艺原则及设备选型一、技术管理特点31二、项目工艺技术设计方案32三、设备选型方案32第九章 项目环境影响分析33一、建设区域环境质量现状34二、建设期环境保护34（一）建设期大气环境影响防治对策34（二）建设期噪声环境影响防治对策34（三）建设期水环境影响防治对策35（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策35（

3、五）建设期生态环境保护措施36三、运营期环境保护36（一）运营期废水影响分析及防治对策36（二）运营期废气影响分析及防治对策37（三）运营期噪声影响分析及防治对策38四、项目建设对区域经济的影响38五、废弃物处理39六、特殊环境影响分析39七、清洁生产40八、环境保护综合评价40第十章 项目安全规范管理42（一）消防设计原则42（二）消防设计42（三）消防总体要求43（四）消防措施44二、防火防爆总图布置措施44三、自然灾害防范措施44四、安全色及安全标志使用要求45六、防尘防毒措施45七、防静电、触电防护及防雷措施45八、机械设备安全保障措施45九、劳动安全保障措施46十、劳动安全卫生机构设

4、置及教育制度46十一、劳动安全预期效果评价47第十一章 项目风险性分析一、政策风险分析47二、社会风险分析48三、市场风险分析48四、资金风险分析49五、技术风险分析50六、财务风险分析50七、管理风险分析51九、社会影响评估51（一）社会影响分析51（二）社会影响效果52（三）项目适应性分析53（四）社会风险对策分析53（五）社会风险评价54第十二章 节能一、能源消费种类和数量分析54（一）项目用电量测算55（二）项目用水量测算55二、项目预期节能综合评价55三、项目节能设计55四、节能措施56第十三章 项目实施进度57二、建设进度57三、进度安排注意事项四、人力资源配置58第十四章 项目投

5、资规划一、项目总投资估算59（一）固定资产投资估算59（二）流动资金投资估算60（三）总投资构成分析60二、资金筹措60第十五章 项目盈利能力分析61（一）营业收入估算61（二）达产年增值税估算61（三）综合总成本费用估算61（四）税金及附加61（五）利润总额及企业所得税62（六）利润及利润分配62二、项目盈利能力分析63第十六章 项目综合评价64第十七章 项目招投标方案67（一）招投标依据67（二）招标范围67二、招标组织方式68三、招标委员会的组织设立68（一）招标代理机构的选择68（二）评标委员会的人员组成和资格要求68四、项目招投标要求69（一）投标企业资质要求69（二）项目发包方式6

6、9（三）项目投标要求70五、项目招标方式和招标程序70（一）项目招标方式70（二）项目招标方案71（三）堪察设计招标方案71（四）监理招标方案71（五）施工招标方案71（六）材料、设备的采购招标方案72（七）项目开标、评标和中标72六、招标费用及信息发布73（一）招投标费用73（二）招标信息发布73附表：74第一章 项目概况一、项目提出的理由茶饮料行业上游主要是茶叶的种植以及一些食品添加剂(氧化剂、甜味剂、酸度调节剂、护色剂等)，茶叶种植参与者主要是茶农以及一些茶叶种植园。近年来，由于行业技术门槛低，外来资本很容易进入，无论个体、集体还是合资企业都相继增多，使市场需求总量趋向过剩。外资品牌和资

7、金的强势介入，并占据了一些细分子行业的龙头地位，对国内调味品的竞争格局产生很大的影响，但由于中国调味品的区域性和饮食文化性，加上外资品牌的本土化尚需一段时日，所以现阶段的国内品牌的领导地位仍不会被外资品牌憾动。同时，随着行业整合的不断推进，未来5年，中国调味品业集中度不高的行业格局将被改变。二、项目概况（一）项目名称调味茶生产加工项目（二）项目选址某科技园场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。（三）项目用地规模项目总用地面积23284.97平方米（折合约34.91亩）。（四）项目

8、用地控制指标该工程规划建筑系数57.77%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度184.84万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积23284.97平方米，建筑物基底占地面积13451.73平方米，总建筑面积25846.32平方米，其中：规划建设主体工程17806.49平方米，项目规划绿化面积1781.50平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费2777.17万元。（七）节能分析1、项目年用电量1079482.72千瓦时，折合132.67吨标准煤。2、项目年总用水量9516.65立方米，折合0.81吨标准煤。3、“调味茶生产加工项

9、目投资建设项目”，年用电量1079482.72千瓦时，年总用水量9516.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.48吨标准煤/年。达产年综合节能量39.87吨标准煤/年，项目总节能率20.33%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资8718.89万元，其中：固定资产投资6452.76万元，占项目总投资的74.01%；流动资金2266.13万元，占项目总投资

10、的25.99%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17421.00万元，总成本费用13631.53万元，税金及附加155.86万元，利润总额3789.47万元，利税总额4468.02万元，税后净利润2842.10万元，达产年纳税总额1625.92万元；达产年投资利润率43.46%，投资利税率51.25%，投资回报率32.60%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位330个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解

11、、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某科技园及某科技园调味茶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某科技园调味茶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“调味茶生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某科技园经济发展，为社会提供就业职位330个，达产年纳税总额1625.92万元，可以促进某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定

12、，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.46%，投资利税率51.25%，全部投资回报率32.60%，全部投资回收期4.57年，固定资产投资回收期4.57年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在

13、优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有

14、针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产业发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和体制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注重要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级提供持续动力。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米2328

15、4.9734.91亩1.1容积率1.111.2建筑系数57.77%1.3投资强度万元/亩184.841.4基底面积平方米13451.731.5总建筑面积平方米25846.321.6绿化面积平方米1781.50绿化率6.89%2总投资万元8718.892.1固定资产投资万元6452.762.1.1土建工程投资万元2292.832.1.1.1土建工程投资占比万元26.30%2.1.2设备投资万元2777.172.1.2.1设备投资占比31.85%2.1.3其它投资万元1382.762.1.3.1其它投资占比15.86%2.1.4固定资产投资占比74.01%2.2流动资金万元2266.132.2.1

16、流动资金占比25.99%3收入万元17421.004总成本万元13631.535利润总额万元3789.476净利润万元2842.107所得税万元1.118增值税万元522.699税金及附加万元155.8610纳税总额万元1625.9211利税总额万元4468.0212投资利润率43.46%13投资利税率51.25%14投资回报率32.60%15回收期年4.5716设备数量台（套）12917年用电量千瓦时1079482.7218年用水量立方米9516.6519总能耗吨标准煤133.4820节能率20.33%21节能量吨标准煤39.8722员工数量人330第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情

17、况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入11067.24万元，同比增长26.66%（23

18、29.56万元）。其中，主营业业务调味茶生产及销售收入为10152.26万元，占营业总收入的91.73%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2324.123098.832877.482766.8111067.242主营业务收入2131.972842.632639.592538.0710152.262.1调味茶(A)703.55938.07871.06837.563350.252.2调味茶(B)490.35653.81607.11583.752335.022.3调味茶(C)362.44483.25448.73431.471725.882.4调味茶(D)25

19、5.84341.12316.75304.571218.272.5调味茶(E)170.56227.41211.17203.05812.182.6调味茶(F)106.60142.13131.98126.90507.612.7调味茶(.)42.6456.8552.7950.76203.053其他业务收入192.15256.19237.89228.74914.98根据初步统计测算，公司实现利润总额2212.42万元，较去年同期相比增长545.10万元，增长率32.69%；实现净利润1659.32万元，较去年同期相比增长240.93万元，增长率16.99%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元

20、11067.24完成主营业务收入万元10152.26主营业务收入占比91.73%营业收入增长率（同比）26.66%营业收入增长量（同比）万元2329.56利润总额万元2212.42利润总额增长率32.69%利润总额增长量万元545.10净利润万元1659.32净利润增长率16.99%净利润增长量万元240.93投资利润率47.81%投资回报率35.86%财务内部收益率20.26%企业总资产万元16008.05流动资产总额占比万元28.63%流动资产总额万元4583.10资产负债率46.29%第三章 项目背景研究分析一、调味茶项目背景分析茶饮料行业上游主要是茶叶的种植以及一些食品添加剂(氧化剂、

21、甜味剂、酸度调节剂、护色剂等)，茶叶种植参与者主要是茶农以及一些茶叶种植园。茶叶种植生产后流通到中游深加工，经过萃取、调配、充填以及包装，生产出茶叶制品如立顿绿茶包以及茶饮料产品。纯茶加工饮料以乌龙茶为主，是低酸性饮料，一般采用高压杀菌和超高温瞬时杀菌结合热灌装形式，以热灌装PET瓶三片罐为主。调味茶加工饮料则以红茶居多，此类饮料以添加糖、酸并调以不同香型口味为主要目的，故甜酸比极为重要。调味茶是酸性饮料，采用巴氏灭菌法，包装类型多种多样，如二片罐、三片罐、利乐包等均有使用。下游则通过商店、超市零售、批发或电商流通至消费者手上。我国是世界上最早发现并栽培和利用茶叶的国家，茶叶种植源远流长。经过

22、三千多年的发展，我国已经是全球最大的茶叶种植国，同时也是茶园面积增速最快的国家。但随着茶叶种植业的快速发展，市场逐渐饱和，目前呈现出供过于求的状态。具体来看，2014-2019年，我国茶叶种植面积及产量整体呈增长趋势，2019年茶叶种植面积达到4597.87万亩，茶叶产量达到279.34万吨。同期，中国茶叶国内销量为202.56万吨，出口36.65万吨。总体来看，内销市场依然是拉动中国茶业经济增长的主要动力来源，但同时市场供大于求的压力不断增大。但以茶饮料行业角度来看，行业上游市场供给较为充足，有利于茶饮料行业稳定运行。根据尼尔森的调查数据显示，截至2019年，中国茶饮料市场过去三年的复合增长

23、率约为15.2%，成为增速最快的饮料品类之一。同时，在这三年间，即饮茶市场每年的新品数量都超过100个SKU。目前，茶饮料已成为三大软饮料之一，2019年在软饮料中市场份额为21.1%，排名第二。同时，根据Frost&Sullivan统计，2014-2019年，2019年中国茶饮料市场规模达人民币787亿元(不含凉茶)。目前，市场上的茶饮料产品主要有冰红茶、绿茶、柠檬茶、乌龙茶、茉莉清茶等。从产品布局来看，康师傅和统一的产品线较长，其中康师傅的产品较为完善；农夫山泉则主要有茶和东方树叶两种产品。伴随着消费升级，茶饮这个细分领域内催生出一个新的消费风口新式茶饮。2016-2019年，中国

24、现制茶饮市场规模持续快速增长，2019年，中国现制茶饮市场规模(包括传统奶茶、传统茶饮、新式茶饮，咖啡现饮，其他鲜榨果汁、鲜奶酸奶等)达到1405亿元。另根据2019新式茶饮消费白皮书数据，2020年中国新式茶饮潜在市场规模为500亿元左右。在满足消费者对饮品需求的同时，为消费者提供社交场所也成为线下茶饮店提高自身吸引力的王牌之一。相比之下，过去的瓶装饮品正在脱离年轻人群的消费理念。二、调味茶项目建设必要性分析茶饮料消费经历结构升级，相比日美人均消费增长空间广阔。201 8年我国茶饮料行业市场总零售额达到1367亿，总零售量约161亿升，2014年前行业处于量价齐升期的扩容期，行业涌现出如旭日

25、升、冰红茶、茉莉茶等单品；但2014年后消费者对于健康重视程度提高，高糖分调味茶饮品热度下滑，“健康化”、“个性化”、“功能化”等新消费理念助推市场发生由“量”到“质”的转变。2017年，我国软饮料产品产量达到18051.2万吨，同比下滑1.6%。2018年软饮料累计产量达到15679.2万吨，同比下降13.1%。而即饮茶饮料占软饮料市场份额的22%左右，2018年即饮茶饮料的产量在3400万吨左右。2018年我国咖啡市场规模约569亿元（5年CAGR约为21%），但人均咖啡饮用量仅为0.03千克/人/年，远低于世界平均水平1.25千克，甚至远低于同处东亚市场的日本，目前中国咖啡市场仍以速溶咖

26、啡超70%的市占率占据主导，其次现磨咖啡占比约20%，即饮咖啡仅10%左右。预测即饮咖啡未来每年仍可保持20%的增速，2021年市场份额将超百亿，近年来伊利、蒙牛、农夫山泉等大厂纷纷加码即饮咖啡，共同做大市场。近年来消费升级驱动茶饮料市场不断细分，与现磨咖啡对即饮咖啡的驱动类似，以喜茶、奈雪茶为代表的街边现制茶饮店陆续推出用纯茶打底的“奶盖茶”，迅速风靡大街小巷，2018年我国茶饮市场全面爆发，截至2018Q3全国现制茶饮门店数已达41万家。现制茶饮同样带动了即饮茶饮料领域的新发展，主打“健康”、“新鲜”、“个性”等标签的新式即饮茶饮料开始涌现。从2019年中国茶饮料品牌力指数排行情况来看，尽

27、管康师傅及统一牢牢占据行业前2的位置，但依旧有新品牌涌进榜单。凭借着主打年轻市场的产品茶，农夫山泉从2016年的榜上无名逐步攀升到2019年的第5名，表明市场仍然给后来者留有机会。因此，在大品牌不能充分满足消费者新诉求的大背景下，茶饮料市场的大门依旧为携有潜在爆品的后来者所打开。目前在城镇化水平及人均可支配收入双提升的作用下，国内茶饮料行业消费升级趋势愈演愈烈，总体而言，茶饮料行业正朝着高端化、健康化、年轻化的方向发展。市场高端化趋势方面是指需求端的诉求成为前提条件，渠道活力不足倒逼厂商推进。在消费升级的趋势下，消费者对价格的敏感程度在降低，对茶饮料品质及包装的要求在提高，因此需求端的诉求成为

28、产品高端化的前提条件；同时，前几年品类老化、概念同质化、价格穿底等问题的出现严重侵蚀了经销商的利润从而打击了经销商的积极性，因此以更好的利润空间重新激活渠道倒逼厂商推进产品高端化；年轻化趋势方面是指各茶饮料品牌抓住年轻人市场是大势所趋。目前我国饮料消费人群中30岁以下消费者占比达到了72.5%；以90后、 00后为代表的年轻一代消费群体在消费观念上与传统一代消费者有极大的不同，标新立异、大胆尝试新潮产品是这类人群的标签。因此，能否抓住年轻人市场、推出吸引年轻人眼球的产品成为国内众多茶饮料企业能否实现突围的关键因素。第四章 市场前景分析一、调味茶行业分析近年来，由于行业技术门槛低，外来资本很容易

29、进入，无论个体、集体还是合资企业都相继增多，使市场需求总量趋向过剩。外资品牌和资金的强势介入，并占据了一些细分子行业的龙头地位，对国内调味品的竞争格局产生很大的影响，但由于中国调味品的区域性和饮食文化性，加上外资品牌的本土化尚需一段时日，所以现阶段的国内品牌的领导地位仍不会被外资品牌憾动。同时，随着行业整合的不断推进，未来5年，中国调味品业集中度不高的行业格局将被改变。调味品行业内存大量小型作坊，集中度远低于其他国家。受我国独具特色的调味品生产模式及行业发展进程影响，调味品行业目前主要仍以地方品牌以及作坊制企业居多，对染一些企业经过整合已逐步发展为区域性品牌，产品可以辐射到部分邻近的省外市场，

30、但真正意义上的全国性品牌并不多，市场相对分散。统计数据显示，2012-2018年我国调味品行业规模以上企业数量呈上升趋势，2018年我国调味品行业规模以上企业数量有1239家。而根据中国调味品协会数据显示，2018年我国调味品行业CR14为44.72%，行业集中度有待提升。中国调味品市场在几轮行业整合和国外资本冲击之后，集中度正在不断提高，竞争也更加激烈，竞争格局从前几年本国品牌之间竞争的简单格局已经逐渐过渡到由改制成功的国内知名企业、被外企并购或控股的企业和发展强劲的民营企业组成的三分天下的局面。中小型企业将面临更多的压力，行业优胜劣汰也将加速。大品牌逐渐抛弃价格战，发展侧重点转为产品品质和

31、企业效益，中小企业将采取跟随策略。根据Euromonitor统计数据，2018年我国调味品行业中酱油类产品市场份额占绝对主导地位，所占比重为62.6%；其次是汤类调味料，市场份额占比6.9%；辣椒酱类产品市场份额占比居第三位，为5.9%。行业成熟度提升过程中大量中小企业退出行业，品牌力强的龙头市占率有望提升。而龙头扩张过程中品牌、渠道优势领先愈发明显，为充分利用资源，龙头纷纷推进品类延伸，借助现有资源推进新品，协同效应明显。二、调味茶市场分析预测中国茶饮行业的发展总共经历了三个阶段，粉末时代、街头时代与如今的新式茶饮时代，产品原料也从一开始的人工调味品演变到现在的天然高品质原料，本土品牌市场份

32、额逐渐扩大，使用场景也由一开始的实体店演变到如今的线上、线下同时运营。当前，新式茶饮行业企业数量众多，全国性连锁品牌数量较少，主要以区域性市场竞争为主，行业集中度较低，市场竞争格局较为分散。目前行业第一梯队企业，主要以喜茶、奈雪的茶、乐乐茶等全国性连锁品牌为主。目前新式茶饮行业头部品牌的门店主要集中在一二线城市，在三线城市的门店数量仍较少，其中喜茶和奈雪的茶均有90%以上的门店分布在一二线城市。就区域分布来看，喜茶与奈雪的茶门店主要分布在华南和华东地区，而乐乐茶门店数量较少，主要分布在华东地区。艾媒咨询分析师认为，目前一线城市的新式茶饮市场已基本饱和，各品牌需转向下沉市场寻求新的增长点。新式茶

33、饮的运营模式分为直营和加盟两种，直营指的是由企业总部直接投资经营，以品牌为主导，实行标准化经营管理，保证产品与服务质量的稳定性，保证品牌形象，以便于统一调配资源，实现较高的规模经济性，这种运营模式的劣势是需要大量资金投入，运行成本高，风险较大。加盟企业总部把自己拥有的商标，专利，技术和经营模式通过加盟连锁的形式给加盟者使用，这种运营模式的运行成本低，企业资金回笼快，实现品牌加速扩张，提升品牌影响力。但是各加盟店容易各自为阵，不便于统一运营。目前新式茶饮行业竞争激烈，产品同质化现象严重。为了在激烈的市场中提高品牌市场份额，各个新式茶饮品牌采取了不同的竞争策略。喜茶、奈雪茶等头部品牌通过跨界发展等

34、策略进行差异化运营，提高品牌认知度;沪上阿姨、书亦烧仙草专注于五谷、烧仙草等细分领域;而茶颜悦色、古茗等品牌则在区域市场进行深耕，宣传品牌文化，发展出一批忠实的消费者。由于目前新式茶饮品牌行业品牌众多，竞争异常激烈，行业同质化程度较高。为了提升盈利能力，部分品牌选择了品牌联名、产品融合、拓展品类边界等跨界发展的品牌差异化运营模式，从而提升用户粘性，实现品牌的可持续发展。在快速制造流行的策划思维下，与其他品类品牌的跨界联名正在成为头部新式茶饮玩家制造品牌差异化、在下半场竞争中带动增长的重要发力点，茶饮品牌进行联名主要是为了借助双方原来的品牌认知产生新的化学反应，提升人气，获取新客，并进行独特调性

35、品牌文化的持续输出。目前，新式茶饮行业基本的产品、门店形态已趋于稳定，而当行业内的颠覆性创新越来越难时，品牌从符合大众需求的细分领域寻找差异化，才有可能带来突围机会。一些茶饮品牌已经在对细分赛道进行抢占，并逐步通过成效验证这一机会点。从2019年开始，增长快速、抢占到消费者注意力的品牌，都是从细分领域赛道崛起的。在行业中品牌丛生、竞争激烈的情况下，在细分领域中寻找到一个消费者需求点进行深耕，打造自己的特点或成为小品牌茶饮的突破口。伴随着城镇化进程加快和消费升级，二三线城市的消费能力正逐步被释放，成为含金量很高的新消费市场，新式茶饮行业在下沉市场拥有巨大的市场发展空间。数据显示，2016-201

36、8年中国各级别城市现制茶饮门店数量均有增长，但城市级别越低增长速度越快。与消费能力不相匹配的是稀少的高品质消费品牌，这为茶颜悦色、卡旺卡等深耕区域市场的新茶饮品牌带来了机会。在新式茶饮已成风口之际，这些区域品牌没有选择借势资本向一线城市扩张，而是深耕二三线城市，并继续向四线城市下沉。目前大部分二三线城市的茶饮品牌仍极度分散，运营效率低下，具有资本优势的茶饮品牌进入二三线城市或能通过品牌力和运营效率快速打开市场。第五章 建设内容一、产品规划项目主要产品为调味茶，根据市场情况，预计年产值17421.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积23284.97平方米（折合约34.91亩），其

37、中：净用地面积23284.97平方米（红线范围折合约34.91亩）。项目规划总建筑面积258 46.32平方米，其中：规划建设主体工程17806.49平方米，计容建筑面积25846.32平方米；预计建筑工程投资2292.83万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费2777.17万元。（三）产能规模项目计划总投资8718.89万元；预计年实现营业收入17421.00万元。第六章 项目选址研究一、项目选址该项目选址位于某科技园。园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实施一批发展前景好、投资

38、效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前期攻坚计划机制，市级主抓5 0个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协同推进实施500个左右重大项目前期。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。企业管理经验丰富。项

39、目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。二、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完

40、全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【200 8】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。 三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.77%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度184.84万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23284.9734.91亩2基底面积平方米13451.733建筑面积平方米25846.322292.83万元4容积率1.115建筑系数57.77%6主体工程平方米1780

41、6.497绿化面积平方米1781.508绿化率6.89%9投资强度万元/亩184.84四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活

42、区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的

43、供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C- S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减

44、少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。六、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，

45、进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第七章 土建工程说明一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50 016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享

46、受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。 二、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。三、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的

47、新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积25846.32平方米，其中：计容建筑面积25 846.32平方米，计划建筑工程投资2292.83万元，占项目总投资的26.30%。第八章 工艺原则及设备选型一、技术管理特点所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规

48、格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DF MEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。二、

49、项目工艺技术设计方案遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品

50、，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：三、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进

51、水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计129台（套），设备购置费2777.17万元。第九章 项目环境影响分析以供给侧结构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型制造向服务型

52、制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励企业开发利用可再生能源，加快工业企业分布式能源中心建设，在具备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推广绿色照明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。推进绿色发展、建设美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建设美丽家园。要优化城市设计，优化建设用地结构，增加生活与生态用地比例；要加快建设美丽城镇，推广绿色建筑，发展绿色交通，完善市政设施，传承历史文脉；要深入实践“五大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”

53、目标，加快建设幸福美丽乡村。一、建设区域环境质量现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T1 4848-93）中的类标准要求，水质现状较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在

54、建设期间对项目区域大气环境影响较小。 （二）建设期噪声环境影响防治对策施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米- 120.00米、夜间为140.00米-350.00米，项目所处位置为区域环境噪声的类区（三）建设期水环境影响防治对策水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工