历年专业知识与实务重点题1244

1、历年专业知识与实务重点题单选题1、下列关于海关的说法中，不正确的是 ()A. 海关是国家的进出境监督管理机关B. 海关从属于国家行政管理体制C海关是垂直管理D.海关是司法机关单选题2、关于建筑工程的赔偿标准下列说法不正确的是 () 。A. 对于可以修复的部分损失，保险人支付修理费将保险财产修复到受损前的状 态B. 在全部损失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿，如果发生 推定全损，保险人有权不接受被保险人对受损财产的委付C任何成对或成套设备项目，若发生损失，保险人的赔偿责任可以超过该受损 项目在所属整对或整套设备项目的保险金额中所占的比例D发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施

2、所产生的合理费用，保险 人可予以赔偿，但该项费用的赔偿金额以保险财产的保险金额为限单选题3、建设工程一切险的被保险人可以不包括() 。A. 业主B. 设备供应商C. 总承包商D. 分包商E. 业主聘用的监理工程师多选题4、工程项目管理组织体系中的服务支持子系统包括()A. 项目信息管理B.项目财务管理C项目质量管理D. 项目沟通管理E. 项目合同管理单选题5、()主要是指在较长的投资期限内， 根据各资产类别的风险和收益特征以及投 资者的投资目标，确定资产在证券投资、产业投资、风险投资、房地产投资、艺 术品投资等方面应该分配的比例， 即确定最能满足投资者风险回报率目标的 长期资产混合。A. 战略

3、资产配置B. 战术资产配置C. 资产配置D短期资产配置单选题6、房地产投资的优点不包括 () 。A. 具有价值升值效应B. 可运用财务杠杆C个性差异小，易操作D能抵御通胀多选题7、在下列给出的工程保险项目中， 我国目前正在逐步推行的工程保险险别有 () 。A. 建筑工程一切险B. 安装工程一切险C工程质量保修保险D. 建筑职工意外伤害保险E. 工程监理的职业责任险单选题A.方B.房顶属于单元楼各房主共有部分，王某无权独自处分王某无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力8、王某在一栋临街的单元楼里有一套住房， 位于这栋楼的顶层。 2007年 11 月， 甲房地产公司决定在那

4、栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。 王某平时很少住 在这套房里， 于是王某便独自与甲公司约定： 王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂 广告牌，甲公司每年向王某支付使用费 5 万元。这栋临街楼房的其他住户李某、 赵某等人知道后， 认为王某的行为侵犯了他们的权利， 要求王某给予补偿， 王某 坚持不同意。于是，李某和赵某便代表其他住户，以王某为被告，向人民法院提 起了诉讼。那么，以下表述中哪个选项是错误的 () 王某有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上C.待定C. 李某、赵某等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括(

5、)A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C公共采购职能D. 收入分配职能E. 经济稳定职能多选题() 。10、建筑工程一切险加强第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括A. 在保硷期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三 者疾病B. 被保险人因上诉而支付的诉讼费用C在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身 伤亡D. 正常水位变化引起第三者财产损失E. 工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失单选题11、编制自有资金现金流量表中，没有列人建设项目投资借款的流入、流出，是 因为 () 。A. 流入和流出相抵，对计算无影响B. 不发生借贷C自有资

6、金现金流量表中不必列入借贷款项目D.站在相同的角度观察项目的现金流入、流出情况单选题12、相对于以股权交易为对象的资本市场，货币市场具有的特征是() 。A. 高风险、高收益B. 高风险、低收益C低风险、高收益D低风险、低收益单选题13、甲、乙、丙三人共同成立了一有限责任公司， 其中甲以非专利技术出资， 乙、 丙则以现金出资； 公司成立后， 丁经全体股东同意成为新的投资人。 但不久发现 甲出资的非专利技术的实际价额低于公司章程所定价额，此时应当如何处理 ()A. 重新估价并重新确定出资额B. 取消甲的股东资格，其不足部分由乙、丙、丁3人分担C由甲补足出资，乙、丙2人对此承担连带责任D由甲补足出资

7、，乙、丙、丁 3人对此承担连带责任单选题14、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。 在一次脚手架脱落的事 故中造成一雇员死亡、 一行人伤残、 被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒 塌。对此保险人应承担赔偿责任的是 () 。A.雇员死亡的赔偿责任B.行人伤残的赔偿责任C被保险人的损坏车辆D.被保险人的临时建筑单选题15、房地产查验的基本途径有现场实地察看和() 。A. 了解广告媒体B. 到网站搜索C向有关人员了解D.检查代理合同文本多选题16、房地产投资的风险主要体现在()A. 投入资金的安全性B. 期望收益的可靠性C投资项目的变现性D. 资产评估E. 投资项目的质量问题单选题17、

8、作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指 () 的比值。A. 项目净现值与项目全部投资额B. 项目全部投资现值与项目全部投资额C项目净收益与项目全部投资额D.项目净现值与项目全部投资额单选题() 。18、下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：A. 佣金结算相对较为简单B. 需要投入较大量广告费C销售期比较长D通常不能在同一时段实现销售（租赁）单选题19、（）是基金预算中最大的信托基金。A. 税收B. 社会保险C. 联邦基金D. 养老保险多选题20、下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（） 。A. 房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B. 在房地产居间业务洽谈时，经

9、纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产 居间合同D. 房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E. 房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记1- 答案： D 精析 海关是行政机关，司法机关是指法院、检察院。2- 答案： C 解析 考点 建筑工程保险的赔偿处理。 赔偿标准：1.部分损失的赔偿标准。 对于可以修复的部分损失，保险人支付修理费将保险财产修复到受损前的状态。 如果修复中有残值存在，残值应在保险人赔款中扣除。 2.全部损失或推定全损 的赔偿标准。在全部损失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿，

10、 如果发生推定全损，保险人有权不接受被保险人对受损财产的委付。 3.任何成 对或成套设备项目， 若发生损失， 保险人的赔偿责任不超过该受损项目在所属整 对或整套设备项目的保险金额中所占的比例。 4.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施所产生的合理费用， 保险人可予以赔偿， 但该项费用的赔偿 金额以保险财产的保险金额为限。3- 答案： B 解析 建筑工程一切险的被保险人的范围，其具体包括业主或工程所有人；承 包人或分包人；技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。4- 答案： A, B, E精析 项目服务支持子系统是指项目管理体系中为保证项目的完成，在项 目组织、人力资源配备

11、、行政与后勤等方面提供服务与支持的部门单元。5-答案： A暂无解析6-答案： C财务杠杆效应。 通常投资者以所购 当房产收益高于借变现性相对较差。 房地产投资 特别是在市场不景气时期变现难度 市场环境和法律环境等因素的影响 c选项不是房地产投资的优点。房地产投资的特点有： 价值升值效应。 很多情况下， 房地产升值对房地产回报 率的影响要大大高于年度净现金流的影响。买的房地产为抵押， 借入相当于其购买成本绝大部分的款项。 款成本时， 这种杠杆投资的价值优势十分明显。 品单位价值高， 且无法转移， 其流动性较弱， 更大。 政策风险。 房地产价值受政策环境、 较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，

12、7-答案： C,E暂无解析8-答案： A 考点 建筑物区分所有权中共有权的行使9-答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10-答案： 暂无解析A,B,C11-答案： 暂无解析12-答案：货币市场的特征：低风险、低收益；期限短、流动性高；交易量大。13-答案： C 本题考查股东出资不实责任。公司法第三十一条规定：“有限责任公司成立后， 发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的， 应当由交付该出资的股东补

13、足其差额；公司设立时的其他股东承担连带责任。 ” 所以，应当由甲补足出资，而且乙、丙两人需要对此承担连带责任，因为丁是公 司设立后才成为股东的，因此，其不必为甲的出资不实承担连带责任， 故C选项 正确，A、B、D选项错误。14-答案： B 解析 承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加 工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时所造成的损害赔偿责任。15-答案： C 大纲要求 掌握 真题解析 本题考查重点是对“二手房代理业务流程”的掌 握。房地产查验的基本途径：文字资料了解、现场实地察看、向有关人员了解。 因此，本题的正确答案为 C。16-答案： A, B, C 根据房地产投资风险的有关内容。17-答案： D净现值率是在净现值的基础上发展起来的， 可作为净现值的一种补充。 净现值率 是项目净现值与项目全部投资现值之比， 其经济含义是单位投资现值所能带来的 净现值，是