造城运动中的楼价与民生

1、造城运动中的楼价与民生 造城运动中的楼价与民生 楼市是一把双刃剑。一方面代表着经济的开展，一方面表达着民生，社会和谐度。健康的楼市应该回归居住的本质，更多的为地方居民效劳。而楼价，更应该是一个相对概念，与人们的收入相适应。 造城楼价民生 走在贵阳的大街上，你可以看到这样的广告“我们不是修楼，而是造城。 一、楼市崩与不崩？纷纷扰扰各方言论大碰撞 从2021年开始，随着贵阳数个超级大盘的规划和开工建设，贵阳楼市就一直被外界关注？崩与不崩？二方针锋相对。 崩盘论：2021年10月9日，?国际金融报?头版头条刊发?贵阳楼市拉响过剩警报?。文章说，统计贵阳局部在建楼盘的规划居住人口，总数已达200万，而

2、贵阳全市常住人口也不过400多万人，因此“供给与需求存在巨大偏差。有外地媒体指出，贵阳仅十三个大盘的总建筑面积就到达4445.5万平方米，贵阳一个500万人口的城市要消化4445.5万平方米的供给量，实属为难。也有外界人认为，贵阳官方网站上已批的在建工程10000万多平方米，三口或四口之家可住500万人，而贵阳目前仅340万人。推断贵阳楼市将成为鄂尔多斯第二，即将崩盘。 崩盘笑话论：理由有以下几个。1、大盘开发周期都比拟长，其供给量在未来的6至7年才会全部释放完毕。2、贵阳房地产市场内聚度高，作为贵州中心，吸引省内其它地区人员购置。3、贵阳房价偏低，吸引省外人士购置。4、贵州城镇化程度偏底，人

3、口约70%分布在农村，为贵阳楼市提供了无限想象力。 二、触摸到的贵阳 和房地产同样名声斐然的，是贵阳独特的自然风光与气候资源，生态城市、爽爽的贵阳已深入民心。 1.自然状况：贵阳夏无酷暑，夏季，最高温度平均在25-28之间，全年最高温度高于30的日数少，近五年大于35的天数仅为0.3天；紫外线强度仅在中午很短的时间内到达4级，其余时间均为弱或很弱；夏季雨水充分，约500毫米，夜间降水量占全年降水量的70%。同样著名的，是贵阳的环城林带。2021年，贵阳市森林覆盖率为42.3%，人均公共绿地面积达10.32平方米。贵阳环城林带提供了富足的负氧离子，平均每立方厘米达2700个以上，居全国各著名景区

4、的前列，可谓“天然氧吧。全年空气质量优和良的天数到达90%以上，无灰霾天气发生，空气清新，一年四季空气不枯燥，无风沙，博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳之美誉。 2.交通状况：随着一环五路、二环及环城高速的建成通车，贵阳市交通状况得到很好改善，城市轻轨，快速铁路也在抓紧建设中，为未来的产业开展提供了强有力的平台。 3.经济：2021全市GDP1383.07 ，其中2021第一产业产值62.55占4.6%；第二产业产值586.84，占42.4%；第三产业产值733.68，占53%。 4.人口与民生：2021全市年末总人口376.12 ：年末常住人口：493.33；暂住人口110.38。2

5、021城市居民人均可支配收入19420。 5.城市开展：2021年贵阳市经济社会开展呈现出“速度加快、效益较好、位次前移、后劲增强、民生改善的良好态势，生产总值、固定资产投资、城乡居民收入等指标增幅创历史新高。 2021年贵阳市实施了总投资44.58亿元的交通根底设施工程、3.18亿元的水利根底设施工程、19.3亿元的电力根底设施工程、13亿元的通信根底设施工程，着力提升支撑跨越开展的硬件根底；完成十大产业园区根底投资215亿元；引进到位产业类工程资金224.74亿元，先后开工建设150个总投资700多亿元的工业工程，全部达产后预计年新增产值1000亿元。 6.2021年7月，贵阳市平均楼价5

6、935元/平方米，同比上涨3%。随着新城的大量建设，除老城区房价偏高外，新城房价均在4000-5000之间。 三、楼市与城市的思索 1.贵阳市的房价不高。一是和国内其它省会城市相比，绝对价格偏低。二是扣除建安本钱地价税费等本钱，利润并不高。因此，房价降或者跌的可能性并不大。 2.市场需求。从静态数据看，贵阳市建面大于人均需求。但动态来看并不尽然。2021年，全市商品住宅的外销房比例在60%的高位，2021年，这个比例进一步攀升至65%，其中本省其他地区购置占50%，外省、市及境外购置占15%。以近4000万人的省内人口基数，现在在建工程并不过于庞大。从现有销售来看，省外购置的比例还在扩大，一是

7、源于贵阳优厚的自然资源条件，二是从支付比看贵阳房价对经济兴旺地区的人有很大吸引力，三是从投资行为看，房子仍然是人们储蓄保持的唯一途径。 3.相对于贵阳本地人而言，房价很高。2021年贵阳人均可支配收入19420元。平均每月1618元的工资，衣食住行都很难得到保证，更别说存钱购屋。 4.从现有的产业开展情况来看，经济人口容量与楼市的人口容量相差较大，无形中会减少房屋的利用率，提高房屋的空置率。 5.贵阳市房屋销售以预售为主，现几大楼盘销售的房屋均在2021年以后才可以交付使用。连地基都没有的楼房的热销，收房时权利人的利益很难得到有效保证，冲突机率加大。 6.以投资、休闲渡假、退休养老为目的的购房，对真正的刚需造成了挤压，也对本地经济的可持续开展带来不确定因素。更使资源的实际利用率大打折扣，造成极大的浪费。 7.让楼市回归本质。拓展经济领域、开展生产，提高人民收入，降低本地人购房收入支付比，是房地产市场健康开展的方向。毕竟，房子根本的