建设项目投资代建合同

1、建设工程投资代建合同第一篇：北京市建设工程委托代建合同北京市建设工程委托代建合同工程名称：工程委托人：北京市开展和改革委员会工程代建人：工程使用人：根据?中华人民共和国合同法?、?北京市政府投资建设工程代建制治理方法试行?,为保证市政府投资建设代建工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格限制投资概算,经委托人、代建人与使用人三方协商同意,签订本合同.一、工程概况工程名称：工程总投资：万元以批准的投资概算为准建设地点：建设规模：建设内容：二、代建工程治理围和内容：三、代建工程治理目标第1页共41页投资限制金额：万元以代建人投标报价为准工程质量标准：代建治理期限：个日历天四、代建治理费金额大写：

2、元人民币:元五、本合同由以下件组成1 1 . .三方认可的有关工程的变更、洽商等书面件或协议修正件2 2 . .委托代建合同书3 3 . .专用合同条款4 4 . .通用合同条款5 5 . .中标通知书6 6 . .投标书及其附件7 7 . .招标件及其附件或描述代建工程的技术性件8 8 . .初步设计件及其审查批复件9 9 . .标准、规及有关技术件构本钱合同的件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列次序进行解释.六、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用合同条款中赋予它们的定义相同.第2页共41页七、委托人承诺,遵守本合同中的各项约定,为代建人提供工程建设的必要条件.八、代建人承诺,遵

3、守本合同中的各项约定,根据代建工作围和内容,承当代建任务.九、使用人承诺,遵守本合同中的各项约定,协助代建人完成代建工作.十、本合同一式一份,具有同等法律效力,三方各执一份.委托人：签章代建人：签章使用人：签章法定代表人：签章法定代表人：签章法定代表人：签章地址：地址：地址：本合同签于年月日第一局部通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第3页共41页第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1)(1)工程是指委托人委托实施代建的工程.(2)(2)“委托人 是指承当投资责任并委托代建任务的一方.(3)(3) 代建人是指根据代建合同约定承当代建工程组织治理

4、工作的一方.(4)(4) 使用人是指对代建工程提由使用功能,协助代建人完成工程建设工作,并在工程建成后实际接收、使用、治理工程的一方.(5)(5)工程经理部是指由代建人组建实施具体代建工作的机构.(6)(6) 工程经理是指由代建人任命全面履行本合同的负责人.(7)(7)“正常工作是指三方在合同中约定,委托人委托的代建工作.(8)(8) 附加工作是指： 委托人委托代建围以外,通过书面协议另外增加的工作内容； 由于委托人或使用人原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时间而增加的工作.第4页共41页(9)(9) 额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代

5、建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作.(10)(10) 日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(11)(11)月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段.(12)(12)专业工作单位是指由代建人通过招标等方式选择承当本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具备相应资质的单位.第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章.第三条本合同件使用汉语语言字书写、解释和说明.如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言字.第二章各方

6、的(合同)权利委托人权利第四条委托人有权对代建工程进行稽查,对违规行为予以纠正.第五条委托人有权对因技术、水、地质等原因造成的设计变更进行核准.第5页共41页第六条委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提升建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失.第七条委托人有权要求代建人更换不称职的工程部工作人员.代建人权利第八条代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定,享有以下工程建设的组织、治理及协调权：(1)(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位,并与其签订合同.(2)(2)治理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费.(3)(3)对工

7、程建设资金的使用进行治理.(4)(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用.(5)(5)进行工程各参与方的协调工作.第九条代建人有权拒绝委托人和使用人提由的本合同约定之外的要求.第十条代建人有权取得代建报酬,并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中提取奖酬金.使用人权利第十一条使用人有权对代建工程进行监督,并向委托人反映各种问题.第6页共41页第十二条使用人有权对工程变更内容提生意见.第十三条使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报.第三章各方的合同义务委托人义务第十四条委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系.第十五条委托人应监督和指导代建工程的建设实

8、施,并组织代建工程的竣工验收和移交.第十六条委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建工程治理费.第十七条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作由决定的一切事宜给予书面答复.第十八条委托人应授权一名联系人负责本工程的联络工作.第十九条委托人应在代建工作完成后,组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价.代建人义务第二十条代建人在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规,维护委托人和使用人的合法权益.第7页共41页第二十一条代建人在签订代建合同的同时,应按专用合同条款约定向委托人提交银行履约保函.第二十二条代建人应组建能够满足本工程代建治理效劳需要的工程治理部,

9、根据代建工作围和内容完成代建工作,并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展,将汇报材料抄送使用人.第二十三条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织治理,严格限制工程投资,保证工程质量,按期交付使用.代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额.因技术、水、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、施工单位签署意见后,由代建人报委托人核准.第二十四条代建人应按有关规定选择专业工作单位,并接受委托人和使用人监督.第二十五条代建人应根据工程进度需要,向委托人提由投资方案申请.第二十六条代建人应严格执行国家有

10、关根本建设财务管理制度,并接受委托人和使用人监督.第8页共41页第二十七条代建人应在工程建成后,协助委托人组织竣工验收,并将验收合格的工程在规定时间内向使用人办理移交手续.第二十八条代建人应在工程移交前,签订保修效劳协议.第二十九条代建人应根据使用人提由的工程运行治理方案,组织运行治理人员培训.第三十条代建人应建立完整的工程建设档案,在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交.未征得有关方面同意,不得泄露与本工程有关的保密资料.使用人义务第三十一条使用人应为代建工作提供必要条件(1)(1)根据工程建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额,按专用合同条款约定提供

11、详细的工程使用需求(或功能需求)报告.(2)(2)协助代建人办理与代建工程有关的各种审批手续.(3)(3)按合同约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件.第9页共41页第三十二条使用人应对政府资金使用情况进行监督,并负责政府差额拨款投资工程中自筹资金的筹措,按专用合同条款约定向代建人拨款.第三十三条使用人应参与工程设计的审查工作,并对专业工作单位的选择过程进行监督.第三十四条使用人应对代建工程的工程质量和施工进度进行监督,配合完成工程验收,按有关规定办理工程接收手续.第三十五条使用人应授权一名联系人负责本工程的联络工作.第三十六条使用人应提由工程运行治理方案,配合代建人组织运行治理人员培训.第

12、四章责任委托人责任第三十七条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承当相应的违约责任.第三十八条委托人有权就因其他方原因造成的损失提由索赔,如果该索赔要求未能成立,那么索赔提由方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支由和损失.第10页共41页第三十九条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行,委托人同其他各方协商解决.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害.代建人责任第四十条代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行或未适当履行的行

13、为,应视为违约,并承当相应的违约责任.因代建人责任造成工程建设内容、建设规模、建设标准发生变化,致使工期延长、投资增加或其它经济损失的,代建人应按专用合同条款约定承当相应赔偿责任.第四十一条代建人有权就因其他方原因造成的损失提由索赔,如果该索赔要求未能成立,那么索赔提由方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支由和损失.第四十二条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行,代建人同其他各方协商解决.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害.使用人责任第四十三条使用人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行或

14、未适当履行的行为,应视为违约,并承当相应的违约责任.第11页共41页第四十四条委托人有权就因其他方原因造成的损失提由索赔,如果该索赔要求未能成立,那么索赔提由方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支由和损失.第四十五条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行,使用人同其他各方协商解决.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害.第五章合同生效、变更与终止第四十六条本合同自签订之日起生效.第四十七条由于委托人或使用人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止,代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人,委托人应采取相应的举措.由于

15、委托人未采取相应举措,代建人可继续暂停执行全部或局部代建业务,直至提由解除合同.委托人承当违约责任.第四十八条当代建人未履行全部或局部代建义务,而又无正当理由,委托人可发生警告直至解除合同,代建人承当违约责任.第四十九条当事人一方要求变更或解除合同时,应当在 3030 日前以书面形式通知其他各方.因解除合同使其他各方遭受损失的,除依法可以免除责任的情况外,应由责任方负责赔偿.第12页共41页第五十条代建人与使用人办理完成工程移交手续,并经委托人审核通过工程决算,代建人收到代建报酬尾款后,本合同即终止.第六章争议的解决第五十一条在合同执行过程中引起的争议,应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管

16、部门协调,协调后争议仍未解决时,应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉.第二局部专用合同条款第二条合同适用的法律及代建依据：第十条代建治理费计算方法：附加工作报酬计算方法：额外工作报酬计算方法:代建人节约建设资金时,向委托人提由代建奖励报告,奖励金额按以下内容和方法计取：第13页共41页节约资金奖励：节约资金奖励金额=工程费用节省额 X X 奖励比率(衿注：工程费用节省额：指经过评估的,代建人全面履行合同约定代建工程建设内容、质量标准等前提下的建设资金合理节省额.第十五条委托人、代建人、使用人三方同意根据国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收.工程验收合格后,使用人负责组织接收.

17、第十六条委托人应按如下方式、时间、金额向代建人核拨建设资金和代建工程治理费：第十七条委托人应在天内就代建人书面提交并要求作由决定的事宜给予书面答复.第十八条委托人的联系人：第二十一条代建人应按工程的刎委托人提交银行履约保函.第二十二条代建人的工程经理：代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：第二十四条选择专业工作单位的监督治理举措：第14页共41页第二十六条代建工程建设资金专用账户治理方法:第三十一条使用人向代建人提供工程使用需求(或功能需求)报告的具体时间：使用人为代建人提供的现场办公和生活条件：第三十二条使用人同意按以下方式、时间和金额,向代建人拨付政府差额拨款投资工程中的自筹资金：第

18、三十五条使用人的联系人：第四十条代建人在责任期内如果失职,同意按以下方法承当责任,赔偿损失：(1)(1)工程实际建设投资金额超过合同约定投资限制金额的,按超生数额赔偿.(2)(2)工程质量有问题的,按评估损失赔偿.(3)(3)未按约定期限完成代建工作,对超生日期按进行赔偿.(4)(4)赔偿款从银行履约保函中扣除.履约保函中担保金缺乏的,相应扣减工程代建治理费.工程代建治理费缺乏的,委托人可继续向代建人提由索赔要求.第五十一条争议的解决方式：第二篇：工程代建合同第15页共41页建设工程工程代建合同样本工程工程名称：海联创业园 c-2c-2 地块 1#1#、2#2#、3#3#楼工程地点：南安市水头

19、镇海联创业园内委托人：各地块所属企业名称代建人：福建省华源阳光工程治理签订日期：二.一一年四月二十日第 1 1 页共 5 5页工程代建合同本合同双方：甲方：乙方：根据?中华人民共和国合同法?等法律、法规,经过双方友协商,特订立以下合同,以资共同遵守：一、代建工作内容甲方委托乙方提供工程代建效劳,围包括以下四项,时间为 2020年 4 4 月 2020 日到工程竣工验收,合同总金额按经审查的施工图纸的建筑面积含地下室面积乘以每平方米壹元所得金额计算,：第16页共41页1 1、经甲方同意,选择监理单位并与之签订监理合同；审核监理费用的支付金额,但监理费用由甲方直接支付给监理人；2 2、对甲方所建设

20、的工程工程提由合理化建议,协助甲方签订施工合同；3 3、协助甲方对工程工程进行治理；4 4、协助甲方对工程建设资料进行归档备案.二、双方权利与义务1 1、甲方权利和义务(1)(1)甲方需积极配合乙方完成合同规定的效劳内容；(2)(2)甲方安排专人负责与乙方保持经常性联系并协调工作；(3)(3)甲方对乙方提供工程代建效劳及时支付乙方相应的代建费.(4)(4)甲方应对乙方与监理单位签订的?建设工程委托监理合同?中有关委托人权利、责任及义务的条款予以认可,并享有?建设工程委托监理合同?中所赋予的委托人权利,同时承当?建设工程委托监理合同?中所约定的委托人的法律责任和义务.第17页共41页2 2、乙方

21、权利和义务作;建费三、费用承当与法律责任同各自义务时所发生的费用.全部法律责任.3 3、乙方不对在其向甲方提供工程代建的过程中甲方人员的行为承当任何商业或法律责任O四、工程代建费及支付1 1、甲方对乙方提供工程代建向乙方支付工程代建费用.工程代建以外币计价,那么该笔工程代建费按实际支付之日的中国人民银行公布的汇率基准价折算成人民币支付.(1)(1)乙方积极主动地根据甲方要求提供恰当的效劳;(2)(2)乙方安排专人负责与甲方保持经常性联系并协调工(3)(3)在提供工程代建效劳的同时时,从甲方处取得工程1 1、除双方事前商定,甲、乙双方分别自行承当在履行本2 2、甲、乙双方分别对自身在履行本合同中

22、的各项活动承第18页共41页2 2、工程代建费支付方式：(1)(1)第一笔工程代建费应该在工程开工后一个月内由甲支付给乙方,金额为合同金额的 50%50%(2)(2)第二笔工程代建费应该在工程竣工后 1010 日内由甲支付给乙方,金额合同金额的 50%50%五、保密与诚信原那么1 1、甲、乙双方对本合同负有永久性保密义务.未经任何方书面同意,另一方不能将本合同提供或披露给任何第三方.如因本合同实施或根据法律法规的要求必须向第三方披露的,必须事先书面通知另一方并征得同意.2 2、甲、乙双方相互负有永久性保密义务.对在本合同履行过程中得到的有关对方和其业务有关的信息、件、资料和商业秘密等,未经对方

23、书面同意,不能提供或披露给任何第三方.如因本合同实施或根据法律法规的要求必须向第三方披露的,必须事先书面通知对方并征得同意.3 3、甲、乙双方相互负有永久性诚信义务.任何一方都不第19页共41页单方面直接或间接地与通过对方熟悉的任何第三方进行有关的商业联系.如因实施本合同必须进行联系,须事先书面通知对方并征得同意.4 4、以上各保密与诚信条款不因本合同的变更、修改或解除而失效.六、违约责任本合同任何一方如违约,那么另一方有权终止合同、追究违约责任并有权要求对方赔偿相应损失和支付有关法律费用.七、合同生效、修改与补充、终止1 1、本合同自双方代表签署之日起生效.本合同签署后,任何一方未经另一方同

24、意不得擅自变更和解除本合同及各项条款.2 2、本合同的任何修改、补充或变更须经双方达成书面合同方能生效.经双方同意,可就相关事项签订本合同的补充合同.补充合同与本合同具有同样法律效力.有任何冲突或者不一致的,以补充合同为准.3 3、代建人办理完成工程移交手续,并收到代建报酬尾款后,本合同即终止.第20页共41页八、法律适用与争议解决1 1、本合同适用中华人民共和国法律法规.2 2、甲、乙双方因订立、解释或执行本合同发生争议时,应首先通过友协商方式解决.如协商不能达成一致意见,任何一方均可将该项争议向南安市仲裁委员会提由仲裁申请,并依该会有效的仲裁规那么仲裁.九、附那么1 1、本合同未尽事宜由双

25、方另行商定.2 2、本合同一式陆份,甲、乙双方各执叁份,陆份合同具有同等法律效力.甲方：代表签字：乙方：代表签字：日期：日期：第三篇：工程代建合同建设工程代建合同甲方：乙方：第21页共41页为了强化工程建设的治理机制,实现工程建设专业化、规化、科学化治理、保证政府建设资金使用的有效性和合理性,维护政府的最大利益,以下简称“甲方委托以下简称“乙方完成工程建设治理代理工作.根据?中华人民共和国法?,结合本工程具体情况,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守.一、建设治理代理工程情况1 1、工程名称：2 2、建设地点：3 3、建设规模：总建筑面积平方米.4 4、进度要求：按乙方投标承诺执行,总工期天.

26、5 5、质量要求：优质主体结构,且竣工观感得分 A85%85%二、工程组织机构1 1、 甲方成立工程建设机构或小组,负责监督、 配合和协助乙方开展工作.2 2、乙方成立工程代建治理机构,负责工程建设治理代理的全部相关事务.三、建设治理代理工作围及权限甲方委托乙方完成的全部工程建设过程治理效劳工作.其具体内容如下：第22页共41页(1)(1)组建能够满足本工程代建治理效劳需要的工程治理部,选派工程治理人员；制定工程代建治理方案(代建治理方案)和建设组织大钢,并报市发改委批准和工程业主同意；收集、编制向甲方报送工程进度报告和治理工作报告.(2)(2)乙方在代建过程中应严格根据国家有关规定,对工程土

27、建、水电、装饰施工单位进行公开招标,土建总承包单位资质应到达二级(含二级)以上；受甲方委托独立完成或协助完成材料采购、设备采购各阶段的各类招标工作.工程建立应有甲方另行招标选定.(3)(3)负责该工程授权围内所涉及的所有经济合同的谈判工作,并与各工程承包单位或货物供给单位签订合同,报甲方批准.(4)(4)按工程进度提由资金使用方案,报送工程进度用款报告.(5)(5)按常州市开展和改革委员会批准的规模、建设标准、投资和建设期限,负责对该工程建设质量、进度、投资、合同、平安及明施工等实施统一有效的治理,协调参建各单 1 1位之间的关系.(6)(6)负责工程建设过程的治理工作,主要包括开工前准备,土

28、建、水电、装饰工程治理,隐蔽工程等单项工程的验收、签证,以及组织该工程的主体验收、竣工验收、工程结算第23页共41页和竣工结算,协助甲方办理权属登记,并在规定时间内向甲方办理移交手续.(7)(7)负责各种资料收集、整理、归档工作,并于工程竣工验收后完整的移交给甲方.(8)(8)工程移交前,负责签订各类保修效劳协议,负责工程保修期内的修复治理工作.(9)(9)负责完本钱工程建设治理的风险治理、财务治理等工作,协助甲方配合政府审计部门完成对本工程的审计.(10)(10)在工程建设过程中,重大事项必须报市发改委备案、甲方同意并批准后组织实施.严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规

29、模、建设标准、建设内容和总投资额.因技术、水、地质等原因必须进行设计变更的,由乙方提由,经监理和甲方同意,报市发改委审批后,再按有关程序规定向其他相关治理部门报审.四、甲方的权利1 1、对本工程建设质量、进度和投资等重大事项有最终的决定权,建设过程中施工内容的重大变更由乙方审核后报甲方确认.2 2、有权择优选择工程监理单位；3 3、对该工程各阶段所涉及的招标件进行审核,并监督各项招投标工作；第24页共41页4 4、参与该工程施工、监理、材料和设备采购的合同谈判,并对合同进行审查和确认；5 5、参与该工程建设工程中的阶段性验收和竣工验收；6 6、对乙方的代建工作进行监督、提由合理要求；五、乙方的

30、权利1 1、在甲方授权围内根据根本建设工作程序行使甲方委托的各项建设治理的职能,在本合同规定的建设治理代建工作围内从事该工程的各项治理工作.2 2、 在履行工程建设治理代建工作后,获得合同约定的建设治理代建费及其他合理报酬权利.3 3、乙方有权要求甲方在 3 3 个工作日内对其提由的书面函件予以明确的书面回复.六、甲方的义务1 1、 为保证工程的顺利进行,甲方应在本合同签订后合理的期限内向乙方提供与工程建设有关的技术资料、政府有关批准件以及与该工程有关的其他资料,并保证上述资料的准确性、可靠性、完整性.2 2、 支持乙方顺利完成代建工作,负责提供工程必要的项目建设条件和良的外部环境.第25页共

31、41页3 3、按工程治理代建合同约定及时、足额地支付工程建设费用；4 4、该工程竣工验收合格后 2828 个工作日内,甲方应退还乙方提交的全部履约保证金.5 5、 由于建设工程中的重大变更引起的超投资事项,应按基建治理程序执行.七、乙方的义务1 1、按有关保密规定的要求,保守甲方机密；2 2、乙方应在甲方的授权围内为了甲方的最大利益行使甲方各项建设治理的权利.3 3、 乙方应在甲方的授权围内,为甲方当参谋助手,把关,切实、 优质地履行效劳工作.4 4、 乙方应严格根据国家根本建设程序,认真履行代建合同及投标书中工程治理的内容的承诺,按甲方要求完成该工程的建设治理工作.对甲方负责,实现工程建设投

32、资、工程进度、工程质量及平安目标.5 5、乙方应根据本工程的建设规模和技术要求建立和健全与该工程建设治理相适应的组织机构,配备不低于投标书中承诺的治理及技术力量.6 6、乙方负责建设工程和设备在国家规定保修期限内质量问题的解决.第26页共41页7 7、乙方对本建设工程实行终身负责制.八、工程中标价及其支付方式1 1、该代建工程中标价元,其中含待建治理费元,招标围内造价一次死包,超支不补.固定总价合同中约定的风险围：市场风险(包括采用新的验收标准、材料价格波动,国家、省、市的有关政策风险等)、代建方的招标方案经踏勘后的现场条件.风险围以外的合同价款调整结算方法：(1)(1)暂定材料价格确定方式：

33、暂定材料价由甲方和乙方共同招标确定供给商和价格,相关招标过程由乙方组织(包括招标件的编制等),有甲方审定.其结算根据甲方和乙方共同确定价格进行价差调整,调整的价差只计税金,不计其他任何费用.(2)(2)暂定价工程由甲方和乙方共同招标确定价格,相关招标过程由乙方组织(包括招标件的编制等),有甲方审定.其结算根据甲方和乙方共同确定价格进行价差调整,调整的价差只计税金,不计其他任何费用.(3)(3)钢筋用量竣工结算时按实调整,结算单价按投标综合单价执行.第27页共41页(4)(4)由于设计变更局部额外增加局部以及签证局部造成新增的工程量清单综合单价的结算原那么为：投标书中已有适用于变更工程的综合单价

34、,按投标书中已有的综合单价结算；投标书中类似于变更工程的综合单价,按投标书中已有的类似的综合单价作相应调整后(如为材料价风格整、那么材料价格确定根据暂定家材料价格确实定方式确定)结算；投标书中未有的类似综合单价,结算原那么为： 有乙方依据?建设工程工程量清单计价规?(gb50500-20_gb50500-20_) )、0404 版?江苏省建筑与装饰工程计价表?等计价规,材料价格依据的信息指导价编制价格报经甲方,审计审核后再让利作为结算价格.1 1、 按建设进度付款.工程各参建单位应按相关合同的约定和工程的实际进度情况向工程监理机构提交相关工程进度资料和工程进度款支付申请,经监理单位审核确定后报

35、乙方和跟踪审计单位共同审定同意并经甲方确认,在发改委批准的资金方案额度内办理支付手续.2 2、工程开工 7 7 日内甲方支付中标价款扣除暂定价、暂估价、预留金局部的 30%;30%;第28页共41页3 3、土建工程主体完工 7 7 日内付中标价款扣除暂定价、暂估价、预留金局部的 xxxxxxxx累计为中标价扣除暂定价、暂估价、预留金局部的xxx%xxx%; ;工程完工验收合格后,经工程审计结束并向甲方支付完整、合格的工程资料后 5 5 个工作日内,甲方累计应向乙方支付的工程款总额为工程决算总价的 xxx,xxx,剩余决算总价的 1xxx1xxx除决算总价的 xxxxxx 作为工程质量保修金外,

36、余款一年内付清.保修金在保修期结束后一周内无息返还全部保修金.十、甲方违约责任1 1、甲方未按约定的时间向乙方提交有关工程资料,乙方工作时间顺延.2 2、 在工程正常进行的情况下,因甲方的原因造成工期延长、 投资超概算由甲方负责.十一、乙方违约责任1 1、 本工程如未到达乙方承诺的投标质量标准,乙方应、 承当所需整改费用,并接受不低于 xxxxxxxxxxxxxxxx 的经济处分按投标自报比例计,但不低于本条规定.2 2、乙方在工程建设中,由于乙方治理原因造成该工程未能按期完工,每延误一天,赔偿不低于合同总价的 xxxxxxxxxx按投标自报比例计,但不低于本条规定且以合同总价的 xxxxxx

37、xx 为限.第29页共41页3 3、乙方未按国家有关规定,及时办理有关批准手续,给甲方带来资金和名誉损失,责任由乙方负责.4 4、乙方在投标件中提供的建设治理工程负责人和各专业负责人不得变更,假设要变更,必须事先征得甲方同意并得到甲方书面批准,且变更后的人员不得低于原提供人员的条件,否那么,视为违约,甲方有权终止合同.5 5、 甲方发现并有充分的证据证实乙方不能履行代建合同的义务和责任,或者代建工作达不到代建合同规定的标准,甲方有权终止该合同,没收其提交的履约保证金.乙方还应承当相应的赔偿责任.十二、合同争议甲、乙双方在履行合同时发生争议,应本着互相支持、互相理解的态度协商解决；双方协商一致后

38、可以对合同进行补充或变更；假设协商不成,提请市仲裁委员中仲裁.十三、其他约定事项1 1、 甲方负责的前期手续结束后,乙方应在甲方要求的时间内正式开工建设.2 2、招标围内局部有特殊要求的工作内容,甲方有权另行选择施工单位.造价在乙方投标报价中相应扣除.第30页共41页3 3、所有招标件、投标书、招标件附件都作为此合同的内容.4 4、合同一式肆份,甲方只执贰份,乙方只执贰份.5 5、本合同未经事宜,双方可签订补充协议.6 6、本合同经甲、乙双方签章后生效.甲方：单位名称盖章乙方：单位名称盖章：单位地址：单位地址：法人代表签章：法人代表签章：签订日期：签订日期：签订地：签订地：第四篇：代建工程合同

39、工程融资代建合同示本甲方：阜康市乙方：第31页共41页根据?中华人民共和国合同法?及其他相关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原那么,双方经过友协商、洽谈,就该代建工程达成一致意见,订立本合同.一、建设规模及投资总额1 1、工程名称：工程2 2、建设规模：3 3、建设内容：4 4、建设地点：5 5、工程总投资：以上内容以政府批复和批准的投资概算为准二、工程代建内容及方式1 1、代建内容：乙方作为该工程的融资代建单位,负责整个工程的建设管理任务,具体包括：1 1工程的融资工作；2 2前期报建审批、规划设计及办理相关许可证等；3 3开工前的三通一平；4 4用地红线以内的征地、拆迁工作及所有建

40、安工程、配套设施工程；5 5竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作；6 6与工程建设相关的其它事项.2 2、代建方式：第32页共41页(1)(1)甲方负责委派工地代表对本工程的实施进行监督、治理、协调工作,根据工程治理规划的内容对工程进行跟踪管理.(2)(2)乙方负责根据工程特点,编制?工程治理规划?；并承当该工程的施工的全过程治理,直至工程竣工、工程移交及工程财务决算编制工作.3 3、融资方式：(全过程融资代建和建设实施阶段治理代建)三、代建工程的工期质量要求1 1、代建工程工期约定：年月曰一一年月日.2 2、代建工程质量约定(1)(1)工程合格率 100%100%(2)(2)获优良及其以

41、上奖励的工程工程,甲方按该工程获奖局部工程造价的 1%1%奖励乙方.(3)(3)不合格工程,乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程建造价2%2%合予处分.四、双方责任及权限1 1、甲方责任与权限(1)(1)负责协调乙方工程供地、拆迁工作,协调办理建设工程的立项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作及相关办证手续.第33页共41页(2)(2)负责监督工程建设进度、质量、限制工程本钱,负责工程实施过程中的重大变更审核等工作.(3)(3)负责招标拦标价的审核确认.(4)(4)负责配合乙方向银行融通资金,为乙方提供工程融资的必要条件.2 2、乙方的责任及权限(1)(1)负责按工程

42、总投资的 3030 须甲方支付保证金,待工程完工验收后返还.(2)(2)负责按工程的融资方案按时融资,并按工程进度及时支付资金给参建单位.(3)(3)负责按规定公开招标选择符合资质条件的施工单位,负责办理施工许可证等各项相关施工手续.(4)(4)负责在本合同签订后 7 7 天内向甲方提交完整的代建建设工程施工组织方案,包括工程治理机构、工程质量、平安保证体系、工程运作程序及资金保证举措.(5)(5)负责在工程工程进行施工招标前,完成施工图设计审查备案和施工图预算审查工作,并将相关资料报甲方.(6)(6)负责每月末 7 7 个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政委派中介签字确认的有关投资完成额

43、、进度、质量情况的月度报表(详见附表)；向甲方递交本月完成的征地、拆迁以及各种实际发生的费用清单及合同.第34页共41页(7)(7)负责及时将单项工程变更费用的变更工程及相关资料报甲方审核.(8)(8)负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完本钱合同所确定的代建围内的所有建安工程及其配套设施的建设.(9)(9)负责按国家、省、市有关规定,做现场明施工、安全生产.保证按甲方要求将建安工程定额直接费的 1.2%1.2%作为明施工平安生产举措费,用在该代建工程,不挪作他用,杜绝发生重大平安事故.(10)(10)负责在工程完工后组织初验工作,初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作,并负责办理有关竣

44、工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做保修期内的质量保修工作.五、工程建设本钱结算确实定1 1、工程建设本钱包括：征地费用、拆迁费用、建安工程费、前期报建、审批、咨询费及行政规费等、工程代建治理费、工程贷款利息、所应缴纳的税费与其它财务费用.2 2、建安工程费、配套设施费按现执行公布的 2020年昌吉地区相关定额(土建、装饰、安装、市政、园林绿化)与相应的费用定额按相应标准计算取费；本着节约、合理的原那么,代建工程根据该工程所需最低资质标准确定具体取费费率(依招标件为准).前期报建、审批、规划审查、招投标费、行政事第35页共41页业性规费,质监、安监、检测检验费、监理费、规划设计费等费用,经

45、政府批准减免的费用相应扣除.3 3、融资代建工程财务决算：在招标件规定围内的工程量,财务决算根据工程清单计价方式进行决算.经甲方签证的超由招标规定的工程量局部,参照类似工程计价或按定额计价方式进行决算.六、投资回报及支付方式(1)(1)工程投资回报：现金回报和以工程投资参与土地公开由让的由让作为回报.(2)(2)通过银行融资的代建工程根据银行同期贷款基准利率计算.(3)(3)以现金回报方式回报的,在工程竣工结算验收合格后,扣除工程保证金分三年支付,第一年 30%30%第二年 30%30%第三年 40%40%保证金在工程保修期满后支付(不计利息).(4)(4)采取以工程投资参与公开由让土地形式回报的,项目竣工验收合格一年内,乙方可将工程结算资金的 7070 枷于参与任意一宗公开由让土地的由让.工程竣工验收合格一年后,乙方可以将工程结算资金全部用于参与任意一宗地公开由让土地的由让.(5)(5)乙方以参与公开由让土地形式回报的,应根据各级政府有关件的规定到国土、规划等部门办理相关手续.第36页共41页七、工程资金的治理1 1、乙方根据当年市政府主导投资推进的重大重点工程投资方案中确定的建设工程资金需求按工程建设进度适时融入资金,保证工程建设的资金需要,如需提前融资必须报政府批准后实施.2 2、 乙方根据?公司法?、 ?根本建设财务治理规定?等法律法规,对工程建设