永泰红峪项目评估简报20160614

1、 泰禾集团永泰泰禾红峪项目第 三 方 评 估 报 告（简报）PD16TH1J02FZ11上海平大建筑工程管理咨询有限公司2016年6月14日目 录第一部分 基本资料1第二部分 评估结果3一、综合评估结果3二、分项评估结果31、实测实量评估结果32、质量风险评估结果43、安全文明评估结果4第三部分 需特别关注事项5第四部分 风险问题与建议6一、质量风险问题与建议61、渗漏62、空鼓/开裂103、观感质量124、成品保护17二、其他问题与建议18三、安全文明风险问题与建议19第五部分 优秀做法29第一部分 基本资料项目名称永泰红峪评估日期2016.6.14所属区域福州住宅产品类型住宅评估类型过程评

2、估轮次2评估人员组长组员刘瑞黄春红、毛立志监理单位福建工大工程咨询监理有限公司标段一期福建中博建设发展有限公司标段二期施工单位承包性质单位名称标段承包范围总包中城建设有限公司一期一标6#10#楼一期二标1#、2#、5#、11#16#楼二期18#21#楼项目简介项目地址永泰县城峰镇太原村建筑面积（）208088项目负责人一期方贞淦二期林家春项目组成项目共分二期，一期分为两个标段，一期一标由6#10#楼5栋高层组成，一期二标由11#16#楼5栋洋房，5#楼1栋高层，1#、2#楼2栋商业组成；二期由18#21#楼4栋高层组成。结构形式框架、框剪交付日期一期一标段2016.10.30一期二标段2016

3、.10.30二期2018.10.30交付标准毛坯已交付情况未交付项目进度标段楼 号形象进度一期一标段6#7#楼墙面抹灰已施工完成，地坪已施工完成；8#10#楼墙面抹灰已施工完成，地坪24至33层施工完成；一期二标段5#楼墙面抹灰已施工完成，地坪20至33层施工完成；1#、2#、11#16#楼墙面抹灰已施工完成；二期18#楼主体结构支模至20层，拆模至17层；19#楼主体结构支模至20层，拆模至16层；20#楼主体结构支模至15层，拆模至11层；21#楼主体结构支模至16层，拆模至11层。测区说明标段分部工程抽取测区（软件抽取）其它测区二期主体19#楼13F安全文明：全项目质量风险：19#楼、5

4、#楼一期一标段抹灰5#楼27F备 注第二部分 评估结果一、综合评估结果名称分项评估结果综合评估结果实测实量安全文明质量风险分项权重60%20%20%评估结果89.2484.5874.8185.42备注综合评估结果=实测实量×60%+安全文明×20%+质量风险×20%附件 二、分项评估结果1、实测实量评估结果本次评估永泰泰禾红峪项目实测实量评估结果为89.24，共检查12项指标，其中较好指标9项，较差指标1项，一般指标2项。名称分部工程较好指标较差指标一般指标名称合格率名称合格率名称90%<合格率70%90%70% 泰禾红峪混凝土工程截面尺寸95.00%/垂直

5、度75.00%表面平整度90.00%/顶板水平度100.00%/楼板厚度100.00%/结构钢筋保护层厚度92.50%/钢筋间距100.00%/抹灰工程地面表面平整度91.67%/顶棚水平度72.00%地面水平度极差98.00%/抹灰净高100.00%/防水工程/地下室防水层厚度1240.00%/实测实量评估结果89.24测量点总数409合格点总数365备注实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数×1002、质量风险评估结果名称质量风险分项内业资料扣分值红条检查扣分值质量风险评估结果渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条分项权重30%20%20%10%10%10%00

6、74.81评估结果79.25%66.67%71.11%60.00%100.00%/备注1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100%2、质量风险评估结果=（质量风险分项评估结果×分项权重）×100内业资料扣分值-红条检查扣分值3、安全文明评估结果名称指标名称权重评估结果安全文明评估结果泰禾红峪安全管理10%96.00%84.58文明施工15%78.00%脚手架10%89.00%基坑支护10%/模板支架10%/高处作业10%70.00%施工用电10%76.00%物料提升机与施工升降机10%92.00%塔式起重机10%96.67%施工机具5%80.00%备

7、注分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100%评估结果=（安全文明分项评估结果×分项权重）×100第三部分 需特别关注事项名 称特别关注事项质量1、渗漏：止水钢板不交圈；地下室外墙防水基层处理不到位；出屋面套管预留长度普遍较短；屋面直排口、侧排部位的防水构造做法不正确。2、空鼓/开裂：抹灰墙面存在后开槽及开设横槽现象；抹灰墙面存在开裂现象。3、观感质量：电箱底盒存在挤压变形现象；现场短肢剪力墙截面存在扭曲、变形现象；结构梁体存在涨模、变形现象；楼面收光质量较差。4、成品保护：栏杆、窗扇成品、公区部位地砖成品保护缺失；地下室外墙防水涂膜成品保护缺失，存在破损现象。

8、5、其他问题：空调孔与立管存在冲突现象。安全文明1、安全生产：施工现场存在较大安全用电隐患；现场部分洞口临边防护及水平防护缺失；2、文明施工：楼层内落手清工作落实不及时；现场材料堆放凌乱；外架底部及塔吊基坑存在积水现象。备注第四部分 风险问题与建议一、质量风险问题与建议1、渗漏问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述： 地下室外墙止水螺杆不符合要求。问题性质：局部改善建议：外墙止水环翼与螺杆交接部位应双面焊接，材质应满足要求。泰禾红峪问题描述：止水钢板不交圈，后期存在较大渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，止水钢板应交圈设置，并进行双面满焊。泰禾红峪问题描述：地下室外墙防水涂

9、膜已施工完成，螺杆孔仍未进行封堵，存在较大渗漏隐患。问题性质：局部改善建议：加强螺杆洞封堵验收，外墙螺杆洞封堵应先进行扩孔，清理基层、防水砂浆封堵密实,封堵完成后外侧应制作方饼或圆饼，并涂刷防水涂料，降低后期渗漏隐患。泰禾红峪问题描述：地下室外墙防水基层处理不到位。问题性质：局部改善建议：加强现场施工人员交底，防水施工前，应保证基层平整、清洁、干燥，基层处理剂应涂刷均匀，确保防水施工质量。泰禾红峪问题描述：出屋面套管预留长度较短，防水上翻高度不足。问题性质：局部改善建议：出屋面套管高出完成面高度不得小于250mm，防水卷材应从基层进行上翻，保证管根部位防水性能。泰禾红峪问题描述：屋面直排口部位

10、的防水构造做法不正确，存在渗漏隐患。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，屋面直排口防水卷材应向内卷入50mm。泰禾红峪问题描述：屋面过水孔防水卷材未伸入管内。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，过水孔防水卷材应卷入孔内20mm，降低渗漏隐患。泰禾红峪问题描述：外窗窗楣、外阳台及装饰梁部位滴水线条缺失。问题性质：局部改善建议：建议增设鹰嘴，完善泄水功能。泰禾红峪问题描述：卫生间门槛位置防水未向外延伸。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，卫生间门槛位置防水应向外延伸300mm。泰禾红峪问题描述：卫生间管根部位未设置R角，后期防水层易开裂。问题性质：局部改善建议：加强施

11、工人员技术交底，卫生间管根部位应统一设置R角，降低防水层开裂隐患。泰禾红峪问题描述：地漏周边未进行找坡处理，后期易造成卫生间积水现象。问题性质：局部改善建议：及时安排工人向地漏进行找坡施工，确保有效排水。泰禾红峪问题描述：现场管洞封堵位置存在渗漏现象。问题性质：局部改善建议：加强现场检查，对存在渗漏的管洞重新进行封堵，确认无渗漏后，将起皮脱落的腻子进行清理，重新进行腻子施工。2、空鼓/开裂问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述：门槛石存在断裂现象。问题性质：局部改善建议：安排专人排查，对存在断裂的门槛石及时进行更换。泰禾红峪问题描述：抹灰墙面存在后开槽及开设横槽现象。问题性质：局部改善建议：加

12、强工人技术交底，尽量避免横向开槽，针对抹灰面的后开槽施工，应按要求进行分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网，降低空鼓、开裂隐患。泰禾红峪问题描述：现场墙面抹灰一次成型,存在纹裂现象。问题性质：局部改善建议：严格按照抹灰专项施工方案进行施工,做好分层抹灰,刮完底糙,待达到技术间隙时间后进行面层施工。泰禾红峪问题描述：现场抹灰墙面存在开裂现象。问题性质：局部改善建议：项目部应编制裂缝、空鼓的专项修补方案，扩大切割面，规则切割、分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网，防止二次开裂、空鼓。泰禾红峪问题描述：泵管洞口未采用木楔塞实，混凝土浇筑时易对楼板造成扰动。问题性质：局部改善建议：及时安排工人采用木楔塞实。3

13、、观感质量问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述：现场电箱底盒存在挤压变形现象。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，大于300mm洞口均应设置过梁，且电箱底盒周边应封层封堵，避免一次成型。泰禾红峪问题描述：底盒周边收口不平整，观感较差。问题性质：局部改善建议：及时安排工人整改，确保底盒周边收口平整。泰禾红峪问题描述：现场墙体对于抹灰墙体空鼓、开裂的修补较随意，存在二次开裂、空鼓的隐患。问题性质：局部改善建议：项目部应编制裂缝、空鼓的专项修补方案，扩大切割面，规则切割、分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网，防止二次开裂、空鼓。泰禾红峪问题描述：吊筋存在歪斜及生根不足现象。问题性质：局部改善

14、建议：加强施工人员技术交底，提升吊筋定位准确度，并对吊筋生根不足的重新打孔固定，确保吊顶稳定性。泰禾红峪问题描述：抹灰墙面存在钢筋头外露现象。问题性质：局部改善建议：墙体抹灰前，应对抹灰基层进行验收，确认合格后方可进行抹灰施工。泰禾红峪问题描述：抹灰墙面接茬明显，观感较差。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，提高抹灰观感，二次抹面时应注意控制好色差；对于色差明显的，可以在后期进行拉细毛处理。泰禾红峪问题描述：底盒预埋上下不一线，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，底盒预埋时应控制上下一线，提升后期交付观感质量。泰禾红峪问题描述：百叶窗与框体之间存在明显大小头现象。问题

15、性质：局部改善建议：百叶窗安装前，应对窗侧边垂直度进行检测，如存在偏差，应及时进行纠正。泰禾红峪问题描述：现场落水管背部墙体腻子面施工不到位，存在漏批现象，影响观感质量。问题性质：局部改善建议：建议拆下落水管，做好管道背部的墙面涂料施工。泰禾红峪问题描述：抹灰墙面凹凸不平，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，墙面抹灰前应做灰饼、冲筋，确保抹灰墙面平整度。泰禾红峪问题描述：剪力墙根部存在漏浆现象。问题性质：局部改善建议：建议项目部采用角钢配合砂浆塞缝的方法，减少剪力墙根部涨模、漏浆现象，提高结构一次成形质量。泰禾红峪问题描述：楼层上下层墙体结合部位存在错台，漏浆现象，观感

16、质量较差。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，在上部楼层模板安装前对施工缝部位应进行凿毛处理，粘贴双面胶，且应将上部楼层模板伸入至下部剪力墙表面，利用预埋老螺栓进行固定，做好加固处理。泰禾红峪问题描述：现场短肢剪力墙截面存在扭曲、变形现象，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，剪力墙截面统一采用双钢管抱箍，减少截面扭曲、变形现象。泰禾红峪问题描述：结构梁体存在涨模、变形现象。问题性质：局部改善建议：建议高度大于450mm梁体采用对拉螺杆进行加固，较小梁体采用定型U型卡箍进行加固，提高加固强度，避免梁体涨模。泰禾红峪问题描述：剪力墙底部存在变形现象。问题性质：局部改善

17、建议：加强施工人员技术交底，提高模板加固强度，避免剪力墙产生变形。泰禾红峪问题描述：楼面收光质量差，高低不平，脚印明显，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：加强现场施工人员技术交底，在振捣完成后进行第一道收面，初凝前几分钟进行第二道收面抹光，保证平整。楼面混凝土强度不足时，不得上人和材料，并做好抹光收面。4、成品保护问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述：栏杆成品保护缺失，易造成栏杆划伤、破损。问题性质：局部改善建议：及时安排工人采用编织袋进行包裹保护。泰禾红峪问题描述：公区部位地砖成品保护缺失，易造成地砖破损。问题性质：局部改善建议：及时安排工人采用硬纸板进覆盖保护，避免不必要的破损。泰禾

18、红峪问题描述：现场窗扇直接堆放在通道口位置，底部未垫高，成品保护缺失，极易造成型材、玻璃破损。问题性质：局部改善建议：建议门窗单位及时将窗扇移至所要安装的楼层内，放置时底部应统一进行垫高，避免不必要的破损。泰禾红峪问题描述：预留洞口阳角存在破损现象。问题性质：局部改善建议：建议结构拆模后及时跟进阳角保护措施。泰禾红峪问题描述：地下室外墙防水涂膜成品保护缺失，存在破损现象。问题性质：局部改善建议：防水施工完成后应及时跟进防水涂膜的成品保护措施，粘贴苯板或砌筑砖墙进行保护，避免防水涂膜破损，影响防水性能。二、其他问题与建议问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述：出屋面立管安装不符合规范要求。问题性

19、质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，严格按照规范进行施工。泰禾红峪问题描述：楼层内立管与套管之间采用砂浆进行封堵。问题性质：局部改善建议：及时安排工人整改，采用防火泥进行防火封堵。泰禾红峪问题描述：空调孔与立管存在冲突现象，后期线缆不便穿孔。问题性质：局部改善建议：建议项目部对此类部位进行优化设计，确保后期使用功能。三、安全文明风险问题与建议问题图片问题描述与建议泰禾红峪问题描述：现场材料未分类摆放整齐，且未配备灭火器。问题性质：局部改善建议：及时安排工人将材料分类摆放整齐，并在易燃材料堆放区配备足够数量的灭火器。泰禾红峪问题描述：现场存在使用拖线板取电现象，不符合安全用电规范要求。问题性

20、质：局部改善建议：建议项目部配备足够数量的三级电箱，统一使用三级电箱取电，确保用电安全。泰禾红峪问题描述：施工现场存在两芯线裸线取电现象，存在安全用电隐患。问题性质：局部改善建议：项目部安全员应加大现场安全用电巡视检查力度，禁止使用两芯线取电。泰禾红峪问题描述：屋面线缆存在破损现象，且未进行架空处理。问题性质：局部改善建议：及时安排工人更换破损线缆，并对线缆进行架空处理。泰禾红峪问题描述：现场存在线头外露现象。问题性质：局部改善建议：及时安排电工将外露线头进行绝缘包裹，并置于底盒内。泰禾红峪问题描述： 现场电箱内一闸多接，接线随意且箱门电路图缺失，存在一定安全用电隐患。问题性质：局部改善建议：

21、安排电工及时整改，严格遵循“一机一闸一漏一箱”用电原则，并加设电箱电路图。泰禾红峪问题描述：电箱接线不满足三相五线制，且跨接线材料不符合规范要求。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，严格遵循“三相五线制”的用电原则，且箱门跨接线统一采用编织软铜线设置。泰禾红峪问题描述：钢筋加工机械设备保护接地缺失，存在安全用电隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，加设设备接地线。泰禾红峪问题描述：电箱标识标牌缺失。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，张贴电箱标识标牌。泰禾红峪问题描述：现场二级电箱未及时上锁。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，电箱应及时上锁。泰禾红峪问题描述：楼层

22、内沉降缝部位临边缺失。问题性质：局部改善建议：建议及时采用模板进行全封闭防护。泰禾红峪问题描述：楼层内水平洞口未进行覆盖，易造成人员踩空危险。问题性质：局部改善建议：安排工人及时使用模板进行覆盖，并涂刷黄黑油漆做好标识。泰禾红峪问题描述：拆模区洞口水平防护缺失，存在人员踩空危险。问题性质：局部改善建议：及时加设洞口水平防护，降低安全隐患。泰禾红峪问题描述：楼层及电梯井临边防护缺失，存在安全隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人搭设防护栏杆，并加设底部180mm高挡脚板。泰禾红峪问题描述：现场悬挑层未及时进行满封闭。问题性质：局部改善建议：及时安排工人采用模板进行封闭防护。泰禾红峪问题描述：卸料平台水平通道缺失，且平台外端口高度不足。问题性质：局部改善建议：及时安排工人整改，确保卸料平台搭设符合规范要求。泰禾红峪问题描述：电梯井临边防护不严密，且硬隔离防护缺失，存在较大安全隐患。问题性质：局部改善建议：完善电梯井临边防护，并加强施工人员安全交底，电梯井每隔两层且不大于10m应设置硬性防护。泰禾红峪问题描述：升降机通道临边防护不严密，存在坠物伤人隐患。问题性质：局