2020年新编二级建造师考试建筑工程实务复习讲义四名师精品资料

1、2021年二级建造师建筑工程实务复习讲义四2A320050建筑工程造价限制造价限制合同类型掌握固定价格合同、可调价格合同、本钱加酬金合同的特点 及适用范围,重点掌握固定总价合同的适用范围.按合同进行价款结算包括预付款、起扣点、起扣方式、进度款、质量保证金、竣 工结算.重点是案例学习法,要会计算.挣值法(P200 P201)挣值法：是通过分析工程目标实施与工程目标期望之间的差异,从而判断工程实施的费用、进度绩效的一种方法.主要计算公式如下：1 .费用偏差二已完工作预算费用挣得值一已完工作实际费用2 .费用绩效=已完工作预算费用/已完工作实际费用3 .进度偏差二已完工程预算费用-方案工作预算费用4

2、 .进度绩效=已完工作预算费用/方案工作预算费用说明：计算评价指标并判别费用与进度的偏差情况典型题型造价限制可与合同治理相结合,特点：按合同约定结算.学习方法建议：案例学习法建设工程合同价款的约定：P187 案例 2A320051-1案例 2A320051-2典型考题解析案例一背景资料：某开发公司甲方与某建筑公司乙方签订了某工程施工承包合同, 合同总价为800万元,工期为4个月.承包合同规定：1主要材料及构配件金额 占合同总价的65% 2预付备料款额度为合同总价的20%工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣,每月以抵充工程款的方式连续收回；3工程保修金为

3、合同总价的 3%甲方从乙方每月的工程 款中按3%勺比例扣留；4除设计变更和其它不可抗力因素外,合同总价不作调整.乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：某工程各月实际完成产值(单位：万元)月份3456完成产值150200250200工程经理部为了搞好现场治理,加快施工进度,制定了一系列治理制度,并从现场 实际条件出发,作了以下几项的具体安排：(1) 根据文明施工检查的工程,在已经完成了现场围挡、封闭治理、材料堆放、 现场防火、施工现场标牌的根底上,对其他未完成的工程要求忙完善.(2) 因临时建筑缺乏,安排局部工人住在已建成的该工程地下室内.(3) 为加快施工进度,每天要施工到晚上12点.问题

4、：1 .本例的工程预付备料款是多少？2 .工程预付备料款的起扣点是多少？从几月份起扣？3 .市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高？未完成的文明施工 检查工程还有哪些？4 .工程经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗？请说明理由.5 .保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少？答案：1 .工程预付备料款为：800X20 %= 160万元2 .工程预付备料款的起扣点为：800-160/65 %= 553.85万元35月累计完成：150 + 200 + 250 = 60 0万元5 5 3.8 5万元,因此从五月份开始起扣.3 . ( 1 )市区主要路段的工地现场围挡设置高度不得低于2.5 m.

5、(2)未完成的文明施工检查工程有：施工场地、现场住宿、治安综合治理、生活 设施、保健急救、社区效劳.4 . (1)将局部工人的住宿安排在该工程地下室是不合理的.由于在建工程不能兼作住 宿.(2)工作时间安排不合理,由于超过22时即为夜间施工,会造成扰民现象.5 .保修期满,甲方应返还给乙方的质量保修金为：800X 3好24万元.建设工程合同价款的调整P189 案例 2A320052-1案例 2A320052-22A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算2A320054掌握建筑工程竣工结算2A320055 了解本钱限制方法在建筑工程中的应用背景与问题130里1i月区某图书甯拟重新铺设广场法

6、.2003年1月该图书馆与某装修公司于签订了工程施工承 包合同.合同中的估算工程量为6间的汽单价为21.元出？(耳中上主材选用50mm厚的山 东白麻烧毛板,主材单价为135元加,由业主直接供给合同工期为6个月1t有关付款条 款如下；CD开工前承包商向业主提供估算合同总价皿%的履匏保函,业主向承包商支付估其 合同总价10%的工程葫付款；工程籁付款从累计工程进度款超过估算合同价的先后的下一个月起,至第5个 月均匀扣回j(3)业主自第一个月起,每月从承包商的工程款中,按5%的比例扣留工程质量保修 金；(4)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时,可进行调价,调价 系数为05 

7、3;或LD；(5)由业主直接供给的装修生材应在发生当月的工程款中扣除,且每月签发付款最低 金颤为5万元；承包商驾月实际完成并经签证踊认的工程量见表1O每月实际完成工程量表1月份1 '2345(5完成工程量In?)1000100015计完成工程量(加)100020 D03500500065007100业主亘供主材价值(万兀85工礴(1)估算合同总价为多少？(2)工程拓付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程湎付款为多少？(3)每月工程量价款为多少？应签证的工酶为修少？应签发的付款凭证金额为多少？隐藏分析与答案t分析】本案例给出

8、了处理工程预付款的预付与扣留方法,以及采用估计二程量里价合同情况下, 合同定价的调整方法等口【答案】_ 估算合同总价为 21胱神62.口1113=1刘.2万元(2)D工程预付款金额为；13U2X10% = 130?万元.2)工程预付款应从第4个月鲤扣留,由于前许月累计工程款为21玩/曲K利口皿=7工5万元13口.2乂50% = 的.1万元I,3) 每月应扣工程预付款为；13,02=2=6.51万元口(3) _1)第1个月工程篁价款为:210X 1D00=21,007Gi应签证的工程款为1 .口口X095=19,95万元, 应签发的付款凭证金额为；期915,0.7免万元5万元,第I个月不予签发付

9、款凭证.2第如月工程里价款为：210X1000=21,加万元,应签证的工程款为！ 21.00X0.95=1支95万元,_应签发的付款凭证金颤为；175-11.叶A95T4加万元.3第3个月工程量价款为；21.乂15.0=3炉0万元,应签证的工程款为；31.5口*口.%二阻的万元,应签发的付款凭证金额为；29.9375.007.93万元5万元,第3个月不予签发付款凭证.4第4个月工程量价款为：210X1500=31.5.万元,应签证的工程款为；31.5口乂 口95=2谕万元,应扣工程预付款为 6 51万元,应签发的付款凭证金额为4.93+29.93一加血-6,51=8,35万元口5第5个月累计完

10、成工程量为的口口皿,比原估算工程量超出3口0m?,但未超出估算工程量的10%, 所以仍接原单价结菖.第5个月工程量价款为；1500X21.=*50受元,应签证的工程款为工31.50X0.95=29.驼万元,应扣工程预付款为：551万元,应签发的付款凭证金颤为29 93 20.00-金51=3.42万元亡5万元,第5个月不予签发付款凭证.6第6个月累计完成工程量为71叩皿,ttJI估篇工程量超出如口加,已超出估苴工程量的1口%,对 超出的局部应调整单价.应按调整后的单价结国的工程量为：71D0-6200X 1 + 10% =2即第的月里程量价款为J翡谟北咪0冉+ 600-280 /210= 12

11、01万元,应签证的工程款为$ 12.0iKJ95=iL41万元,版签发的付款凭证金额为3.42+11.41 5.鸵=3 一兆万元.建筑工程竣工结算P196 案例 2A320054-12A320054-2背景与问题1.背景某施工电位于2007年3月与业主签订了某工程工程的施工合同,承包合同匏定工程合 同价款为到口0万元,工程价款采用调值公式动态按月结售.该工程各局部费用占工程价款 的百分比分别为,人工费A占兜兜,材料费占50% 其中又分为& C、D、E四类, 占工程价款的比重分别为0.2口、0.15s 0.03s 0.07,不调值费用占20%.承包合同中约定了工程预付款的比例及寸晅的时间

12、.工程进度款按月结算,工程质量保 证金按工程结算价款总额的3%计售,竣工结算时一次扣留.该工®于2.婚年6月底吃增收合格,至2见8年5月底.预付工程款已经全部累计支 付工程款含工颜付款共计玛50万元.6月份完成施工产值3卸万元,价榭勰殛1计算.价格指数表1代号AoBqCoDo琦指数100105120105112代号ABcDE才缴103123135no120二间题(1)蝮工结算的原那么是什么？(2)经调价后的6月份工程款是多少？(3)该工程的质量保修金为多少？(4)竣工结算时业主应支付的工程结算款为多少？(5)该工程的工程竣工结算总造价为多少？隐藏分析与答案【分析】本案例主要考核竣工结

13、篝的原那么和程序、动态调值公式的运用.动态调值公式 按下式计算；0 0f A 8 C D E、 尸二弓乂(/十佝 丁斗& W-I-+ LI4 4 5q % Uq Hq式中P调值后合同价款或工程实际结算款；R一合同价款中工程预算进度款：为一固定要素,代表合同支付中不能调整的局部；内、码、代表有关本钱要素竹山人工费用、各种材料费用等)在合同中所占的比重,劭+.i+为+生+为+的场*彷、比、及、一基期价格指数或价格？月1 夙6 R夙工程结算日期的价格指数或价格.【答案】(1)竣工结算的原那么：1壬河工程的竣工结算,诙员在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以前方 能进行.工程竣工结苴的

14、各方,应共同遵守国家有关法律、法规,政策方针和各项规定,严禁 高估冒苴,严禁套用国家和集体资金,严禁在结其时挪用资金和谋取私利.坚持实事求是,针对具体情况处理遇到的复杂同题.虽调合同的严肃性,依据合同约定进行结葺.办理竣工结接,必须依据充分,根底资料齐全.(2)经调价后的6月份工程款；c ABODE.F = B x+ ci + a. 十国一+风一+ 金一inf?1 T71 tc1 1 ni nn=300x0 20+0 30x +0 20x+ 0 15x + 0 08x + 0 07xJ100= 325.75 万元口105120105112(3)该工程的质量保修金为：(2350+325 75)

15、X3%T5.27万元.9)竣工结算时业主应支付的工程结售款为 325,75-95,27=230.4区万元, (5)该工程的工程竣工结篝总造价为工2350+3乃.75=3175)5万元.合同治理2A320060施工合同治理 2A320061掌握建筑工程施工合同的索赔2A320062掌握专业分包 合同的应用2A320063掌握劳务分包 合同的应用知识点一：索赔已与进度限制结合讲解知识点二：专业分包合同1 .专业工程分包的概念P2052 .违法分包行为P2083 .专业分包合同的应用教材案例学习P207-P209知识点三：劳务分包合同1 .劳务分包合同的概念P2092 .劳务分包合同的主要内容P20

16、9-P2103 .劳务分包合同的应用教材案例学习P210-P212历年考题2021背景资料某住宅楼：厂程地下1层,地上18层,建筑面积22800通过招投标程序,某施工单位总承包方与某房地产开发公司发包方根据?建设工程施工合同示范文本?GF 19990201签订了施工合同.合同总价款 5244万元,采用固定总价一次性包死,合同工期 400天.施工中发生了以下事件：事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知,要求本工程必须提前60天竣工.事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同.总承包方按月足额向包工头支付了劳务费,但包工头却拖欠作业班组两个月的工资.作业班组因

17、此直接向总承包方讨薪,并导致全面停工2天.事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭,并及时办理了合法变更手续,总承包方施工三个月后工程竣工.总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元,发包方以固定总价包死为由拒绝签认.事件四：在工程即将竣工前,当地遭遇了龙卷风袭击,本工程外窗玻璃局部破碎,现场临时装配式活动板房损坏.总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元,临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料,但发包方拒绝签认.问题:1 .事件一中,发包方以通知书形式要求提前工期是否合法？说明理由.2 .事件二中,作业班组直接向总承包方讨薪是否合法？说明理由.3 .事件三

18、中,发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约？说明理由.4 .事件四中,总承包方提出的各项请求是否符合约定？分别说明理由.答案：问题1:事件一不合法.由于双方签订的是固定总价合同,价格和工期都是包死不变的,如工期要变化,需双方协商确认后,才有效.问题2:事件二不合法.由于作业班组属劳务方,它与总包方没有直接的合同关系.问题3:事件三不属于违约.由于虽然固定总价合同中承包方的风险不包括设计变更引起的风险,但按?建设工程施工合同(示范文本)?规定,假设发生了合同价款需要调整的因素后,承包人应当在14天内,将调整原因、金额以书面形式通知工程师,工程师确认调整金额后作为追加合同价款,与工程款同期支付.工程

19、师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见.而本案例总包在竣工结算时(三个月后)提出,此时距变更日期已经超过14天.问题4:事件四按不可抗力执行.总包可以向建设单位提出玻璃修复费用的补偿,但不能提出临时设施及窝工费的补偿. 由于不可抗力事件造成的时间及经济损失,应由双方按以下方 法分别承当：(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运到施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承当.(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承当相应的费用.(3)承包人机械设备及停工损失,由承包人承当.(4)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的治理人员及

20、保卫人员的费用由发包人承当.(5)工程所需的清理、修复费用,由发包人承当.(6)延误的工期相应顺延.合同治理2A320064熟悉建设工程施工合同的 组成2A320065熟悉建设工程施工合同的签订与履行知识点四：施工合同文件的组成及解释顺序1,施工合同文件的组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、标准及有关技术文件；图纸；工程量清单；工 程报价单或预算书2.教材案例摘选P212 案例 2A320064-1P214 案例 2A320064-2知识点四：建设工程施工合同的签订与履行案例学习P215 案例 2A320065-1P216 案例 2A

21、320065-2P217 案例 2A320065-3历年考题2005 年案例一某公司甲方与某建筑公司乙方订立了根底施工合同,同时又与丙方订立了工程 降水合同,根底施工合同约定采用综合单价承包.该根底工程施工网络方案如以下图所示.!2 E_ AB L I®T造ZBOZFCH7- 443甲乙双方约定某年6月15日开工,在工程施工中发生了如下事件： 事件一：由于降水施工方丙方原因,致使工作J推迟了 2天c事件二：6月21日6月22日,整个施工现场停电造成停工2天.事件三：因设计变更,工作 B土方工程量由300立方米增至350立方米,工作持续时间增加1天,该工作综合单价为每立方米50元.问题

22、：1 .在不考虑事件一、二、三的情况下,说明该网络方案的关键线路,并指出由哪些工作所组成？2 .在不考虑事件一、二、三的情况下,该工程的总工期是多少天？3 .乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？并简述理由.4 .工作B的结算价是多少？答案：1 .关键工作由A、B、C、D. E组成.2 . 22 天.3 .事件一可以提出索赔.但该事件没有影响总工期,所以工期索赔不成立.如事件二不是乙方造成的,那么有提出索赔的权利,且该事件影响总工期,工期索赔成立.如事件二是乙方造成的,那么不能索赔.事件三可以提出索赔.且该事件影响总工期,工期索赔成立.4 . 50X350=17500 万元(2006 年)背景

23、资料：某施工总承包单位于 2005年5月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合 同.该工程建筑面积 28350nt地上22层,地下2层.施工单位编制的施工组织设计和 进度方案已获监理工程师批准.2005年6月24日,工程正式开工,地下连续墙工程由分包商进行施工.在实际施工过程中发生了以下时间：(1)在开挖过程中,遇到砂土层,监理工程师6月30日下停工令,其后进行地质复查；7月4日接到监理工程师下达的复工令,要求 7月5日复工.(2)因分包商施工的地下连续墙出现质量问题,拖延工期5日,影响了施工的正常进行.(3) 7月25日7月28日,由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停,造成人员窝工20个工作

24、日.(注：以上事件均发生在关键线路上 )问题：1,由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明原因.2 .由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明原因.3 .由于暴雨造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明 原因.4 .对于上述可要求索赔的事件,每项工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？答案：1 .工期索赔成立理由：地质条件原因造成工期拖延的责任在于建设单位不是承包单位的原因造成的；根据监理工程师下达的停工令停工,所以该项事件的工期索赔成立.2 .工期索赔不成立理由：因施

25、工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承当连带责任,所以因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延,施工总承包单位不能向建设单位提出工期索赔.3 .工期索赔成立理由：暴雨造成的工期拖延属于不可抗力原因施工单位无法预见,无法防止、无 法克服,所以工期索赔成立.4 .事件1:索赔工期5天6月30日7月4日事件3:索赔工期4天7月25日7月28日共计索赔工期为：5 + 4 = 9天.现场治理2A320070建筑工程施工现场治理2A320071掌握施工现场 防火要求P2182A320072掌握现场文明施工要求P2202A320073掌握现场成品保护要求P2232A320074掌握现场环境保护要求P2

26、242A320075熟悉职业健康平安治理要求P2272A320076 了解临时J电、用水油理规定P2282A320077 了解平安*示牌白4布置原那么P2302A320078 了解施工现场综合考评分析P232学习方法建议：知识点的记忆典型题型分析：选择题,与平安治理相结合的案例题典型考题解析场景三某医院改扩建工程于 2006年5月1日申报竣工,同年5月10日竣工验 收合格,5月20日工程移交,5月24日办理了竣工验收备案手续.总包施工单位 提交了工程质量保修书.在保修期间,建设单位找了 一个家装施工队进行地板改造, 将地埋采暖管损坏,冬季供暖时发生了跑水事故.医院在发生跑水后立即通知总包 施工

27、单位维修.地埋采暖管修复后,各方因维修费用的承当发生争议.根据场景三,作答以下题目：1 .本案工程保修期的起算时间为B.A. 5月1日B. 5月10日C. 5月20日D. 5月24日2 .本案总包施工单位应在A向建设单位提交质量保修书.A. 5月1日B. 5月10日C. 5月20日D. 5月24日3 .在正常使用下,供热系统最低保修期限为C.A.1年B. 2年C. 2个采暖期D. 5年4 .本案跑水事故发生后,总包施工单位接到保修通知后,正确的做法是D.A.应在保修书约定的时间内予以维修B.不予维修C,立即到达现场抢修D,让医院通知家装队维修5 .本案跑水事件维修完成后,应当由B组织验收.A.

28、总包施工单位B.医院C.监理单位D.家装队6 .本案跑水维修费用应由B承当.A.总包施工单位B.医院C.监理单位D.物业治理单位7 .本案改扩建工程施工中产生的废弃物属于D垃圾.A.工业B.医疗C.生活D.建筑建筑工程的竣工验收2A320210建筑工程的竣工验收2 A320211掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收2A320212掌握建筑工程分部工程的质量验收2A320213掌握建筑工程室内环境质量验收2A320214掌握建筑节能工程施工质量验收2A320215掌握建筑工程竣工消防验收2A320216掌握单位工程竣工验收2A320217熟悉建筑工程竣工的编制本节学习方法建议：按工程验收的层次,掌握谁组织？谁参加？验收内容？合格？不合格？资料递交？案例学习法P233P246建筑工程保修2A320210建筑工程