商铺二房东转租合同[工作范文]

1、商铺二房东转租合同篇一：二房东转租协议房屋转租协议转租方甲方：身份证号：受转租方乙方：身份证号：根据?中华人民共和国合同法?、?上海市房屋租赁条 例?的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的 根底上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙 方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同.一、转租房屋的情况1. 甲方依法承租的座落于 以下简称承租房屋, 房屋已告知公房由租人/按房屋租赁合同的转租约定 /征得 房屋由租人同意,由甲方将上述承租房屋 全部 /局部即以下简称 该房屋转租给乙方.2 .承租房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要 求；现有装修、附属设施和设备状况,均参

2、照甲方与原由租 人的房屋租赁合同以下简称原房屋租赁合同.3 .承租房屋现有装修、附属设施和设备维护有乙方承 担.二、转租期限及交付日期1 . 甲、乙双方约定,甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋.转租期自 年 月 日起至 年月 日止.甲方保证该转租期限未超由原房屋租赁合同的租期 年 月 日.2 .转租期满,本协议效力终止.乙方假设续租,需和原 由租方协商,签订房屋租赁协议.如需甲方居间介绍,甲方 须善意履行.三、租金、支付方式和期限1 .甲、乙双方约定,该房屋月租金总计为人民币 元.大写：彳f 百 拾 元 角整,并支付 元作为押金,支付方式 ,共计元.2 .甲、乙双方约定,原房屋租赁合同协议在原

3、房屋租 赁合同的租期到期前由乙方履行,甲方支付乙方 元 作为补偿.原房屋租赁合同押金 元转交乙方治理, 原房屋租赁合同的租期到期前一个月,乙方与原由租方协商 退还押金或续租事宜.另乙方需退还承租房屋 承租人 押金 元.四、其它费用1 .在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、宽带等费用由乙方承担.2 .甲方需完成该房屋交付日期前的最近一期的水、电、 气等费用的结算,后续缴费工作有乙方履行.1、 乙方负责支付的上述费用,计算或分摊方法、支付 方式和时间根据原由租方的意见办理结算.五.效力范围本转租协议作为甲乙双方处理转租关系优先适用,甲方 和原由租房签订的原房屋租赁合同所规定条件对乙方同样

4、 具有约束力.甲方签字：转租人乙方签字：承租人 ： ：日期： 日期：篇二：新手签定商铺租赁合同需要注意的10大问题签定合同之前要做调查1调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中央进行 产权调查,确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途,必须保证房屋的类型为商 业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使 用,否那么,将面临无法办由营业执照以及非法使用房屋的风 险.2、房屋权利人,以保证与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同3、房屋是否已经存有租赁登记信息,假设已经存有租赁 登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致 新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会

5、影响新承租人顺 利办由营业执照.2免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会由现在合同之中,主要 是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办 公、营业,此种情形下,由租人同意不收取承租人装修期间 的租金.但“免租装修期非法律明确规定的概念,因此, 在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免 除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房 屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担.签定合同发生的费用3租赁保证金俗称“押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付 的费用.由于商铺适应的电费、 费、物业治理费等费用 比拟高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述 费用,另外,还需

6、要特别注意的是,承租人在承租过程中, 不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办？可以 在合同应当约定补足“押金的方案,即每次由租人用“押 金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金,如果经由租人通知后一定时间内补足的话,那么由租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任.假设合同中有 此约定,那么可以有效整治承租人“老赖行为.4税费承担根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定,由租或 转租商铺的,由租人或转租人应当承担以下税费：1、由租：营业税及附加租金*%房产税租金*12%个人所得税 所得局部*20% 所得局部为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过 800元印花税 租金总额

7、 在第一次缴税时一次性缴纳, 按租期内所有总租金计算.土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关 实际征收为准.2、转租：营业税及附加转租收入*%印花税印花税转 租租金总额在实践中,商铺租赁税费德缴纳比拟多样, 上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收 方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征点工作人员.虽然上述税费德缴纳主体为由租人或转租人,但租赁合 同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论由租人和 承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比拟高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要 被莫些代征点短期内较低的税率所迷惑.签定合同时要注意的重要内容5营

8、业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活 动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺 租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置, 主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同 无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照；2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信 息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注 册新的营业执照；3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活 动,而导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业娱乐、餐饮等的,还需要经 过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可 证、卫生许可证等证

9、件后,方可取得营业执照；5、因由租人材料缺失而导致无法注册营业执照.对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为由 租人义务,并给予由租人合理宽限期,超过一定期限还无法 解除阻碍的,应当承担相应的违约责任；上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保证承租人万一无法办由营业 执照时可以无责任解除合同.6装修的处置商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为 了保证装修能够顺利进行,以及保证装修利益,在合同中应 当注意几个问题：1、明确约定由租人是否同意承租人对商铺进行装修, 以及装修图纸或方案是否需要取得由租人同意等,假设有特别 的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置 也

10、可约定清楚.2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金局部,因 为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租 人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,由租人除承担 违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用.3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式.7水、电、 线等因商铺经营的特殊性,对于水、电、 线均可能特殊 需要,这些公共资源的供给又会受到各种因素影响,建议承 租商铺前,应领先行考察是否满足使用需求,假设不满足的, 确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用, 并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求 的情形下,承租人人免责解除合同的权利.签定合同之后的疑虑8

11、租赁登记租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的 效力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备 案等记,合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比方, 假设由租人将房屋由租给两个承租人的,其中一个合同办理了 租赁登记,另一个没有办理租赁登记,那么房屋应当租赁给办 理租赁登记的承租人,由租人并向没有租赁登记的承租人承 担违约责任.因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中央办理租 赁备案登记.另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均 要求租赁合同经过租赁备案登记.9转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东 “三房东情形, 这其中

12、就存在转租的问题.俗称的“转租其实涵盖了法律 规定的两种变更方式“转租和“承租权转让,依法律规 定,“转租是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁 关系,而“承租权转让是指上手租赁关系,新承租人直接 替代原承租人与由租人业主建立租赁关系.在这两种形 式下,需要注意以下问题：1、转租必须取得由租人书面同意,同样承租权转让中, 解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得由租人同 意.2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补 偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但 法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦 会受到法律保护.建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑 分批次

13、与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降 低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退 还或解除情形.10买卖与租赁许多承租人经常担忧承租商铺之后,业主将商铺由售了 怎么办,其实,承租人完全无须担忧此种风险,由于法律对 于承租人赋予了两重特殊保护：1、由租人在生售时,承租人享有同等条件之下的优先 购置权.即假设承租人在等同于其他购置人的条件下主张购置该 商铺的,那么业主必须将该商铺由售给承租人,以此保证了承 租人的使用利益.2、即使承租人不想购置承租商铺的,业主由售后,新 的业主也应当履行租赁合同,否那么,新业主应当承担租赁合 同中的违约责任.其他考前须知在承租商铺之前,需要了解

14、该商铺的商业规划和有关政 策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和 有关政策,比方承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设 酒店,必将导致人力、财力的损失.在无法确定的情形下, 承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件, 以此防止遭受不必要的违约责任.篇三：店铺租赁合同二房东半年一付租金不定 标准02店铺租赁合同由租方以下简称甲方承租方以下简称乙方乙方因经营需要,向甲方租赁店铺,双方根据国家合同法及相关的法律、 法规,经过友好协商,本着互惠互利的原那么,签订本合同.第一条租赁内容1、甲方将自有的坐落于 ,由租给乙方经营使用.2、店铺使用面积为3、乙方承租该铺面,包括门头广告

15、牌,合同期内都由 乙方使用.4、甲方在乙方入驻该店铺前,必须承担付清余留水电 费与物业费等其它费用,保证水电物业排污管道等正常运 行；因职能部门对水电检修导致不能正常使用与商铺门前遮 挡物如：广告牌、树叶枝、摆摊贩等,甲方有义务进行必要的协助与去除.第二条租赁期限1、租赁期共年,甲方从月日起将由租店铺交付乙方使用,至年 月 日止.2、合同期满后,如果甲方仍继续由租店铺,在同等条件下,乙方有优先承租权.第三条租金和租金交纳期限、交纳方式1、甲、乙双方自签订年租金万元,大写人民币元整,租金半年一付,如房东下调店铺租金甲方应按实际情况下调租金给乙方同意以房东原始租赁合同为凭证.第一笔支付租金日期：

16、年月日,金额：元、另备写一张现金收据；第二笔支付租金日期：年月日,金额： 元、另备写一张现金收据；2、乙方押金 元整,备写一张现金收据条押金； 甲方不得以违约等名义无故封扣乙方资产和局部押金,全额 退还乙方押金.3、工商、税务费用有乙方承担缴纳,甲方提供一定的 协助.4、水、电、物业费等费用有乙方承担.第四条双方的权利和义务1、甲方有权按期如数收取租金,乙方逾期20天未交纳租金,甲方提前2天内一次性全额退还全部乙方押金,甲方有权终止对乙方房屋的使用权.2、乙方拥有自主经营权,甲方不得以任何理由或形式 加以干预；3、甲方不得无故封扣乙方店铺或商品,使乙方无法正 常经营；4、乙方因营业需要,在不影

17、响房屋主体结构的前提下, 可以对承租房屋进行定期装修与改动格局.5、乙方对房屋进行装修时,如需要四邻同意,甲方负 责和四邻协商,并取得四邻的同意；6、乙方在合同期内,因经营不善,有权将店铺进行转 租,甲方有义务配合办理相关手续,不得无故干预.7、甲方与乙方签订租赁合同前已得到房东同意转租, 如有纠纷甲方承担全部责任.第五条租赁双方的变更1、甲方不得在合同期限未满前将店铺转租给他人或自 用.除本同第七条规定或对方同意外,任何一方不得提前终 止协议.2、假设房东按法定程序将房产所有权转让时,甲方必须 保证本合同对新的房产所有者继续有效,不得损害乙方的权 利.第六条违约责任1、租赁双方如有一方未履行

18、第四、五条约定的条款, 违约方负责赔偿对方因此造成的一切经济损失,外加赔偿对方年租金的100%第七条免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁造成损失的,甲 乙双方互不承担责任.2、因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙 双方造成损失,互不承担责任如有拆迁户补偿装修费应当 全额给于乙方.3、因上述原因而终止合同的,租金按实际时间计算, 多退少补.第八条争议解决的方式篇四：店面房租赁合同范本由租方以下称甲方：承租方以下称乙方：甲方同意将自己的产权商铺由租给乙方,双方在法律的根底上,经友好协商,制定如下协议：一、 房屋地址甲方由租的商铺坐落于 xx街xx号,建筑面积xxx平方 米.二、租赁期

19、限双方商定房屋租期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.三、承租方有以下情形之一的,由租方可以中止合同,收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达 xx天的,并赔偿违约金 xx 元.合同期满后,如由租方仍继续由租房屋,承租方享有优 先权.但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协 商后作适当调整.四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币 xxxx,大写：万仟元整.2、承租方以现金形式向由租方支付租金,租金暂定为 每年支付一次,并必须提前一个月时间,于 xx年xx月xx 日前交至由租方.3、承租方必须根据约定时

20、间向甲方缴纳租金,如无故 拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的xx%加收滞纳金.五、租赁期间房屋修缮由租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,由 租方概不负责,其经营情况也与由租方无关；租期结束或中 途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修局部及房屋架 构.六、各项费用的缴纳1、物业治理费：乙方自行向物业治理公司交纳;2、水电费：由乙方自行缴纳；水表底数为 度,电表底数为 度,此度数以后的费用由乙方承担, 直至合同期满.3、维修费：租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量 或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方 负责.4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由 乙方缴纳,

21、其中包括乙方自已申请安装 、宽带、有线 电视等设备的费用o7、 由租方与承租方的变更1、如果由租方将房产所有权转移给第三方时,合同对 新的房产所有者继续有效.承租方由卖房屋,须提前 3个月 通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购置权.2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给 第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意.取得使用权的第三方即成为本合同的 当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务.八、违约金和违约责任1、假设由租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解 除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金xx元.2、假设乙方在甲方没有违反本合同的

22、情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金xx元.3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的 视为违约,应支付违约金 xx元.如因此造成承租房屋损坏 的,还应负责修复或赔偿.九、免责条件假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承 租人损失的,双方互不承担责任.租赁期间,假设乙方因不可 抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通 知甲方.十、争议的解决方式本合同如由现争议,双方应友好协商解决,协商不成时, 任何一方均可以向人民法院起诉.十一、 本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的根底上共同协商,作由补充规 定,补充规定与本合同具有同等效力.十二、本合同双方签字

23、盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份.由租方盖章：承租方盖章： 考前须知 一、签定合同前的调查承租商铺前,赴商铺所在房地产交易中央进行产权调查,确认如下信息:1、房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用 房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；否 那么,将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险.2、房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由权利人 签定租赁合同.3、房屋是否已有租赁登记信息：假设已有租赁登记信息 的,新租赁合同无法办理登记手续,新承租人的租赁关系无 法对抗原承租人第三人影响办理营业执照.二、免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会由现在合同之中,主要 是由

24、于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办 公、营业,此种情形下,由租人同意不收取承租人装修期间 的租金.但免租装修期非法律明确规定的概念,因此,在签 订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金, 实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担.三、签定合同发生的费用租赁保证金俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但 未缴付的费用.由于商铺对应的电费、 费、物业治理费 等费用比拟高,押金也应适当高一些,以免不够抵充上述费 用.还需注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关 费用,在押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定 补足押金的方案,即每次由

25、租人用押金抵扣相关费用后,承 租人应当在合理期限内补足支付押金,如果经由租人通知后 一定时间内不能补足押金由租人可以单方解约,并追究承租 人相应的违约责任.四、税费根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定,由租或 转租商铺的,由租人或转租人应当承担以下税费：1、由租：营业税及附加租金*%房产税租金*12%个人所得税 所得局部*20% 所得局部为租金扣除维修 费用,维修费用每次不超过 800元印花税 租金总额% 在第一次缴税时一次性缴纳, 按租期内所有总租金计算.土地使用税 按房屋地段每平方米征收,具体以代征机 关实际征收为准.2、转租：营业税及附加转租收入*%印花税 转租租金总额 %在实践中,

26、商铺租赁税费的缴纳比拟多样,上述标准只 是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征的点工作人员虽然上述税费的缴纳主体为由租人或转租人,但租赁合 同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论由租人和承租人都应当清楚商铺租赁 的税费金额比拟高,应当考虑长期税费调整增加的费用后, 再行约定具体承担人,不能以莫些代征点短期内较低的税率 为长期的标准.五、办理营业执照的考前须知承租商铺目的是开展商业经营活动,商业经营活动首要 条件是合法必须取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同 时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及 以下几个方面：1、原有租赁登记信

27、息没有注销,导致新租赁合同无法 办理租赁登记,因此无法办理营业执照；2、商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销 或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执昭八3、房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业娱乐、餐饮等的,还需经过 公安、消防、卫生、环境等部门检查合格, 取得治安许可证、 卫生许可证等证件后,方可取得营业执照；5、因由租人材料缺失而无法注册营业执照.对于上述第1、2、3、5条的情形,可在合同中设定为 由租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决 的,应当承担相应的违约责任；上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以

28、保证承租人万一无法办由营业执照时可 以无责任解除合同.六、装修的处置商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为 了保证装修能够顺利进行,以及保证装修利益,在合同中应 当考前须知：1、明确由租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及 装修图纸或方案是否需要取得由租人同意等,假设有特别的改 建、搭建的,应当明确清楚,对于广告、店招位置也可约定 清楚.2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金局部,因 为违约金常常会约定等同押金,数额不高,往往不及承租人 的装修损失,因此,应当约定在此情形下,由租人除承担违 约金外,还需要承担承租人的装修损失费用.3、明确租赁期满时,装修等的处置方式.七、水、电、

29、线等的考前须知因商铺经营的特殊性,对于水、电、 线均可能特殊需要,这些公共资源的供给又会受到各种因素影响,承租商 铺前,应领先行考察是否满足使用需求,假设不满足的,确定 如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在 合同中明确相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形 下,承租人免责解除合同的权利8、 签定合同后的租赁登记事项租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的 效力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备 案等记,合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的备案,具有对抗第三人的法律效力, 比方, 假设由租人将房屋由租给两个承租人的,其中一个合同办

30、理了 租赁登记,另一个没有办理租赁登记,那么房屋应当租赁给办 理租赁登记的承租人,由租人并向没有租赁登记的承租人承 担违约责任.因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中央办理租 赁备案登记.另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均 要求租赁合同经过租赁备案登记.九、转租问题商铺市场中经常遇见许多二房东三房东情形,这其中就 存在转租的问题.俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变 更方式转租和承租权转让,依法律规定,转租是指上手租赁 关系不解除,本手在此建立租赁关系,而承租权转让是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与由租人业主 建立租赁关系.在这两种形式下,需要注意以下事项：1、转租必须取得由

31、租人书面同意,同样承租权转让中, 解除原租赁合同和重签租赁合同,也需要征得由租人同意.2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补 偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但 法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦 会受到法律保护.篇五：二房东房屋租赁合同的范本最简易的劳动合同范本甲方用人单位 名称住所：法定代表人委托代表人：主要负责人委托代表人：乙 方 劳动者 姓名：性别：由生年月：家庭住址：居民身份证号或其他有效身份证件号甲乙双方根据?中华人民共和国劳动法?、?中华人民共和国劳动合同法?等法律、法规、规章的规定,在平等自 愿、协商一致的根底上,同意订立本劳动合同

32、,共同遵守本 合同所列条款.一、合同期限和期限第一条甲、乙双方选择以下第 种形式确定本合同期限：一固定期限：自 年 月 日起至年 月 日止.二无固定期限：自 年 月 日起至法定的或本合同所约定的终止条件由现时止.三以完成一定的工作任务为期限.自 年月 日起至 工作任务完成时即行终止.其中试用期自 年 月 日至 年月 日止,期限为 天.二、工作内容和工作地点第二条 根据甲方工作需要,乙方同意从事 岗 位工种工作.经甲、乙双方协商同意,可以变更工作岗 位工种O第三条 乙方应根据甲方的要求,按时完成规定的工作数量,到达规定的质量标准.第四条 乙方同意在甲方安排的工作地点 从事工作.根据甲方的工作需要

33、,经甲乙双方协商同意,可 以变更工作地点.三、工作时间和休息休假第五条乙方实行 工时制.一实行标准工时工作制的,甲方安排乙方每日工作 时间不超过八小时,每周不超过四十小时.甲方由于工作需 要,经与工会和乙方协商后可以延长工作时间,一般每日不 得超过一小时,因特殊原因需要延长工作时间的,在保证乙 方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,每 月不得超过三十六小时.二实行综合计算工时工作制的,平均每日工作时间 不得超过8小时,平均周工作时间不得超过 40小时.三实行不定时工作制的,工作时间和休息休假乙方 自行安排.第六条甲方延长乙方工作时间的,应依法安排乙方同 等时间补休或支付加班加点工资

34、.第七条 乙方在合同期内享受国家规定的各项休息、休 假的权利,甲方应保证乙方每周至少休息一天.四、劳动保护和劳动条件第八条 甲方应严格执行国家和地方有关劳动保护法 律、法规和规章,为乙方提供必要的劳动条件和劳开工具, 建立健全生产工艺流程,制定操作规程、工作标准和劳动安全卫生制度及其标准.第九条 对乙方从事接触职业病危害的作业的,甲方应 按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查,在合 同期内应定期对乙方进行职业健康检查.第十条甲方有义务负责对乙方进行政治思想、职业道 德、业务技术、劳动平安卫生及有关规章制度的教育和培训.第十一条 乙方有权拒绝甲方的违章指挥,对甲方及其 治理人员漠视乙方平

35、安健康的行为,有权提由批评并向有关 部门检举控告.五、劳动报酬第十二条 乙方试用期的工资标准为 元/月.试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者本合同第十三条约定工资的 80%,并不得低于用人单位所在 地的最低工资标准.第十三条 乙方试用期满后,甲方应根据本单位的工资 制度,确定乙方实行以下第 种工资形式：一计时工资.由以下几局部组成： 、 、;其标准分别为 元/月、元/月、元/月、元/月.如甲方的工资制度 发生变化或乙方工作岗位变动,按新的工资标准确定.（2） 计件工资.甲方应制定科学合理的劳动定额标准,计件单价约定为 元.（3） 其他工资形式.具体约定在本合同第四十四条中明确.第十

36、四条 甲方应以法定货币形式按月支付乙方工资, 发薪日为每月 日,不得克扣或无故拖欠.甲方支付 乙方的工资,应不违反国家有关最低工资的规定.第十五条 甲方安排乙方延长日工作时间,应支付不低 于乙方工资150%勺工资报酬；安排乙方在休息日工作又不能 安排补休的,应支付不低于乙方工资 200%勺工资报酬；安排 乙方在法定休假日工作的, 应支付不低于乙方工资 300%勺工 资报酬.第十六条 非因乙方原因造成甲方停工、停产、歇业, 未超过一个月的,甲方应按本合同约定的工资标准支付乙方 工资；超过一个月,未安排乙方工作的,甲方应按不低于当 地失业保险标准支付乙方停工生活费.第十七条 甲方安排乙方每日22时

37、到次日6时工作的, 每个工作日夜班补贴为 元.第十八条乙方依法享受 年休假、探亲假、丧假等期间,甲方应按国家和地方有关规 定标准,或劳动合同约定的标准,支付乙方工资.六、社会保险和福利待遇第十九条甲方应按国家和地方有关社会保险的法律、 法规和政策规定为乙方缴纳根本养老、根本医疗、失业、工 伤、生育保险费用；社会保险费个人缴纳局部,甲方可从乙方工资代扣代缴.甲乙双方解除、终止劳动合同时,甲方应按有关规定为乙方办理社会保险相关手续.第二十条乙方患病或非因工负伤的医疗待遇根据国家和地方有关政策规 定执行.第二十一条 乙方工伤待遇按国家和地方有关政策 法规规定执行.第二十二条 乙方在孕期、产期、哺乳期

38、内等各项待遇, 根据国家和地方有关生育保险政策规定执行.第二十三条 甲方为乙方提供以下福利待遇：1. 2. 3. 七、劳动纪律和规章制度第二十四条 甲方依法规定的各项规章制度应向乙方公 示.第二十五条 乙方应严格遵守甲方制定的规章制度,完 成劳动任务,提升职业技能,执行劳动平安卫生规程,遵守 劳动纪律和职业道德.第二十六条乙方违反劳动纪律,甲方可依据本单位规 章制度,给予相应的行政处理,行政处分、经济处分等,直 至解除本合同.八、劳动合同的变更、解除、终止、续订第二十七条订立本合同所依据的客观情况发生重大变 化,致使本合同无法履行的,经甲乙双方协商同意,可以变 更本合同相关内容.第二十八条 经

39、甲乙双方协商一致,本合同可以解除.第二十九条乙方有以下情形之一,甲方可以解除本合同：1 .在试用期间,被证实不符合录用条件的；录用条件为：2 .严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3 .严重失职、营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的；4 .同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成甲方工作 任务造成严重影响,或者经甲方提由,拒不改正的；5 .以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使甲方在违背真 实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；6 .被依法追究刑事责任的.篇六：二房东租赁合同书二房东租赁合同书篇一：?二房东租赁合同?房屋租赁合同由租方甲方：承租方乙方：依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规 定

40、,甲乙双方在平等、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况甲 方 依 法 将转租给乙方.第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权,如甲方未取得 该房屋的转租权致使本合同无效或解除的,甲方应承担违约 责任.第三条租赁期限一房屋租赁期自 年 月 日至年 月日.二租赁期满,甲方有权收回该房屋.乙方有意继续 承租的,应提前十日向甲方提由续租请求,征得同意后甲乙 双方重新签订房屋租赁合同.第五条租金一租金标准：元人民币/月,租赁期内该房屋乙方承租局部租金不变.如房屋所有权人上涨租金由甲方负责.第六条合同保证金一甲乙双方签订本合同时,乙方向甲方支付保证金元人民币二租赁

41、期满或合同解除后,房屋租赁保证金应如数 返还乙方.第七条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为：二房 东协议.一乙方承担 费用.甲方应保存 并向乙方由示相关缴费凭据.二房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均 由甲方承担.第八条房屋的交付及返还一交付：合同期满乙方未续租的,应向甲方交付所 承租房屋.二返还：租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房 屋及其附属设施.甲乙双方应结清各自应当承担的费用.第九条转租一甲方认可,乙方可不经甲方同意在租赁期内将该 房屋局部或全部转租给他人,转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有.二乙方转租该房屋,甲方有义务与接受转租方重新 订立书面转租合同,

42、但不得收取费用第十条合同的解除一有以下情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的.2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的.二甲方有以下情形之一的, 乙方有权单方解除合同：1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的.2、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的.3、交付的房屋危及乙方平安或者健康的.三乙方有以下情形之一的, 甲方有权单方解除合同,收回该房屋：1、擅自改变该房屋用途的.2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的.3、利用该房屋从事违法活动的.第十三条违约责任一租赁期内,甲方不得擅自提前收回该房屋,否那么应

43、将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹千元.二租赁期内,乙方擅自解除合同的,甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金.三关于资金的退还,如有一方拖延归还资金,每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金第十四条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请 调解解决；协商或调解不成的,可依法向有管辖权人民法院 起诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁.第 十六条其他本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书 面形式,作为本合同的附件.附件与本合同具有同等的法律 效力.篇七：二房东租房协议范本二房东租房协议范本怎么写,租房是大局部打工族常见 的,租房的合同协议一定要

44、看清楚,以免自己的疏忽自己受 损.以下这篇是二房东租房协议范本文章,供大家参考.感 兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章.二房东租房协议范本：由租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议：一、甲方将位于 xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的 房屋由租给乙方居住使用,租赁期限自 xx年xx月xx日至 xx年xx月xx日,计x个月.二、本房屋月租金为人民币 xx元,按月/季度/年结算. 每月月初/每季季初/每年年初x日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金.三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电 话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方

45、负 担.租赁结束时,乙方须交清欠费.四、乙方同意预交 元作为保证金,合同终止时,当作 房租冲抵.五、房屋租赁期为 ,从年 月 日至年 月 日.在此 期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋,乙方有优先购置权.六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担.七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借 该房屋；不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造 成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任.八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ；乙方因经营需要,要 求甲方提供房屋产权证实或其它有关证实材料的,甲方应予 以协助.九、

46、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任 何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解 决.十、本合同连一式x份,甲、乙双方各执 x份,自双方 签字之日起生效.甲方：乙方：年月日二房东租房考前须知看房前：首先,一定要请自己的朋友、同事陪同自己一起去,尤 其是女性合租者.其次,去看房的过程中一定要记清楚自己所看房子小区 名字、门牌号,并确定 等联系工具处于正常工作状态, 使自己一旦遇到危险可以及时有效报警.另外,租房者一定要留意小区的周边环境、小区内部环 境,一旦小区周围脏乱差,小区内部混乱的话,租房者应当 及时选择放弃,不要为了省钱给以后的生活埋下隐患.交谈中：尽管已经知道自己面对

47、的是二房东,但我们依然不能放 松警惕性,在交谈的过程中可以通过以下方面来区分二房东 是否可靠.在与二房东交谈时,首先,我们要通过有效证件确定他 的身份、职业、工作单位等信息.当然如果您是二房东的话, 平安起见,您也需要确认看房者的有效信息.在交谈过程中,尽可能的从谈话中区分二房东的性格、爱好、生活习惯,这些看似无关紧要的内容不仅与以后合租 生活的平安性密切相关,而且还关系着以后的生活质量,最 佳的合租伙伴无疑是各方面都合拍的人.在交谈的过程中,租房者一定要查看二房东与房东所签 订的租房合同,注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期 限.另外,二房东 转租房屋是一定要经过房东的许可的, 如果这些在

48、原租赁合同中没有表达的话,一定要通过各种途 径进行求证,最好是与持有房产证和身份证的房东见面确 定.止匕外,对于女性租房者而言,如果对房东的性格、人品 确定的话,最好选择和熟悉的人一起与同性合租,而且最好 能够承租一个单独的卧室,保证自己有独立的空间,享受生 活的乐趣.确定后：当确定要与二房东合租后,租房者仍不可放松,在签合 同时一定要明确违约责任,一定要在条款中标注清楚租赁期 限、付款方式、水、电、煤气、上费用的分摊方法等与生活 息息相关的琐碎细节.合同签订好之后,记得索要二房东有效证件的复印件, 将其与合同一起好好保存,在租房的过程中一定要养成保存 各种费用的收款凭证的习惯,以防止日后发生

49、纠纷时自己的 权益受损. 最后xx要提醒所有合租的人,在合租生活中一 定要记住以几个原那么,一方面,对别人挑剔别人之前一定要 严格约束自己,己所不欲勿施于人,另一方面,要学会尊重 别人,与室友保持适当的距离,不打搅对方的私人空间,此 外,要尝试宽容大度的接受别人,包容别人,生活是由诸多 琐碎细节构成的,如果由处精打细算,为每一个得失耿耿于 怀,那么合租生活迟早会失去乐趣和融洽.以上这篇关于二房东租房协议范本为您介绍到这里,希 望它对您有帮助.如果您喜欢这篇文章,请分享给您的好友.篇八：二房东租赁合同房屋租赁合同由租方甲方：承租方乙方：依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规 定,甲乙双

50、方在平等、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事 宜达成协议如下：第一条房屋根本情况甲 方 依 法 将转租给乙方第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权,如甲方未取得 该房屋的转租权致使本合同无效或解除的,甲方应承担违约 责任.第三条租赁期限一房屋租赁期自 年月日至 年月日.二租赁期满,甲方有权收回该房屋.乙方有意继续 承租的,应提前十日向甲方提由续租请求,征得同意后甲乙 双方重新签订房屋租赁合同.第五条租金一租金标准：元人民币/月,租赁期内该房屋乙方承 租局部租金不变.如房屋所有权人上涨租金由甲方负责.第六条合同保证金一甲乙双方签订本合同时,乙方向甲方支付保证金元人民币二租赁期满或合同

51、解除后,房屋租赁保证金应如数 返还乙方.第七条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为：一乙方承担 费用.甲方应保存 并向乙方由示相关缴费凭据.二房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均 由甲方承担.第八条房屋的交付及返还一交付：合同期满乙方未续租的,应向甲方交付所 承租房屋.二返还：租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房 屋及其附属设施.甲乙双方应结清各自应当承担的费用.第九条转租一甲方认可,乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人,转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有.二乙方转租该房屋,甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同,但不得收取费用 .第十条合同

52、的解除一有以下情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的.2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的.二甲方有以下情形之一的, 乙方有权单方解除合同:1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的.2、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的.3、交付的房屋危及乙方平安或者健康的.三乙方有以下情形之一的, 甲方有权单方解除合同,收回该房屋:1、擅自改变该房屋用途的.2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的.3、利用该房屋从事违法活动的.第十三条违约责任一租赁期内,甲方不得擅自提前收回该房屋,否那么 应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹千 元.二租赁期内,乙方擅自解除合同的,甲方有权没收 乙方交纳的租赁保证金.三关于资金的退还,如有一方拖延归还资金,每日 将收取应归还资金的百分之一的滞纳金第十四条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请 调解解决；协商或调解不成的,可依法向有管辖权人民法院 起诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁.第十六条其他本合同生效后,双方对合