合同范本之商业楼买卖合同

1、商业楼买卖合同【篇一：商业类房屋买卖合同】房屋买卖合同出卖人甲方：地址：法定代表人：买受人乙方：地址：法定代表人：甲乙双方根据?中华人民共和国合同法?以及其他法律、法规的有 关规定,本着平等互利的原那么,经双方协商一致,就乙方购置甲方 合法拥有所有权的房屋之相关事宜订立如下条款,以便共同遵守：第一章总那么第一条：双方陈述和保证1.1 双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存 在并符合有关法律规定的独立法人.1.2 双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准, 并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的水平.1.3 双方认可本方代表已获授权,并在授权范围内行使其权利,本

2、方 代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力.1.4 在合同成立生效后,各方均应受本合同及其共同签署的附件的约 束.无论现在还是将来任何治理机构都不得以任何理由阻碍或阻止双方履行各 方在合同及其附件项下的义务.1.5 双方承诺对本合同的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任 何不确定因素,均不存在法律上的任何争议.1.6 双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料 均是真实、有效的.1.7 甲方作为该房屋的规划房地产权利人与乙方建立买卖关系.1.8 商场名称为：第二条：买卖房屋以下简称 商业物业用途、地址、面积该工程规划为 双方愿意根据本合同约定的条款和条件,由乙方向甲 方购置,

3、甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一、 二.2.1 房屋座落于,范围.房屋位路见附件一2.2 房屋现状为主体封顶.2.3 该商业物业的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电供暖系统、有线 预留线路、自动扶梯6台、观光电梯一台、货梯一台、有线播送等.具体见甲乙双方 列出的附属设备设施清单,由双方签字盖章后,作为本合同的附件 六.2.4 该商业物业的附属场地包括商业顶部及外立面的商场店招位、广告位、白天提供40个收费地下停车位及该商业物业门前的停车位等.详见附属 场地清单及分界图,该附属场地清单和分界图,由甲乙双方盖章后 作为本合同附件九.2.5 房屋范

4、围见 附件一 中双方认可的各层平面图中用红线所圈画的范围为准,建筑面积约为平方米.最终以双方共同认可的政府房屋测量部门的测量结果为准.第三章价格和支付方式第三条：售价及定金3.1 销售总面积：平方米,1-4层平均售价为：元/平方米.3.2 本合同定金：本合同签订后 7个工作日内,乙方支付给甲方1000万元人民币作为定金,甲方在收到定金后向乙方出具收款收据.以上合同定金甲乙双方签订正式?商品房买卖合同?后,充抵房款.第四条：正式买卖合同的签订及房款支付方式：该商业物业在甲乙双方确定改造方案后,甲、乙双方签订正式?商品房买卖合同?,在该合同签订之日七日内,乙方付总房款的50%,年月日付总房款的40

5、%,年月日前付总房款的10% o第五条：税费甲乙双方按国家的法律法规,各自承当其应承当的局部.第四章交房时间、条件、使用和维修第六条：交房时间、条件、使用和维修6.1 双方一致同意将本合同附件五所确定的建设根本条件和技术要求的协议作为甲方交付房屋的条件.甲方应于年 月日交付日前将符合上述条件的房屋交付乙方,经乙方按附件五建设标准验收后,双方签署房屋交接验收确认书.甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能到达附件五确定的交付条件、延迟提供乙方正常供电、供水、供暖,均视为 甲方违约.乙方应在接到甲方接收该商业物业的书面通知的5个工作日内接收该商业物业,否那么,甲方书面通知到达乙方的第六个工 作日

6、视为甲方已将该商业物业交付给乙方.如因乙方原因,造成房 屋交接确认书无法签署的,视为甲方按规定交付该商业物业.6.2 甲方保证切实拥有出租商业物业的合法处路权,包括附件二、四中的房屋的产权证、房屋所在地的土地使用证,并能够作为商 业用途,符合当地的法规和规章的规定.6.3 甲方应根据乙方的要求整改电梯的位路及设计,详见附件七.6.5 甲方应将电源接至乙方所购置房屋的配电柜并独立安装计量表,并保证该商业获得不少于 1200kw的正式用电量遇政策性限电、 供电部门停电除外由乙方独立限制.货梯、自动扶梯的用电不包 括在前述的1200kw中,由甲方另行提供并能满足上述设备的正常 使用.甲方在移交时应保

7、证现有照明、灯具、开关、插座、配电柜 等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态.6.6 经营用水压力不低于 0.20mpa 0.45mpa ,水量在80 m2/d,政 策性限水期、供水部门停水除外保证租赁物水、电、暖如逾正 常停水、停电影响正常供暖的,甲方不承当违约责任能完全满足 乙方商场的需要.6.7 甲方应对该商业的 裳前裳前：指甲方主供设备至乙方购买房屋的配电柜水电表, 裳后：指乙方购置房屋的配电柜水电表至乙方使用的全部设备设施供水、供电设备设施进行维护保养,并承当全部费用；乙方应对该商业的衰后供水、供电设备设施进行维护保养,并承当全部费用.甲方应按当地消防主管 部门的

8、规定在交付商业时向乙方提供符合开设商场要求的固定消防 设施包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散 指示灯和相应的验收合格证实,该消防验收合格证实复印件作为 本合同的附件.乙方亦应配路灭火栓、灭火器等必须的消防器材设 备,并通过消防验收及年检.6.8 甲方应在交付该商业的同时,提供能正常使用,并通过当地有关 部门的验收的自动扶梯 6台、观光电梯一台、货梯一台等. 甲方应同时提供有关部门的验收合格证实,该验收合格证实复印件 作为本合同的附件.6.9 乙方应定期或不定期对自动扶梯、观光电梯、货梯进行维修保养, 并按规定年检,在合同到期后应保证自动扶梯、观光电梯、货梯完 好.保修期外,乙

9、方承当维修保养的全部费用.第七条：房屋改造和附属设施、设备的增添.7.1甲方同意乙方在不危及房屋结构和平安的前提下,可以根据商 业形象和经营需要对所购置房屋包括但不限于房屋的外立面和内 墙面进行装修和改造,或增添附属设备、设施,而无需另行征得 甲方同意外立面改造需经甲方同意.需要报请政府有关部门批 准的,甲方应协助乙方办理相关手续.用.乙方装设的上述标识所有权归乙方.第八条：物业治理范围乙方租赁范围内的物业治理由乙方自行解决,其费用也由乙方收取.乙方租赁范围以外的物业治理由甲方负责.详见附件十三的物业管理协议.第五章双方的权利和义务第九条：甲方的权利和义务9.1 甲方保证出售给乙方商业物业的产

10、权关系清楚没有争议,如因甲方的产权有争议或引起纠纷的,视为甲方违约,甲方总房款的10%乙方支付违约金.9.2 甲方保证出售房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重,楼板 和墙体的防水性,线路的平安性等符合国家相关标准,不存在任何 现实的和潜在的危险.9.3 甲方应保证按 附件五规定的出售房屋的交付标准在规定的交付 日向乙方交付该商业.9.4 在签订本合同前,甲方向乙方提供?国有土地使用证?营业执 照?复印件作为附件二中的内容,甲方还应于交付之日向乙方提交 合法的、有效的?房屋所有权证?、?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?及?施工许可证?复印件以及建筑、消防、 环保、设备等验收合格证实

11、,上述复印件均由甲方盖章后交付给乙 方.9.5 甲方必须对房屋周边的属于甲方物业治理范围内的道路进行全面 治理,保证乙方的经营需要.9.6 甲方有权如期取得房款.9.7 本合同签订后,如由于甲方的原因,致使本合同未能履行或解除、 终止,甲方除按总房款的10%支付违约金外,还应赔偿乙方招商费 及乙方支出的一切费用.第十条：乙方的权利和义务10.1 乙方所购置的商业物业的用途为乙方营业执照的经营范围,乙 方必须依法经营、照章纳税,树立企业的良好形象.10.2 代表乙方签订本合同的人为乙方的授权代表并提供授权委托书.10.3 乙方应保证按期交纳房款.10.4 乙方有权对工程建设过程进行检查、监督,其

12、范围见附件五 工 程实施条款 10.5乙方负责购置房屋范围内治安、平安问题,并承 担相应的法律责任.10.6 乙方在不改变所购置商业物业内部主要结构的前提下,可以对 该商业物业进行内部装修与改造,甲方须予以配合.如装修改造涉 及到房屋主体结构的变动,须征求甲方同意.10.7 乙方可以在本合同约定的外立面的范围内,根据经营需要进行 外立面装修改造,进行店招和广告的制作安装及发布,乙方自行承 担所有费用.乙方保证符合相关广告平安消防标准并依法定程序进 行.10.8 乙方应正常使用并保护房屋及甲方提供的各项设施,预防不正 常损坏.假设因乙方使用不当,房屋或设施出现损坏,或发生故障, 乙方应负责及时维

13、修,如果甲方代为维修,维修费用由乙方承当.10.9 本合同签订后,如由于乙方的原因,致使本合同未能履行或解除、终止,乙方除按总房款的10%支付甲方违约金外,还应赔偿甲方招商费及按附件五和附件六要求甲方支出的一切费用.第十一条：保密甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方 提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务,不得向第三者公 开、泄露及不正当使用.公开、泄露或不正当使用该商业秘密,给 对方造成损失的,须承当全部赔偿责任.第六章违约第十二条：违约责任12.1甲方违反本合同第 6条中第1款,延迟交付该商业物业,延迟 提供乙方正常供电、供水、供暖,延迟达 10日以上的视为甲方违

14、约, 甲方应按每天8000元向乙方支付违约金,延迟达30日的,乙方有权 解除本合同.乙方延迟接受该商业物业,延迟达 10日以上的视为 乙方违约,乙方应按每天 8000元向甲方支付违约金,延迟达 30日 的,甲方有权解除本合同.【篇二：写字楼买卖合同】写字楼买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址:营业执照注册号：企业资质证书号:邮政编码：联系 :买受人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系 :根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管 理法?及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自 愿、协商一致的根底上就买卖写字楼达成如下协议：第一条工程建设依据

15、.出卖人以 方式取得位于 编号为的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 .该地块土地面积为 ,规划用途为, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月日.出卖人经批准,在上述地块上建设写字楼,现定名金帝科数码大厦.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为第二条写字楼销售依据.买受人购置的写字楼为【现房】【预售写字楼】.预售写字楼批准 机关为 ,写字楼预售许可证号为 O第三条 买受人所购写字楼的根本情况.买受人购置的写字楼以下简称该写字楼,其房屋平面图见本合同附 件一,房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第a 座 层号房

16、.该写字楼属 结构,层高为 ,建筑层数地上 层,地下 层,阳台是封闭式.该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方 米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房 屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二. O第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该写字楼价 款：1 .按建筑面积计算,该写字楼单价为 币每平方米 元,总金额币千 百 拾万 千 百 拾 元整.2 .按套单元计算,该写字楼总价款为 币千百 拾 万 千 百 拾 元整.第五条面积确认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确

17、认及面积差异处理.当事人选择按套计价的,不适用本条约定.合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.写字楼交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 种方式进行处理：1 .双方自行约定：;2 .双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价 款由出卖人承当,产权归买受人.产权

18、登记面积小于合同登记面积 时,面积误差比绝对值在 3%以内含3%局部的房价款由出卖人返 还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.第六条 付款方式及期限.买受人按以下第 种方式按期付款：1.一次性付款 o 2.分期付款 O3 .其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任.买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第 种方 式处理：1.按逾期时间,分别处理不作累加1逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之

19、 的违约金,合同继续履行；2逾期超过 日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金.买受人愿意继 续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应 付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向 出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比 率的违约金.本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的 实际已付款的差额确定.2.第八条补充协议及争议解决本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充协议,本合同 补充协议及附件均为本合同不可分割的一局部,与本合同具有同等 法律效力.本合同依据中华人民共和国法律制定,并根据中国法律进行解释.双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决.如友好协商不 能解决,可将争议提交位于仲裁委员会进行仲裁.第九条合同文本出卖人签章 【法定代表人】 【委托代理人】