万科集团设计阶段地成本控制实用标准

1、实用标准文档万科集团设计阶段的本钱限制标准为了应对目前房地产行业的严峻形势, 落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工 程本钱的开展战略,特别制定：设计阶段本钱限制标准.各专业设计人员在本标准执行过程中,要密切关注国家和地方有关设计的新标准、 新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用,并及时总结经验为充实完善和适 时更新本标准提供意见和建议.第一局部土建工程一.建筑设计1 .设计单位选择1.1 初步设计原那么由万创设计中央完成；1 .2成熟产品的设计任务,可委托给国内优秀设计单位承当.2 .产品前期定位2 . 1产品定位前备好多种设计方案的技术资料, 参加营销治理部召集的、有集 团主管领导和相关职

2、能部门共同参与的产品定位论证会议, 一旦形成决定不再作 重大调整；2.2户型调整应该在进行施工图设计之前完成.3 .总平面设计3.1总平面设计应该在与各相关专业及物管部门有关人员充分沟通的根底上进行.3 . 2规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考 虑场地土方平衡,尽量减少土石方挖填量.3 . 3高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育 设施、幼儿园、老年人及儿童活动场地、垃圾站及公厕等,应该布置在经济价值较低,并不影响住户和商 业的价值区域；3 . 4物管收费处、值班室和消防限制室应该设置在业主接待大厅内,以方便业主办事并节省物管人手；3 .

3、 5环境坡地应尽量设自然边坡,必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度,必要时可以设置多级挡墙；3 . 6 10万方以下的小区原那么上设两个出入口 不含消防通道、1040万方的 小区原那么上最多设三个出入口不含消防通道.3 . 7小区内道路应该人车分流、线路便捷畅通.小区内的双向车行道道路宽度 统一为6米,消防车道宽度只做2.5米宽硬质道路,两侧各设0.75米宽的草坪.3. 8应尽量减少小区不可销售的建筑物及设施,人防地下室、消防站、中小学校 等尽量异地建设；3 . 9在建筑总平面图和竖向布置图中必须明确或增加以下内容：3 . 9 . 1小区主入口及次入口、地下车库车行及人行出入口和消防紧急出入口的

4、准确位置,其中哪些是建成后不使用的；3.9. 2各种管井及生化池的位置、大小、高度等；3.9. 3各单体首层的室内及室外标高；3.9. 4所有车行道、人行通道、消防回车及扑救场地等；3.9. 5注明有高差的场地是挡墙还是放坡,那些由园林处理；4 .地下车库文案大全实用标准文档4. 1小区车库的车容量按标准最低限限制.在条件允许的情况下尽量多做地面 车库、露天停车场或半地下车库；原那么上不在住宅楼的下方设带人防的地下车库； 4 . 2防火分区在2000方以内,且通风面积到达2%勺地面或半地下车库不设防 排烟系统；各车库的防火、防烟分区面积尽可能取标准上限值,以减少消防设备及设施；4 . 3车位均

5、摊车库面积含设备用房及车道按以下原那么限制：不带人防地面 车库28平方米/个；不带人防住宅下方地下车库35平方米/个；带人防住宅外地 下车库30平方米/个；4 . 4室内车库尽量采用8米柱距和3.9米以内层高安装完成后有效净高为2 . 2-2.5、 车道宽为5.5米.5 .住宅建筑5 . 1为减少电梯用量的住宅建筑限制楼层数：多层建筑5+1层：小高层建筑1 1 + 1 层；中高层建筑18 + 1 层；超高层建筑33层或32或100米高度内.5 . 2通过与相关专业人员沟通,优化住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水 电管井及公共走道的布置和面积以限制公摊面积.5 . 3住宅每单元内的水管井净面积

6、限制： 多层0.25平方米、二类高层0.5平方 米、一类高层0.8平方米；高层住宅强弱电合用井的净尺寸限制：每层5户1600X800、每层68户2000X 1200;住宅内水、电井门洞尺寸统一为 1600X600. 5 . 4建筑体型系数：点式住宅限制在 0.4以内,板式住宅限制在0.35以内； 5 . 5住宅建筑朝向尽量以南北为主；窗墙比限制在0.25以内；6 .户型设计6. 1户内应干湿分区,厨房、卫生间尽量相邻布置,管井及管道尽量共用；相 对室内板面,卫生间结构板下沉4 0 0、厨房和阳台结构板下沉1 0 0.6 . 2上下层房间尽量对齐,预防柱、梁柱转换；6. 3室内交通流线应该尽量减

7、少明走道的长度和暗走道占用空间,走道净宽控 制在1米左右.入户玄关及走道顶板允许现梁.6 . 4各种户型的厨房和卫生间砌筑墙厚度应为 100采用烧结页岩实心砖砌筑 中、小户型的其余户内隔墙厚度也可以为 100 采用烧结页岩空心砖砌筑.梁 和柱应该现在厨房、卫生间及走道内；6 . 5入户门洞统一为1200X2100 中高档住宅,子母门及 1000X 2100 中、 小户型、室内卧室门洞统一为900X2100、厨房和卫生间洞统一为800X 2100; 所有门原那么上都应设不小于100门垛、门洞口设构造柱；6 . 6阳光窗台板距离室内地面的高度统一为5 0 0 ,以免增加护栏高度；6 . 7厨房的尺

8、寸限制：套内面积小于90平方米：16001800 开间X 27003000 进深； 套内面积90120平方米：18002300 开间X 30003900 进深； 套内面积大于120平方米：24003000 开间X 33004200 进深； 6 . 8卫生间的尺寸限制：次卫：套内面积小于120平方米：15001700 开间X 24002700 进深； 套内面积大于120平方米：16001800 开间X 27003000 进深； 主卫：套内面积小于90平方米：16001800 开间X 27003000 进深； 套内面积90120平方米：18002000 开间X 30003300 进深； 套内面积大

9、于120平方米：21002400 开间X 33003900 进深；文案大全实用标准文档7 .商业建筑7. 1住宅小区应该尽量少建商住两用楼房；7 . 2商业建筑必须注意设置经营通道、室外停车场,以及空调室外机位、广告 位及消火栓箱的位置；7 . 3餐饮用房必须注意排烟管井、排水管井和设备间、水电间的设置.7 . 4商用房扣除梁高及设备层高度后的楼层净高,一层以3.6米为宜、二层以3.3米为宜；开间以8.4米为宜；8 .建施图：8 . 1建筑与结构的柱子位置、大小、梁的高度必须一致；8 . 2建筑、设备、结构各种管井的位置、大小、高度,各种管井的开孔必须一 致；9 . 3墙、柱、梁、板上的所有预

10、留洞如空调留洞、卫生间排气洞等水平和 竖向位置均应在建施图上标注清楚,并且必须与结施图及设施图吻合一致；10 .其他限制举措：9 . 1建筑专业在方案设计和施工图设计之初,两次分别向各相关设计专业提供 建筑总平面图和竖向布置图不做报建使用,以便于各相关专业设计交叉协调 一致,预防专业冲突和错、漏、碰、缺；9 . 2密切关注和准确掌握有关新政策和新标准, 及时并制订相应的对策和举措, 最大限度地应用其中有利于降低本钱的规定.9. 3在设计中采用集团标准化设计成果,如：门窗标准化、栏杆标准化、预防 工程质量通病做法、建筑、结构、水、电各专业的相关标准化等,以降低本钱、 提升工作效率.9. 4在新产

11、品开发及新材料、新设备、新工艺和新技术应用之前,必须对其性 能和经济两方面进行全面考察和综合论证后再决定.9. 5外立面装饰用料必须进行多种材料比选,对于效果接近但本钱差异较大的 材料,必须优先选用其本钱较低者.第二局部结构设计1 .规划方案阶段1.1 禁止采用B级高层住宅；1.2 预防在3、4类地基上布置高层建筑；1.3 预防在高切坡周边布置高层建筑；1.4 预防在坚硬岩石地基上挖地下空间；1.5 预防在新近深填方内布置永久性建筑；1.6 山地建筑尽量预防高切坡和深填方；1.7 尽量不设结构转换层.2 .初步设计阶段2 . 1结构选型应进行多方案比照,估算结构经济指标,为设计合同签定经济指

12、标限制提供依据.2 . 2结合建筑平面功能,优化结构平面,力求结构平面简单、规那么、对称；2.3竖向布置尽量预防高位转换和刚度突变；2 . 4高层建筑尽量预防过大的外悬挑结构2.1m;2 . 5高层建筑尽量预防开设转角阳光窗,转角阳光窗外挑梁的长度短向不宜超过1.5m,长向不宜超过3.0m；3 .施工图设计阶段文案大全实用标准文档4 . 1岩土勘查报告3.1.1 ?岩土工程勘查报告?的内容应满足?岩土工程勘查标准?及?建筑地 基根底设计标准?第3.0.3条的规定；3.1.2 ?岩土工程勘查报告?应分别按重庆地标?建筑地基根底设计标准?DBJ50-047-2006和国家标准?建筑地基根底设计标准

13、?GB50007-2002或?建筑桩基技术标准?JGJ94-94两个标准,提供岩石天然及饱和两种状态下的单轴抗压强度标准值和地基承载力特征值也按两种状态区别提供；3.1.3 18层以上或带转换层的高层,每栋楼至少布置6个探孔,并分别提供每栋楼根底设计所需各项参数.3.1.4 . 2桩根底3.2.1桩的承载力计算采用天然单轴抗压强度泥岩及饱和单轴抗压强度砂 岩；3.2. 2普通桩根底桩身的配筋率一般为 0.2%0.25%普通单桩如有承台,承 台一般按构造配筋.3 . 3独立柱基及条型根底1.3.1 当泥岩地基承载力特征值饱和值太小时,根据现场情况,可以采用泥岩地基承载力特征值天然值；1.3.2

14、当根底位于岩石上,不考虑根底抗剪计算；1.3.3 当桩顶位于裸露岩石上时不设置地梁.2 .3. 4剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时,如符合深受弯构件条件,可按深受弯构件计算和配筋；托梁与桩之间计算时应按钱接,梁按连续梁或简支梁计算.3 . 4施工图设计阶段3 . 4 . 1梁：d010 用 HPB23改钢筋,fy=210N/mm2d=12、14 用 HRB33敢钢筋,fy=300N/mm2d116 用 HRB400a钢筋,fy=360N/mm23 . 4 . 2板：冷轧扭钢筋,其标称直径为 6.5、8、10、12、14, fy=360N/mm2;3.4.3当转换层楼板70%以上的板为构造配筋时

15、,应通过调整板跨将计算配 筋局部调整为构造配筋,并优先选用热扎I、II级钢筋.3.4. 4ft:纵筋采用HRB335fy=300N/mm2 ; 箍筋构造配筋时采用I级 钢筋、计算配筋时采用II级钢筋；3 . 4 . 5墙：抗震等级1-2级的剪力墙约束边缘构件箍筋采用II级钢筋,构造 拉筋0 250厚的墙采用I级钢筋 6.5、>250厚的墙采用I级钢筋 8;3.4.6空调板及凸窗板等：按实际情况采用一级或二级钢筋,不采用三级钢和 冷扎扭钢筋.3 . 5混凝土强度等级：3.5.1 桩根底不宜超过C35;独立柱基、条型基石及地梁不宜超过 C3Q3.5.2 地下室挡土墙不宜超过 C30梁、板C2

16、5C35框架柱不宜高于C50;3.5. 3上部结构梁、板：C25 C30转换层除外；5.3. 4剪力墙碎起用等级：当上部结构高度 <60m寸不宜高于C40 <80 m时 不宜高于C45 >80m时不宜高于C50;5.3.5框架柱混凝土强度等级与同层剪力墙相同.3 . 6主要构件截面：3 . 6 . 1梁截面：上部结构梁宽一般采用 200;建筑外围梁高统一采用500、阳 台梁高采用400、内部梁高采用500 在有墙体处梁高可以适当增减；文案大全实用标准文档3.6. 2楼板厚度：一般卧室、餐厅、厨房、厕所、阳台厚 100mm 客厅?120mm带转角阳光窗的房间?110mm均按计算

17、确定；空调内筒走道电梯间、楼梯间周围：110mnr 120mm 考虑埋设管线等 板厚统一为80mm阳光窗竖板为80mnB现浇板.2 . 7荷载输入值统一标准楼、屋面外荷载统计不包括楼板自重楼、屋面外荷载统计不包括楼板自重楼板荷载值(kN/m2 )客厅恒载P2活我92卧室恒载p1.6活载92空中院馆、厨房 ,P牛间恒载p2.00+硒填5tm时增力口1.00活载92.5屋面上入屋面恒载p3Q0+覆土每8E时增力口1.00活载93阳台恒载p2活载92.5文案大全实用标准文档墙体荷载统计墙 体容重W 8 0 0 K g /n?标准层内隔墙1100厚 标准层内隔墙200厚 标准层卫生间隔墙100厚L 5

18、m高实心法标准层卫生间隔墙2.厚L 5nl高实心砖荷载值510标准层厨房隔墙200厚L 2m高实心砖10标准层厨房隔墙100厚L2m高实心黄7. 5标准层外墙涂料标准层外墙贴瓷砖标准层外墙玻璃幕墙3 . 8 . 1框架梁的负弯矩钢筋原那么上根据别离方式配置；当其顶层角筋直径不大于16或其跨度不大于4米时,顶层角筋应该通长配置； 当其跨度大于4米且顶层角筋直径大于16时,顶层角筋在跨内截断并采用2 12架立钢筋搭接.3.8. 2梁宽不大于400时采用两肢箍、梁宽大于等于 400时采用4肢箍.3.8.3当梁端在与墙或柱相交的节点内,梁上部纵筋的水平锚固长度不满足0.4LaE时,该支座应设为较节点计

19、算.3.8. 4所有楼盖和屋盖板的板面均增加抗裂构造配筋：板厚不超过120mmK板面通长配置双向t6.5150200负筋；板厚在130150mmKJ板面通长配置双向t8150200ffi.负筋按以上配置缺乏的,在以上钢筋网空格内 补设 t6.5、或 t 8、或 t 10 的别离式负筋在计算跨度的四分之一处截断；上述构造钢筋均接受拉钢筋锚固在梁内、墙内或柱内.3.8.5 除计算配筋剪力墙外构造配筋剪力墙见下表：文案大全实用标准文档3.8. 6在两侧均无楼板约束的剪力墙的楼层标高位置设暗梁,暗梁高取2倍墙厚,并按构造配筋.短肢剪力墙长度为 1m以内墙肢的水平钢筋仅配大箍；长度为1m以上墙鼓的水平钢

20、筋除配大箍外,端头边缘约束局部套 8小箍.4 .其它限制举措4.1同一房间大棚内不现梁、客厅和餐厅相连的分界线一般不设置结构梁；4 . 2层数一致、户型一致,其结构布置构件截面及配筋等应一致；4 . 3微调结构计算模型、优化构件截面,概算结构经济指标用量是否正常；4 . 4对抗震要求设计的墙、柱出现计算配筋量超过构造规定配筋量的 50%时要 找出原因；4 . 5对于场平标高、地基根底、地下室挡墙、高切坡及高边坡等重大课题,先由设计单位提出初步方案、组织相关各方及技术专家召开专题论证会议优化确定方案、再由结构专业负责人组织实施；4. 6在施工图设计完成后,设计人员必须主动跟踪与地质、地貌有关工程

21、的实施过程,及时发现设计与现场实际不符的情况,并调整和优化设计；4 . 8结构专业必须与相关专业协调,完成地下突出地面的人行出入口、车行出入口以及景观及水体等的结构设计；4 . 9必须按集团公司?预防工程质量通病技术规定?要求贯穿在施工图设计中；4.1 0结构专业必须与建筑专业协调,把墙体构造柱的具体位置标注在建筑平面图上,并由结构专业审核；4 . 1 1在结施图中标注留设在结构上的设备及电气预留孔洞、预埋套管、消防、空调穿墙管等的位置；三.建筑门窗及部品建筑门窗主要包含外门窗及分户门,建筑部品主要栏杆、空调百叶及窗护栏等.1 .建筑门窗1 . 1外门窗主要采用铝合金及塑钢型材制作所采用的铝合

22、金和塑钢型材及五金 配件,除特殊需开模者外一律选用国家标准系列型材；除厨房、卫生间窗玻璃及玻璃幕墙外,一律选用普通双层中空玻璃.1 . 2外门开启可以选用平开及推拉方式；外窗开启可以选用外平开、内平开、内开内倒、内开上悬及推拉等方式.1 . 3所有外门窗的设计都必须经过结构计算和热工计算后确定.对于同一门窗中仅有局部长度或受力较大的杆件, 可以局部采用增强型材；对于尺度较大的商 铺外门窗,可以局部采用型钢进行分格.1 . 4所有组装外门窗的加工商和型材及配件的制造商,均应选择经过重庆市建 委有关部门认定的企业.1 . 5各种档次的住宅建筑外门窗配置标准如下：1.5.1 高档：塑钢门窗方案：型材

23、选用上海维卡、宁波三 A、安徽海螺等双色共挤(PMMA未增塑聚氯乙烯(PVC-U 塑料；五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部较链连接；执手样式由*确认；铝合金门窗方案：文案大全实用标准文档型材优先选用多腔节能铝合金型材如广汉三星、辽宁忠旺,也可选用福建闽铝、西南铝材料；五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼等品牌；外平开门窗扇采用钱链四连杆连接；执手样式由*确认；1.5.2 中高档：塑钢门窗方案：型材选用宁波三A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤PMMA未增塑聚氯乙烯PVC-U塑料；五金配件选用和合兴、坚朗、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部较链连接；执手样

24、式由*确认；1.5.3 中档：3.1塑钢门窗型材选用宁波三A大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤PMMA或白色 未增塑聚氯乙烯PVC-U塑料,；五金配件选用和合兴、瑞德、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部较链连接；执手样式由*确认；1.5. 3商业或公用建筑：塑钢门窗方案：型材选用宁波三A安徽海螺、大连实德等双色共挤PMMIA或白色未增塑聚氯 乙烯PVC-U塑料；五金配件选用上海华迪、山东国强、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部较 链连接执手样式由*确认；铝合金门窗方案：优先选用多腔节能铝合金型材,如广汉三星、辽宁忠旺,也可选用重庆新美鱼型 材；隐框玻璃幕墙采用无隔热桥的普通铝合金幕墙型

25、材；五金配件选用山东国强、瑞德、上海华迪等品牌；外平开门窗扇采用钱链四连杆连接执手样式由*确认；1.5.4分户门：别墅及花园洋房采用1200X 2100尺寸子母门,胡桃木色成品高级防盗门,可选 盼盼、美心等品牌；高层住宅采用1000X2100尺寸单扇门,胡桃木色成品高级防盗门,可选美心、 大川、步阳等品牌.1 . 5 .5电梯前室防火门：江景高层住宅采用：成品胡桃木色钢木防火门,可选美心、盼盼等品牌.普通高层住宅采用：成品胡桃木色木质防火门,可选美心、大川、步阳等品牌.2 .建筑栏杆2 . 1建筑栏杆主要采用铝合金构架玻璃栏板、钢构架玻璃栏板及纯钢构架等类型,一律采用工厂制作现场装配结构；2

26、. 2建筑临边栏杆扶手离地高度：多层建筑为1050、高层建筑为1100;楼梯栏 杆扶手离地高度均为900;2 . 3所有阳台栏杆的钢构架尽可能采用常规型材外表,一律采用工厂酸洗 除锈热侵锌、现场装配后作一底二面涂层处理；所有铝合金构架阳台栏杆在现场 装配后,铝合金外表一律作粉末喷涂二遍；文案大全实用标准文档2 . 4所有公共楼梯和护窗栏杆的钢构架外表,一律采用工厂酸洗除锈并刷防锈底漆一遍、现场装配后作一底二面涂层处理.2 . 5各部位栏杆的配置标准如下：1.1.1 观景阳台及露台栏杆：花园洋房、别墅及江景高层住宅观景阳台及露台采用钢构架、6+0.76+6夹胶玻璃栏板,价格约400元/米,详见附

27、图；以上住宅观景阳台及露台也可以采用铝合金构架、6+0.76+6夹胶玻璃栏板,价格300400元/米,详见附图.普通高层住宅观景阳台采用纯钢构架栏杆及扶手,价格约200300元/米,详见附图.1.1.2 生活阳台栏杆花园洋房、别墅、江景高层住宅生活阳台采用纯钢构架栏杆及扶手,价格约150200元/米,详见附图.普通高层住宅生活阳台,采用砖栏板或局部砖栏板+局部纯钢构架栏杆,详见附图.1.1.3 楼梯栏杆所有住宅楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆.花园洋房、别墅、江景高层住宅楼梯栏杆,详见附图；普通高层住宅楼梯栏杆,详见附图.2.5 . 4入墙扶手：样板房采用不锈钢支座加实木扶手或不锈钢扶手,详见附图；

28、其他普通消防楼梯采用型钢支座加型钢扶手,详见附图.2.6 .5窗护栏阳光窗、落地窗护栏均采用简易纯钢构架护栏,价格约6080元/米,详见附图.2.5. 4商业建筑栏杆：商业建筑临街走道、平台、露台及楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆,价格约 200300元/米,详见附图.3 .空调百叶3 . 1别墅空调百叶采用铝合金扁管叶片,叶片截面为50X 10X1.0.间距为70, 价格约250元/平方米,详见附图.3 . 2花园洋房及高层住宅空调百叶采用铝合金扁管叶片,叶片截面为30X10X1.0、间距90,价格约200元/平方米,详见附图.3 . 3商业建筑采用铝合金扁管叶片, 叶片截面为60X1.0MM间距

29、120,价格约130元/平方米,详见附图.四.住宅公建装修住宅公共区域主要包含住宅大堂、 电梯厅、楼梯及走道等部位.不同档次住宅室 内公共区域的装修做法大致相同,主要以装饰材料的价格来区分档次.1 .花园洋房：1.1 大堂1.1. 1地面:600 X600或800X 800玻化砖及配套砖踢脚,玻化砖价格120 200元/平方米；1.1. 2墙面：墙面腻子根底白色乳胶漆.1.1. 3大棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；1.1. 4吊灯：价格2000元左右；文案大全实用标准文档1 . 1 .5信报箱及奶箱：统一采用亚光不锈钢制作,分为上下两排嵌入墙体100. 每户信报箱的宽x高x

30、深尺寸为 300X 135X 200、每户奶箱的宽X高X深尺寸为 135X 135X200;1 . 2高档花园洋房电梯厅1 . 2 . 1地面：600X 600或800X800玻化砖,嵌150-200宽进口浅啡网纹云石 边带.玻化砖价格100150元/平方米；1.2. 2墙面：600X 600玻化砖墙面、或白色乳胶漆墙面配玻化砖踢脚线,造 价100180元/平方米.1.3. 3大棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；1.2.4电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线,大样如下列图：1 . 3 楼梯及通道：1 . 3 . 1地面贴中高档600X600玻化砖配玻化砖踢脚线,价格约100元/平

31、方米；1.3 . 2墙面及大棚：腻子基层面油白色乳胶漆；1.4 水、电井门：木质防火门含门套,油白色浑水漆或索胡桃木色油清 水漆；1.5 消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内,木质饰面板包门及实木门套线, 油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆.2 .高层住宅楼：3 . 1 大堂4 . 1 . 1地面：800 X 800玻化砖饰面,天然石材拼花,价格150250元/平方 米；2.1. 2墙面：800 X 800或600X1200玻化砖或天然石材,价格 150300元/ 平方米.；2.1. 3大棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶,面油白色乳胶漆2.1.4信报箱及奶箱：统一采用亚光不锈钢制作,每户信报箱的

32、宽X高X深尺 寸为200X 135X 300、每户奶箱的宽X高X深尺寸为 135X 135X 300.根据住宅 楼的具体情况分组配置信报箱及奶箱, 如果实际情况与以上尺寸不符,可以参照 上述标准作适当调整；2 . 1 . 5吊灯：价格2000元左右2.1. 6配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等,共计不超过15000元.2. 2 电梯厅2 . 2 . 1地面：600X 600玻化砖及配套砖踢脚,嵌150-200宽进口浅啡网纹云 石边带.玻化砖价格在100150元/平方米；2. 2. 2墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；2. 2. 3大棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；2. 2. 4电梯门套

33、：进口浅啡网纹云石门套线,大样如下列图：2. 3楼梯及通道：2. 3. 1地面：楼梯梯步贴普通成套梯步砖,价格约 20元/套、通道地面600X 600玻化砖,均配玻化砖踢脚；2 . 3 . 2墙面：腻子基层面油白色乳胶漆2.3. 3大棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；文案大全实用标准文档2. 4 强弱电井门：木质防火门含门套,油白色浑水漆或索胡桃木色油清 水漆；3. 5 消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内,木质饰面板包门及实木门套线, 油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆.3 .普通高层住宅楼：3. 1 大堂3. 1. 1地面：800X800玻化砖,价格100120元/平方米；3. 1.

34、 2墙面：800X800或600X 1200玻化砖,价格100120元/平方米；4. 1. 3大棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶,面油白色乳胶漆；4.1. 4信报箱及奶箱：同中高档住宅标准；3 . 1 . 5吊灯：价格1500元左右；3.1. 6配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等,共计不超过8000元.3. 2 电梯厅3 . 2 . 1地面：600X 600玻化砖局部拼花、100高玻化踢脚,玻化砖价格约60 元/平方米；3.2. 2墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；3.3. 3大棚：600X 600矿棉板吊顶或轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳 胶漆；3.4. 4电梯门套：国产浅啡网纹云石门套,

35、厚度4公分,宽度18公分,门套大样 图如下列图：3.333漆33楼梯及通道：3 . 1地面：瓜米石水泥浆找平；3 . 2墙面：白色乳胶漆4强弱电井门：木质防火门含门套,油白色浑水漆或索胡桃木色油清水5消火栓箱：钢制消火栓箱,箱体半嵌入或全嵌入墙体内.第三局部安装工程强电设计1 .规划方案阶段：重点限制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、位置、供电范围和高 压线路布置：1 . 1住宅负荷计算取每平方40 50W1 . 2 42万平方以下的楼盘只设一个开闭所.1 . 3变电所设置在负荷中央以便高压电缆就近引出；总用电规模在6000KVAW下的楼盘,优先考虑从楼盘附近的开闭所引出高压电缆供电

36、.1 . 4在规划设计阶段,*电气工程师必须根据以上原那么自己先设计1 2个供 配电方案,然后与设计院的设计方案进行比照和优化,必要时可组织专家评审, 力求经济合理的最正确方案；1 . 5在电业局进行二次设计时,*电气工程师必须准备相应的技术资料与电业 局交涉,预防电业局有关人员放大总用电容量、开闭所及变电所的数量造成浪费.2 .施工图设计阶段：3 . 1电器设备和主材原那么上选用合格的国产品牌合资品牌产品如ABB西门子、施耐德等比国产品牌产品贵23倍：文案大全实用标准文档2 . 1 . 1上下压配电屏及开关等电器国产品牌选用常熟、北开、TCL等；2.1. 2一线品牌电梯选用天津奥的斯、三菱

37、GPS-3、通力、广州日立、蒂森 等、二线品牌电梯选用LG三菱HOPE2、永大日立等；电梯内装饰也根据楼盘档次分档.2.1.3电缆主要选用VV或YJV型号.2 . 2电气用房限制指标：2.2. 1开闭所面积为100120平方米、800KVA变电所面积为67平方米、2X 800KV故电所面积为88100平方米、发电机房面积为36120平方、消防控 制室面积为20-40平方米.除消防限制室外,以上房间高度限制为3.9米.2.2.2每层5户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为 1600X 800mm每层68 户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为 2000X 1200mm电井门洞尺寸一般为 1600X 60

38、0mm2 . 3配电设计限制：2 . 3 . 1高层住宅1825层采用两段式供电、3032层采用三段式供电；2.3. 2车库照明灯分成多个回路,上、下班进出车顶峰时段全部开启；白天非 顶峰时段间隔开启库内一半；夜间10点以后只开启出入口和库内四分之一问 隔开启照明灯.2 . 3 .3园林用配电箱应该设置在负荷中央,并尽量设置在车库里,要仔细检查 开关、电缆等设备主材的大小,做到不浪费.2 . 3 .4园林用电分为以下回路并且全部加装微电脑时控器,以便分回路开关节约电能：庭院、台阶灯、路灯等路面照明回路,晚上 18点一第二天6点开启；树池泛光、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路,晚上19点一23点开启

39、；水下灯、水景水泵回路,晚上19点一22点.2 . 3 .4商业门面的电表尽量集中设置, 不便集中设置的可单独设置在商业门面 的旁边.2 . 3 .5电缆沟、管的埋设应该距离建筑物1.5米以上；电缆井的位置不能影响 道路和景观.给排水及通风1.规划方案阶段：1 .1 一个二次加压供水的经济规模不小于 150户,加压泵房应该尽量布置于须 加压楼层的中央；水专业工程师应该根据地面标高和楼层层数估计出须二次加压 的户数,配合建筑师限制建筑物的供水标高.1 . 2 水专业工程师应特别注意建筑规划中道路的布置、走向和标高、及雨、 污水接口位置和标高,对综合管网进行多方案技术经济比选；1 . 3 根据渝建

40、发 2 0 0 6 1 9号文,在已运行污水处理厂收集范围内的 楼盘,其住宅楼及办公楼等非经营性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管 网；需要修建生化池的范围按每户 3人、每人每天用水200升计算总用水量,再 按6 0 %折减后确定生化池容积；生化池必须在远离人行出入口等公共区域隐蔽 设置.1 . 4根据消防新标准规定,一类商住楼无正压送风系统的住宅局部不设火灾自动报警系统.文案大全实用标准文档1 . 5 住宅楼下的餐饮门面必须分别设置排污水管道及排油废水管道管径不 得小于DN200每个门面都应该设置隔油池；根据厨房面积的 0.8%-1%设置排烟 通道,每个门面都应该设置油烟处理设施；2 .

41、施工图设计阶段：2.1 地下车库顶板梁下设备的安装空间不小于 700;通风管道的厚度尽量不大于 350,通风管道安装位于喷淋管道下方.2 . 2 采用机械防排烟的地下车库,其新风换气量按排烟的 50%S计,风机采 用价格廉价的轴流风机或混流风机；2 . 3 室外管网中的检查井分布间距,尽量按标准的允许最大值设计.2 . 4 在施工图中必须明确材料及部品的规格、型号和主要技术指标.如：消火栓箱为21型；水表为旋翼式；管道及阀门等标明材质、壁厚及压力；2.5 商业门面及物管用房的水表尽量集中设置；2 . 6 地下车库的排烟口及出风口按10米/秒风速取值、入风口按7米/秒风速 取值.排烟及出、入风井口突出地面 200,并与园林专业协调在保证功能和经济 的前提下,进行适当的隐蔽及装饰.2 . 7 落差、长度较大的园林水景必须考虑分级循环；水景管道管径必须认真 核算.2 . 8 室外检查井的位置必须与景观设计图纸吻合,不能影响环境美观；2 . 9 必须认真核定消防水池、消防水泵的位置及参数；18层以下建筑