非京籍大学生毕业留京后居住状况调查

1、非京籍大学生毕业留京后居住状况调查编者按：处在城市化快速发展洪流中的中国也如其他国家一 样，面临着加速过程中各种各样的棘手问题。 对于许多大学毕业 生来说，他们也像蜗居中的海萍与苏淳一样，希望毕业后在 一座大城市成家立业， 享受到大城市时尚、 现代化的生活。 然而， 高得离谱的房价让他们感到了梦想与现实的距离， 也让部分大学 毕业生成为“蚁族”，更让大学毕业生的居住状况成为各界关注 的对象。正如一位专家所言， 社会转型带来的这一问题， 不应成为“天 之骄子”成长的障碍，这不过是成长的代价，都市的生存拼搏之 旅。经过了 2008年的市场低迷， 2009 年房地产市场逐渐回暖， 北京市商品住宅销售

2、量、成交价格均出现大幅度上涨。据北京市统计局统计数据显示， 2009 年，北京市销售商品 住宅 16.5 万套，为 2008 年住宅销售套数 （ 9.4 万套）的 1.8 倍。2009年 12 月份，北京市四环内商品住宅期房价格达 21305 元/ 平米，突破 2 万元，比年初增长 7079 元，增幅 49.8%；四至 五环商品住宅期房价格达 16958元/ 平米，比年初增长 2511 元， 增幅 17.4%；五至六环商品住宅期房价格达 10388 元/ 平米，超 过 1 万元，比年初增长 3182 元，增幅达 44.2%。非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手 起家，大学毕业

3、5 年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况 下，他们如何看待北京未来 1-2 年内的房价走势？他们的未来置 业需求如何？针对这些问题， 北京润土房地产市场研究公司采用 随机抽样调查方法，有效样本 318 个。居住现状（一）已购房在北京购房比例： 15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业 不足 4 年的毕业生，在北京已购房的比例不足 10%；毕业 4 年以 后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房。 81.3%的已 婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。已购新房、二手房比：新房更受欢迎，占 76%，购买二手房 的占 24%二者，比例约为 3:1 。已购房面积：已购

4、房毕业生购买住房的面积主要在 71-100 平米，平均为 87.8 平米。已购买户型： 76%的已购房毕业生购买了两室， 14%的已购房毕业生购买了一室。两室中以两室一厅一卫为 ?主占 84.2%。已购房单价： 74%的已购房毕业生购房单价主要在 1 万元以 下，平均 8605 元。已购房资金来源： 自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来 源。 86%的已购房毕业生是在大学毕业 1 年后开始购买第一套住 房；在上大学期间购买住房的毕业生， 购房资金来源 （除贷款外） 主要是父母资助。付款方式与月供： 58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供 集中在 3000 元以下，平均 2807 元。（二）租住

5、同学/ 同事/ 朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象83.6%的租房毕业生与他人共同租住，每套与他人共同租住 的住房内平均住 2.7 人。与他人共同租住的毕业生中， 67.4%的 共同租住对象是同学 /同事/ 朋友， 19.2%的共同租住对象是未婚 情侣。 2人共同租住时， 47.4%的共同租住对象是同学 /同事/ 朋 友， 42.3%的共同租住对象是未婚情侣； 3 人及以上共同租住时， 共同租住对象以同学 /同事/ 朋友为主。月房租占个人月总收入比例主要在 30%以下81%的租房毕业生个人承担月房租在 1000 元以下，平均 795元。月房租占个人月总收入比例主要在 30%以下，平均19.5%

6、，以 10-20%所占比例最大。最喜欢租住楼房88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室。租住面积主要在 100 平米以下，平均 59.7 平米。人均租住住房建筑面积 23.8 平米，使用面积按 70%计，为 16.7 平米，低于北京市 2008 年人均住宅使用面积的 21.6 平米。观点一：83.6%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉。观点二：更多的毕业生倾向于拥有自己的房子。 在高房价的北京，坚持拥有一套属于自己房子的毕业生（ 77%）超过倾向于长期租房的毕业生（ 63.5%）。女性毕业生对租房漂泊感的感知更强烈， 对拥有自己住房的需求超过男性毕业生。观点三： 认为买房不用

7、父母资助的观点略占上风， 但是父母仍是重要购房资金来源。51.3%的毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”，但是 这部分人中 57.1%仍打算使用父母的钱购房。 在已购房毕业生中， 42%的已购房毕业生认为 “买房时用了父母的钱不正常” , 但是这 部分人的想法和行为并不都一致，其中 61.9%的已购房毕业生购 房仍使用了父母的钱。观点四： 81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性， 政府不应该强行取消“群租”。观点五： 大部分毕业生认为结婚要先买房， 但是婚房不一定 由男方准备。60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房；女性毕业生对结婚 先买房的需求超过男性毕业生。 68.2%的毕业生认

8、为婚房不一定 要由男方准备，其中持此观点的女性毕业生的比例高出男性 14 个百分点，说明人们的婚房观念已经发生了较大的改变。观点六： 89.6%的毕业生不在乎有没有户口； 户口观念较弱。观点七：压力大、快节奏、拥挤是毕业生对在北京生活的突 出感受，同时也感到北京生活是国际化的、时尚的、快捷的。未来置业需求1、未来置业时间： 6.6%的毕业生计划在 2 年内购房，现在 租房的毕业生未来在北京购房意愿明显超过已购房毕业生。2、计划购买意向： 84.9%的毕业生未来计划购买新房，远远高出 15.1%对二手房的需求。3、置业目的：毕业生购房以自住为主， 75.8%的毕业生购房 为了自住， 20.1%为

9、了自住兼投资，只有 4.1%是为了纯投资。4、房价预期： 76.1%的毕业生认为未来 1-2 年北京房价会上 涨， 19.2%的毕业生认为房价会维持现状，仅 4.7%认为北京房价 会下降。5、面积需求：需求的住房面积平均 86.7 平米；主要在 71-100 平米，其中对 71-80 平米需求最大，其次是 91-100 平米。已购 房毕业生需求的平均住房面积为 104.9 平米，明显超过现租房毕 业生的 83.3 平米。6、户型需求：两室一厅一卫是主力需求户型，其次是三室 一厅一卫。 71.6%的现租房毕业生需求两室一厅一卫； 38%已购房 毕业生需求两室一厅一卫， 34%需求三室一厅一卫。7

10、、购房区域：在不同方位计划购房的毕业生都更倾向于在4-6 环，其中对东部 4-5 环的兴趣最大，北部 4-6 环、东部 5-6 环也受到毕业生的青睐。这应该与 4 环内在售楼盘越来越少及 4 环内房价更高有一定关系（据北京统计局数据， 2009 年 12 月份 商品住宅期房均价， 4 环内 21305 元/ ，4 至 5 环 16958 元/ ，5 至 6 环 10388 元 / ， 6 环以外 8484 元 / ）。8单价承受力：毕业生单价承受力平均为 10399元/，其 中能承受单价在9001-1万元的毕业生最多，占 28.9%; 8.5%的 毕业生可以承受1.5万元以上的单价。9、总价、

11、月供承受力：毕业生总价承受力平均为95万元，其中能承受总价在61-80万元的毕业生最多，占 28.9%； 19.5% 的毕业生能承受100万元以上的总价。毕业生平均月供承受力为 3314元，主要在5000元以下；其中能承受的月供在 2001-3000 元的毕业生最多，占36.5%。10、购房资金来源：如果购房，除贷款外，购房资金来源主要是“自己的积蓄+父母资助”及“自己的积蓄”。每年大学生毕业，宿舍问题都是一个难题，如果你是宿舍管理员， 你会怎么做？回答本问题，考生首先需要分析清楚题干中所指的宿舍难题 究竟是什么问题，根据实践经验可知，假设考生是一名宿舍管理 员，考生目前急需解决的是每年大学生

12、毕业阶段，宿舍腾退与重新分配时间差这一难题。我们都知道，每年大学生毕业的时候， 有的学生由于没有找到适合的工作，也没有明确的工作区域取 向，他们很希望能够留在自己就读大学的城市寻找工作，而工作没有确定又不方便找房子租住，一旦日后工作位置较远， 还要进行二次搬家，增加了很多成本。而对于有的考生而言，他们考取了研究生，第二个学期开学的时候才会报到， 暑假期间可以回家 休息，但是如果需要腾退宿舍的话， 他们的行李又成了老大难问 题，搬来搬去增加了运输成本，也容易造成物品的缺失。因此， 毕业生们都希望母校能够助一臂之力，帮忙解决暑假期间的行李存放甚至是住宿问题。了解了学生的这种需求之后， 管理员便可 以根据学校宿舍管理的具体实践采取相应措施，改进工作方法， 适当地解决这一难题。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途to员bkogA.nrogeHKO TOpMenob3ygoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMu