房地产开发企业资质核准

1、房地产开发企业资质核准三级房地产开发企业暂定资质核准办事指南办理对象以房地产开发企业名义依法在本区工商注册并且在本区拥有房地产开发工程的具有企业法人资格二、办理条件.具有房地产开发经营范围的营业执照;.已办理房地产开发工程建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续;.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于人,其中具有中级以上于人,持有资格证书的专职会计人员不少于人;.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计业务负责人具有相应专业.开发工程资本金不得低于工程投资的百分之三十,其中自有流动资金的比例不得低于工程总投资.具有完善的质量保证体系.三、所需材

2、料序号材料名称份数材料形式备注申请报告原件房地 T 发企业资质申报表原件该表在广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统申报后打印房地 T 发工程建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文复印件核对原件房地 T 发工程建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文复印件核对原件营业执照电子证照本区签发营业执照无需提交纸质件、复印件,需提交授权委托书企业章程复印件核对原件企业法定代表人身份证复印件核对原件的经济实体职称的治理人员不少初级以上职称;的百分之二十;按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、劳动合同复印件核对原件资格证书必须根据穗人口号文要求,提供新版资格证.聘用合同以及社保证实

3、、身份证复印件合作合同复印件核对原件属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准外商投资企业批准证书复印件核对原件属于外商投资企业的提供房地 f 发工程总投资额资金的证实原件由银行出具地产开发工程可行性研究报告原件四、窗口流程.申请：房地产企业需在广州市住房和城乡建设委员会网上申报后,再到广州市从化区政务中央窗口入纸质版资料.受理：材料符合要求予以受理.审查：区住建局对提交材料进行审查.决定：对材料符合的进行审批.窗口取备案结果五、办理流程图申信单位：取六、办理时限法定办理期限：个工作日不含实地勘察的时间承诺提速期限：个工作日不含实地勘察的时间七、办事窗口申清单位：提交材料窗口：告知补正材料不

4、同意领导：审批拟定正式批复文件科室：枝发证照窗口：眼案、初审,朴宝：亘甲开买地勘察办理窗口:广州市从化区政府政务效劳中央三楼区住房和建设局政务窗口办理地址：广州市从化区河滨北路号；联系：八、收费标准：不收费九、收费依据：无十、办理依据?城市房地产开发经营治理条例?国务院令第号第九条?房地产开发企业资质治理规定?建设部令第号第六、八条?关于房地产企业资质治理有关问题的通知?粤建房字号第一点,?关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知?粤建房字号第一、二、三点?广州市房地产开发方法?广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第号第五、七、八、十四条十一、备注应发给的证实文件：?房地产开发企业暂定资质

5、证书?正、副本各份.十二、表格下载房地产开发企业资质申报表样表登录广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统自行打印十三、到场次数次十四、常见问题解答?问：对企业法人的经营范围有什么要求？答：要求申报房地产开发企业资质的企业法人经营范围包括“房地产开发内容.?问：按三级以上资质条件配备的专业技术人员具体要求是怎样？答：依据?房地产开发企业资质治理规定?建设部令第号第五条相关规定,三级资质要求配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于人,持有资格证书的专职会计人员不少于人；工程技术、财务、经营等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

6、统计业务负责人具有相应专业初级以上职称.二、房地产开发企业资质等级核定办事指南一、办理对象本区核准暂定资质的房地产开发企业、办理条件?从事房地产开发经营年以上?房屋建筑面积累计竣工万平方米以上?连续年建筑工程质量合格率达?具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了?住宅质量保证书?和?住宅便用说明书?制?未发生过重大工程质量事故三、申报材料序号材料名称份数材料形式备注房地 T 发企业资质申报表原件该表在广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统申报后打印企业资质证书正、副本全部原件房地产开发工程手册原件房地 T 发企业统计年检证复印件 核对原件营业执照电子证照本区签发营业执照无需提交纸质件、

7、复印件,需提交投房地产开发工程建设用地义件 包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证复印件核对原件秋女也下外商投资企业批准书复印件核对原件属于外商投资企业的,提交；须由外经贸部门批准按资质条件配备的专业技术人员资格证书、 劳动合同聘用合同以及社保证实、身份证复印件复印件核对原件资格证书必须根据穗人口号文要求,提供新版资格证.房屋建筑卸积累计竣,力平方米以上11/复印件核对原件提交竣工验收备案表、?房地产#发工程手册?连续年建筑工程质量合格率达的有关材料复印件核对原件质量保证体系的有关材料复印件核对原件包括?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?四、窗口流程

8、.申请：房地产企业需在广州市住房和城乡建设委员会网上申报后,再到广州市从化区政务中央窗口入纸质版资料.受理：材料符合要求予以受理.审查：区住建局对提交材料进行审查.决定：对材料符合的进行审批.窗口取备案结果五、办理流程图申请单位：提一材料六、办理时限法定办理期限：个工作日不含实地勘察的时间承诺提速期限：个工作日不含实地勘察的时间七、办事窗口办理窗口：广州市从化区政府政务效劳中央三楼区住房和建设局政务窗口办理地址：广州市从化区河滨北路号；联系:八、收费标准：不收费九、收费依据：无十、办理依据.?城市房地产开发经营治理条例?国务院令第号第九条.?房地产开发企业资质治理规定?建设部令第号第七、十条.

9、?关于房地产企业资质治理有关问题的通知?粤建房字号第一点.?广州市房地产开发方法?广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第号第八、十四条H一、备注应发给的证实文件：?房地产开发企业资质证书?正、副本各份.十二、表格下载房地产开发企业资质申报表样表登录广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统自行打印十三、到场次数次十四、常见问题解答.问：房屋建筑面积已累计完成万平方米,但未进行竣工验收,能否申报办理三级资质核定？答：根据国家建设部?房地产开发企业资质治理规定?建设部令第号有关三级资质标准“房屋建筑面积累计竣工万平方米以上的规定,企业虽已完成但未进行竣工验收的房屋建筑面积,是不能作为竣工面积计

10、算的.所以,企业不符合申报三级资质核定条件.五、房地产开发企业资质年检办事指南、办理对象本区核定资质的房地产开发企业、办理条件符合原定资质条件.按时按时如实如实填报房地产开发工程报送统计报表三、申报材料册;序号材料名称份数材料形式备注房地J开发企业资质年检表原件该表在广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统申报后打印企业资质证书副本原件属于暂定资质的,应同时提交份正本房地 f 发工程手册原件房地产开发企业统计年检证复印件核对原件营业执照电子证照本区签发营业执照无需提交纸质件、复印件,需提交授权委托书房地产开发工程建设用地文件包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有

11、土地使用权证复印件核对原件外商投资企业批准书复印件核对原件属于外商投资企业的,提交； 须由外经贸部门批准按资质条件配备的专业技术人员资格证书、劳动合同聘用合同以及社保证明、身份证复印件复印件核对原件资格证书必须根据穗人口号文要求,提供新版资格证.四、窗口流程.申请：房地产企业需在广州市住房和城乡建设委员会网上申报后,再到广州市从化区政务中央窗口入纸质版资料.受理：材料符合要求予以受理.审查：区住建局对提交材料进行审查.决定：对材料符合的进行审批.窗口取备案结果.五、办理流程图六、办理时限不同意法定办理期限：个工作日不含实地勘察的时间承诺提速期限：个工作日不含实地勘察的时间七、办事窗口办理窗口：

12、广州市从化区政府政务效劳中央三楼区住房和建设局政务窗口办理地址：广州市从化区河滨北路号；联系:八、收费标准：不收费九、收费依据：无十、办理依据.?城市房地产开发经营治理条例?国务院令第号.?房地产开发企业资质治理规定?建设部令第号.?关于房地产企业资质治理有关问题的通知?粤建房字号.?关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知?粤建房字号.?广州市房地产开发方法?广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第号十一、备应发给的证实文件：资质证书副本备注栏加盖区局公章.十二、表格下载房地产开发公司资质年检表样表登录广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统自行打印十三、到场次数次十四、常见问题解.问：

13、房地产企业开发工程完成竣工验收、正在或已办理产权确认,在申报年检时不能提供房地产开发工程建设用地文件包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证原件,应如何办理资质年检手续答：一房地产企业开发工程已完成竣工验收并在市国土房管部门办理房地产权登记的两年内,可提供房地产开发工程建设用地文件包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证的复印件办理企业资质年检手续二根据?广州市房地产开发方法?第十二条第三款中“连续两年没有房地产开发经营业绩的规定,不再办理开发企业资质年检手续,由原资质审批部门注销资质证书.问：由省住建厅核准的二级资质房地产企业,是否需要进行年检答：由省住建厅核准的二级资质房地产企业,在其资质证书的有效期内不需要办理资质年检手续,但在有效期届满前天内,房地产开发企业须参照申报二级资质条件提供相关资料重新办理资质证书延期核定手续.3.问：房地产开发企业资质年检集中时间和有关年检规定怎么样？答：一三级资