房地产开发的前期费用及流程

1、房地产开发前期费用费率及流程、规划部门：(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更.手续需提交：A、土地证日变更申请C航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续.需提交：A转让合同日航测图C征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证.需交费：A水利基金以耕地占用税C配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续.需提交：(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资方案及立项申请(4)领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续.需提交：(1)用地申请书(2)

2、计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证需缴纳：(1)土地出让金.70220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)治理及工本费(5)土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续.(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等).(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图.(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函的具体要求,设计院做出12个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审

3、定前方可进行施工图设计.(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续.需交费：审核费280元/栋(消防支队)；文物钻探费28元/平方米.(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳：规划治理费：0.10.25%档案保证金：5%建设配套费：520元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证.5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续.A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证实、进账单复印件以招标表：(

4、1)建设单位凭报建表领取招投标申请书.(2)发布招标工程信息.(3)编制招标文件,确定评标方法.(4)选定投标队伍不少于5家.(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办.(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的方法、活动地点和时间.(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标.(8)确定中标单位后,双方签订?中标条件内容?,按规定缴纳招标投标治理费,办理?中标通知书?.(9)按?中标通知书?文件及内容,签订工程承包发包合同.C抗震0.1元/平方米D质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证.需提交：(1)营业执照(2)土地使用证(3)建设工程规划许可证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业治理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14)领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局