某农家乐项目建议书

1、XXXX农家乐生态园工程建议书第一章总论1 1.1 1 工程提要2020 世纪 8080 年代以来,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品深深受到现代城市人的青睐,到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚.本文通过对 XXXXXXXX农家乐生态园工程开发所具备的根本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析, ,确定 XXXX 农家乐生态园工程开发应科学规划、合理布局, ,并加强对农家乐旅游经营的治理,树立现代营销观念,实现 XXXX 农家乐生态园工程持续健康的开展.1.1.11.1.1工程名称工程名称：XXXXXXXX 农家乐生态园工程1.1.21.1.2

2、工程建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：XXXXXXXX 旅游开展集团法人代表：注册资本：企业类型：注册地址：成立日期：1.1.31.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1 1.建设地点：XXXXXXX X 农家乐生态园座落于 X XX X 市 X XX X 国家级风景名胜区南三环路北侧,五道岗子与朱大屯西沟之间.这里地势平缓, ,起伏不大, ,为为XXXXXXXX 旅游开展集团下属 X XX X生态园林建设苗圃基地,总占地面积 2020 公顷.2 2.建设规模：XXXX 农家乐生态园是一个以生态环境建设为宗旨,集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园.本工程总占地面积2 20

3、 0公顷,建筑面积8008000 0平方米,分为种植区、养殖区、效劳接待区等.种植区占地 1010 公顷,分为果园和蔬菜园；养殖区占地 6 6 公顷,包括家禽园和养鱼场两局部；服务接待区占地 4 4 公顷,建接待中央 25002500 平方米,农家房舍农家房舍3030 栋(单体建筑面积 150150 平方米).本工程的建设,将蔬菜、 果树的种植,畜禽的养殖与销售,餐饮与住宿,以及观光休闲集于一体,突出原汁原味的农家风味为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣3 3.建设期限：建设期为 2 2 年4.4.建设内容：本工程建设内容主要包括建设种植区、养殖区、效劳接待区以及配套的根底设施

4、.(1)(1)种植区：现有地块进行整平,建设局部温室大棚,栽植各种适合东北地区的果树.(2)(2)养殖区：建设小型现代化的养殖中央,并建设一个养鱼池.(3)(3)效劳接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中央等及供游客住宿的农舍.效劳区内还设有工作人员办公区机员工宿舍.(4)(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖治理系统等.1 1.1 1.4 4 资金构成工程估算总投资 3569.843569.84 万元,其中：固定资产投资 3369.843369.84 万元含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用,流动资金 2

5、00200 万元.1.21.2 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标工程总投资万元3569.843569.84固定资产投资万元3369.843369.84流动资金万元200年均收入万元1950年均营业税金及附加万元120.41120.41年均营业本钱万元1384.27年均利润总额万元445.32年均所得税万元146.95年均税后利润万元298.36投资收回期限年7.281 1.3 3 工程综合评价农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题,充分反映了现代旅游业开展的潮流和方向,具有强大的生命力.农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化,也将通过农家乐这种形式得

6、到有效开发和利用.XXXXXX 景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势.依托 XXXXXX国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置,借助 XX&XX&国内外较高的知名度,在XXXXXXXXI I设农家乐生态旅游工程是最正确之选.围绕建设旅游大产业、 面向旅游大市场,进一步调整优化产业结构,通过农家乐生态园的建设, ,引导和推动 XXtXXt 区旅游产业结构调整.第二章工程背景2.12.1工程的由来2.12.1。1 1 国外农家乐开展概况农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比拟成功的是一些欧美兴旺国家.早在1 19 9世纪,在欧美一些兴旺国家,都市

7、人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间.意大利在 18651865 年就成立了“农业与旅游全国协会,专门介绍城市居民到农村去体验野外生活.随着交通设施的开展,缩短了城乡距离,加大了乡村地区的可进入性,欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区.现阶段,农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃开展, ,已具有相当大的规模,走上了标准化开展的道路,如流行日木的观光农业、 意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等.在新西兰、爱尔兰、法国等国家,政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村,预防农村人口向城市流动的重要手段,并在资金和政策上给与大力支持.2 2.

8、1 1.2 2 国内农家乐开展概况我国是一个古老的农业大国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了开展农家乐旅游的充足条件.农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业工程,既是乡村旅游的一种形式,也是休闲农业的工程之一, ,其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游,是农业经济与旅游经济的有机契合.2020 世纪 8080 年代以来, ,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品深深受到现代城市人的青睐,旅游者不再只满足于普通的观光型旅游,而是希望获得一次愉悦的经历,强调一种参与和体验,于是农家乐旅游应

9、运而生,继而迅速开展起来.9 90 0年代以后, ,随着国家宏观政策调整, ,旅游业的开展和农村条件的日益改善, ,为农家乐旅游的开展提供了更大的可能.1994.1994 年我国“双休日休假制度的改革,以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入这一政策也促进了农家乐旅游的开展.19981998 年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游:在全国兴起了农家乐旅游的风潮. .20222022 年国家旅游局将旅游主题确定为“20222022 年中国乡村游,20222022 年国家旅游局又把宣传主题定为“20222022 中国和谐城乡游.开展到现阶段,我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中央, ,

10、长江中下游以上海为中央,东南沿海以珠江三角洲为中央,西南地区以成都为中央的建设格局,各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点.2 2.1.31.3 吉林省农家乐开展概况吉林省是农业大省,关东悠久的历史文化与秀美纯洁的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落.淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹,又是我省开展乡村旅游业的优势资源.吉林省东部地区多山,气候湿润,自然环境类型独特,孕育着古老灿烂的朝鲜族文化,使东部乡村特色独具一格.中部地区由台地、平原和丘陵组成,气候多属温带半湿润气候,有世界著名的玉米带、大豆带.农业文化历史悠久,交通方便,经济水平高,城市化显著.丘陵地区

11、较湿润,夏季风景秀丽,热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处,塑造韵味独特的关东文化.西部地区属欧亚大草原的最东端.受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带,冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明.妙因古刹、敖包耸立、 哈达传情、 奶酒飘香,蒙古风情浓郁,更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔.但我省开展乡村旅游起步较晚,一些乡村旅游的根底设施不到位,交通、通讯、 住宿、 餐饮等方面还存在不少问题.有关业内人士呼吁,政府有关部门应尽快制定乡村旅游的开展规划、效劳质量标准及行业管理方法, ,加快我省乡村旅游的开展步伐.20222022 年,吉林省把开展乡村旅游作为

12、旅游行业的重点,加大扶持力度,规划行业治理,促进吉林省乡村旅游加快开展,把我省乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向开展.2 2.2 2 工程建设的重要性与必要性及其意义 2 2.2 2.1 1 工程建设的重要性与必要性1.1.农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位, ,农村劳动力过剩是个大问题,而农家乐旅游那么可以让农民在当地就业,打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等,由此提升了农民的收入.其次也促进农村产业结构调整,农家乐旅游的兴起,为农副土特产品提供了很大消费市场,促进了当地蔬果种植业、 农产品加工业、 畜牧业等多种行业的产业化规模化开展.如河北野

13、三坡景区每年接待游客 100100 多万人,仅消耗烤羊数量就超过 5 5 万只,大大地促进了当地畜牧业的开展. .2 2.农家乐旅游丰富了旅游产品,满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力.农家乐旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流.由于农业旅游开发的低本钱带来的低价格,因而对广阔城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力.3 3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境, ,促进了农村传统民俗文化的回归与传承.农村开发旅游,增强了水土保持,环境治理,带动了农副业、加工业和效劳业的全面开展,特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化

14、方面发挥了十分独特的作用.如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游根底设施配套建设,打造 2020 平方公里的黄兴山水园林新型城镇,切实有效地改变了农村面貌.4.4.农家乐工程的建设不仅具有生产性功能, ,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、 休闲、 度假的生活性功能.人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、 郊野露营、 观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感.人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己.于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业一一农家乐乡村旅游应运而生.可以肯定,农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代

15、农业与旅游业的融合体.2.22.2。2 2 工程建设的意义1 1.农家乐乡村旅游工程的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题.今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热、“休闲热成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品那么构成了一种强烈的诱惑.另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过

16、去生活,于是旅行社的“当一天农民、“插队落户等工程一经推出,即产生了强烈反响.2 2.农家乐乡村旅游工程开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点.近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段群众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市.而农家乐乡村旅游却由于其开发工程的农业特色,城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区.3 3.XXXX 农家乐生态园的建设,进一步丰富景区的景点建设,提升 XXXX 景区旅游效劳接待功能.XXSXXS 家级风

17、景名胜区位于 XXXX 市区东南部,距市中央 1818 公里.景区内拥有近百平方公里的浩瀚森林和 4 4.3 3 平方公里的清澈潭水,景观独具特色.景区现有滑雪场、高尔夫球场、森林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点 2020 余个,已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地.景区先后被命名为国家重点风景名胜区、国家级森林公园、国家级水利风景区,年接待游客百万人次.20222022 年初被评为国家AAAAMAAAAM 旅游景区；每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引 2020 多个国家近万名运发动参加比赛,XXXX 已经成为国内著名、国际知名的休闲度假中心和体育健身中央.然而,景

18、区的餐饮住宿接待水平严重缺乏.本工程的、建成后,将为国内外游客提供一个集观光游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游接待场所,满足餐饮、住宿需求.2.32.3。 目建设单位概况XXXXXXXX 佞游开展集团 以下简称“公司 位于吉林省 XXXXXXXX 经济开发区内,是 XXXX 经济开发区直属企业.彳为开发区骨干企业,承当着对 XXXX1XXXX1 家级风景名胜区保育和开发的重任.公司组建于1991996 6年,是吉林省第一家以旅游产业为主导, ,绿化苗木业为辅,高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体.集团下属四家全资子公司,三个控股公司,拥有总资产2 21 1亿元.集团所属的XXXXXXX

19、 X国家级风景名胜区先后被评为全国文明景区示范点、全国文明风景旅游区、国家 AAAABAAAAB 旅游景区,“吉林八景之一、全国效劳业标准试点单位.自公司成立以来,一直坚持解放思想,抢抓机遇,坚持改革创新不动摇,内抓治理,外树形象,注重发挥优势,突出特色,增强资本运营,实施人才开展战略,已取得了骄人的成绩.集团公司奉行“一业为主,多种经营,多元化、 实体化、 国际化开展的方针,坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原那么,通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域,实现超常规、 跨越式开展,为 XXXX 市乃至吉林省的经济发展做出更加突出的奉献.2 2.4 4 工程建设区域及所在地概况2.

20、42.4。1 1 工程建设区域概况1 1 . .拟建地点本工程拟建地点为XXXXXXX X国家级风景名胜区内南二环路与南三环路之间,位于 XXXX 市的东南部,XXXXXXXX 经济开发区内. .2 2.拟建地点概况XXXXXXXX 经济开发区是根据建设现代化国际城市的需求于 19951995 年由XXXX 市委、市政府决定并经省人民政府批准成立的.开发区位于 XXXX 市建成区的南部,周边与 XXXX 市二道区、双阳区、南关区、X XX X 经济技术开发区相邻,距 X XX X 市中央区 9km,9km,距 X XX X 龙嘉国际机场 40km,40km,距 X XX X 火车站 16km,

21、16km,长大XXXX 至大连、长哈XXXX 至哈尔滨、长吉XXXX 至吉林三条高速公路沿开发区边缘通过,对外交通比拟兴旺.XXXXXXXX 经济开发区位于 XXXX 市区东南部,区域面积 478478o o7 7 平方公里,辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、XXXX、永兴两个街道办事处和 XXXX 国家级风景名胜区、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园,常住人口 14.614.6 万人.开发区三面临水、四面环林,区域内林水总面积 243243 平方公里.以开展生态环保型经济为中央,全面提升区域综合实力,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调开展的 XXXX 东南部生态新城.XXXX 国家

22、级风景名胜区、 XXXX 国家森林公园座落在开发区内,素有台湾日月潭姊妹潭之美称的 XXXXXXXX 位于森林公园内.XXXXXXXX 区域山、林、水有机结合,交相辉映,群山起伏构成道道山谷,区内林木葱郁,种类繁多,是亚洲最大的人工森林,拥有黑松林、 落叶松林、 樟子松林、红松林、云杉、冷杉、柞树、榆树等 3030 多个树种,构成了完整的森林生态体系.3.3.场址现状XXXX 国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带,地貌呈低山丘陵状.本工程所在地地势平缓,坡度不大,属于 XXXX 水库汇水区上游.2 2.4 4.2 2 建设条件1 1.自然条件(1)(1)气候：XXXXXXXX 地处

23、欧亚大陆中温带半湿润季风气候区.年平均气温 4.7C,4.7C,绝对最高气温 38C,38C,平均最低气温-22.4C,-22.4C,绝对最低气温-34-34.9C9C； 冬季平均风速 4.2m/s,4.2m/s,夏季平均风速 3.5m/s,3.5m/s,全年主导风向为西南风； 平均相对湿度69%,69%,年平均降水量 645645o31mmo31mm；年积雪期 150d;150d;最大冻土深度 1 1.69m69m；无霜期145d145d.(2)(2)水文： XXXXXXXX 地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区,但由于植被覆盖面积较大,形成较为丰富的地表水资源,十多条山谷汇水溪流注入X XX X水

24、库,水域面积为43432 2公顷.(3)(3)地质、 地貌： XXXXXXXX 处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带,属长白山余脉的低山丘陵山地,海拔一般在 220220350m350m.主要地貌类型有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地.土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层.肥力不高,土层厚度一般为 150150500mm500mm.地层构造为燕山期棕色花岗岩.(4)(4)地震根本烈度：根据中华人民共和国国家标准?建筑抗震设计标准?(GB50011(GB500112022),2022),拟建地点设计根本地震加速度值为 0.10g,0.10g,抗震设防烈度为 7 7 度.2 2

25、. .周边环境与交通条件XXXXXXXX 国家级风景名胜区根底设施位于 XXXXXXXX 旅游经济开发区内.长双公路从其西侧通过,长吉公路南线从其东北侧通过,通过长双公路与市区相连,轻轨二期工程通过本工程的东侧.本工程通过景区南三环路与长双公路相连,通过景区次干道与景区南二环路、景区内环路相通.综合评价,建设场址周围交通便利,环境状况良好. .3 3 . .公共设施社会依托条件(1)(1)供水： 目前该区域用水可引自 XXXX 开发区内市政供水管网,供水管径为DN400,DN400,位于景区西侧的长双公路上.但引入距离较远,需打深井解决.(2)(2)排水：本工程排水需建设化粪池,定期外运排入景

26、区外长双公路上市政排水管网,污水管径为 d1000d1000o o工程雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河,汇入 XXXX 内.(3)(3)供电： 现有 10kV10kV 供电线路经景区西侧长双公路敷设,本项目可以直接接入.(4)(4)供热:本工程供热拟采用电采暖,各功能区分别限制.(5)(5)电信及通讯：电信及通讯线路可引自长双公路的光缆通讯干线.4 4.征地、拆迁条件本工程所占土地为 XXXXXXXX 国家重点风景名胜区所有,不涉及征地费用.本工程此次拟建工程区域内没有建筑,不涉及拆迁.第三章市场分析3 3.1 1 市场潜力农家乐是新兴的旅游休闲形式,是乡村旅游点向城市现代人提供的一种回归

27、自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式.一般来说,农家乐的业主利用当地的农产品进行加工,满足客人的需要,本钱较低,因此消费就不高了.而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光,可以舒缓现代人的紧崩的思绪,因此受到很多城市年轻人的热烈欢送.不同收入群体对农家乐的态度3.23.2 消费群体调查显示,收入在 1000-30001000-3000 之间的群体有将近 60%60%的人对农家乐有兴趣,30%30%的人很有兴趣,收入在 3000300050005000 之间的群体有 40%40%的人对农家乐有兴趣,超过 50%50%的人对于农家乐很有兴趣,收入在5000-80005000-8000 之

28、间的群体也有 40%40%的人对农家乐有兴趣,40%,40%的人很感兴趣,随着收入的提升,对农家乐的态度逐渐转低.分析得出,农家乐的消费模式符合低-MTS08I口口口口.口中Qooggs08FDSI中层次收入人群的消费习惯,高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式,由于目前我国以中低收入群体为主,由此推断,农13家乐存在巨大的市场.3 3.3 3 市场环境3.3.13.3.1政治方面20222022 年由商务部出台的?农家乐经营效劳标准?开始实施,?标准?对旅游景点、 环保和平安等方面作了标准要求并划分等级,这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛.?农家乐经营效劳标准?对旅游景点相关设施的环

29、保、消防、卫生、平安等多方面作出了详细的标准和要求,还特别根据经营效劳的质量划分了 5 5 个等级.止匕外,?标准?首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分,有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等 6 6 种类型.这样的划分,将方便旅客根据自己的喜好选择景点.业界分析,由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品,没有行业准那么的情况下,不少商家无证经营,比方一些农家旅馆没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是,甚至有些地方根本没有好好投资和规划过农家乐旅游,仅仅是联合当地一些村民,请他们让出一些房舍作为旅馆,再简单安排一些城市游客下田地参观就收取旅游费用,现在有了规那么出台,相信这类浑水摸鱼的商家将受

30、到冲击.20222022 年,吉林省把开展乡村旅游作为旅游行业的重点,加大扶持力度,要把我省乡村旅游做大做强.政策的引导,将为农家乐旅游产品带来充足的客源.3.3.23.3.2经济方面农家乐能解决农村局部充裕劳动力就业、帮助了农民增收脱贫.在新农村建设的进程中,开展乡村旅游起到了巨大的作用： 它促进了城市一体化开展,在解决农村局部充裕劳动力就业、帮助农民增收脱14贫、 提升农村文明程度等方面发挥了积极作用.借助吉林省开展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机,旅行社将加大乡村旅游产品的开发,而农家乐经营者将在环境建设、产品开发方面,加大投入,为游客提供更加优美的环境、舒适的休闲空间、 绿色生态的

31、饮食产品.经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素,比方把现在流行网上虚拟的 QQQQ 农场、 开心牧场现实化,让人们更真实的感受到种菜的乐趣. .只有这样,才能在剧烈竞争的旅游市场中处于不败之地,取得良好的经济效益.3.3.33.3.3社会因素农家乐旅游以其浓厚的乡土？田园文化气息,逐渐开展成为旅游产品类型中一个新的亮点.农家乐旅游作为一项新的旅游工程,已成为世界潮流？它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游？骑马？滑翔？登山?漂流？参加农事活动等工程,从而开创了世界“农家乐旅游的先河？此后,农家乐旅游在美国？法国

32、？意大利？波兰？日本？马来西亚？韩国等国家得到倡导和大开展？国内真正意义上的“农家乐始于2 20 0世纪9 90 0年代,近年来“农家乐旅游以其浓厚的乡土？田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光？一些地方随之也兴起了农家乐旅游的热潮？在湖南？湖北？陕西？四川？上海等省市农家乐已形成了产业链,促进了当地经济的开展？随着开心农场、QQQQ 农场自推出以来日益风行, ,社会上掀起一股种菜偷菜的狂潮,现实版的农场成为一个潜在的消费热点.15第四章工程总体方案设计4 4.1 1 工程建设指导思想1 1、建设自然景

33、观和乡村风味.生态园的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念,使生态园经济效益、 生态效益和社会效益相结合,因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边环境融为一体.同时为允分展现“东北民居特有的风貌,生态园接待区的规划、 设计和建设上将充分考虑“东北民居元素.2 2、兼顾景观生态性与与娱乐性.在对农家乐生态园进行实地规划时将通过合理布局,采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等举措,既丰富了植物景观群落,又增加观光采摘的多样性和趣味性.3 3、开发“体验经济.通过农家乐生态园的建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本的感受,吸引城市观光者广泛参与到农家

34、乐生态园的生产、生活中,增强农耕、民俗体验.4 4、效劳设施规划具有现代性.在办公区、效劳接待区、展示区、停车场、厕所等效劳设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案,特别是游客关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格.4.24.2 工程规划原那么XXXX 农家乐生态园的建设规划,将秉承“可持续开展的原那么,提倡自然生态,保护好生态环境,将经济开展与环境保护相协调,走可持续开展道路.1 1.整体性与开放性的原那么16XXXX 农家乐生态园的规划将从整体布局着手,特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合.从生态园内部讲,整个功能区尽管有各自的特点,但并不是一个个无机的、分散的结构,而是种

35、开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合.2 2 . .生态性原那么生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,节制引用外来物种,保护和开展乡土物种,不会对农场本身和周边乡村产生不良影响.3 3 . .经济性原那么生态园将充分发挥高科技公司的优势,强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程,强调有效利用有限的土地资源；同时,生态园本身除了开展生态农业产品以外,还将开展采摘观光等,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容.4 4.参与性原那么亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚.生态园在观光工程的设置上将充分考虑

36、表达“参与感、 “体验感,结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点,吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化气氛.5 5.特色性原那么特色是生园经济开展的生命之所在,愈有特色其竞争力和开展潜力就会愈强,因此,X XX X 农家乐生态园会明确资源特色, ,选准突破口,使生态园具有更鲜明的市场特色.6 6.多样性原那么鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上,将综合考虑多种17方案,组织多样的休闲工程和线路供观光者选择.4 4.3 3 工程建设总体方案1 1、20222022

37、 年方案重点建设根底设施：(1)(1)按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区：(2)(2)兴建小型现代化养殖中央：(3)(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要；(5)(5)建设滴灌系统,开展果树种植和间种农作物；(6)(6)修建小型会议中央：(7)(7)将 RFIDRFID(无线射频识别技术)运用到养殖区中,通过采用 RFIDRFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等,到达高效、自动化治理牲畜的目的,同时为食品平安提供保证.2 2、20222022 年方案：(1)(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园

38、林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区.休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区.(2)(2)运用现代化市场营销手段,积极开展观光采摘业.3 3、建立绿色产品生产基地.进行土地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区.4 4、建设生态休闲观光园.在生态示范区的根底上,立足生态园山青水秀、“绿色环保以及生态园的体闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居的环境景光和集“自然-生产-休闲一一康乐一-教育于一体的景观综合体,开展体验农业观光农业相结合的特色旅游.184 4.4 4 工程建设内容XXXX 农家乐生态园立足以生态农业开发为根底

39、,以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨,走农业观光、农村休闲渡假之路.在种养殖工程选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合.园区规划工程有： 采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖水产/宙禽、野营烧烤等工程.在休闲活动安排上,生态农业观光园追求与游客的互动性,游客参与性工程安排有采摘、走迷宫、酿酒果酒/葡萄酒、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等,是久居城市的人回归自然,追求野趣,体味“住一天农家屋,干一天农家活,吃一天农家饭乐趣的理想渡假园区,也是学校进行“寓教于游,寓教于乐的科普教育理想之地.1 1 . .设施农业区： 园区建有以国产连栋大棚和

40、现代温室为主的现代化生产设施,主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用.另外农业园还有观光型玻璃温室一座,温室里种植各种奇特瓜果,四季常绿,极具欣赏性.2 2 . .田园风光区：以老石扳铺设田城,让游客真正参与到农事活动中来.其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜,建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲工程供游客欣赏、休憩.3 3 . .农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫,四季种植不同的农作物,利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花,每年每季景观小同.其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统,并在各个结点布置了休

41、闲的桌椅和老井供游客使用.4 4, ,垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘,这些垂钓池环境优美,设施齐备,专业垂钓池养殖有多种常规鱼,特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼.195 5 .嘻水区： 为满足儿童喜欢玩水的需要,农业园建有嘻水河,嘻水河水深在 0 0.3 30505 米之间,河底密铺鹅卵石, ,河边种植荷花,是儿童夏天嘻水、 抓鱼的好地方.6 6 . .水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、苹果、葡萄等种类果树的优良品种,争取不同季节不同花果.所有果园严格根据无公害农产品生产标准进行治理,采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态举措来治理果园,尤

42、其是果园养鸡,通过果园种草养鸡一一鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力.果园水土得到良好保持,同时减少劳动用工,减少农药除草剂和杀虫荆用量,提升了果品质量,还为农家乐餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋.7 7 . .餐饮区:XXXX 农家乐生态园在效劳接待区集中设置餐饮区,餐厅设几十个大、小包厢,设施齐备.可同时供 500500 人就餐.餐厅菜肴大局部使用本生态园种、养的优质生态农产品,游客可现采现做,享受具有独特风味的农家菜.8 8 . .生活治理区：朴实的传房,弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与效劳建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调.9 9 . .农家四合院：建 5050 座条件优雅

43、、设施完备的农家四合院,接待游客.我国农业回忆展就布置在其中.农业回忆展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、 传统农业和现代农业开展的历史.展览重点介绍了我国农业的种植技术、 园艺作物技术的开展,以及农业生产工具和生产设施,突出了知识性、趣味性、欣赏性,对市民、青少年、学生具有较强的教育意义.农家小院中,还可以摇辘翔打水、推碾子磨面、野炊等活动,体验乡情农趣1010 . .棋艺茶社：建成 100100 平方米的棋场所一个,制造木制棋子.一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶.1111.儿童乐园：园中新建儿童乐园,在环境优美的树林中的儿童乐20园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火

44、车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单双杠等 2020 余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、 吊床、 露营帐篷等,伴着悠扬的童乐,骑着心爱的小木马,为小朋友们提供尽情玩要的场所.1212. .素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等, ,通过这些内容来到达自然教育的目的.作坊中有例如泥人坊、 染布坊、 纺织坊、草叶工艺作坊等,在这人们穿上自己染色的衣服,制作自已喜欢的泥人玩偶,学习纺织技术,观看剪纸制作过程等一些民间工艺,表达了参与性.二十四节气广场,让游人对民间的各个节气的传说、俗语,以及各个节气对农业生产的关系有所了解,地方历史文

45、化的注入表达了亲和地方特色的设计理念.1313.附属建设：1414沼气池满足生态园照明、动力等需要.2 2滴灌系统. .3 3小型现代化养殖园,用于现代化养殖技术的展示和推广.将 RFIDRFID无线射频识别技术运用到养殖业中,通过采用 RFIDRFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等,到达高效、自动化治理牲畜的目的,同时为食品平安提供保证.4 4停车场.5 5效劳接待区.第五章组织机构与人力资源配置5 5.1 1 工程工程治理19921992 年国家计委颁发了?关于建设工程实行业主责任制的暂行规21定?,并随着推行工程法人责任制,国家十五方案纲要又指出：全面实行投资工程法人责任制、招投标制

46、、工程监理制、合同治理制,健全投资约束机制.这使我国建设工程治理体制改革向前迈进了一大步.业主是工程的投资主体,在工程实施过程中有最大的决策权,能否正确决策取决于业主的素质.业主不一定必须是工程治理专家,但作为工程建设工程的业主应该具备必要的工程治理方面的知识.应该了解工程治理费用、进度、质量三大限制,应该懂得工程的费用不一定越低越好,费用低到不能保证工程质量的程度,工程就会出质量事故.进度也不一定越快越好,建设周期压缩到不合理程度,就会不得不增加费用或影响质量.质量也不定越高越好,质量的标准应是适宜和合格,质量过剩是一种浪费.5 5.2 2 组织机构实行总经理负责制和逐级治理,逐级考核的直线

47、分层次治理体系.依靠有效的鼓励机制和制约机制,坚持自主治理,以人为本,以质量为中央,以责任为纽带,鼓励不断创新,走中外结合,传统与现代相结合的治理之路.5 5.3 3 人力资源总经理由集团公司批准任命,中层治理人员采取按条件在社会择优招聘方法解决.营业人员及效劳人员从市区下岗职工按规定考核择优录用.5.45.4 员工培训主要治理人员由单位组织外地考查学习和培训,工作人员由公司统一组织培训学习.225 5.5 5 治理机构和设置本工程治理机构为独立法人机构.设总经理 1 1 人、副总经理 2 2 人,下设综合办公室8 8 人、财务部5 5 人、人力资源部4 4 人、销售部5 5 人、公关部5 5

48、 人、前厅部1616 人、客房部2525 人、餐饮部4040 人、采购部4 4 人、工程部8 8 人平安部1616 人.5.65.6 劳动定员工程建成后,治理及工作人员 150150 人.其中高级治理人员 3 3 人,中级治理人员 1111 人,其他为工勤人员.第六章投资估算6 6.1 1 工程建设投资估算1 1.工程固定资产投资本工程固定资产投资估算为 33693369.8 84 4 万元,其中： 建筑工程费 2922920 0 万元,设备购置费10100 0万元,其他工程费用429429.8 84 4万元,工程预备费204.4204.40 0 万元 按第一局部工程费的 7%7%计算,建设单

49、位位治理费 70.0870.08 万元按第一局部工程费 2.42.4% %计算, ,工程勘察设计费 58.4058.40 万元按第一局部费用的 2%+2%+算,工程监理费5252o o5 56 6万元 按第一局部工程费用的1 1.8%8%计算 ,临时施工费29.429.40 0万元按第一局部费用的 1%1%计算o o 详见表 6-1o6-1o2.2.流动资金估算流动资金估算为 200200 万元.3 3.工程总投资工程估算总投资 3569.843569.84 万元,其中流动资金 200200 万元.固定资产投资33693369.8484 万元.236o36o3 资金筹措工程估算总投资 3569

50、.843569.84 万元,全都资金由建设单位自筹解决.6 6.4 4 资金使用和治理集团公司将严格限制财政资金的使用,保证资金平安,专款专用提升资金使用效益,根据国家和集团公司用关规定执行.24表6-l6-l投资估算表1 1单位：万元序号工程名称工程费用 设备费用 安装费用 其他费用合计工程指标备注单位数量造价元第 TBTB 分1效劳区500500M22500200050年2果园400400亩401000003温室大棚250250间50500004人行步道240240M8000300宽2M5石砌档墙8080M400020061排灌渠6060M60001007木屋别墅240240栋830000

51、0农房480480栋202400008景观品茗3030座2150000二层9公共厕所3030座310000010垂钓区240240亩308000011棋茶艺社4040栋220000012停车场120120个260000013水井4040座410000014供电通讯3030项130000015路灯亮化6060项160000016餐厨用品100100项11000000合计2840100294025表( (6-l)6-l)投资估算表(2)(2)单位：万元序号工程名称工程费用 设备费用 安装费用 其他费用合计工程指标备注单位数量造价第二局部1建设单位管理费用70.0870.082.4%2工程勘察设计费

52、用58.4058.402%3监理费用52.5652.561.8%4临时施工29.4029.401.0%5办公生活家具购置15.0015.001000元/人合计225.44225.44预备费用204.40204.407%总计2920100429.843369.8426第七章财务评价7. .1 1 根本数据1 1.计算器确实定工程建设期为 2 2 年,工程计算期拟定为 1515 年,其中笫一、 二年为建设期,第三年开始产生营业收入.2.2.营业收入、营业税金及附加估算工程营业收入来源为旅游门票收入、 绿色产品销售收入及相关旅游效劳收入.本工程估算常年可接待游客 1010 万人次,按人均餐饮住宿等消

53、费 120120 元/ /人次,收入为 12001200 万元；绿色产品销售收入按 50005000 元/亩,平均每年 150150 亩计算,销售收入 750750 万元.共计 19501950 万元.本工程缴纳营业税,其税率为 5%5%计 9797.5 5 万元； 城市维护建设税按营业税额的 1%1%计 1919.5 5 万元；教育费附加按营业税额的 3 3.5%,5%,计 3 3.4141 万元.详见表7-1.7-1.表 7-17-1 营业收入、营业收入税金及附加计算表单位：万元工程单位指标备注营业收入合计年1950税金附加合计年120.41120.41游客量万人年10收入元/人次120营业收入年1200产品销售年750税率营业税金附加27营业税5%9797.5 5城建维护税1%1919.5 5教育费附加5%X3.5%3 3.41413 3.总本钱费用估算(1)(1)工资