万科集团房地产项目工程计价管理办法

1、万科集团工程计价治理方法1 .目的增强工程计价的规化,合理确定、有效限制工程造价.2 .围本方法适用于万科集团各房地产公司.3 . 定义工程计价指工程工程含材料采购的工程量、单价、总价等的计量和确认工作, 分工程预算计价、工程结算计价.4 . 责任4.1. 集团本钱审算中央负责本治理方法的制订、修改、解释、指导、监督检查.4.2. 集团各地产公司从事工程的计价、审批与其他有关责任人负责贯彻执行.5 . 原那么：5.1. 廉洁奉公原那么：工程计价工作中,应始终以公司利益为最高利益,遵守法律法规, 恪守职业道德,严禁主动索要或被动接受财物,如出现损公肥私性质的不正当计 价行为,将根据有关规定给予处

2、分.5.2. 多级审核原那么：工程计价应建立起本钱人员之间、部门之间等的编制与审核限制 体系；工程计价皆须经过多级审核,各级在审核过程中应认真仔细,有关手续资 料的签字、盖章等务必齐全、有效,否那么不得办理.5.3. 准确高效原那么：工程计价中的各项计算应准确、清楚、合规,具有很高的准确度, 表达出较高的专业水平；同时工程计价工作应保持较高的工作效率,做到与时帐 清,以适应工程招标、本钱核算、工期等多方面的要求.5.4. 可复查性原那么：工程计价工作的全过程应有详细、真实的记录与完善的资料治理 制度,量价计算过程、审批记录等文件、资料应具备完全的可复查性.5.5. 合理低价原那么：工程计价工作

3、应以客观事实、工程合同等为依据,充分理解、灵 活运用当地工程造价治理规定,并利用市场竞争、甲方品牌资源等因素,处理好 质量、工期与本钱的关系,追求以合理较低价格确定工程造价.5.6. 信息共享原那么：工程计价中出现造价偏离常规经验值时,本钱部应与时将信息向 相关部门反响,以便开展设计、施工举措、材料设备等方面的优化工作；同时, 工程计价还应满足本钱核算、本钱分析等多方面的需求,并根据工作需要与时提 供应设计治理部、工程治理部、工程经理部等部门；对于当地公司财务治理部、 总部本钱审算中央,除尚未公开的标底情况外,其他情况,如其需要,均应真实、 透明、系统地提供所有信息资料.1 / 105.7.

4、.便于结算原那么：招标文件、合同与工程预算计价过程中确定的价格确定方式、价 差计算和调整方式、结算方式等计价方式与工程造价应充分考虑竣工结算的准 确、便利和快捷,尽量减少争议.6 . 一般规定6.1. 本钱治理部是工程计价工作的主要职能部门,对工程计价工作负主要责任,设计 治理部、工程经理部、工程治理部、财务治理部应积极配合、参与并负相应责任6.2. 工程计价工作应根据工程的总工期制定方案,统筹安排,分清轻重缓急,做到早 做、快审、准确.6.3. 委托进行工程计价的造价咨询机构,必须具备乙级以上 含乙级资质.6.4. 总包工程的工程计价应委托造价咨询机构进行,但如某工程预算计价已委托了造 价咨

5、询机构进行、并签署了总价包干协议,那么该工程的竣工结算可不再进行外委 编审.6.5. 委托造价咨询机构编制的工程计价工作需要核对时,只有在咨询公司独立编制完 成,并把成果提交我司审核后,才提供施工单位的计价文件,进入核对程序.核 对委托进行工作计价的造价咨询机构名称也须对施工单位.6.6. 委托造价咨询机构进行工程计价工作,造价咨询酬金可按建筑面积或总造价的一 定比例计取；如委托的工程计价工作需与承包单位核对,造价咨询费宜按总造价 的一定比例并结合核减额的一定比例计价的方式计取.6.7. 施工过程中与工程计价相关的资料本钱治理部与工程经理部应各自保存一份,资 料必须完整、签章齐备、编号准确,并

6、指定专人负责进行分类、装订、存档.6.8. 工程造价确定后,与时与目标本钱进行比照,在动态本钱中反响.按?目标本钱 治理实施细那么?中的核算方法,分期、分产品类型按本钱科目对工程造价金额进 行拆分,并录入本钱治理软件.7 . 工程预算计价治理7.1. 工程预算按编制时间和用途分为两类：A、清单招标预算.施工图完备以后,清单招标截标之前；B、合同预算包干价.费率或单价招标以后,施工图完备时.7.2. A类预算主要用途：作为清单招标评标时的参考；检验施工图的技术经济合 理性,假设预算偏离目标本钱较多时,应协同相关部门对设计进行优化；指导材 料的选择和?施工组织设计方案?的编制.7.3. B类预算主

7、要用途：作合同的预算包干价使用,需要核对；经济指标不合理 时,仍有优化的可能,但因已处于施工阶段,时间不一定允许或已造成损失.7.4. 集团主采取清单招标预算计价方式事前确定合同包干造价,不鼓励采用合同预算 包干价的计价方式.7.5. 无论是自行还是外委编制的工程预算,均应有完整的工程量计算书、分层分项工 程量统计表、技术经济指标分析.并对预算计价依据、材料价格确实定依据、预 算中暂定量或暂定价工程、图纸中有而预算未包含的工程等进行说明.2 / 107.6. .工程预算计价过程中,造价工程师要主动发现施工图中标注不清、前后矛盾、缺 项、漏项等问题,并书面提交设计部或与时修正或发布设计变更,预防

8、按错图 施工造成损失.7.7. .清单招标预算计价7.7.1. 所需资料：施工图、招标文件拟采用的合同条件、材料价格的计取与调整方式.7.7.2. 编制方法：按清单计价规那么计算工程量、工程类别、市场行情、主管单位颁发 的参考工料消耗定额、无参考工料消耗定额时应根据实际情况编制补充工料分 析的综合单价；可参考近期类似工程的招标成果.7.7.3. 本类预算编制完成后,本钱部造价工程师复审,本钱经理终审；并送工程经理、 工程部经理、工程总监、财务总监传阅.7.7.4. 本预算只作为评标的参考,如有把握符合市场行情的低价,可以公开让每个投 标人知晓；未公开时公司部与咨询单位均应做好工作,保证招标的公

9、平性.7.8. 合同预算包干价计价7.8.1. 所需资料：审核后的施工图、合同文本隐去乙方名称、材料价格计取与调整 方式,合同未约定的以招标文件和投标文件为准.建议在合同中明确?施工组 织设计方案?不作为工程计价依据；投标前编制的方案中涉与到造价增减,在 经济标中考虑；施工中另行编制的方案涉与到造价增减的,需单独申报方案措 施增加费.7.8.2. 编制方法：费率的取费级别或单价合同的综合单价,根据施工图,按合同 约定的方法计算工程量；现场实际情况与图纸有出入时,工程经理部应以现场 签证形式予以说明,并交预算编制单位；定额或单价缺项局部应根据实际情 况编制补充工料分析的综合单价.7.8.3. 费

10、率招标或单价招标的工程,当施工图齐备后,本钱治理部应立即要求承包单 位编制施工图预算,同时本钱治理部应对施工图预算进行编审或委托造价咨询 机构编审,而后,本钱治理部应跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况, 催促并始终参与施工图预算的核对工作. 并按核定的预算价签定补充工程合同, 上述所有工作,应在施工图完备后 60天完成.7.8.4. 费率或单价招标的工程,为预防承包商高估冒算而增加工程预算的核对难度, 合同中应约定限制方法.如：假设承包单位报送的施工图预算造价超出最终审定 预算造价10%寸,将按预算高报局部的一定比例收取咨询费.具体可参照工程结算相关容各公司自定,乃至取消其今后对万科工程的

11、投标资格.7.8.5. 预算编制并核对完毕后,本钱部部进行复审,经办人填写?合同预算包干价审 批表?,送本钱部经理、本钱局部管领导、总经理审核终审权可按金额或重要程度进行授权,并送工程经理、工程部经理、工程总监传阅.8 .工程结算计价治理8.1. 结算资料应包括以下容,当以下资料缺乏以完全说明情况时,还可参照招标与投3 / 10标文件的容作为结算计价的依据.建议在合同中明确?施工组织设计方案?不作 为工程计价依据,施工中另行编制的方案涉与到造价增减的,需单独申报方案措 施增加费.8.1.1. 经双方确认的预算书,适用于实行预算包干的合同；8.1.2. 合同文本与所有补充协议,与与工程结算相关的

12、备忘录；8.1.3. 材料价风格整或计算的依据政府指导价格、限价材料通知书等；8.1.4. 设计变更、现场签证原件与相应的结算；8.1.5. 甲供或三方供货材料领用单原件；8.1.6. 工期、质量奖励或违约金记录,有其它扣款的应提供有效的扣款单；8.1.7. 经审核的竣工图、图纸会审记录,公司部设计的零星工程图纸需设计经理签字.8.1.8. 工程竣工验收资料；8.1.9. 其它与工程结算相关的资料；8.2. 以上资料由承建商进行收集,资料必须签章齐备、编号准确.由现场工程师、项 目本钱人员共同审核资料的完整和真实性,并与工程业和本钱人员保存的资料进 行核对,特别注意造价调减的资料有无遗漏.8.

13、3. 假设存在设计变更、现场签证之外的增减款事项,图纸中遗留未施工的工程,合同 另外委托其它单位施工的工程,以与其它不能在以上资料中反响但与结算相关的 事宜,工程经理部应进行书面说明.8.4. 工程本钱人员必须建立甲供和三方供货材料的领用台帐与付款台帐,对领用单原 件进行存档.结算前召集供货商、承建商、现场工程师核对总领用量并签字确认, 超过合同约定损耗率的材料费应由承建商支付,合同无约定时以定额损耗为准.8.5. 结算编制的方法：8.5.1. 工程量以施工图、设计变更与现场签证为准；不清之处,本钱人员应到工地现 场实地度量,无法度量的参照急蔽验收记录；8.5.2. 清单或单价招标的合同严格按

14、综合单价进行结算,费率招标清单招标中的缺项局部约定的费率、材料价确定方式、相应的工料消耗定额进行结算,缺项局部 根据实际情况进行工料分析,参照市场行情,编制补充综合单价；8.5.3. 材料价差严格按合同约定调整；扣除超额领用的甲供与三方供货材料费用；8.5.4. 按工程合同确定的结算方式计算总价,在审核结算书、与承包方核对时参照合 同,注意甲供材料、工期奖罚、质量奖罚、平安奖罚、水电费、扣款工程、配 合治理费、总包效劳费、保修金等费用的计算、扣除；8.5.5. 结算总价=预算包干造价+设计变更+现场签证+约定的人工与材料调差+增加项 目-减少工程.8.6. 工程结算程序：发出?工程结算通知书?

15、c4 / 10工程经理部、工程部、本钱部、财务部 一致认为符合结算条件后,由工程部发 给承包单位?工程结算通知书?承包单位报送结算资料承包单位将整理齐全的工程结算资料, 送监理审核,再报送工程部8.7. 所有工程结算须填写?工程结算审批表?.8.8. 为预防承包单位高估结算,应与承包单位在工程合同中约定限制方法.比方：报送的结算造价最终核减额在最终审定结算金额 5现的造价咨询酬金由甲方支付, 假设结算造价最终核减额超出5%那么因造价超出局部而引起的造价咨询酬金之增加 局部由承包方支付；假设承包单位报送的结算金额超出最终审定结算金额10%寸,承包单位除造价咨询酬金外,还需按一定比例承当违约金；直

16、至取消今后在万科 的投标资格.8.9. 委托中介咨询机构编制的结算,应在委托合同中要求提供完整的工程量计算书、 分项工程量统计表可以分层时需分层统计、技术经济指标分析.同承包单位核 对完毕后,应提供与承包单位结算的差异情况说明.8.10. 工程结算完成后,特别是与合同价相比偏离10%Z上的,本钱部应按合同围工程造价、设计变更和现场签证、合同外零星委托逐一进行分析说明,必要时可按“有 效与无效本钱的标准进行分析统计并报送公司治理层.8.11. 工程竣工结算完成之后,应编制结算本钱和目标本钱的比照分析,按责任本钱的5 / 10 要求对相关部门进行考评,总结工程目标本钱限制的经验和教训.同时按集团?

17、项 目本钱数据库?的要求,对技术经济指标、本钱数据进行分析并录入.8.12. 在可能影响业主入住时,供电、自来水、煤气、等市政工程的结算优先办理；无施工单位不配合情况时,主体工程结算在承包方提供全部竣工结算资料后 6个月 核定并审核完毕,其余工程结算在承包方提供全部竣工结算资料后 3个月核定并 审核完毕.8.13. 所有合同在除质保、保修条款外履行完毕后,都需应办理结算.9 . 其他规定9.1. 各公司本钱部中“工程本钱治理岗的人员可派驻工程现场,但归属本钱部统一 治理.9.2. 我方与中介机构负责工程造价计价、审核的人员均必须持有造价工程师证书或预 算员书,并在经办的工程造价文件上注明单位名

18、称、和证书.9.3. 发包单位、承包单位双方对建设工程施工合同执行过程中的工程价格争议,可通 过双方协商、合同约定的方法或向人民法院起诉的方法解决；在争议处理中,涉 与工程价格鉴定的,由工程所在地工程造价治理机构或法院指定的具有相应资质 的工程造价咨询机构办理.9.4. 集团所属房地产公司的本钱部应与时总结工程计价工作的经验和教训,完成的专 题分析报告可上传到总部本钱治理网页共享；各公司应与时维护?工程本钱数据 库?中本公司的容,以便资源共享.9.5. 集团本钱审算中央通过本钱治理软件、本钱检查等手段,不定期对各地分公司项 目的工程计价、动态本钱以与工程计价治理制度的执行等情况等进行检查和评

19、比.9.6. 在执行过程中,各公司可根据实际情况编写具体的操作细那么,并不得与本治理办 法的相冲突.各公司的实施细那么需经集团财务治理部本钱审算中央核实,报集团 分管领导批准前方可实施.10 .表格VKCW03-21-F1?合同预算包干价审批表?VKCW03-21-F2工程结算审批表?VKCW03-21-F3?竣工结算造价协议清单?VKCW03-21-F4?工程结算通知书?6 / 10合同预算包干价审批表工程名称施工单位合同编号工程容预算造价名称金额人民币兀备注施工单位报送预算造价监理公司审核造价造价咨询机构编制审核造价本钱治理部编制审核造价最终审定预算造价大写：预算编制说明：一、工程量计算依

20、据二、综合价格计算依据 三、材料价格确定依据 四、预算中暂估工程 五、预算未包括工程成 本 管 理 部开发期产品类型本钱科目金 额其它说明：经办人：i3 -y s i I i11-11 I 占 & - a x* ae 工 e 上4 e - a 4上 4 m a * & am -上 & - a u e a 4 am | a a w is - e - a a u h ,1i i |II预算复核人：部门负责人：公 司 领 导注：本表适用于费率招标的合同预算包干价审批.7 / 10工程结算审批表编号：年工程结号工程名称合同编号施工单位合同价/零星工程委托价送审价监理审核价设计变

21、更：份i备注:现场签证：份甲供材料含三方 可另附表格说明材料名领用量主办部门责任与意见材料名r领用量材料名领用量工期、质量、平安奖罚份,共计金额元 备注：甩项与维修扣款单份,共计金额兀 备注：一、根据合同要求 说明工程质量与 履约情况二、根据资料治理 方法审核该工程 的所有资料是否 符合要求并已收 齐监理审核、变 更签证符合要求资料治理：经办人：部门负责人：成 本 管 理一.结算主办 人根据合同零星 委托单办理结算 二、决定是否外送 审核三、假设外送审核,本钱部审定价：外送最终审定：开发期产品类型本钱科目1笠 额那么在本表后附上 审定单部 意 见主办人：一、复核以上所有 容结算复核人：部门负责人：公 司 领 导8 / 10竣工结算造价协议清单工程名称工程容施工