防渗施工工艺和标准2汇总

1、土建开裂、渗漏防范的施工工艺标准 编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面

2、层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、在土建施工中，开裂、渗漏是非常常见的质量问题。在土建施工中一些不规范操作则是开裂、渗漏的隐患。如混凝土的养护不及时、养护时间不够、拆模的时间过早等都容易导致开裂，从而发生渗漏；浇筑的时候漏振等则会导致蜂窝麻面，也可能出现渗漏。细节方面的不注意也是会出现开裂、渗漏。例如卫生间反坎的制作，管道井洞口的封堵工艺及屋面工程等部位易开裂、渗漏的防范是对该质量问题控制非常必要的，学习开裂、渗漏的防范在施工中可以从根本上尽可能的

3、控制住。下面以中国建筑第三工程局第一公司珠海经理部施工的中山利高广场工程为例，介绍工程开裂、渗漏等常见问题的防治工艺。第一章 工程防水材料指引一、施工准备：本工程防水设计要求主要配备聚氨酯防水涂料和干混砂浆施工。防水砂浆及防水涂料原材料的质量直接关系到有渗漏水隐患部位的质量。1.从优选择质量过硬和信誉良好，国家认可的材料厂供货。2.防水砂浆及其防水涂料必须符合预拌砂浆GBT25181-2010中的防水砂浆和聚合物水泥防水涂料JC/T894-2001标准的规范。3.进入施工现场的防水材料应提交出厂合格证和报告，项目材料部门人员需复核资料中出厂日期、强度、密度等相关数据，防水涂料现场堆码需加空处理

4、，周边排水畅通，做好防雨、防潮措施。4、防水砂浆配合比需严格按照项目技术部门指导施工，防水涂料在监理单位见证的情况下取样送检，检测合格后方可投入使用。二、聚合物水泥防水涂料性能指标应符合下表的规定：序号项目技术指标实测数据I型型1固体含量，% 65982干燥时间表干时间,h43实干时间,h883抗拉强度，MPa1.21.82.02.24断裂延伸率，%200803501805低温柔性，-10-306不透水性能 0.3MPa，30min不透水不透水7湿面粘结强度Mpa0.51.01.31.6三、项目部施工前编写好方案，对班组进行技术交底，并建立质量管理架构，以规范标准、公司质量工作手册为指引。第二

5、章 卫生间防水施工指引一、施工工艺及方法卫生间施工工艺步骤：二卫生间防水施工节点大样图卫生间沉箱做法图三、施工要点1必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。卫生间结构注水试验24小时合格后方可进入下道工序2基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。（此处配工人清理卫生间基层清理图）倒圆角要抹成半径为100

6、mm平整光滑的小圆角倒圆角，便于刷防水涂料，涂膜层过度平缓3卫生间排水管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用混凝土填塞密实且横平顺直。有管道基础全部采用混凝土制作管道横平顺直，固定牢固4卫生间沉箱设侧排地漏，沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好试水检查工作。(待图片)5防水涂膜材料为聚氨酯防水涂料，厚度为2mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于300mm（门框两侧根部也应施做防水层），遇门口时水平扫出门口200m

7、m；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm1800mm墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于300mm6蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30cm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。卫生间结构注水试验24小时合格后方可进入下道工序30cm7地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。8涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层

8、，要精工细做，不得损坏防水层。9 卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。四、验收要点1.卫生间防水工程应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和聚氨酯防水涂料GB/T19250-2003的有关规定。2.验收项目：1）、涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。验收具体要求：（1）防水混凝土的施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处；细部构造按全数检查。 （2）砂浆防水层、涂膜防水层、卷材防水层应按防水施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。（

9、3）单间防水施工面积小于30m2时，按单间总量的20%抽查，且不得少于3间。（4）所有有防水要求的房间均应进行二次蓄水检验。（5）细部构造应根据分项内容全部进行检查。检查方法：目测、小刀具、游标卡尺用小型刀具对涂膜层较薄和较厚处进行检测对比采用游标卡尺对取样的涂膜检测，确保厚度无渗漏隐患2）、底胶和涂料附加层有涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固，紧密，接缝封严，无空鼓。3）、表层如发现有不合格之处应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。4）、涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。五、成品保护 1.涂膜防水层操

10、作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿过地面及墙面等处的管件和套管，地漏固定卡子等，不得碰损、变位。 2.涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不是进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。3.地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水通畅，蓄水合格，将地漏内清理干净。4.防水层施工完成，后面工序施工操作时，要精工细做，不得损坏防水层第三章 外窗防水施工指引一外窗防水施工工序（“二二一”工序）二施工要点1必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；2第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间

11、隙为25mm5mm（）；3收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；4二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；5窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6外窗外侧四周10cm范围内应做1.5mm厚的聚合物水泥基防水涂层；7外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；8应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。9.窗口侧壁保温应有反包网，胶泥抹压饱满不得漏网。三外窗防水施工节点大样图外窗（有保温层）防水施工节点详图第四章 外墙、厨房防

12、水施工指引一外墙防水施工做法： 1加气混凝土砌块砌筑外墙在外抹灰施工前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净，并浇水湿润，满挂直径为1.0mm、20mm*20mm镀锌钢丝网，基层抹灰砂浆应掺防水剂；2外墙砖用4mm厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴，用1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；3外墙漆应在外抹灰面上做外墙腻子，待外墙腻子干燥后，按照“一底两面”或“两底两面”的图纸要求进行外墙漆涂刷施工。二施工要点1严格按构造做法和有关规范施工。2. 保持墙面平整，凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。3钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pv

13、c套管清除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵。灌注发泡剂时，应将抢嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实；4. 抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，并做拉毛处理。5. 外抹灰应四周吊线，打灰饼控制抹灰层厚度。底层刮糙不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。6. 抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。7. 水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。8.按设计和规范要求镶贴面砖，严控水泥砂浆和勾缝施工质量。9.空调排水管应明装在外墙外，不得覆盖隐蔽。空调冷凝水支管管口标高比空调室外板面标高低20mm。10.外墙空调板（尤其是飘窗上方的空调外机位底板）用防水砂浆

14、向外找坡，外边留置排水口。第五章 屋面的防水做法施工指引屋面施工：基层处理找平层施工防水层施工保温层施工保护层施工面层施工（一）基层处理铲除突起物、砂浆疙瘩等异物，并将灰土及杂务彻底清扫干净，使基层平整、干燥、干净；渗漏处须先采取措施进行封堵处理；在找平层施工前，穿结构的管根、排烟道底部等用细石混凝土塞堵密实，无渗漏；（二）找坡层施工1、工艺流程基层清理：将结构层上面的松散杂物清扫干净，突出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平且不影响找平层厚度。 管根等封堵：大面积做找坡层前，应将突出屋面的管根、伸缩缝、墙体等根部做好处理。弹标高控制线、做灰饼：用水准仪在栏板、柱周围测量出屋面+1000mm水平控制

15、线一道，弹线标识。根据图纸设计结构找坡方向、坡度及节点做法制做灰饼。栏板、柱四周用钢卷尺从水平控制线量尺控制灰饼高度，两端拉麻线量尺计算中间点灰饼标高。洒水湿润：找坡层施工前，应对砼基底进行洒水湿润并涂刷素水泥浆一道以基层和找坡层能牢固结合。铺抹细石混凝土：根据坡度要求，拉通线找坡，铺设点标高（贴灰饼），铺抹细石混凝土，找坡层施工顺序应从端部开始，由高向低依次铺设，先用木抹子均匀拍实混凝土，略高出灰饼的用铝合金杠压实刮混凝土表面，待混凝土初凝2小时后，用铁抹子用力压浆抹光表面。挡板、烟道、排气（烟）道和电梯机房墙体等凸出屋面的连接处、转角处应做成半径为20mm的圆弧。落水口周围应做直径为500

16、mm和坡度不小于5%的环形洼坑，落水口与基层接触处留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封油膏。立面抹灰高度300mm。找坡层表面，找平压光后，应达到表面光滑平整、不起砂、脱皮、无铁板印。分格缝：分格缝应平行或垂直屋脊方向，分格采用3m X 3m进行调整（详见分格缝平面示意图）现场采取预埋聚乙烯泡沫塑料棒的方式留置分格缝。分格缝的设置应结合建筑物特征，并贯穿屋面各构造层，分格缝宽度为20mm，具体大样详下图：找坡层养护：找坡层施工完毕后，应浇水养护不少于7天。2质量要求主控项目： 找坡层的材料质量及配合比必须符合设计要求。 屋面（含天沟、檐沟）找坡层必须根据图纸要求进行施工。一般项目： 基层与突

17、出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 细石混凝土找坡层应压实收光平整，不得有酥松、起砂、脱皮现象。 找坡层分格缝的位置和间距应按分格缝平面布置图施工。3、应注意的质量问题找坡层空鼓、脱落： 砼基层必须清除干净，不应留有垃圾，油污等。 按设计配合比计量拌制混凝土，控制好水灰比。找坡层起砂 严格控制水灰比，施工前基层表面充分湿润，刷浆要均匀，随铺随刮平、拍实，以确保强度和密实度。 压光应控制在初凝前，压光一般不少于三遍。成品保护施工完成12h 后应立即洒水养护。混凝土未凝结前，表面不得堆放重物和污物，严禁冲撞，振动表面。（三）防水层施工A、涂膜防水施工1、工艺流程检查、修

18、补、清理找坡层涂抹基层特殊部位附加增强处理第一遍涂抹第二遍涂抹收头密封处理检查、清理、验收2、施工工艺1）、基层清理防水层施工前，找坡层施工质量经过检查验收无空鼓、无起砂、无裂缝、无松动掉灰。先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂务彻底清扫干净。对阴阳角、管道根部、地漏和排水沟等部位更应认真清理，如发现有油物、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上，阴阳角做成圆弧角(其半径为100mm)。所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任

19、何松动现象。找坡层分格缝处宜做空铺附加层宽度100mm。2）、涂膜防水施工待找坡找平层封闭涂层固化干燥后，应全面仔细检查其涂层上有无气孔、气泡等质量缺陷，若无即可进行涂布；若有，则应立即修补，然后进行涂布。涂抹防水涂料应先涂立面、节点，后涂平面。涂膜防水层应根据防水涂料的品种分遍分层涂抹，不得一次涂成。应在先涂抹的涂层干燥或固化成膜(不粘脚)后，方可涂布后一遍涂料。涂膜防水层的施工顺序应按“先高后低，先远后近”的原则进行，同一层面上先涂抹阴阳角和汇水较集中的水落口、天沟、檐口等节点部位，再进行大面积涂抹。各遍涂层之间的涂布方向应相互垂直。涂层间每遍涂抹的退槎和接搓应控制在50100mm。3)、

20、收头处理涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷密实，压边宽度不得小于10mm。4）、检查、清理、验收涂膜防水层施工完成后，应进行全面检查，必须确认不存在任何缺陷。检查集水系统是否畅通。3、成品保护涂膜防水层施工进行中或施工完成后，均应对已做好的涂膜防水层加以保护和养护，养护碁地一般不得小于7d，养护基间不得上人行走，更不得进行任何作业或堆放物料。（四）保温层施工本工程屋面采用结构找平，且屋面找坡层已施工完毕。故直接在防水层上铺设保温层。施工工艺如下：工艺流程1、将基层表面尘土、杂物等清理干净。2、将挤塑泡沫板沿屋面中心向四周方向铺设，施工时应注意各片泡沫板间排列紧密无缝隙，并与防水层紧贴。板间缝隙应采用

21、同类材料嵌填密实。3、 保温层应干燥，含水率应相当于自然风干状态下的平衡含水率。4、 保温层上采用走道板等材料做覆盖保护，已铺完的保温板不得在其上面行走运输小车或堆放重物。5、雨期保温层施工过程中，保温层应采取遮盖措施，防止雨淋。同时雨天不得施工保温层。4）、保温板铺设直接铺设在结构层或隔气层上，应找平拉线铺设。板块应紧密铺设、铺平、垫稳。分层铺设时上下两层板块缝应错开，各层板间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面两块相邻的板边厚度应一致。一般在块状保温层上用松散料作找坡。（五）保护层施工40厚C20细石混凝土（加微膨胀剂），内配4200双向筋，分格缝6*6m。1、工艺流程基层清理隔离层施

22、工钢筋绑扎细石混凝土浇注养护分隔缝，变形缝等构造处理2、施工工艺1）、基层处理刚性防水层的基层为保温屋面时，保温层可兼做隔离层，但保温层必须干燥。2）、钢筋绑扎采用成品钢筋网片进行绑扎，为保证钢筋网片在细石砼施工时不因施工荷载下沉，施工中在网片区域内增加水泥垫块，水泥垫块由与地坪细石混凝土等级相同的混凝土制作。3）、细石混凝土浇注细石混凝土浇筑应按照由远而近，先高后低的原则进行。混凝土应连续浇筑，不得留施工缝，混凝土要铺平铺匀，用高频平板振动器振捣，保证达到密实程度，振捣泛浆后，用木抹子拍实抹平。4）、养护细石混凝土终凝后应进行洒水养护，养护时间不少于14d，养护初期禁止上人。5）、分隔缝，变

23、形缝等构造处理（1）细部构造屋面刚性防水层与女儿墙等所有坚向结构及设备基础、管道等突出屋面结构交接处都应断开，留出20mm的间隙，并用密封材料嵌填密封。在交接处和基层转角处应做附加防水层，为了避免用水泥砂浆找平并抹成圆弧易造成粘结不牢、空鼓、开裂的现象，而采用与刚性防水层做法一致的细石混凝土在基层与竖向结构的交接处和基层的转角处找平并抹圆弧，圆弧半径200mm。竖向防水收头密封于挑檐泛水内。（2）嵌填密封材料先对分格缝等防水部位的基层进行修补清理，去除灰尘杂物，铲除砂浆等残留物，使基层牢固，表面平整密实，干净干燥，方可进行密封处理。嵌填防水油膏时，应先在分格缝侧壁及缝口上口两边150mm范围内

24、涂刷与密封材料材性相配套的基层处理剂。处理剂应涂刷均匀，不露底。待基层处理剂表面干燥后，应立即嵌填密封材料。密封材料的接缝深度为接缝宽度的0.50.7倍，接缝处的底部应填施与基层处理剂不相容的背衬材料。密封材料嵌填应饱满、无间隙、无气泡，密封材料表面呈凹状，中部比周围低35mm。嵌填完毕的密封材料应保护，不得碰损及污染，固化前不得踩踏，可采用卷材或木板保护。3、成品保护细石混凝土浇注完，按要求进行养护，养护基间不准上人，其他工种不得进入，养护期过后也要注意成品保护。分格缝填塞时，注意不要污染屋面。雨水口等部位安装临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。不得在已完成屋面上拌合砂浆及堆施杂物。七

25、、细部构造（一）泛水1、涂膜防水层在泛水、阴阳角等部位，应增加涂膜附加层宽度不小于500mm。2、涂膜防水层应直接涂刷至泛水挑檐下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严。泛水构造做法：1. 完成面到挑耳下口不得小于25cm，2. 女儿墙压顶坡度为6%泛水效果图： （二）水落口1、雨水口预留标高应考虑屋面基层的施工厚度，排水坡度顺畅。2、反梁下过水洞口大小符合要求，管径不小于直径100mm，过水洞底与保护层相平。3、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处，周围直径500mm范围内的坡度小应小于5，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm，防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。4、水落口杯与

26、基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。屋面落水口侧排地漏做法：1. 排水沟宽度不小于25cm屋面落水口侧排地漏效果：1. 转角处应做成半径为20mm的圆弧。落水口周围应做直径为500mm和坡度不小于5%的环形洼坑，落水口与基层接触处留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封油膏。立面抹灰高度300mm。找坡层表面，找平压光后，应达到表面光（三）伸出屋面管道1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。2、管道周围与平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm

27、。4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。管道穿屋面做法管道穿屋面做法屋面管道支架效果屋面接水簸箕做法（四）分格缝构造1、分格缝位置应根据具体屋面尺寸，分格缝纵横最大间距不大于3m。在保护层完成后进行设计，并在图纸上标识出具体位置。2、面层与突出屋面结构的交界处应做成圆弧形，且整齐平顺，宽窄一致。并在圆弧下端与屋面交界处沿周边留出分格缝。当面层的分格缝和女儿墙相垂直时，其分格缝应向上延伸将圆弧、女儿墙的面层分段，女儿墙分格缝应适当加密，间距1.5m左右，找平层、保护层、面层的分格缝位置应上下对应。3、分格缝内嵌填改性沥青。嵌填应密实，连续饱满，粘结牢固，表面光滑顺直，无凹凸不

28、平、无气泡、开裂、脱落、等缺陷，细石混凝土保护层分格缝八、质量标准（一）找坡层1、主控项目：（1）找坡层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。2、一般项目（1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形（半径200mm），且整齐平顺。检验方法：观察和尺量检查。（2）水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；检验方法：观察检查。（3）找坡层分缝的位置和间距应符合设计要求。检验方法：观察和尺量检查。（二）涂膜防水层（1）主控项目防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管