初装修住宅交付质量和观感标准

1、山东中昌集团建设事业部 ZCJS-ZL-BZ-02-2015初装修住宅交付质量和观感内部标准中昌建设 2015年1月目 录第一章 总则1第二章 术语1第三章 基本规定1第四章 楼地面铺装工程14.1水泥混凝土楼地面14.2水泥砂浆楼地面24.3有防水要求的房间楼地面2第五章 室内墙面铺装35.1抹灰墙面35.2涂饰墙面35.3饰面砖粘贴墙面4第六章 顶棚工程46.1混凝土梁、顶棚46.2腻子顶棚56.3涂料顶棚5第七章 门窗67.1入户防火防盗门67.2钢质防火门67.3木质防火门67.4铝合金门窗77.5塑钢门窗7第八章 栏杆、楼梯88.1钢质栏杆88.2铝合金栏杆98.3无框玻璃栏杆98.

2、4楼梯、栏杆10第九章 屋面109.1细石混凝土保护层屋面109.2水泥砂浆找平屋面119.3饰面砖保护层屋面119.4瓦坡屋面129.5玻璃采光屋面129.6屋面附属构造13第十章 外墙涂饰工程1310.1涂料外墙1310.2饰面砖外墙1410.3湿贴石材外墙1410.4干挂石材幕墙1510.5外墙附属构造1510.6真石漆墙面16第十一章 散水、台阶和坡道16第十二章 管道安装1712.1室内给水管1712.2消防管道1712.3室内排水管1812.4室内采暖管18第十三章 电气安装工程1813.1接线盒1813.2面板（开关、插座、接线盒、等电位）1913.3配电箱1913.4桥架201

3、3.5避雷网20第十四章 户内验收张贴要求20第十五章 附件2015.1分户验收质量维修联系表2115.2用户须知2115.3护栏质量分户检验批验收记录2215.4铝合金（塑料）门窗安装工程分户检验批质量验收记录2215.5住宅楼户内配电箱标识表2315.6集分水器标识表23第一章 总则1.1为了聚焦客户质量，统一初装修住宅观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于公司范围内初装修住宅工程模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为初装修房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3住宅初装修房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量检测方法

4、或规程有关标准之规定。第二章 术语2.1观感质量：对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准：特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3平整度：构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。2.4垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般

5、采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅

6、酮结构密封：幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11硅酮建筑密封胶：幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。第三章 基本规定3.1在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为初装修房验收依据之一。3.2使用本标准作为初装修房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、

7、数据要求内容执行本标准。3.6本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范标准，涉及室内部分的指标主要参考建筑装饰装修施工质量验收规范。第四章 楼地面铺装工程4.1水泥混凝土楼地面适用范围室内楼地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2m靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准：1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。预埋管线不外露。2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。3、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47mm；室内地面完成面标高根据不同地板

8、装修材料的合理施工厚度予以确定。4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、允许偏差：地面平整度（标准间）5mm；踢脚线上口直线度4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3mm，缝宽偏差2mm，每自然间四角高差极差5mm（依据1000mm平线检查）。注意问题：1、楼面砼过早上荷载，观感和平整度差。2、地暖辐射供热伸缩缝过大。3、强度不足，起砂严重。4.2水泥砂浆楼地面适用范围

9、室内楼地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2m靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准：1、面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。4、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自

10、然间）观感一致性。6、允许偏差：地面平整度（标准间4mm；踢脚线上口直线度4mm。每自然间四角高差极差5mm（依据1000mm平线检查）。注意问题：1、平整度严重超标。2、起砂严重，无法清洁干净。3、落地灰、修补观感差。4.3有防水要求的房间楼地面适用范围住宅本体有防水要求的卫生间、阳台楼地面检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、坡度尺、小锤敲击检测比例全检交付标准：1、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密。2、保护层应密实无砂眼、起皮、酥松、起砂。3、卫生间、厨房、阳台

11、地面砖上平比客厅、餐厅的拉毛地面低10；4、卫生间、厨房地面砖甩项，防水保护层比客厅、餐厅的拉毛地面低40；5、阳台地面砖的上平比卧室拉毛地面低10；6、阳台地面砖甩项、防水保护层比卧室拉毛地面低40；7、地漏安装与找平层泛水坡度应符合要求，地漏水封高度满足要求，安装标高应根据最终装饰面标高确定。8、有防水要求房间地面应完成防水层、保护层，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。第五章 室内墙面铺装5.1抹灰墙面适用范围室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2m靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准：1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和

12、裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝。2、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。4、抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。无空鼓、裂纹。5、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。严禁出现水平裂纹。6、抹灰允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直4mm；阴阳角方正4mm；毛面纹路顺直，直线度3mm。7、房间开间、进深极差10mm。8、如混凝土构件（墙、柱、梁）不进行抹灰，须提前制定施工方案并

13、由建设单位组织监理、施工单位对墙面全数混凝土构件进行实测实量检查，检查结果报质监站，符合要求后方可实施。不抹灰的混凝土构件必须达到以下要求：砼墙柱垂直、平整度允许偏差8mm，柱梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，接槎平整。9、公共楼梯间内窗台应安装窗台板。注意问题：1、空鼓、裂缝。2、修改部位封闭腻子粗糙。3、无统一修补措施，观感差。4、卫厨间阳台等墙面粗拉毛变为粗抹灰，阴阳角不清晰、不顺直。要求与普通房间一个标准，只是表面为粗拉毛。5.2涂饰墙面适用范围除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉5m通线、2m靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）涂料内墙面全检

14、，每幅墙不少于3个点交付标准：1、涂料采用公司当期采购协议的相关品牌。2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀、无返锈现象。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直度4mm；阴阳角方正4mm；装饰线、分色线平直，直线度2mm。注意问题：涂料咬色、平整度超标5.3饰面砖粘贴墙面适用范围室内墙面工程检测

15、方法观察、尺量、拉5m通线、2m靠尺和塞尺、水平尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准：1、面砖采用采购协议的相关品牌。2、饰面砖粘贴必须牢固、无空鼓、裂纹。3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。4、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计和规范要求。5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。6、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合要求。7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计和规范要求。8、允许偏差：平整度3mm

16、；立面垂直度2mm；阴阳角方正3mm；接缝直线度2mm。接缝高低差0.5mm，接缝宽度1mm。第六章 顶棚工程6.1混凝土梁、顶棚适用范围客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间梁顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、阳台、卫生间、自然间梁顶棚全检交付标准：1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差2mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，顶棚应平整。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2条之标准。

17、6、层高（自然间）允许偏差范围±10mm。房间顶棚四角极差10mm，砼梁两端部允许偏差5mm，依据1米水平线检查。7、对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。8、户内现浇梁板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间均应用聚合物砂浆或耐水腻子找平，做到接茬平顺、表面平整、色泽一致、无裂纹。注意问题：1、梁底、棚底收口不平整顺直。2、观感差，顶棚抹灰找平有脱落危险。3、蓄水试验显示有裂缝。6.2腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比

18、例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点交付标准：1、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。4、房间四角极差10mm，砼梁两端允许偏差5mm，依据1米水平线量测。5、腻子顶棚面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度

19、3mm。注意问题：1、表面不光滑、平整度差。2、楼板裂缝渗水。3、顶棚阴角不顺直。6.3涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点交付标准：1、涂料采用公司当期采购协议的相关品牌。2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一

20、处理方案，保证观感一致性。4、房间四角极差10mm，砼梁两端允许偏差5mm，依据1米水平线量测。5、面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3mm。注意问题：涂料起皮、分色线不顺直、钢筋外露、生锈。第七章 门窗7.1入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准：1、表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。

21、3、密封胶条安装牢固，碰尖正确，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、配件齐全，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响，密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应符合要求。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.52mm；门扇与上框和侧框留缝在1.52mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值47mm。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度2mm；门框水平度3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差2mm。注意问题：门板面凹坑、污染、损伤、门锁有锈迹。7.2钢质防火门适用范围钢质防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准

22、：1、门扇表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4、防火密封胶条安装牢固、碰尖正确、无断裂、砂眼等缺陷。5、配件齐全，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、门扇开启灵活，无碰擦、异响，密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。8、安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5mm；子母门门扇之间缝宽3mm；门扇与门框间隙3mm。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度3mm；门框对角线长度差5mm；门框水平度

23、3mm。注意问题：门框保护未清除干净、锈迹未清理、框边收口粗糙、门扇污染。7.3木质防火门适用范围住宅共用部位木质防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准：1、表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。3、防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、配件齐全，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、闭门器安装牢固，开

24、启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。8、安装尺寸：门扇对口缝在1.52mm；门扇与上框和侧框留缝在1.52mm；门框水平度3mm；门扇与地面完成面留缝在4-5mm。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度2mm，框与扇、扇与扇接缝高低差2mm，门槽对角线长度差2mm。注意问题：拼缝大、色差大、毛刺多、污染严重。7.4铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准:1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落

25、措施。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。5、入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。6、弹簧门扇自动定位准确，开启角度为90°±1.5°，关闭时间在610之内。7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确，防风帽设置齐全。9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5mm；门窗槽对角线长度

26、差3mm；门窗框的正、侧面垂直度2.5mm；门窗横框水平度2mm；门窗竖向偏离中心5mm；窗框大小头±3mm；装配间隙（含型材拼缝）0.2mm10、外窗安装完毕应做淋水试验，确保不渗不漏。注意问题：铝合金型材尺寸偏差过大、窗台大小头明显、密封胶不顺直。7.5塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户每樘门窗全检1、门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象。3

27、、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏，严禁切割。4、表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。防风帽设置齐全。8、五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。9、拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动；螺钉间距应600mm；内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。10、安装偏差：槽口宽度、高度差2mm；槽对角线长度差3mm；框的正、侧面垂直度3mm；横框

28、水平度3mm；框竖向偏离中心5mm；推拉门窗扇与竖框平行度2mm；框、扇相邻构件装备间隙0.5mm；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0mm；相邻两构件焊接处的同一平面高低差0.6mm；窗框大小头±3mm。11、外窗安装完毕应做淋水试验，确保不渗不漏。注意问题：窗台大小头明显、型材焊角开焊、发泡胶过厚、切割破坏膜表面。第八章 栏杆、楼梯8.1钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10，且3件）。交付标准：1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏

29、杆底脚、侧墙收口美观。2、栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固,栏杆两端的连墙点应可靠牢固。连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求（1）六层以下（含）阳台栏杆高度1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽1m，其

30、他多/高层住宅则净宽1.1m；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。顶层栏杆下部不得留空。（2）阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。住宅的阳台栏板或栏杆净高，七层及七层以上的不应低于1.10m。（3）住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。7、栏杆防护高度应预留出一定高度，以保证最终装饰完成后仍能达到规定标高。8、允许偏差：栏杆直线度2

31、mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。注意问题：栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标、防腐防锈漆膜厚度低于国标150Um（室外），外窗间洞口过大，有安全风险。8.2铝合金栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10，且3件）。交付标准：1、栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈

32、蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、护栏玻璃厚度采用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨边，无缺角、破损，表面无划痕。6、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽1m，其他多/高层住宅则净宽1.1m；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。顶层栏杆下部不得留空，临空高度24m以下，高度为1.05m，临空高度24m以上，高度不小于1.1m，不大于1.2m。8、外窗台高度低于

33、900mm，加设防护栏杆。9、栏杆防护高度应预留出一定高度，以保证最终装饰完成后仍能达到规定标高。10、允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。注意问题：踩踏面起算护栏杆高度不足、拼缝过大、端部收口粗糙、观感差。8.3无框玻璃栏杆适用范围住宅户内、共用部位玻璃栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10，且3件）。交付标准：1、玻璃应磨边，裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净，无缺角、划痕、破损。2、护栏

34、玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度12mm；按照GBJ110规定的悬臂构件的要求进行专项检测，结构水平荷载0.5KN/m，最大允许挠度值h/100（h为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏板净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏板离地面0.1m内无空隙。5、栏杆防护高度应预留出一定高度，以保证最终装饰完成后仍能达到规定标高。6、允许偏差：直线度2mm；垂直度2mm；水平度2mm；阴阳角方正2mm；栏杆高度差±2mm；竖向

35、和水平杆件间距差为±5mm。注意问题：栏杆安装不方正、直线度超标、栏杆连接件有锈蚀、玻璃上平不平、玻璃无安全标识。8.4楼梯、栏杆适用范围住宅户内、共用部位楼梯栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10，且3件）。交付标准：1、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。2、每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级。3、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级

36、踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。4、楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。5、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。6、楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。7、楼梯踏步应采取防滑措施。住宅共用楼梯踏步最小宽度为260mm，最大高度为175mm；住宅套内楼梯最小宽度为220mm，最大高度为200mm。8、楼梯踏步铺贴无倒坡、无空鼓，相邻踏步高差10mm，踏步两端偏差5mm。平板与立板交接处无

37、错台，接缝严密；楼梯滴水线、挡水台应连续交圈，转角部位碰尖严密；休息平台平整度（3mm)符合要求。9、楼梯梯井宽度不得小于60mm，且不得大于120mm。楼梯水平段大于500mm，栏杆下部不得留空。注意问题：踏步平板不方正、两端宽度不一、表面观感质量差、相邻踏步高度高差超标。第九章 屋面9.1细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通线检测比例屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。交付标准:1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不大于6m；细石混凝土保护层与

38、女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封防水材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、排气管高度应符合要求，应成行成线；风井高度符合要求，做工细腻。8、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。9、允许偏差：屋面表面平整度5mm；分格缝直线度3mm；倒角上口及泛水收头线的直线度4mm、水平度4

39、mm。10、屋面应做蓄水试验，做到不渗、不漏。注意问题：1、分格缝不顺直，缝边粗糙。2、细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙。3、长裂缝。9.2水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通线检测比例屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。交付标准：1、表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其分格面积宜为1m2；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封防水材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘

40、整齐、并与檐口平直。4、防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度5mm；分格缝直线度3mm；倒角上口及泛水收头线的直线度4mm、水平度4.0mm。9、屋面应做蓄水试验，做到不渗、不漏。注意问题：水泥砂浆表面损坏、保护层开裂、未按要求设分格缝。9.3饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、小锤敲击

41、检测比例屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。交付标准：1、表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。2、饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5、防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、屋面栏杆、女

42、儿墙安全高度须符合要求。9、允许偏差：表面平整度2mm；缝格平直3mm；接缝高低差0.5mm；踢角线上口平直3mm；砖缝宽度2mm。10、屋面应做蓄水试验，做到不渗、不漏。注意问题：未按规范要求设置变形缝、排水坡度不符合规范要求、饰面砖空鼓。9.4瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。交付标准:1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐

43、，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊与斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用1:2.5的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度50或大风和地震地区，必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40mm；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070mm；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度150mm；瓦头挑出封檐板

44、的长度为5070mm；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50mm；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm；各类线条直线度10mm。8、屋面应做淋水试验，做到不渗、不漏。注意问题：未用与主瓦主色同色涂料勾缝、勾缝污染、勾缝粗糙，观感差，防风节点不到位，强风后瓦脱落、檐口瓦固定不牢。9.5玻璃采光屋面适用范围位于建筑物顶端并与水平面夹角小于75度的玻璃屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通线检测比例全检交付标准：1、屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。2、密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、

45、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。3、屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应0.76mm。4、斜屋面窗玻璃使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角75度，或玻璃面积大于1.5m2，或窗户中部距室内地面大于3.5m，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。5、玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。6、必须全检易渗漏部位，淋水2h，无渗漏。7、安装尺寸和允许偏差：接缝高低差1mm；接缝宽度1mm；表面平整度2mm；各类线条直线度3mm。注意问题：1、墙面

46、未预留收口，易渗漏。2、收口和泛水处理不当，有渗漏。9.6屋面附属构造适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击检测比例全检交付标准：1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水加强层。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；水落口杯与基层接触处应留宽20m

47、m、深20mm凹槽，并嵌填密封防水材料。蓄水试验无渗漏。3、管道突出部位：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，用密封防水材料嵌填严密；管道根部四周应增设防水加强层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、墙柱立面防水收头加设披水条（宽度150mm）保护。5、变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝

48、土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6、安装尺寸：各类线条直线度10mm。注意问题：天沟倒坡、积水、屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死无法伸缩。第十章 外墙涂饰工程10.1涂料外墙适用范围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸检测比例每100m2应至少检查一处，每处10m2交付标准：1、基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。3、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，滴水、窗台坡度正确，基层无明显射影和波纹。3、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。4、符合外墙涂料涂饰工程标

49、准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度1mm。6、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。7、允许偏差：表面平整度4mm；阴阳角垂直4mm；阴阳角方正4mm；立面垂直度4mm；分格缝深浅一致和横平竖直2mm。注意问题：咬色、泛白，明显射影和波纹，观感差，基层或墙体开裂。10.2饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙饰面砖检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或4m左右为一个检查层，每20m长度抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点

50、3处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。交付标准：1、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。2、采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。3、墙面阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜；阴阳角处宜采用异型角砖；阳角处也可采用边缘加工成45°角的面砖对接，但须制定拼接处的防渗漏节点措施。4、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。5、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实、宽窄一致，颜色协调一致；缝宽度mm，不得采用密缝；缝深宜

51、3mm，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。6、饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度4mm；立面垂直度3mm；阴阳角方正3mm；接缝直3mm；接缝高低差1mm；接缝宽度1mm。注意问题：高低差、直线度超标，观感差，灰缝宽度偏差超标，平整度超标。10.3湿贴石材外墙适用范围饰面板安装工艺：适用高度24m、抗震设防烈度7度。检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例每5001000m为一个检验批，不足500m也应划分为一个检验批。交付标准：1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用大理石、砂岩、页岩等石材。表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无

52、明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.10.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积不大于500mm2。3、饰面板禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。5、石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度3mm；横/竖缝直线度（层高）2m

53、m；拼缝宽度1mm。注意问题：严禁胶粘、点粘，背部未处理，泛碱，错误选用砂岩，有水渍和发黑。10.4干挂石材幕墙适用范围参考石材幕墙体系：适用建筑高度100m、设防烈度度。检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每100m应至少抽查一处，每处不得小于10m交付标准：1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用大理石、砂岩、页岩等石材，表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内0.1-0.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积不大于500mm2。3、石

54、板厚度应符合要求。火烧板28mm，光板25mm。4、板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。5、石材幕墙中的单块石材板面面积宜1.5m2。6、金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。7、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。8、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。9、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。10、石材幕墙应无渗漏，必须有可靠的防风雨措施。11、后置埋板安装符合要求，化学螺栓外露长度25mm

55、；水平、竖向防火封堵，避雷网安装符合要求。12、石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度2mm；幕墙水平度（层高）2mm；横/竖缝直线度（层高）2mm；拼缝宽度1mm。注意问题：1、干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格。2、石材拼缝错误，观感差。3、焊缝不饱满，有焊渣、虚焊。4、层间防火封堵不符合要求。10.5外墙附属构造适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准：1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平