住宅分户验收标准

1、住宅提升交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸2.0.2表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值(mm允许极差值(mm参照标准、备注-2020GB50203-2022,GB50204-2022室内净高GB50209-2022度偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差±1520GB50203-2022,室内净开GB50204-2022问、进深GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高 差、宽度差10GB50209-2022 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小

2、于2.20mGB50352-2022 6.7.52.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并根据设计要求和施工情况确定空 间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中央处.建议距墙、柱四角 300 500mmt各 测1点,中间测1点.3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处, 测量部位宜在距墙角500 mm纵横墙交界处,无墙体那么测柱间净距距柱边处各测1处.4、室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量,每一

3、踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中央处3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量.3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层匕基层粘结质量参照标准、备注不应有裂空鼓面积不缝、脱皮、大于400水泥楼地起砂等缺陷2 cm,GB50209-2022 5.2.5 条面且每自然问不多于2处可/、计.板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部仝豉回积不大于单块板材回积的20%,且

4、每自然间/、多于总数的5%可不计GB50209-2022(6)不应后爆空鼓面积不灰、裂缝、大于400阴阳角应顺2 cm,室内墙向直,外表应且每自然问GB50210-210 4.3.5 条光滑、洁净不多于2处4.2.5条可不计.不应后爆灰、裂缝、外表应光室内顶棚直采用免粉刷XZ,当采GB50210-2001 条室内顶棚滑、洁净用砂浆抹灰条时,空鼓面积不大于4002cm备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和标准要求检 验项 目验收内容验收要求参照标准、备注GB50352-20226.10.3 条外窗台高窗右或防护栏杆高度不低于 0.90mGB50096-1999( 20

5、22 年版)度且不得有负偏差.3.9.1 条推拉窗防推拉窗不得脱落,门窗应开关灵脱落装活、GB50210-2001(5 )置、门窗GB50327-200110.1.6 条开启性能关闭严密,无倒翘门窗门窗配件安装应牢固,位置限止确,功能应满GB50210-2001GB50327-2001(5)10.2.5足使用要求,配件应启可罪的防锈举措.条平安玻璃使用应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃?建筑平安玻璃治理规定?进户门质住宅户门应采用平安防卫门.向外开GB50096-1996( 2022 年版)量启的户门/、应防碍交通.3.9.4 条阳台、上人屋面栏杆六层及以卜不3.0.3检查方法及数量：1、外观

6、质量检查,地面质量以目测高度 1.5m左右,俯视地坪检查；墙面质量检查应 距800mmr 1000mnmt;逐间全数检查.2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐 点敲击,对板块阳角处应全数检查.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户 门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量.4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、

7、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、平安玻璃的检查应观察检查平安认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬举措、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处； 5、护栏玻璃观察检查3c平安标识,游标卡尺测量,全数检查5防水工程5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定.表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收验收要求参照标准、备注内容外墙墙面无渗漏、?建筑法?第六十条渗漏滴水线无爬水外窗外窗及周边无渗漏?建筑法?第六十条渗漏厨房、卫生何等有防水无渗漏、不应后倒泛水GB50209-2022 4

8、.9.8 条要求的地面和积水现象,排水顺畅渗漏屋间屋面无渗漏、无积水GB50207-2022 10.0.5 条渗漏5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查.6、公共部位局部6.0.1 验收内容：外墙、楼电梯、通道、地下室.6.0.2 质量要求：外墙、楼电梯净宽等质量要求应符合表

9、6.0.2规定.表6.0.2 外墙、楼电梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注1、相邻踏步图差/、得超过 10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于楼梯踏步梯2.0m.GB50209-2022 5.3.8 条段及平台净宽,楼梯梯段净高/、宜小于GB50352-2022 6.7.5楼电2.20m条梯、通楼梯踏步高3、楼梯从扶手中央到GB50368-2022 5.2.3道差墙条楼梯平台处面测量的净宽/、小于GB50352-2022 6.7.3 条的通道高度1.1m六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m；4、楼梯平台净览/、小于1.2m电梯候梯厅深度,电梯门净宽1、候梯厅深

10、度/、得小于 1.5m；2、电梯门净宽/、得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2022 5.3.2 条高层首层疏疏散门应外开,其净宽散外门及通道的不应GB50045-95 6.1.9小于1.1m；通道宽度不宽度应小于1.2m公用走道净走廊和公共部位通道的宽、净觉/、小于1.2m；净高GB50368-2022 5.2.1条净高度不也低于2.0m通道的净高度不小于地下室通道、车库净高2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m,车位净高不'应低于2.0m.自仃车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.4.2GB50368-2022 5.4.2条条墙

11、间及大棚渗漏,裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2022 4.1.9条6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、 安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔.7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表.7.0.2规定.表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验工程验收内

12、容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,无渗漏GB50242-2022管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2022管道坡度排水管道财、坡度正确GB50242-2022安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2022地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标高止确初装饰地面地漏安装应高丁地面20 mm ,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其后效水封深度不小于 50mmGB50368-2022 8.2.8 条电气安装插座接线、接地接线正确、牢固,接地正确可靠GB50

13、303-2022 3.1.7 条户内配电箱盘照明配电箱盘内配线整洁,回 路编号齐全,标识正确；箱盘 内开关动作灵活可靠,各种保护元 件选型止确GB50303-20226.1.9照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-202223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条通风、烟道设置及附件表间尢裂纹,止回阀、防火门按规 定安装；上人屋向烟道包括管道 透气孔高度应超过2.0mGB50242-2022空调及其它墙向空调孔位置、大小止确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调房号X 楼 X 单元X号建设单位XX施工单位x X建筑公司监理单位X

14、 X监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果实测数据、观察情形1室内净高度实测,5处/间,单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深实测各2处/间,单位：m4.24、4.25、4.23、4.244.03、 4.04、4.23、4.23、3室内楼梯踏步相邻高差、宽度差,单位：mm 3处/每一踏步9、8; 8、9; 9、8;4室内楼梯梯段净高单位：m2.25、2.26、2.265地闻向层外观质量、空鼓面积全数/套,单位：cm无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷,有一处空鼓,面积头测30

15、0 cm6墙间向层外观质量实测全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直,外表较光滑、洁净7顶棚外观质量全数/套无爆灰、裂缝、外表较光滑、洁净XXXXXX7.0.3检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一翻开用水点,检查卫生器具、阀门及接口.排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的2/3 02、地漏检查,验收方法和数量为：采用试水观察、尺量,全数检查.3、户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量：通电全数检查. 4、配电箱检查,验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、

16、线路回路标志.5、等电位检查,验收方法和数量：全数观察检查.6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为：全数观察检查.8、表格小例住宅工程质量分户验收记录表1室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量工程名称：XXX工程住宅工程质量分户验收记录表2门窗安装、防水工程等质量工程名称：XXX工程房号X楼 X 单元X号建设单位XX施工单位x X建筑公司监理单位X X监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果实测数据、观察情形1外窗台高度实测1处/每个窗台, 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落举措全数/套无脱落,门窗开关灵活、关闭严密,无倒翘3平安玻璃的

17、检查已使用平安玻璃4进户门质量检查采用平安防卫门.向外开启的户门未防碍交通.5栏杆高度、间距实测12处/每片栏杆,单位：m1.10、1.10 ; 0.10、0.106护栏玻璃检查临空图度超过5m的玻璃栏杆已采用超过12mnB钢化夹层玻璃7上人屋间、楼梯栏杆防攀滑举措上人屋向水平杆件的栏杆后金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处,采取了预防儿童攀滑的举措8外墙、外窗渗漏,全数窗台墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏全数/套无渗漏与积水现象,排水顺畅10屋间渗漏全数/套屋面无渗漏、无积水11X XX X质里缺P臼及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人：

18、XXXX年X月X日专业技本质重负责人：XXXX年X月X日专业监理工程师：XXXX年X月X日住宅工程质量分户验收记录表3公共部位局部质量工程名称：XXX工程房号X楼 X 单元X号建设单位XX施工单位x X建筑公司监理单位X X监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果实测数据、观察情形1楼梯梯段净宽单位：m1.1 、 1.1 、 1.12楼梯平台净范单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道高度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度,电梯门净宽单位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道净范、净局单位：m1.2、2.0

19、; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06地下室通道图度单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道图度单位：m2.2、2.2、2.2789质里缺P臼及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人：XXXX年X月X日专业技本质重负责人：XXXX年X月X日专业监理工程师：XXXX年X月X日住宅工程质量分户验收记录表4安装工程质量工程名称：XXX工程房号X楼 X 单元X号建设单位XX施工单位X X建筑公司监理单位X X监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果实测数据、观察情形1管道渗漏、堵塞,管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的 接口严密,处无渗

20、漏,给水、排水、管道 无堵塞、排水管道财及坡度正确.2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度全数/套地漏后效水封深度 50mm标图止确,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯,具有效水封深度50mm3插座接线、接地、照明全数/套接线止确、升关、插座向板紧贴墙向,安 装牢固；相位止确；接地可靠,照明系统 通电试运行正常.4户内配电箱盘照明配电箱盘内配线整洁,回路编号 齐全,标识止确；箱盘内开关动作灵 活可靠,各种保护元件选型止确.5卫生间等电位全数/套等电位连接端子齐全、位置止确6烟道设置及附件外表无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋向烟道包括管道透气孔高度 2.0m7墙向空调孔位置、大小止确,无渗漏、反坡,与插座、冷凝水排水管接口位置协调8