慈溪规范房地产场利剑出鞘

1、慈溪规范房地产市场利剑出鞘;最近，慈溪市监察局、市建设局、市国土资源局、市规 划局和宁波银监局慈溪办事处等五部门在全市范围内开展了一 次房地产市场秩序专项检查， 专项检查的范围为慈溪市辖区内已 取得土地使用权尚未竣工的房地产住宅项目。在各房产企业自查自纠的基础上， 市监察局会同市建设局、 国土局、规划局、宁波银监局慈溪办事处组成联合检查组，按照 不低于应查项目20%的比例，对房地产开发企业开展自查自纠的 情况进行重点抽查。针对专项检查中发现的问题，相关部门将集 中处理、通报、曝光炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、 土地闲置、炒地倒卖等典型的企业违法违规行为，弁记入开发企 业信用档案。据了

2、解，我市将对房地产市场存在的问题进行严肃 查纠，弁研究制定长效监管工作机制。；严查各种典型的企业违法违规行为据介绍，这次专项检查分为三个方面的内容：一是领取预售许可证前是否存在收取或变相收取定金、 预定款等行为；是否 存在发布虚假信息和未经核实的信息、 炒卖房号等行为；领取预 售许可证后是否在规定时间内将全部房源一次性公开对外销售；在销售现场所有房源是否明码标价；是否存在捂盘惜售、哄抬房 价行为；是否存在虚假交易。二是房地产住宅用地是否按合同约 定按时开发、按时竣工；是否存在因违法违规造成房地产住宅用 地闲置；房地产住宅用地是否存在违法违规转让行为。三是房地产住宅用地是否存在擅自变更规划的行为

3、；调整容积率是否依法批准。从自查和抽查的情况来看，我市房地产市场秩序总体情况 较好，尚未发现有房地产开发企业在用地、建设、销售等环节中 存在明显的不良行为，但个别现象还是有所存在。预售许可前收取定金或预定款问题。从目前检查情况来看，企业在开发项目领取预售许可证前没有收取意向客户定金及其 它形式的预定款行为，但市建设局在日常管理中曾发现有开发企 业违规收取定金或其它形式的预定款现象。如2009年，一家房地产公司在开发建设过程中， 尚未领取预售许可证，就收取意向 客户10万元/户的定金，收取定金的客户数远远超过可预售的房 源数，从而引发了购销双方矛盾。关于预售资金挪用的问题。本次检查中，未发现有开

4、发企 业挪用预售资金的问题。但是从已掌握的情况看，2009年，我市一家房地产公司在销售住宅项目过程中，将预售资金抽调，用于该公司投资的另一化纤项目建设中， 致使该商品住宅项目建设 资金紧张，无力支付工程款和各类配套设施费用，影响到项目配套附属设施建设，最后造成项目竣工交付延期。关于项目延期或未按期动工的问题。据统计，目前我市延 期动工的商品住宅建设项目用地 21宗，涉及开发企业17家。另 外，还有部分项目因规划调整、进场困难、补偿未到位，以及企 业资金紧张、相关手续办理迟缓等原因而尚未按期动工。主要是个别地块出让条件不成熟、相关配套措施不齐全造成，检查组责 成相关职能各部门采取积极有效措施，

5、通过建立制度、制订切实 可行的操作办法，来维护我市房地产市场健康平衡发展。对房地产市场调控和监督动真格今年，慈溪市人民政府出台关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见，加大调控和监督力 度，促进房地产业平稳健康发展。强化土地供应和房地产开发监管。增加住房建设用地的有 效供应，根据房地产市场运行情况，加强土地储备工作，超前安 排土地收储及出让计划。 进一步加强土地供应管理， 把握好土地 供应的总量、结构和时序，合理确定土地供应方式和内容，综合 考虑相关因素实行土地出让综合评标；加强土地供后监管，建立跟踪管理制度。加强开发项目分期建设管理，居住用地面积小于等于 30000 平方

6、米，公共设施用地小于等于 5000平方米的建设项目应按照 批准的规划设计方案一次性建设完毕，不应分期建设；用地面积高于30000平方米、公共设施用地高于 5000平方米需分期建设 的，应编制整体规划设计方案和分期建设方案，弁按有关规定报经批准后方可实施。加强分期预售管理，以建设工程规划许可证 核定的范围和规模为准申请商品房预售许可，严格商品房分期销售行为，需分批申领预售许可的，应当说明分批的理由，每批次 的建筑面积不得少于5万平方米，且各批次的申请间隔时间不得 少于6个月。对已取得预售许可的商品房应一次性公开销售。完善商品房销售价格申报制度，房地产开发企业要严格按 照中报价格，明码标价对外销售。加大存量房交易资金监管力度， 抓紧出台商品房预售款监管办法， 确保商品房预售款用于工程建 设，切实防范交易风险。开展房地产市场专项整治。开展专项联合执法行动，对房 地产开发闲置土地进行集中清理， 按照法律法规和土地合同的约 定，加大处罚和收回的力度，弁将清理结果向社会公布和公示。 对圈而不用、无故闲置土地的单位和个人建立黑名单 制度，限制其参与土地受让活动。对新建商品房项目住宅套型比例实施检 查，严格落