百瑞景幼儿园租赁合同(共8页).doc

1、百瑞景幼儿园租赁合同甲方：乙方：甲方就乙方承租甲方小区内的配套设施幼儿园用以创办小区幼儿园，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理措施及其它有关执法的划定，经甲乙两边协商一致，订立本合同：第一条 出租房屋的的基本环境1.1租赁方租用的房屋的基本环境：位于丁字桥586号百瑞景中央生活区（原武锅厂内），属 布局，修建面积共约1878平方米。占地面积 平方米。第二条 使用范畴及要求 2.1本房屋的使用范畴仅限于举办小区幼儿园，为小区业主及小区外的适龄儿童提供有偿服务，但小区业主适龄幼儿享有优先权。在乙方确定的学费中，本小区业主幼儿享受 的优惠。 2.2乙方保证在约

2、定的装修期内完成幼儿园装修，并在 年 月 日前正常招生开学。2.3乙方应当在 年 月前取得房屋所在地教育主管部门颁发的办学许可证。2.4乙方答应将百瑞景中央生活区幼儿园办成一所中高等幼儿园，成为武昌区最好的幼儿园之一。第三条 租赁限期 3.1乙偏向甲方承租本房屋，租期 年，自合同签署之日起至 年 月 日。3.2装修期，两个月，乙方于 年 月 日前完成装修。装修时期不计算租金，租金自 年 月 日起计算。3.3合同到期后，同等条件下，乙方享有优先续约权。乙方续租的，须在合同到期前三个月与甲方协商并签署新的协议，不然视为乙方放弃优先续约权。第四条 租金和租金交纳期及条件4.1物业租金按以下列表进行支

3、付:年度年租金物业管理费4.2房屋租金的交付方法：在签定合同后的5个工作日内支付第一年租金4.3合同履约保证金：乙方在签署本租赁合同当日，须向甲方支付合同履约保证金人民币伍万元（￥50000.00）整该保证金在本租赁合同终止时，扣除乙方应付甲方的各项费用和乙方应交而未交致使甲方代交的费用后，剩余部分在乙方交还租赁房屋并经甲方验收及格后10个工作日内无息退还若该履约保证金不足以支付乙方应付甲方之各项费用，乙方应举行补足。    保证金不计付利钱 4.4乙方须自行负担因使用租赁房屋所产生的电话费、传真费、网络费、自用电费、有线电视费、装修费等与乙方使用或应管

4、理使用的有关各项费用 4.5物业管理费：物业管理公司按租赁房屋修建面积1.00元/平方/月收取，于2009年8月1日开始起算如后期房屋所在地物价主管部分调解了代价，按照调解后的尺度交纳 4.6出租房屋如涉及出租房登记费由乙方负担 4.7本合同所称租金为甲方净得租金乙方如需发票，有关税费由乙方自行缴纳 第五条 房屋使用 5.1未经甲方书面同意，乙方不得私自将房屋转租、转借或转让给其他人使用,不然，视为乙方违约，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还。 5.2乙方应在房屋所在地的教诲主管部分批准的办学范畴内依法办学 第六条其他费用： 6.1本房屋交付使用后，装修费、谋划

5、运动孕育产生的水电、通讯、房屋本体维修等费用由乙方负担，收费尺度依本房屋所在地的当局及小区物业管理公司的有关划定执行 6.2物业管理费由乙方按照该小区物业管理公司申报，当局批准的文件尺度缴纳。6.3水电费由乙方按照该小区物业管理公司有关划定缴纳 6.4乙方应当定时交纳上述各项费用 第七条 装修要求： 7.1乙方装修时，应当提前10日将装修方案报经甲方审核书面同意，且必须遵守合肥市当局有关管理条例及该小区物业管理公司的有关划定。 7.2乙方装修时不得粉碎房屋的整体布局，不得给房屋的布局造成安全隐患 7.3涉及水电气、通道、消防等改造应切合国度及合肥市有关规范要求，没有相应规范的，应保证

6、切合公道、安全使用原则 第八条 甲、乙两边的权利义务： 8.1 甲方的权利义务： 甲方有定时收取租金的权利 8.1.2甲方有定时交付本房屋给乙方的义务。甲方提供本房屋及其隶属设施的规划容许、验收及格证明等须要证件（复印件）给乙方，装修前，需乙方通过实地验收予以确认。 甲方保证在本合同期内不滋扰乙方的正当谋划。 本合同约定的租期届满或提前终止，乙方无官僚求甲方负担当何装潢丧失，并有义务恢复房屋原状（本合同尚有约定的除外） 8.2 乙方的权利义务： 8.2.1乙方必须依约缴纳租金、物业管理费及其他费用。同时乙方享有与甲方已签约的物业服务公司提供相应物业服务的权利。乙方在租赁时期

7、，应做好承租房屋的保洁及防水、防火、防盗等安全工作，不得占用共同通道；必须以公道防备措施，掩护租赁期内本房屋设施，不得私自转变本房屋的布局及用途 8.2.3乙方应保证按合同约定举行正当办学，严酷遵守执法、法例划定，不得使用本房屋举行非法运动，侵害大众利益或者他人利益 8.2.4因乙方使用不妥或分歧理使用，导致本房屋或其隶属设施出现或产生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应实时通知甲方，并由乙方担责维修或赔偿。 乙方如在本房屋内安装超过水、电负荷的设备、仪器或机器，须与有关管理部分协商，并取得书面同意，并由有关管理部分协助乙方管理有关增容手续，费用由乙方自理 8.2.6乙方在本房屋谋划

8、，必要停车位的，须另行与车位的产权方（或委托人）协商，并另行签订书面使用协议，费用由乙方自理 8.2.7在租赁期内乙方担责支付该房屋的水、电费，物业管理费，以及属于乙方应向有关部分缴纳的其它费项。乙方的谋划使用运动遵守小区规约、物业管理有关划定乙方工作、生活运动切合有关噪声、排污、卫生等划定 8.2.9乙方谋划中应共同物业做好有关职员、财物在本小区的安全防备工作，对幼儿园园区内子员安全担责。第九条 合同的终止息争除： 9.1在租赁时期，任意一方因故不克不及履行合同，必须提前贰个月通知对方，取得同意后方可终止合同 9.2在本房屋租赁期内如产生下列情形之一的，容许排除或变动本合同： 因地动、火警等

9、不行抗力致房屋毁损、灭失或造成其他丧失，本合同无法履行的； 9.2.2当局征用、收购、收回、或拆除本房屋的； 9.2.3甲、乙两边就排除本合同经协商达成一致的 9.2.4出现1.2约定的情形，合同天然终止，甲方退还履约保证金和剩余时期的房租 9.3有下列情形之一，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还： 9.3.1紧张违背8.2.8所划定，经劝阻无效的； 9.3.2未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人； 9.3.3乙方在出租房屋内举行违法运动的； 9.3.4乙方被教诲主管部分认定为从事非法谋划，而未实时纠正的； 9.3.5乙方转变本合同2.1约定的情形的； 9.4 本合

10、同其他条款约定的可排除情形 第十条 违约责任： 10.1乙方拖欠支付甲方租金、物业管理费用及其他费用的，乙方每延期一日按应付款的千分之五支付滞纳金，若乙方延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方以书面情势通知乙方后，乙方一周内仍未付款，甲方有权接纳包括停电、停水等在内的须要措施要求乙方实时交纳，并可排除本合同，将本房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方拖欠的有关费用仍须支付 10.2在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.2的约定造本钱房屋及其隶属设施的毁损，应担责恢回复复兴状。 如乙方在收到甲方书面通知之日起10日内不在接纳恢复的，甲方有权片面排除本合同，并将本

11、房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方保证金补偿甲方丧失不足部分，乙方继续负担赔偿责任 10.3在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿 10.4因乙方违约导致合同被排除的，或因合同到期后未续期的，乙方除可带走能移动的设备外，其他隶属在承租房屋表里的固定的装潢部分不得拆卸粉碎，必须无偿留给甲方（事先征得甲方书面同意的除外），不然，甲方有权扣除乙方的全部保证金，如乙方的保证金因乙方的违约举动已经被甲方扣除的，乙方仍应按照保证金的数额负担违约责任如造成其它经济丧失的，还应负担赔偿经济丧失的责任 10.5在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2

12、.4的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方 10.6在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.5的约定未经甲方同意和因未管理有关手续而孕育产生的事故或罚款，由乙方自理，甲方不负担当何责任或费用。 给甲方造成的连带丧失的，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方 10.7甲方须于2009年代 日将本房屋交付乙方使用甲方拖延交付本房屋的，乙方有官僚求甲方每延期一日按每月租金的万分之五支付滞纳金，若甲方延期交付超过30日，则视为甲方违约，乙

13、方有权片面排除本合同，并要求甲方返还租赁保证金给乙方。10.8本合同见效后，乙方在未取得甲方同意而提前排除本合同的，乙方的保证金不予退还 10.9租赁期满或合同排除，乙方应于5日内迁离及交回本房屋给甲方，并保证本房屋及隶属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方负担的各项费用并管理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还本房屋房屋的，甲方有权接纳（包括但不限于断水、断电等）强制措施收回房屋并就逾期部分向乙方收取3倍租金。 未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所划定的租金尺度的3倍向甲方支付该房屋占用使用费 第十一条 免责条件 11.1若租赁房屋因不行抗力的天

14、然灾害导致损毁或造成承租人丧失的，两边互不负担责任。11.2本房屋因当局征用、收购、收回、或拆除的，以及产生1.2的情形，甲方不负担提前终止合同的责任。第十二条 合同争议的解决措施 本合同项下产生的争议，由甲、乙两边当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不行的，依法向房屋所在地人民法院告状解决 第十三条 其它 13.1本合同若有未尽事宜，须经两边协商订立书面增补协议，增补协议与本合同具有同等执法效力。13.2乙方为承租本幼儿园向甲方提交的创办计划书作为本合同附件，乙方应当按照计划书为创办一所中高等幼儿园而努力。13.3本合同在甲，乙两边共同签字盖印后见效。本合同（及附件）一式肆份，两边签署后

15、各执贰份 第十四条 本合同见效后，两边对合同内容的变动或增补应接纳书面情势，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的执法效力。以下空缺无正文） 附件：创办计划书 订立合同各方签字： 出租方（甲方）：北都花圃业主大会 承租方（乙方）：_ 签署合同代表: _ 签署合同代表: _ 签署合同时间：2009年6月日 签署合同时间：2009年6月日 附件二 北都花圃幼儿园创办计划书 北都花圃幼儿园计划于2009年9月1日正式开园招生，是一所高等新型的现代化幼儿园。 幼儿园占地面积 m2，修建面积 m2，园内童趣嫣然，环境柔美，设施齐备，办学条件优越。幼儿园器重硬件的设置装备摆设，更注意对软件的开发

16、与管理，力争做到管理工作规范化，步队设置装备摆设专业化，讲授设施现代化，教诲模式多样化，教诲手段科学化，幼儿全面生长化 一、总体思绪 办园宗旨：面向将来、寻求卓越、关爱幼儿、服务社会。 办园目的：创“办园条件现代化、保教工作科学化、育人途径多元化、管理历程规范化”的精品高等幼儿园三年内软硬件设施、教诲保育水平到达省一类园尺度，合肥市一流的幼儿园。 教诲目的：以幼儿为本，确立现代人才生长观、教诲观，在遵照幼儿身心生长的条件下，对峙全面本质与特色教诲并驾齐驱，注意幼儿人格和能力的调和生长 讲授目的：生长个性，开发潜能，培养才艺，提高整体本质。造就目的：康健生动，智慧自信，善于来

17、往，关爱他人 办园特色：勇于创新，与时俱进；对峙特色教诲，采用多媒体情景、主题式教诲手段；师幼互动，给予孩子们妈妈一样的关爱！ 办园理念：注意每个孩子的生长从幼儿生理和心理特点出发，注意研究适合现代幼儿的教诲要领，引导幼儿自动运动和个性康健生长，在促进幼儿手脑并健，全面生长的基础上，注意幼儿语言能力的造就，促使幼儿在宽松调和、富厚多彩的相宜环境中，自主意识、自主举动、自主能力得到充实生长。二、办园规划 （一）班级设置、职员配备 第一学年计划开设托班、小班、中班、大班四个班，招收2至7岁学龄前康健幼儿，计划招收60名幼儿。保育教诲费暂定一学期2400元（本小区幼儿优惠，按2000元/学期）每个班

18、配备2名专业幼儿教师和1名专职生活保育姨妈，幼儿园配备正副园长各1名、专业英语教师1名、专业舞蹈教师1名、专业美术教师1名、保健大夫1名、门卫1名、厨师及保洁职员3名。第二学年计划招收100名幼儿，第三学年计划招收150名幼儿，终极形成入园幼儿150-180名，全园教职工26名的范围 （二）硬件设施、多媒体讲授 我园的硬件设施参照省市级树模幼儿园的要求配置： 1、配有幼儿运动室、舞蹈厅、美术室、游戏厅、音体室、资料室、保健室、办公室等 2、每班讲授用具齐备，均配备电脑、数码钢琴、液晶电视、DVD、消毒柜、消毒灯、毛巾架、水杯架、保温桶、组合玩具柜、空调等 3、幼儿运动室内设有幼儿美工区、讲授区

19、、语言区、科学区、图书角等，另外还提供了幼儿莳植园地、作品展示园地；并为孩子配备了适合于幼儿年事特点的室内玩具：雪花片、积木、橡皮泥、串珠等，运动器械如：沙包、跳绳、纸球、亚铃等 4、资料室配有与教诲讲授配套的电教教材、教师参考图书、讲授用具、挂图、实验用具等，征订报刊杂志10多种，幼儿图书人均8册以上 5、户外体育运动器械：攀岩墙、均衡木、体操垫、滚筒球、海洋球、蹦蹦床、快乐城堡、旋转椅、跷跷板、滑滑梯等。6、绿化：园区内莳植草坪、桂花树、香樟树、各种花草、盆景等 7、厨房整套厨具均为不锈钢质料，配有冰柜、烘蒸箱、搅肉机、消毒柜、微波炉、电开水机、排气扇等 8、使用特色教材：a.蒙氏数学；b

20、.洪恩英语；c.发蒙阅读；d.特色拉丁舞。联合先进的多媒体讲授手段，器重本质教诲，真正做到全面生长的讲授模式。 总之，我园在硬件设施配备上注意安全环保为原则，力图做到幼儿运动园地宽松、恬静、布局公道；整个园内出现出一片净化、绿化、美化、艺术化、儿童化和教诲化的天然景观，真正成为孩子们康健快乐生长的乐土。 三、投资预算 创办本园的预计投入总计100万元，详细划分为：班级设备设施投入、功效厅室设备投入、户外体育运动器械投入、外墙彩绘和内墙粉刷装饰及园舍改造、室内地板和室外地垫、图书讲授资料、办公保健器材、厨具设施、宣传创办费及其它共十大项，各项计划投资如下： （一）班级设备设施

21、投入 1、电脑5000元、数码钢琴6000元、液晶电视5000元、DVD800元、消毒柜600元、玩具柜3500元、毛巾架及小毛巾600元、保温桶水杯架及水杯1000元、教室空调5000元、风扇500元 2、课桌3000元、椅子1000元、昼寝床5000元、棉被毯席5000元、寝室空调3000元 3、卫生间改造及电路安装5000元 以上算得一个班级需耗费50000元，全园6个班级共需30万元。 （二）功效厅室设备投入 舞蹈厅空调5000元，液晶电视、DVD 6000元，练功扒杆5000元；美术室空调5000元，画架、画板、画笔、模特、模子等8000元；音乐室空调5000元、音响设备等

22、8000元小计4.2万元 （三）户外体育运动器械 攀岩墙6000元、海洋球5000元、旋转椅5000元、蹦蹦床5000元、大型组合快乐城堡4万元，均衡木、体操垫、滚筒球、跷跷板、滑滑梯等9000元小计7万元。（四）外墙彩绘和内墙粉刷装饰及园舍改造、 外墙按1000平方估，彩绘30元/平方，计3万元；内墙按2000平方估，粉装20元/平方，计4万元；环境布置装饰质料及工费预计2万元计9万元。园舍改造及装修10万元小计19万元。（五）室内地板和室外地垫 室内面积约870平方，塑胶地板115元/平方，计10万元；室外需铺地垫300平方，塑胶地垫120元/平方，计3.6万元小计13.6万元。 

23、;   （六）图书讲授资料 幼儿图书1200册，每册5元，计6000元；教师参考书200册，每册20元，计4000元；讲授用具、挂图、实验用具30套，按每套200元，计6000元；报刊杂志1500元 书包3000元、园服8000元、教材6500元、作业本1500元、橡皮泥1000元、手工纸1000元、手工剪刀500元。    小计3.9万元 （七）办公保健器材 办公桌椅10套，每套400元，计4000元；主电脑一台6000元，打印机一台1000元，文档柜2个1000元，文具纸张1000元，沙发茶几2000元，空调3000元，

24、体重计、喷壶、消毒液、药品柜等保健器材2000元。    小计2万元 （八）厨具设施 不锈钢厨柜、灶具2.2万元，冰柜4000元，碗勺盆200套4000元，地面墙面贴砖1.2万元，烘蒸箱、消毒柜、微波炉、排气扇、搅肉机、电开水机等6000元。    小计4.8万元 （九）宣传创办费3万元 （十）其他 院子围栏1万元，绿化设施1万元，保洁用具5000元，一楼大众厕所5000元，一楼不锈钢防盗网1万元，二、三楼窗台安全护栏1.5万元，中央庭院加盖钢布局透明顶1万元，大门厅装修2万元，照明灯具5000元，门、窗补缀改造1

25、万元，垃圾清算5000元其它未尽事项2万元小计12.5万元。     四、教诲讲授计划 （一）强化教诲讲授通例管理 1、创建科学的一日运动通例，细化每一环节的管理，从入园、晨间运动、团体讲授、游戏运动、餐点、昼寝、起家、离园，每一环节有详细明确的要求2、器重对个体幼儿的辅导，做到因材施教 （二）强化幼儿通例习惯的训练，器重养成教诲。 1、驻足习惯养成，养成良好的学习、生活、卫生习惯每周明确品德习惯教诲重点，在一日运动中渗入渗出，认真落实幼儿在园一日通例要求，幼儿举动习惯评估要求，把幼儿良好习惯养成落到实处 2、富厚幼儿运动。 一是富厚

26、户外体育游戏运动的开展，对峙每天的户外体育游戏熬炼二是开展富厚多样的幼儿竞赛评比运动，节日庆祝运动等，创造时机为幼儿提供展示的舞台。    如亲子运动会、故事大王比赛等，让幼儿在运动中熬炼生长。     （三）深化课程革新，促进幼儿全面生长 1、落实新纲领，学习新纲领，并写勤学习条记实践新课改，使用好教材。在课程实行历程中，以幼儿积极体验为中间，组织幼儿相互学习，促进幼儿智力因素与非智力因素和谐生长，将教诲历程的知识性、意见意义性、运动性有机联合努力做到一主题运动多，单一运动少；二实验教诲多，贯注教诲少；三质料准备

27、多，伏案誊录少 2、认真研讨、探索好的讲授要领和讲授经验，开展公然讲授看、听、议、评运动，优秀讲授运动评比等，通度日动的开展，优化讲授运动组织，扎实搞勤学科课讲授 3、增强团体备课组织教师研究教材，科学公道制定各项讲授、运动计划，注意教材的阐发驾驭，讲授运动的前期准备。     4、开展互相听课、年级教研课运动。    每位老师每周必须听课一节，业务园长每周听课三节，听课后做到实时评课。     （四）讲授运动内容摆设 1、重要课程的设计有：蒙氏数学、Hello Teddy洪

28、恩幼儿英语、字宝宝乐土发蒙阅读、少儿美术、舞蹈、安全教诲、礼节教诲、科学试验小游戏、饶口令、谜语、诗词、曲谱学习和戏剧欣赏等。     2、增强幼儿安全知识教诲，讲授历程中使用贴近孩子生活的事例，通过孩子的动手操作或情景演出等情势，让孩子在理解的基础上学习自我掩护的技能和技巧 3、摆设幼儿手指操、幼儿民间体育游戏运动的讲授，并贯串于幼儿的一日生活中，将快乐的童年还给孩子。4、每周摆设一至二个充满童趣的绕口令，提高幼儿的平凡话水平 5、每月摆设幼儿认识动物、植物、交通标识，学习防拐、用电、消防等知识，充实运用多媒体讲授，拓展孩子的知识面 6、每周摆设2至3节美术讲授运动，提供手工纸、橡皮泥、小剪刀、胶水、画笔等东西质料，供幼儿动手操作 7、舞蹈举行基本功训练、形体训练、民族舞、韵律操、幼儿舞蹈、少儿拉丁舞8、多彩的音乐讲授运动：仿照节拍型、学习打击乐、试唱练声、幼童谣曲 五、保健安全计划 （一）搞好卫生保健工作 1、科学公道摆设幼儿膳食，精心为幼儿制定科学公道的食谱，注意做好“六搭配”，保证食谱多样性、富厚性通过家长接洽卡，向家长征求炊事意见，接纳