物业区域污水排放系统管理

1、物业区域污水排放系统管理一、污水排放系统分类与组成（一）根据建筑物内部装设的排水管道分类1、生活污水管道-排除人们日常生活中，洗涤生活废水和粪便污水2、工业废水管道-排除工矿企业生产过程中所排出的污（废）水。由于工业生产门类繁多，故所排除的污（废）水性质也极复杂。但按其沾污的程度可分为生产废水和生产污水两类。前者仅受轻度污染，后者所含化学成分复杂；3、雨水管道-接纳排除屋面的雨雪水。（二）污水排放系统的组成一般情况下室内排水系统由下列部分组成：1、卫生器具。2、排水管道系统。3、通气管系统。一般层数不 高，卫生器具不多的楼宇，仅设置排水主管、口部伸出屋顶的通气管， 对层数较多的楼宇或卫生器设置

2、数量多的排水管系统，应设辅助通气管及专用通气管。通气管有两个作用：（1）使室内外排水管道中散发的有害气体能 排到大气中去；（2）补给排水管系统的空气使水流畅通，减少排水主 管内气压变化幅度，防止卫生器具水封破坏；（3）因为经常有新鲜空 气流通于管道内，可减轻管道内废气腐蚀管道的危害。通气管应高出屋面0、30米以上，并大于最大积雪厚度，以防止 积雪盖住通气口。对平顶屋面，若经常有人逗留活动，则通气管应高出屋面 2米，并应根据防 雷要求设置防雷设备。通气管出口设在楼宇的屋檐檐口、阳台、雨蓬 等的下面，影响周围的空气。专用的通气管系统由若干通气管道所组成， 它虽然与排水管系统 相连通，但自成一个系统

3、，并且在功能上控制排水管内压力变化不超 过规定的范围。(4) 清通设备。清通设备一般有检查口、清扫口、检查井以及带 有清通门的90°弯头或三通接头等设备，作为流通排水管道之用。(5) 抽升设备。住宅中的地下室、人防建筑物、高层楼宇的地下 技术层、某些工业企业车间地下或半地下室、 地下铁道等地下建筑物 内的污(废)水不能自流排出室外时，必须设置污水抽升设备。(6) 室外排水管道。其任务是将室内的污(废)水排送到市政或工 厂的排水管道中去。(7) 化粪池。化粪池的主要作用是使粪便沉淀并发酵腐化，污水在上部停留一 定时间后排走，沉淀在池底的粪便污池经消化后定期清除。尽管化粪 池处理污水的程

4、度很不完善，所排出的污水恶息，但在目前我国多数 城镇还没有污水处理厂的情况下， 化粪池的使用还是比较广泛的。化 粪池可采用砖、石或钢筋混凝土等材料砌筑，其中最常见的是砖砌化 粪池。二、污水排放系统维护和管理(一)排水系统的管理管理的范围：从室内各个卫生具的排水管至室外污水井前的排出 管道止，包括定期冲洗与流通管网，预防管道阻塞及冻结，清除漏水 现象，修理排水管网及其设备中的损坏部分。管道堵塞常常是由于人们使用卫生用具不当而引起， 如在大便器 内倒入硬纸片、破布、残茶等物质，堵塞存水弯或管道转弯处，或因 污水流速过小，杂质沉淀而堵塞。清除堵塞的方法，常用长柄橡皮碗 放置在卫生用具排水管口上以往复

5、抽吸来清除阻塞物；当存水弯严重堵塞时，可使用管道疏通器进行消除，将污物清除后，再用水冲洗干 净。在严塞地区，外露在室外的管道须保温，并防止存水弯内冻结。三、污水排放系统的维修（一）排水系统的维修1、室内排水系统的分类根据所接纳污（废）水性质，建筑物内部装设的排水管道分为三类：（1）生活污水管道-排除人们日常生活中的盥洗、洗涤生活废水 和粪便污水。（2）工业废水-排除工矿、企业生产过程中所排出的污（废）水。 由于工业生产门类繁多，故所排出的污（废）水的性质也极复杂，但按 其沾污的程度可分为生产废水和生活污水两类。（3）室内雨水管道-接纳排除屋面的雨雪水由受水器(通气管)到室外第一口窨井之间的排水

6、管，统称室内排 水系统。室内排水管有分流制和合流制之分。为了防止细菌(病源)的污染，厕所粪便水不得与厨房排水合流，应分别设置。2、室内排水管道的维修室内排水管道的常见故障和修理(1) 管道渗漏。多发生在横管或存水弯处，有砂眼、裂缝等。因 砂眼渗漏可采用打铅楔、木楔的办法堵漏；对于较小的裂缝，可采用 哈夫夹的办法堵漏；对于承插接口渗漏，可用水泥重新打封口；对于 塑料管接处渗漏，可用胶封，对管身开裂不大的，可采热塑料焊接补 漏。(2) 管道堵塞。管道堵塞造成流水不畅，排泄不通，严重的会在地漏、水池、马桶等处漫溢外淌。造成堵塞的原因，多为使用不当造 成硬杂物进入管道，停滞在排水管中部、拐弯处、排水管

7、末端，也有 在施工过程中，砖块、木块、砂浆等进入管中。修理时，可根据具体 情况判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处， 采用人工和机械疏通。如无效时，则采用尖錾剔洞疏通，或采用"开天窗"的办法，进行大开挖，排除堵塞。(3) 雨水排除。屋面雨雪水的排除方式一般有三种： 檐沟排水(水落管外排水)。多用于一般居住建筑，屋面面积较 小的公共建筑。檐沟多为铝皮制成，水落管多用白铁皮管或铸铁管。 天沟外排水。即利用屋面构造上所形成的天沟本身容量和坡 度，使雨雪水向建筑物两端泄放，并经墙外立管排至地面或雨水道。 内排水。当屋面面积大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、 锯

8、齿形屋面等，须在建筑物内部设置雨水管系统。内排水管道系统的 组成：1)雨水斗；2)悬吊管；3)立管及排出管；4)埋地横管及检查井 等。3、室外排水管道的维修(1) 管道坡度搞反形成倒返水。此类故障常见于新建的房屋中， 原因多是未按图纸要求放坡，或沟底未做垫层，加上接口封闭不严， 管道渗漏而造成不均匀下沉，造成排水不畅，严重的则会引水倒流， 在检查处污水外溢。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。(2) 管道堵塞。维修时，首先应将检查井中的沉积物用钩勺淘清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤。如还疏通不了时，则要在堵塞位置上进行破土开挖，采 用局部起管疏通

9、，重新接管的办法进行疏通。4、卫生设备的修理卫生设备包括大便器、小便器、洗脸盆、拖布池和家具盆、淋浴 器和澡盆等。下面分别介绍各种设备的常见故障及修理方法。(1) 大便器水箱主要有高、低水箱两种，常见故障及修理方法， 见表。(2) 大便器有坐式和蹲式两种，常见故障及修理方法，见表4。(3) 小便器常见故障及修理方法，见表 5。(4) 瓷脸盆常见故障及修理方法，见表 6。(5) 拖布池和家具盆常见故障及修理方法：拖布池和家具盆均易 出现堵塞。修理时先用揣子揣，揣不通时需用竹劈或细钢丝疏通；当 其托架不稳时，进行稳固即可；下水栓漏水时，需拆下下水栓重装； 如被损坏，则应更新。(6) 淋浴器和澡盆常见故障及修理。淋浴器常见故障有：一是阀 门不严或滑扣，须更换阀杆或阀门；二是水碱堵塞，可打开平向供水 干管尽头的丝堵，以压力冲洗水碱或拆开活接头，拆下喷头，冲洗水 碱；三是热水过不来，大都是冷水阀门过大，顶住了热水；也有可能 是水碱堵塞或