房产测量技术设计书

1、房产测量技术设计书1. 任务概述1任务来源2021年5月10日我单位受某公司的委托,承接其房产测绘工程,共有建筑 30栋,规划建筑面积约 20万平方米, 涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形 式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘.2测区围该工程位于*市*区,其东起东一路,西至西二路,北 临北二街,南至南三街.3任务虽30栋建筑约20万平方米的 测绘任务,包括房产平面控 制测虽、房产调查、房产要素测虽、房产图绘制、房产面积 测算、房产分户以及成果资料的检查与验收.2. 测区自然地理概况和已有资料情况1测区自然地理概况该工程为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简

2、单清楚.地势平坦,交通方便,限制点分布均匀,密 度适中.2已有资料情况1本测区已有限制成果资料；(2) 本工程的房屋用地文件；(3) 各建筑的规划审批、验收文件；(4) 各建筑的设计文件(含施工图电子文档)；(5) 各建筑的房屋预售文件；(6) 建设工程竣工测虽成果报告及其限制导线资料.3. 引用文件(1) ?房产测虽规?(GB/T17986-2000);(2) 市工程测虽技术规程?；(3) 测绘产品质虽评定标准?(CH1003- 95);(4) 市地籍测绘规那么?；(5) 市地籍图图式?；(6) 国家和市相关治理部门发布的相关政策文件.4. 成果容和规格本市房产测绘成果容和规格见表1表1房产

3、测绘成果容和规格谷(按本市规JE)规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示息图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3, 1:200、1:500 比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200比例尺上交数据库文件符合市房产治理相关要求5. 设计方案1)精度指标?房产测虽规?(GB/T17986 - 2000)将房屋面积的测算 精度分为三级,本工程按二级房产面积测虽精度执行,它的 适用围在大城市的市区、中小城市的中央区的商品房、其他 上市房屋.本工程的精度要求见表2表2房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二也.10也.05房产面积精度/m二±( 0.04 展

4、+0.002S)士 (0.02aS+0.002S)注：S为房产面积,单位为m22) 仪器设备(1) 2"级全站仪；(2) 手持测距仪；(3) 钢卷尺；(4) 数码照相机；(5) 记录设备.3) 房产平面限制测虽校核利用竣工测虽的平面限制测虽成果资料.4) 房产调查由于本工程的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清 晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面.房屋调查的容包 括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等根本情况,以及绘制房屋权界线示意图5) 房屋要素测虽(1) 准备外业底图-外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电

5、子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面 简洁清楚；-对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图；-对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体；-底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复 杂的工程可适当增大幅面.(2) 外业实测建筑外围测虽要求如下：-建筑物外围测虽需要测出各层围线和各层上空围线；-建筑首层外围必须完整,不能由于建筑具有对称性或 有相同单元拼接组合而成而省略；-不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；-如果楼层外部尺寸有变化,地上局部只需测虽首层外 部尺寸；-如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测虽退层或悬 挑尺寸,并注明“

6、其他尺寸同某层；-地下局部的外部尺寸可通过部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；-现场无法实测的数据如无孔洞的墙厚 ,可抄录设 计数据并注明数据来源；-对于屋顶为坡面且有不够 2.20m的部位,现场找出2.20m线的位置,并测H其与相邻墙面的相对关系；-对于层高缺乏2.20m的局部,应记录净空尺寸；-对于空间、顶层附属用房要测虽其相对位置.建筑部测虽要求如下：-对于需要分户的工程, 外业数据应能根本反映出建筑 平面图；-非标准层需层层测标准层测H其起止层,其中一 层可采用检测通长的方法.记录草图要求如下：-外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,靠 墙注记,字迹工整,图面清楚；-记录在室的为部尺

7、寸,记录在室外的为外部尺寸,以 米位单位；-墙厚尺寸以厘米位单位, 外围画圈,记录在墙体线上；-适当测虽、外通长以预防误差过度积累,可用起止线显示通长两端；-适当增加文字说明,如“所有阳台均封闭、“飘窗落地、“室外楼梯无上盖、“空间等；-每草图必须记录测虽人、 记录人、测虽日期、仪器号、 坐落、指北针和所测楼层.(3) 拍摄建筑物实景照片.由于房产测绘要求的数据太多,为预防遗漏,本工程要 求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片,一那么 作业人员计算时利用,二那么检查人员在检查时参考.6) 房产图绘制与房产面积测算(1 )房产面积测算.执行?房产测虽规? (GB/T17986-2000)第8条“房产面积测算之规定.(2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位 面积.本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺 分寸和限差.(3 )共有共用建筑面积分摊计算公式为:8Si=K XS ,K=E Si / 寄式中：K为面积分摊系数；Si为各单元参加分摊的建筑 面积,单位为平方米,8Si为各单元参加分摊所得的分摊面积, 单位为平方米,ES为需要分摊的分摊面积总和,单位为平 方米,空为参加分摊的各