房屋租赁合同未备案有效

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。房屋租赁合同未备案有效？很多企业在签署房屋租赁合同，办理好房屋租赁手续后并没 有进行租赁合同备案。而按照规定，租赁双方应该进行房屋租赁合同备案，那么房屋租赁合同未备案有效 ?是否影响双方租赁关系 的建立？下面我们就来听听律师 365 小编的说法。一、房屋租赁合同未在房管部门备案是否影响合同的效力?中华人民共和国城市房地产管理法?第四十四条规定："房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁

5、合同，约定租赁期限、 租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和 义务，并向房产管理部门登记备案 "建设部令第四十二号?城市房 屋租赁管理方法?第十三条 "房屋租赁实行登记备案制度。签订、 变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政 府房地产管理部门登记备案。 "从这两部法律、法规所规定的内容 来看，订立房屋租赁合同应当在房管部门备案，但是在当前的民 事活动中，很少有当事人按规定进行备案的，房屋租赁合同的效 力如何呢 ?答案是有效合同。我国房屋租赁的备案制度，是为了便于行政机关管理的需 要，不是租赁合同的生效要件。所以，合同未备案不会导

6、致房屋 租赁合同无效。二、法人或其它组织没有办理租赁许可证而出租房屋，租赁 合同是否有效法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证，但现实 的房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我 们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租 赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢 ?通常情况下应属有效 合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定 是由国家工商总局的部门规章中规定的，其效力等级属于行政规 章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一 种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出 的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力 构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主 管机关进行行政处分，但房屋租赁合同依然有效。?合同法?第四十四条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的， 依照其规定。这里的行政法规是指国务院公布的行政法规，不包 括地方法规和部委规章。从这一条文中我们不难看出，必须是法 律、国务院行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，才从 办理批准、登记手续后生效，否那么不生效。综上所述，尽管相关部门规定房屋租赁双方应该办理租赁合 同备案，但是这个不是