最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案(20211010005610)

1、最新物业管理师根本制度与政策预习试题及答案1、国务院于 ()公布?物业管理条例? 。A、2003 年 4 月B、2003 年 6 月C、2003 年 9 月D、2004 年 1 月2、()是物业管理最主要的特点。A 、专业化B、社会化C、产业化D、市场化3、 ()是物业管理社会化的必要前提。A 、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离B、物业的经营权和管理权相别离C、现代化大生产的社会团队合作D、现代化大生产的社会专业分工4、 我国第一部系统标准物业管理制度的标准性文件是()A、?物业管理条例?B、?物业效劳企业资质管理方法?C、?城市新建住宅小区管理方法?D、?全国优秀管理住宅小区标

2、准?5、 物业管理起源于 19世纪 60年代的()。A 、日本B、美国C、法国D、英国1、B 解析：?物业管理条例? 2003 年 6月公布。 9月 1日实施。2、D 解析：市场化是物业管理最主要的特点。3、A 解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离，是物业管 理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，那么是实现物业管理社会化 的必要条件。4、 C 解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的根底上，于1994 年公布了 ?城市新建住宅小区管理方法? 。是我国第一部系统标准物业管理制度的标准性 文件。5、D 解析：物业管理起源于 19世纪 60 年代的英国。6、?物业管理条例?创

3、设了业主大会、业主公约等 ( )项物业管理的根本 制度。A 、 6B、7C、8D、97、?中华人民共和国物权法? ，于 ()起正式实施。A、2006年 9 月 1日B、2006年 10月 1 日C、2007年 9月 1日D、2007年 10月 1日8 、 ?普通住宅小区物业管理效劳等级标准 (试行)?制定了 ( )个等级的效劳标准A、二B、三C、四D、五9、物业管理一级效劳标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运() 次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。A 、 1B、2C、3D、410 、 ?普通住宅小区物业管理效劳等级标准 (试行)?中一级标准规定：业主对 物业效劳的满意率应在

4、()以上。A 、 70%B、75%C、80%D、85%11、对不交费的业主，物业效劳企业不得采取的措施是()。A 、通知业主委员会催促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电6、B 解析：?物业管理条例?创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的 根本制度。7、D 解析：?中华人民共和国物权法? ，于 2007年 10月 1日起正式实施。8、B 解析：?普通住宅小区物业管理效劳等级标准(试行 )?制定了三个等级的效劳标准9、B 解析：物业管理一级效劳标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶， 每日清运 2 次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。10、C 解析：一级标准规定业主对物

5、业效劳的满意率80%以上，二级： 75%，三级： 70%。11、对不交费的业主，物业效劳企业不得采取的措施是()。A、通知业主委员会催促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电12、 ( )是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业效劳费用缴 纳的约定时，业主仍负缴纳物业效劳费用的义务，物业效劳企业可以直接请求业 主支付物业效劳费用。A 、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任13、 ( )是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支 付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由 业主享有或者承当的物业效劳计费方式。A

6、 、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制14、?物业管理条例?规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物 业，物业效劳费用由 ( )交纳。A 、建设单位B、业主C、物业公司D、物业买受人15、前期物业管理招标投标是由 ()通过招标方式选聘物业效劳企业的。A 、建设单位B 、业主大会C、业主委员会D、当地房地产行政主管部门11、D 解析：对拒不交费的业主，物业效劳企业有权依法追缴，但不得采取 停水、停电等违法措施胁迫业主交费。12、B 解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关 于物业效劳费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业效劳费用的义务，物业效劳企 业可以直接请求业主支付

7、物业效劳费用。13、B 解析：酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额 提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或 者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。14、A 解析：?物业管理条例?规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买 受人的物业，物业效劳费用由建设单位交纳。15、A 解析：前期物业管理招标投标是由建设单位通过招标方式选聘物业服 务企业的。16、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中 ()占主导地位A、专有局部享有使用权B、专有局部享有所有权C、共有局部享有共有权D、共有局部享有共同管理的权利17、 以下 ()不属于业主大会的职责。A

8、 、制定、修改业主公约和业主大会议事规那么B 、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施18、()是业主大会的执行机构。A 、业主代表大会B 、业主管委会C、业主成员会D、业主委员会19、业主大会会议应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积和占总人数都超过 ()的业主参加。A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 3/420、经 ()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符 合广阔业主利益的方式进行。A、15

9、%B、20%C、25%D、30%16、B 解析：业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中专有局部享有所 有权占主导地位 (是前提和根底 )。17、C 解析：“与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同 是业主委员 会的职责。18、D 解析：业主委员会是业主大会的执行机构。19、B 解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积 和占总人数都超过 1/2 的业主参加。20、B 解析：经 20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临 时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有 效地以符合广阔业主利益的方式进行。21、业主委员会应当在召开业主大会

10、会议 ( ) 日前将会议通知及有关材料 以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、20D、3022、业主大会筹备组应当自组成之日起 () 日内在物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、20C、30D、6023、业主大会和业主委员会开展的经费由 ( )。A、业主大会承当B、全体业主承当C、物业效劳企业承当D、当地房地产主管部门承当24、 临时管理规约一般由 ()在出售物业之前预先制定。A、当地政府主管部门B 、业主委员会C、建设单位D、物业效劳企业25、?物业管理条例?中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照

11、 ()的决定使用。A 、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业效劳企业21、B 解析：业主委员会应当在召开业主大会会议 15 日前将会议通知及有关 材料以书面形式在物业管理区域内公告。22、C 解析：业主大会筹备组应当自组成之日起 30 日内在物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。23、B 解析：业主大会和业主委员会开展的经费由全体业主承当。24、C 解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定25、B 解析：关于利用共用部位、 共用设施设备经营所得经营收益的使用， ?物 业管理条例?中规定 “业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

12、26、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用 ( )交纳。A、不用B、由业主C、由建设单位D、由业主和建设单位共同27、 ()是由全体业主共同制定的， 规定业主在物业管理区域内有关物业使 用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律 性标准，它一般以书面形式订立。A 、临时管理规约B、管理规约C、物业效劳合同D、业主大会议事规那么28、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业效劳企业或者未经批 准，擅自采用协议方式选聘物业效劳企业的，由县级以上地方人民政府房地产行 政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ( )万元以下的罚款。A 、 2B、

13、5C、10D、1529、 在物业管理招标投标活动中必须遵守 ()的原那么。A 、少数服从多数B、公开、公平、公正和老实信用C、价廉物美D、权责一致30、按照?公司法?规定，物业效劳企业为股份的，注册资本不得低于 ( )万元。A 、 200B、 500C、 1000D、 150026、C 解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳 费用由建设单位交纳。27、B 解析：管理规约是由全体业主共同制定的，对全体业主具有普遍约束 力的自律性标准，它一般以书面形式订立。28、C 解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业效劳企业或 者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业效劳企业的，

14、由县级以上地方人民政府 房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 10 万元以下的罚款29、B 解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和老实信用 的原那么。30、C 解析：按照?公司法?规定，物业效劳企业为股份的，注册 资本不得低于 1000 万元。31、以下 ()属于三级物业效劳企业资质等级的条件A、管理两种类型以上物业，B、注册资本人民币300万元以上C、建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术 人员不少于 10 人。32、只能承接 8 万 m2 以下的非住宅工程的物业管理业务的物业效劳企业属于

15、( ) 。A、一级物业效劳企业B、二级物业效劳企业C、三级物业效劳企业D、任何资质物业效劳企业33、人事部、建设部于 ()年发布了?物业管理师制度暂行规定? 、?物业管理师资格考试实施方法?和?物业管理师资格认定考试方法? 。A 、 2003B、2004C、2005D、200634、物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于 ()学时。A 、 10B、20C、30D、4035、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于 成员总数的 ()。A 、 1/3B、1

16、/2C、2/3D、3/531、D 解析： C 不对，没有要求有良好的经营管理业绩。82032、B 解析：二级资质物业效劳企业可以承接30 万 m2 以下的住宅工程和万平方米以下的非住宅工程的物业管理业务。 三级资质物业效劳企业可以承接 万 m2 以下的住宅工程和 5 万平方米以下的非住宅工程的物业管理业务33、C 解析：人事部、建设部于 2005 年发布了?物业管理师制度暂行规定? ?物业管理师资格考试实施方法?和?物业管理师资格认定考试方法? 。34、D 解析：物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平， 每年接受继续教育时间应当不少于 40 学时。35、C 解析：评标委员会由招

17、标人的代表和评标专家共同组成，成员为5以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分 之二。36、一级物业效劳企业资质证书由 ()负责颁发。A、国务院建设主管局部B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门37、物业管理师资格的注册审批机构是 ()。A 、人事部B、建设部C、省、自治区、直辖市人民政府主管部门D、县级以上地方人民政府房地产主管部门38、业主分户账面住宅专项维修资金余额缺乏首次交存额 ()的，业主应当及时续交A、20%B、30%C、40%D、50%39、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工

18、程造价的()，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设( 房地产 )主管部门制定。A 、 2%-5%B、5%-8%C、8%-10%D、10%-13%40、房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于 ()。A、10%B、20%C、30%D、40%36、A 解析：一级物业效劳企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。37、B 解析：建设部是物业管理师资格的注册审批机构，省、自治区、直辖 市人民政府主管部门是物业管理师资格的注册审查机构。38、B 解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额缺乏首次交存额30%的，业主应当及时续交。39、B 解析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装

19、工 程造价的 5%-8% ，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设 (房地产 )主管部 门制定。40、B 解析：房地产开发工程管理应当遵循以下制度：房地产开发工程的资 本金占工程总投资的比例不得低于 20%。41、房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建 设，超过 1 年未开工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金 ( )以下 的土地闲置费。A、10%B、20%C、30%D、40%42、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承当建筑面积( )万平方米以下的开发建设工程。A、15B、20C、25D、3043、 房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工()万以上。A

20、 、 20B、15C、10D、544、 房地产中介效劳机构在领取营业执照后的()个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A 、 1B、2C、3D、445、( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理41、B 解析：房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建设，超过 1 年未开工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。42、C 解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承当建筑面积25 万平方米以下的开发建设工程。43、D 解析：房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工 5 万 m2 以上。44、A 解析：房地产中介效劳机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登 记机关所在地的县级以上人民政府房地产