电梯维保合同模板

1、 电梯维保合同（模板） 合同编号：甲 方： （以下简称甲方）地 址：乙 方： （以下简称乙方）地 址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国国务院特种设备安全监察条例及有关法律法规的规定，甲方本着公开、公平、公正的招标原则，依据电梯维保招投标评标结果，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的原则下，就电梯维保承包事宜订立本合同，以兹共同遵守。一、电梯维保服务对象乙方承包维保的电梯位于： 小区，共计 台。设备明细如下：序号小区电梯名称型号速度层站数量（台）二、电梯维保服务期限维保期为壹年，从20 年 月 日起至20 年 月 日止。三、电梯维保服务承包方式 半包（按甲、乙双方电梯维保服务合同

2、约定的内容履行）。四、电梯维保服务内容、周期、标准1.乙方须指派专业技术、维保人员按国家有关标准及DB11040电梯维修技术要求的规定，对电梯进行检查，按电梯的不同系统、部位、部件、服务周期（日、周、月、季、半年、年）、保养频率（次）实施保养，即：内 容周 期标 准一、机房1.清洁机房环境并检查门窗户每周2次洁净、完好、无灰尘2.检查曳引机油量，齿轮啮合，齿面状况每月1次油质、油量符合标准，齿轮啮合无异响3.曳引轮、导向轮，电动机转轴部检查，润滑每月2次工作正常、按时注油，有效润滑4.检查制动器（轴销，桩塞润滑，清洁闸瓦）每月2次工作正常、清洁、无杂音5.机房其它各部件清洁检查（编码器，限速器

3、等）每月2次洁净、完好、无灰尘6.印板电器及控制屏各档电压检查每月1次符合国家技术标准规范，正常7.检查控制柜电器元件（接触器，继电器触点等）每月1次符合国家技术标准规范，正常、无老化8.层高数据写入每月1次准确、正常9.检查曳引机、编码器是否有异常响声每月2次无异常10.记录运行次数每月1次记录准确11.紧固各主回路端子及电源端子每月1次无松动，接触良好12.紧固曳引机各安装螺栓每月1次无松动、紧固二、层站13.检查召唤、层显，清洁并调整门板每月1次正常，准确，清洁14.清扫地坎，更换磨损的层门滑块每月2次洁净，正常，更换15.检查三角钥匙开门是否正常每月2次使用正常三、轿顶16.清扫轿顶每

4、月2次洁净、无异物17.检查轿顶各检修开关是否有效每月2次开关使用正常18.检查清洁轿顶轮、钢丝绳头等每月2次无松脱、牢固、洁净19.检查秤量装置，以及停电灯电源每月1次正常、完好、有效20.检查轿顶站内各部件状况每月1次正常、良好21.紧固轿顶各螺栓每月1次无松动、牢固22.检查导靴，更换磨损的靴衬每月1次牢固、正常、润滑、更换23.检查油杯，油量等每月2次无破损、油量适宜、供油正常24.检查限速器钢丝绳部连接情况每月3次无松动、牢固25.清洁润滑各层导轨、滑轮每月1次洁净，润滑26.清洁层门钢丝绳并调整张力每月1次洁净，符合国家技术标准规范27.检查强迫关门装置是否有效每月1次符合国家技术

5、标准规范28.检查调整层门联锁机构每月3次符合国家技术标准规范29.清扫上坎架及门板背面每月2次洁净、无异物30.检查对重架、上下对重导靴安装情况并清洁每月1次符合国家技术标准规范固、洁净31.紧固井道范围内各种安装螺钉螺栓每月2次无松动、牢固32.检查并调整曳引钢丝绳张紧力每月2次符合国家技术标准规范33.检查、调整平层感应器与感应板安装间隙每月1次符合国家技术标准规范34.检查上下端开关的安装位置及工作情况每月1次符合国家技术标准规范35.检查井道电缆是否破损每月2次无破损，完好36.检查并紧固中间接线盒内接线端子每月1次无松动、紧固，接触良好37.检查并紧固轿厢及对重导轨的底码，压导板螺

6、栓每月1次无松动、紧固五、轿厢38.检查门的安全装置（安全触板、光屏、光电等）每月2次符合国家技术标准规范39.检查清洁轿内操纵箱，轿内电话，检查开关每月2次洁净、正常、有效40.紧固各种安装螺钉螺栓每月2次无松动、紧固41.检查轿内照明、风扇、停电灯是否工作正常每月2次正常、有效六、底坑42.清洁底坑并检查底坑是否渗水、积水每月2次无渗水、积水、洁净43.检查底坑各电器开关每月1次无锈蚀、正常、有效44.检查缓冲距每月2次符合国家技术标准规范45.紧固轿底各安装螺栓每月1次无松动、紧固46.清洁并检查轿厢导靴，更换磨损的靴衬每月2次牢固、正常、润滑、更换47.清洁并检查缓冲器、补偿链、限速器

7、张紧轮、安全钳等每月1次符合国家技术标准规范48.检查随行电缆固定情况，运行情况是否正常，是否磨损每月1次牢固、正常、完好七、运行情况49.检查电梯运行舒适感是否良好每月2次舒适、良好50.检查电梯平层是否符合平层准确度每月2次符合国家技术标准规范八、功能检查51.应急停层装置每月2次正常、有效52.消防应急操作，消防返回每月1次正常、有效53.基站停梯控制开关每月1次正常、有效54.波地震感应器每月1次正常、有效九、中高速电梯项目（根据需要选择）55.检查秤量装置每月1次符合国家技术标准规范56.补偿钢丝绳张力每月2次符合国家技术标准规范57.钢丝绳探伤每季1次符合国家技术标准规范2.电梯维

8、保要求：（1）乙方应按合同约定的服务内容、周期、标准提供维保服务，杜绝困人和其他突发事件的发生，确保全年无伤亡事故的发生。（2）按国家技术标准规范，准确检查电梯各系统、部件、零配件的运行、使用情况，做好电梯常规维保工作，提高电梯运行性能、使用寿命，确保电梯正常运行。（3）电梯故障排除、突发事件等，乙方必须提供全天候的应急服务。（4）合同内未涉及到的维保内容、标准、事项，均按国家技术标准规范执行。五、电梯维保服务承包价格序号名称型号层站数量（台）价格 （元）年检费（元）小计 （元）1合计¥ 元（人民币大写： 元整）六、支付方式维保总费用¥ 元（人民币大写： 元整）每三个月据实

9、支付一次，每次付¥ 元（人民币大写： 元整）。七、双方的责任、义务1.甲方的责任、义务（1）按合同约定，支付乙方维保费。（2）提供电梯的名称、型号、数量、维保地点。（3）按电梯维保服务内容、周期、标准做好电梯维保监管和检查工作，乙方提供的维保服务内容须经甲方相关人员签字。（4）电梯出现故障、异常、突发事件，甲方应及时告知乙方。（5）甲方协助乙方，做好电梯维保的衔接和协调工作。（6）在不违反小区管理规定的情况下，甲方应允许乙方工作人员进入机房、层门和其他与电梯维修有关的场所。2.乙方的责任、义务（1）乙方应确保电梯安全运行，保证电梯不出现安全事故。（2）乙方须指定具有电梯专业技术职称、

10、维保资格的人员负责甲方电梯维保工作，并将上述人员的相关资料、证件（复印件）交甲方存档备案。（3）乙方维保人员在工作中必须严格遵守、履行电梯维保操作规程，维保中若发生安全事故，由乙方承担，与甲方无关。（4）乙方应按本合同的约定对电梯进行检查、维保，做好相关记录，建立每台电梯的维保档案。维保记录、档案壹式贰份，双方各执壹份存档。维保记录应由小区项目经理或维修负责人签字，日常维修保养200元以下（含200元）由项目经理签字。200元以上电梯部件更换报修，需出具工作联系函由维修负责人签字，经甲方确认后，本次维保服务方为有效。乙方未按合同要求进行维保的，甲方在结算时根据实际情况进行扣款。（5）乙方按照合

11、同约定的维保服务内容、周期、标准，做好对维保人员的维保服务质量的检查、考核，并将服务质量的检查结果报甲方审核、确认、签字。（6）负责三方对讲电话的维修工作，确保通讯正常。（7）乙方接到甲方电梯报修通知之时，须在30分钟内赶到现场。（8）乙方须分别提供200元以下和200元以上电梯部件、零配件、电器元件、易损件价格清单，其费用在200元以下（含200元）的由乙方承担；200以上的须以书面（工作联系函）形式告知甲方予以确认，其费用由甲方承担，更换的物品交甲方处理。（9）乙方须对甲方物管小区管理人员、维修人员、安管人员进行电梯的常规管理、操作规程、使用常识、专业技能等业务知识的培训，提供并实施培训方

12、案。（10）乙方负责电梯的年检相关工作，确保电梯年检一次性合格。如需甲方配合的工作要提前30个工作日告知。（11）乙方维保时须做好现场的安全防护措施，设置安全警示标志，确保施工、业主、客户安全。（12）乙方在维保电梯时，若违反电梯维保操作规程，造成电梯损坏，责任由乙方承担，并应在最短时间内恢复电梯的正常功能。（13）乙方应做好住户满意度调查工作，且住户满意率不低于90%。每季度调查不少于一次，每年应对所有住户完成调查（以物业登记入住户数为准，未入住或长期无人除外）。满意度调查表应先在小区物业办公室编号并加盖小区物业章，统计份数后发放，满意度调查必须有业主或其家人签字。调查表应无保留地复印一套给

13、甲方，不得剔除住户对乙方提反对意见或不满意的调查表。八、合同的变更、终止、转让1.变更：（1）国家法律法规、技术标准、规程规范若有修改，需要对电梯维保服务合同内容进行调整的，经双方协商同意，可变更或修改合同相关内容。（2）若双方在合同期限内就本合同有关事项提出变更的，双方另行签订补充协议，作为本合同的附件。2.终止：（1）有下列情形之一，甲方可以终止合同：乙方未按本合同约定内容提供维保服务，甲方经连续两次以口头或书面形式催告，仍不履行合同的；乙方破产无力再履行合同的；乙方由于不可抗力原因无法继续履行合同的。（2）有下列情形之一，乙方可以终止合同：甲方未按合同约定付款，乙方经连续两次以口头或书面

14、催告，仍不履行合同的；甲方破产无力再履行合同的；甲方终止所辖小区物业服务的；甲方由于不可抗力原因无法继续履行合同的。3.转让乙方不得将电梯维保业务转让或转包给第三人，否则视同乙方违约。九、违约责任1.甲方未按本合同约定按时付款，除补交所欠应付款外，每逾期1日按应付款的3支付违约金。2.乙方未按本合同约定履行维保服务，随意降低服务质量，维保满意率低于80%甲方将视为乙方自动放弃维保服务,乙方除退还甲方已付的维保费外，每逾期1日按已付维保费的3支付违约金。十、安全责任的约定合同期内若发生电梯损坏，安全、责任事故，经双方协商由政府主管部门或权威监测机构做出事故鉴定，并按鉴定结论承担各自的责任。十一、免