地籍管理学期末复习重点

1、1、土地权属调查：通过对宗地权属及其权利所及的界限的调查，现场查实、 查清相邻权属单位确实切工作界线，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图， 调查土地用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。2、地籍测量：在土地权属调查的根底上，借助仪器，以科学方法，在一定 区域内，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界等，绘制地籍图，并 计算其面积，为土地登记提供依据。3、土地利用动态监测：对土地资源及其利用状况的信息持续收集调查，开 展系统分析的科学管理手段和工作。4、土地利用变更调查：是指在完成土地利用现状调查和建立初始地籍后， 国家每年对土地权属和用途发生变化的土地进行连续调查、全面更新

2、土地用地 资料的过程，本质上是一种动态监测。5、土地统计：指利用数字、表格、图件及文字记录，对作为空间场所和生 产资料的土地数量、质量、分布、权属和利用状况及这些情况的动态变化，进 行全面、系统的调查、整理、分析和预测的一项土地管理措施制度。6、土地统计报表制度：是基层单位和各级土地管理部门按照统一规定的指 标涵义、统一报表格式和保送程序，定期向国家保送土地统计资料的一项重要 的统计报告制度。7、地籍档案：但凡在地籍管理活动中直接形成，具有保存、参考价值的文 字、图表、磁带、磁盘等不同形式的历史记录均称之为地籍档案。8、地籍档案管理：是以地籍档案为对象进行的收集、整理鉴定、归档、保 管、统计和

3、利用等工作的总和。9、土地条件调查：对土地的构成要素自然条件、社会经济条件进行调 查，以便土地适宜性经济评价。10、宗地草图：描述宗地位置、界址点、线关系和相邻宗地关系的实地记录， 是调查表的一局部，是处理土地权属的原始资料，应现场绘制。11、不动产登记：不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记 载于不动产登记薄的行为。12、图斑：指被境界、土地权属界、线状地物、地类界封闭而形成一个具 有相同地类的地块。13、地籍：是由国家监管的、以土地权属为核心，以地块为根底的土地及其 附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状地类等土地根本信息的集合， 用图、数、表等形式表示。14、地籍调查：是国

4、家采用科学的方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地籍测量，查清土地的位置Location 、权属Title 、界线Boundary 和用途Purpose等情况，并以图、簿、册表示。在此根底上进行土地登记。15、 共用宗地几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清称为共用宗 地。16、土地定级单元：是评定和划分土地级别的根本空间单位，是内部特征和 区位条件相对均一的地块。17、宗地：是指法律上具有统一土地权属归属的独立成片的土地范围。是指 土地权属界址线封闭的地块或者空间。18、国有土地租赁： 是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一

5、定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土 地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。19、地籍管理：是指国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然 和经济状况而采取的以土地调查、土地登记、土地统计、地籍档案工作为主要 内容的行政措施。20、土地利用现状调查：是指在全国范围内，以县为单位，以图斑为根本单元， 按土地利用现状分类，查清各类用地的面积、分布、利用和权属状况，又称土 地数量调查。二、问答题1. 土地登记中权属审核的内容包括哪些局部？权属审核的标准？初审：宗地状况审核、权属审核；复审：权属来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确、初审人员的意见; 土地权属的标准：

6、权属合法：权源清楚，权属性质准确，土地使用合法实际用途和批准用途 是否一致。界址清楚：认界手续完备，界址点设置合理，实地与图表一致面积准确：量算方法合理，实地面积与图上一致，总面积应与分类面积之和 一致；共用宗地各分摊面积之和与共用面积之和一致。2、?不动产登记暂行条例?规定哪些不动产权利，依照条例的规定办理登记？1、集体土地所有权；2 、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。3、试述宗地的概念及划分原那么。 宗地的概念是指法律

7、上具有统一土地权属归属的独立成片的土地范围。是指土 地权属界址线封闭的地块或者空间。原那么：一个权属单位所有或者使用的相连成片的用地范围划分成一宗地，称 为独立宗。 一个土地权属单位所有或者使用不相连续的两块或者两块以上土地，调查单 位可划分两个或者两个以上宗地。 一块地块由假设干个权属主共同所有或者使用，实地又难以分清界线和用地范 围的，可划为一块宗地，称为共有宗地住房、多层的写字楼或者组合宗。 对于一个权属主拥有的相连成片的用地范围，如果用地范围过大，或土地权 属来源不同，或土地利用状况相差太大，或楼层数相差太大，或存在建成区和 未建成区，或用地价款不同，或使用年限不同，可化为假设干宗地。

8、4、?不动产登记暂行条例?规定不动产统一登记职责由什么部门负责？基 本做到哪四个统一？ 由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统登记职责，根本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一。5、土地利用现状调查中对“批而未用耕地如何处理？“批而未用土地按建设用地确认。调查时，按提供的批地文件，确定其位置、 范围和地类。对“批而未用土地，在数据库中单独明确表示、统计面积和逐 级汇总6、在土地利用现状调查中，地类认定的根本原那么？7、面积量算的原那么。1、图幅为根本控制2 、分幅进行量算3 、按面积比例平差4 、自上而下逐级汇总8、?不动产登记暂行条例?程序规定，由当

9、事人双方共同申请、当事人单 方申请的不动产登记类型？因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。9、在城镇土地定级确定定级单元边界时，按照优先顺序写出可选择的定级 单元边界？a. 定级底图上依比例尺表示的自然线状地物山丘、河流；b. 铁路干线工支线，闲置内部线路 ？c. 交通道路 具有商业、娱乐等多重作用的道路除外 ；d. 权属界线或权属单位内部的土地类型界线；e. 行政区划界线；f. 其它地物道路，围墙10、不动产登记以什么为根本单位进行登记？什么是不动产单元？无房屋 的、有房屋等构筑物的各自有什么规定？不动产以不动产单元为根本单位进行登记。不动产单元由权属界线固定封闭且

10、具有独立使用价值的空间构成。无房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的土地、海域，以土地、海域权属界限封闭的 范围为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的土地、海域，以该房屋等建筑物、构筑物以及定 着物与土地、海域权属界限封闭的范围为不动产单元。11、什么是不动产？?不动产登记暂行条例?规定具体的形态有哪些？ 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载 于不动产登记簿的行为。不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。一耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地以及因自然淤积和人工填海、填湖形 成的土地等；二定着于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、构筑物以及特定空间；三海域及海上建筑物、构筑物；四定着于土地的森林和林木；五法律、行政法规规定可以登记的其他不动产。12、比拟宗地图与宗地草图的异同点？三、综合题1、论述土地利用现状调查的工作程序和具体内容。土地资源调查：对土地的数量、质量、利用方式和权属状况及空间分布所进 行的调查，是地籍管理、土地管理的根底。土地调查分类，依据土地调查内容 的