买商品房签合同注意事项

1、买商品房签合同注意事项知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制 订的商品房买卖合同示范文本文件。虽然说文本是政府机关制订的，已经很好地 平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用文本签订合同能尽可能的保护购房人 的合法权益。但都会对比文本根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问 题需要重点关注下。（一）退休;（二）患病;（三）因工伤残或者患职业病;（四）失业;（五）生育。实际上，劳动关系一旦建立， 用人单位就应当依法为劳动者缴纳社会保险， 试用期并非独立于劳动关系 外的“特殊期”，试用期包括在劳动合同期限内。用人单位在试用期拒绝为劳动者办理社 会保险的

2、，劳动者可以向劳动和社会保障部门投诉，造成劳动者损失的，用人单位应当承 担赔偿责任。买商品房签合同注意事项失的，即未提前30日书面通知用人单位解除劳动合同或试用期内未提前3日通知用人单位解除劳动合同;第二种情况为劳动者违反保密或竞业限制约定，给用人单位造成损 失的。劳动者在试用期内只要履行提前三天通知解除劳动合同的义务，该解除行为就符合 法律规定，无须承担赔偿责任。因此，劳动合同法施行后，劳动者在试用期内依法解 除劳动合同无须赔偿用人单位的招录费用。基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许 可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许

3、可证、工 程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。双方约定的其它事项： _ 甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_监证机关： _代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_签订日期： _ 年 _ 月 日使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本 中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书 还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利 义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。劳动合同法第十九条第四款规定：“劳动合同仅

4、约定试用期或者劳动合同期限与试用 期相同的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。”如果用人单位与劳动者签订一个单独的试用期合同，或者用人单位与劳动者签订的劳动合同期限与约定的试用期相同的，均 为违法约定试用期。用人单位在试用期内解除劳动合同，也应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、 行政法规规定或者劳动合同约定的，工会除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式， 仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺， 而在购房合同上却无相应约定。 此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的

5、房屋）要查看 开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和新建住宅交付使 用许可证 。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位 名称是否一致。另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付 另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清 楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅 材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，

6、结果自己买;九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角 钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、 石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰 公司以次充好。明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交 不了房的都有。如果不是规范的文本，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者 极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合 格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日

7、 期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。检查房屋质量。在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证 书的内容，并将商品住宅质量保证书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问 题的责任。做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的%。明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多 看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。值得注意的是，用人单位在试用期内依据第四十条第一项、第二项解除劳动合同，需 提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资，并且需向劳动者

8、 支付经济补偿。重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应 该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、 不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要 求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。实践中很多用人单位口头或以其他形式（如在入职登记表或员工手册中载明试用期）与 劳动者约定三个月或六个月试用期，但不签订劳动合同。这种口头或者以其它形式约定的 试用期满后，用人单位认为该劳动者试用合格，就签订正式劳动合同，如果用人单位认为 不符合录用条件，就解除劳动关系。笔者认为，用人单位该做法是违反法律规定的，在发 生劳动争议时往往会处于被动地位而导致败诉。 劳动部在关于贯彻执行中华人民共和 国劳动法若干问题的意见第十八