房屋建设工程费用

1、工程前期与其他费用取费标准工程前期与其他费用取费标准摘录（0502 版）一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元估算投资额3000 万1亿元5亿元10亿元50亿元咨询评估项目1亿元5亿元10亿50亿以上元元一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报12-2828-7575-110110-200200-250告三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报5-1010-1515-202

2、0-2525-35告注:1. 建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2. 建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法 计算。3. 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表 1.2）0投资3000万一下的收费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可行 性研究报告3-12万，评估项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报告1.5-5 力、。（二八 按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油

3、、天然气、水利、水电、交通 冰运）.化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、1.0医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）0.84.林业、商业、粮食、建筑0.75.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】316号）表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工 程 概 算 投 资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中

4、等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6层以下的按35元2计算，高层建筑按8-10元/ m2计算，工业建筑按 1012元/ m2计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下301 10001001 30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数民用建筑工程设计等级分类表表3.

5、2类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000 m2 以上至2万m25000 m2 以下立项投资2亿元以上4000万元以上至21000 万元以上至4000万1000万元与以下类型工程等级特征特级一级二级三级亿元元建筑高度100m以上500m 以上至 100m24m以上至50m24m与以下（其中砌体 建筑不得超 过抗震规范 高度限值要 求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层与以下（其中砌体 建筑不得超 过抗震规范 层数限值要 求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10 万 m2以上10 万 m2与以下地下空间（总建筑面积）5万m2以

6、上1万m2以上至5万m21万m2与以下类型工程等级特征特级一级二级三级地下工程附建式人防（防护等级）四级与以上五级与以下抗震设防超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑区建筑高度 100m与以下的一般超限特高层建筑殊技术复杂、公共建有声、光、 热、振动、 视线等特殊技术特别复杂技术比较复杂筑要求国家级经省级经济、济、文件、文化、历重要性历史、涉外史、涉外等等重点工程重点工程项目项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（0）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安

7、装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学与钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（）表5.1服务费率类型货物招标服务招标工程招标中标金额（万元）100以下1.51.51.0100 50010.80.7500 10000.80.450.551000 50000.50.250.355000 100000.250.10.210000 1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基

8、准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30 %计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元x 1.0%万元(500 -100 )万元x0.7 2.&万元(1000500 )万元X0.55滋75万元(50001000 )万元 X0.35万元(60005000 )万元 X0.22万元合计收费=1 + 2.8 + 2.75 + 14 + 2 = 22.55 （万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订

9、）表6.1工程类别设计概算总额费率(%o)备注20万元（含20万元）以下不足50元的按50元计算20万元以上、200万元（含）3不足600元的按600元计算建设工以下2不足4000元的按4000元程200万元以上、1000 万元1.5计算（含）以下1不足15000元的按150001000万元以上元计算20万元（含20万元）以下不足50元的按50元计算市政设20万元以上、200万元（含）1.5不足300元的按300元计算施以下1不足2000元的按2000元铁路线200万元以上、1000 万元1.07计算路（含）以下0.5不足7000元的按7000元1000万元以上计算外商投1000万元（含100

10、0万元）资1.5以下建设工11000万元以上程临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度其他不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字479号）。表7.1设计阶段（含设计招 施工（含施工招标）与工程概（预）算M （万元）M V 500500 MV10001000 M50005000 MC1000010000 M5000050000 MV00000标)监理取费a (%)0.20 a0.15 V a 0.200.10 V a 0.150.08

11、V a 0.100.05 V a 0.080.03 V a 0.05保修阶段监理费b (%)2.50 V b2.00 V b 2.501.40 V b 2.001.20 V b 1.400.80 V b 1.200.60 V b 0.80100000 Ma 0.03b 0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人 数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055 号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（）实行工程监理费率（%o）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用

12、工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（）1500以下3.025011000工2.731001 -5000程2.445001 -10000费2.151000150000用1.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502 版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以 做参考、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般

13、指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局 部钢结构的应单独估算。（1）米用造价指标估算，见下表（表 1.1）:表1.1序号项 目计量单位造价指标（元）1五级人防或地下室地下面积21500 2 20002四级人防人防面积22200 2 25003基础（条、柱基、满堂基础等或其土建造价（）8124综合）上部建筑面积25006505上部框架结构上部建筑面积2160 250上部砖混结构注：本表造价指标均不含其他直接费与现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费与利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2 ）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算

14、定额单价（或各构件加权 后的综合单价）并计取企业经营费与利润、税金等费用后，算出每平方米 有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投表1.2序号项 目单 位速估指标指 标其中1钢筋混凝土桩基（长10内）m3/ 基础m20.45 0.62钢筋混凝土单层地下室：1）底板厚0.5m内2）底板厚0.8m内3）底板厚1.0m左右m3/ 基础m2m3/ 基础m2m3/ 基础m21.00 1.101.50 1.602.00 2.20底板50 %，顶板15 %, 其余为内外墙、柱等 顶板10 %，其余同上顶板8%,其余同上3条基、柱基或综合基础土建造价同表1.14上部结构，现浇框架m3/

15、上部建筑m20.3 0.45柱16 %,框架梁22 %, 板底梁9%，有梁板23 %，内墙21 %，电梯井壁7 %，其他2 %5上部结构全现浇剪力墙（高层住宅为主）m3/上部建筑m20.35 0.4墙体60 %，板30 %， 电梯井壁4 %，楼梯、 阳台、挑檐5 %，其他序号项 目单 位速估指标指 标其中1 %6上部结构，砖混（多层住宅为主）m3/上部建筑m20.2 0.25板40 %，梁8 %，构造 柱18 %，圈梁10 %， 过梁5%，墙6%,其 他（楼梯、阳台、挑檐等）13 %7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.2 0.25预应力钢丝束用钢量，双向张拉67 m2单向张拉 3

16、4 m2一般钢筋24 m28球节点钢网架用钢量（钢管）网架展幵m212.2（或14.1）x1.20短向跨 度m12.2 =无吊顶屋面指标14.1 =有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.170.21m32。构造柱如按“m”计算时可按092 m3折算。墙是预制薄隔墙板。（3 ）钢结构耗用钢材与结构部分造价估算1网架结构（不含柱和墙架）钢材：25352造价：160250元/ m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；3040 m2造价：200270元/ m23多层钢框架结构钢材：6080 m2造价：400600元/ m24高层钢框架结

17、构钢材：120200 m2造价：9001500元/ m2（4） 一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800 1000钢结构1200 1600钢混结构1000 1500轻型彩钢板结构00800 （具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按 实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕 墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级， 1992年吉林省建 设厅制定建筑装饰工程内容与分类标准 （试行），以直接费占工程造 价的百分比，提出了 5级分类标准。表2.

18、1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例装饰内容举例特咼级装饰工程不限特高级大型公共建 筑、全国性历史性工程， 如：国家大会堂、国际 会议中心、国际贸易中 心、国际大型航空港、 国际综合俱乐部、重要 历史人物纪念堂、国家 级图书馆、博物馆、美 术馆、学术厅、使领馆、装饰材料与做法不限四星级以上宾馆等高级大型公共建筑、空调、音响、有历史意义的地区性工铝合金、特殊窗灯饰、雕塑、高级直接工程程，如：高级宾馆、酒门、玻璃幕墙、壁画、聚合物装饰工费的店、舞厅、高级别墅、大理石、花岗岩洁具、家具、程100 %省级展览馆、科学实验吊顶、特种电以下楼、高级俱乐部、邮电子工程等同通信楼、三星级宾馆等水平的要

19、优先采用国产材料、设备中高级大型公共建木地板、局部筑，如：酒楼、舞厅、空调等，采用中高大专院校教学楼、礼堂、饰画砖、局部玻国产材料、设级装饰直接工程电影院、市级图书馆、璃幕墙、预制水备为主，对进工程费的文化馆、青少馆、大中磨石板口材料、设备50 %城市汽车客运站、中等进行严格控制以下缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆中小型公共建筑，女口：外墙如：玻璃内墙墙纸、彩中级直接工程重点中学、中等专科学锦砖、剁假石、色水磨石、瓷装饰工费的校，教学实验楼、电教简单的门画饰砖，严禁采用程20 %楼，图书馆、招待所、物、局部画砖进口材料和设以下百货楼、商城、一星级宾馆备直接工程外墙如：水磨内墙刮大白一般费的

20、一般民用工程石.干粘石、涂粉、涂料、油装饰工10 %料等，拉毛、线漆、局部瓷砖程以下条等不同色彩变化表22 不同档次建筑装饰费用（元/ m2）工程项目高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000以上150030001500以下商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆2000以上1000 20001000以下旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500以下800 1000800以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提咼其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2表2.2序

21、号项 目单位速估指标估算基础0.8 0.9主要工程量1.2 1.5按建筑面积计算1m2楼地面与天棚面积按防水地面面积计算，面积大者1m27地面防水取上限反之取下限/占地面积屋面找平、保温、架1.05 1.22m2空层0.12 按屋面面积计算，面积大者取下4m2IZ屋面防水卷材0.18限否则取上限5窗面积0.05按建筑面积计算6m2门面积0.10按建筑面积计算7m2楼梯投影面积0.04按建筑面积计算0.07楼梯栏杆m X0.45外墙面积m20.5 0.8按建筑面积计算外墙粉刷（面层）m21.15按外墙面积计算内（隔）墙面积m20.5 0.9按建筑面积计算，不适用于大空内墙粉刷（面层）m2十X2间

22、公共建筑2单价按概算定额单价或3其他次要项目%预算组合单价计算20 30一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价4其他直接费与调价按主要工程量直接费之和计算，系数按当地规装修标准高者取下限，否则取上5%定计算限现场管理费、间接35 40费、利按上述14项直接费之和计润、税金等算，其他地区适当降低二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表 2.1 ）表2.1序号工程名称（元2）1中小学20-302托儿所/幼儿园40-503办公楼20-304教学楼20-30附注1.本表为1996年北京地区的投资水平2.给排水工程中包括一般消防设施序号工程名称（元 2）附注5理化楼40506科

23、研楼50607图书馆20308电影院35459食堂708010社会旅馆9016011商业服务楼354512车库304013仓库（单层）203014仓库（多层）3040（二）自动喷淋消防工程 该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头 可控制消防面积40m2左右，其单方造价约 7080元。（三）气体消防工程（）一般每 m3 室内体积 250 300 元。折合单方造价 80 100 元。（四）中水处理设备国产设备： 15 20 元。进口设备： 5 6 美元。房屋建设工程费用或按给排水投资的10 %估算。三、采暖与空调工程（一）采暖工程单方造价（表 3.1）表3.1序号项目单方

24、造价（元）般锅炉热源城市供热热源1住宅单层65 7575 85多层45 7050 80高层50 7858 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 1034旅馆、饭店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105 145120 160注：1.一般锅炉热媒为95/70 C,城市供热源为85/60 C。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2 )表3.2序号项目单方造价（元）

25、1宾馆、饭店550 “-7002写字楼600 “-7203科研、办公楼500 “-6504医院、幼儿园465 “-6405图书馆380 “-450rs6商店650 -7507餐厅580 “-6708体育馆700 “-8009影剧院、会堂600 700（三）单纯通风工程（表 3.3）表3.3序号项目单方造价（元）1地下室通风100 1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表 4.1 ）表4.1序号项目造价指标元元21宾馆、饭店120013501051352写字楼11501300951273科研、办公楼10581230931154医院968 -105487 1

26、045图书馆850 -98670906商厦900 -1000851007餐厅、酒楼947 -1050901108体育馆10421210981209影剧院、会堂11001240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图 书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表 4.2）表4.2序号项目造价指标元元21宾馆、饭店高档1015 1340113 138序号项目造价指标元元2中档850 112070 95一般48059050 872写字楼45058065 743科研、办公楼43558052 704医院850叮00071 925图书馆35050045 62高

27、1506商厦中档935125078 105一般40552555 747餐厅、酒楼900叮15075 958体育馆75092069 859影剧院、会堂55082563 79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序号项目造价指标（元2）附注1中小学60 701.本表为1996年北京地区2托儿所、幼儿园40 50的投资水平。序号项目造价指标（元2）附注3办公楼60 702.灯具均以一般日光灯和4教学楼60 70白炽灯为准。5理化楼70 806科研楼60 707图书馆80 1008电影院80 1009食堂40 5010社会旅馆70 8011商业服务楼65 7512车

28、库30 4013仓库（单层）25 3514仓库（多层）30 40（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价 约35元。五、弱电工程表5.1序号项目造价指标（元2）按设备数量估算1进口程控电话总机安装工程300500美元/门序号项目造价指标（元2）按设备数量估算2国产程控电话总机安装工程600650元/门3电话线路安装工程684电话分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10 157卫星接受天线投资15 208防火报警系统一般40 50中上等70 90高级100 1209广播音响系统一般40 60中上等65 8010保安监视系

29、统25 35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯与杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1）按当地概、预算定额与取费标准计算；（2）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215 %，由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1 ） 表6.1 序品种、规速度（） 载重层/站每部每 载重量加减价（）号格()基准价（万元）层站差价（万 元）630()800()1000()1250()1600()直流咼速10020/21.12.5/3.580.00+10+12梯000交流调速10010/10.2梯D21.00029.89-70+22交流调速10010/10.3梯D2

30、1.60030.49-70+20交流调速10010/10.4梯1.00031.39-700+17交流调速10010/10.5梯1.60032.39-70+15交流双速10010/10.rs6梯()1.00025.89-8-30+9+17变频变压10010/10.7调速梯1.00057.99-20+20+148变频变压1.610010/163.00.-80+13+14序号品种、规格速度()载重()层/站每部 基准 价(万元)每 层 站 差 价(万 元)载重量加减价()630()800()1000()1250()1600()调速梯009变频变压10010/10.9调速梯1.750069.19-80

31、+6+7(300(2001杂物梯0.51.01002/23.70.)(20000(500003+15)3200)1货梯()0.631005/514.90.+7+33+601071货梯()0.631005/517.20.+10+29+602081医用梯,0.631.1005/515.70.+203服务梯()0081医用梯,1.01005/526.30.+20序号,规品格速度（）载重（）层/站每部 基准 价（万元）每 层 站 差 价（万 元）载重量加减价（）630()800()1000()12501604服务梯（）081医用梯,1.61005/524.70.2.85服务梯（）81观光梯1.0/10

32、01.010010/148.21.60,0051.311观光梯，1.0/1001.610010/150.31.70,0053.61（二）自动扶梯（表6.2）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价（万元）每土 1m差价（万元）附注130 53.30.4235 51.90.4七、煤气工程包括灶具、幵水炉等设备与少量管道，一般单方造价约1522元。八、室外工程 包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、 电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资 之和的8%17 %进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物 投资之和的2 %5 %估算。对于庭院绿化

33、工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取 以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元2，道路另加200元2。中档绿化工程：100120元2，道路另加80100元2。一般绿化工程：5060元2，道路另加5060元2。房屋经济耐用年限表（年）单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率1钢结构7050802钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体5035600%结构、框架剪力墙结构等）3砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%4砖木结构一等3020406%砖木结构二等4%砖木结构三等3%5简易结构100%构筑物经济耐用年限（参考）单位：年1室外框架、管架302冷

34、却塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208围墙30北京天津石家庄太原呼和浩特1 .住宅低层一般标准1200 6501 800900700800低层高标准150015001 一1000多层一般标准2000 1500600 80090010001200多层高标准240020001200 11001200700800咼层一般标准1000 11501500130015001250高层高标准110014001350120019(14001500135015001000180015501 15001500140020001600150025002000 1800 2300

35、22002 .宿舍多层一般标准9001000 600 8009001000600 7咼层一般标准1000120013001500130010001300130015001200150015003 .办公楼写字楼2000 13501200 12001300900附件1 :部分城市民用建筑工程造价参考指标（元2）（2001年6月）00多层般标准2300160013001350多层高标准3000140013501300 -15001800咼层一般标准3400170016001200 -14002000高层高标准31002200 1200 1600350030001500180048003500250

36、0250056004000380030004 .旅游酒店多层一般标准2700250017001600 -18001500咼层一般标准3000300020501800 -22002000三垦级350032002200 一1800五星级410035002700一2000 42003500290035004700450038004000560050004000450065006000450050005 .商店多层一般标准15001800 1200 1100 -12001000多层高标准180022001300一1200高层高标准300025001400一1200咼层一般标准3900350018001

37、500 -18001500400038002000 25005000430025003500250023001600 1800 30002900200022006 .中小学校多层一般标准多层高标准1200 1100 800 10000700 800000150012001100 1000 7 12001000 1800 140013001200250020007 .医院多层一般标准2000 2000 1200 1200 7 13001200 门诊部2200230015001300 7 15001500多层一般标准23002200 14001300 7 15001500医技楼2600250020

38、001600 8001800多层一般标准2100 2100 15001800 住院部2400260020002000咼层一般标准29002600 16502000 住院部3300300022002500长春哈尔滨沈阳1 .住宅低层一般标准650 800850 1000750900低层高标准1200 14001200 1500600700多层一般标准650 7507008009001000多层高标准130015001350155014001600咼层一般标准120017001300150014001500高层高标准1850250016001800180020002 .宿舍多层一般标准700800700800700800咼层一般标准12001