二手房贷款过户流程过户需要什么材料

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二手房贷款过户流程过户需要什么材料导读:本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。与新房相比，二手房的房价很客观，不过对于二手房购 房者来说，二手房贷款流程和贷款过户流程就成了一直萦绕 购房者心中的疑惑，今天我们就带你一起了解下，二手房贷 款过户的流程是什么，以及二手房过户需要什么材料？二手房贷款过户流程？1、 二手房买卖双方签订房屋买卖合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验 卖方的房屋产权证，水电气费记录等凭证。有时卖方会

2、要求买方缴纳一定的定金；2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并 且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代 付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所 购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者 作为放贷的依买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公 司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估 前要先咨询贷款银行；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求 买方

3、提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专 业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保 的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对 担保费的收取；5、二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银 行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行 申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知 卖方贷款可付；7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印 件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局 办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过 户收据、买卖契约契税等材料

4、到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向 房管部门领取新的房产证。10、 办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按 时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享过户所需材料有哪些？1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证 件、房屋买卖合同。2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到 场办理。3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该 同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其 它相关证件。4、如果该房产处于出租状态， 卖方除提供上述证件外, 还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情 况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托 的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份 证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章） 房屋产权证等相关手续前去办理。综上，本文主要是讲述了二手房贷款过户流程，以及过 户所需材料有哪些的相关问题，我们在办理