工程管理承包协议

1、协议书根据我国建筑法、 合同法及北京市家庭装饰工程质量验收规定（试行）的有关规定，为保证家庭居室装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，特制定本协议。以下东营亚光亚装饰工程有限公司简称甲方，工长简称乙方。甲方：亚光亚装饰工程有限责任公司乙方：1、 乙方必须严格执行：甲方颁发的工程队施工管理条例及 现场施工管理规定。2、 甲方承揽工程分包给乙方施工，每项工程甲方视具体情况按总价向乙方提取25%-35% 的企业管理费，甲方保留每年进行调整比例的权力。其余款项按工程进度分为首期款、中期款及尾期款付给乙方。最后的尾款在工程完工后甲方、乙方及委托方（客户） ，三方对工程整体验收合格后方可支付。3、 （

2、1 ）工程施工全过程采取承包制。即从工程用料、工程质量、施工工艺、施工安全，工程保修均由乙方负责，在施工中对工程按阶段验收和监控。（详见公司及市场的各项管理规定）。乙方领到施工单后，核算工程量、工程材料应占比例为：（ 2.5 万元以下工程约25% ， 2.5 万元至 5 万元约 30% ， 5 万元以上至10 万元月 35% ） ，材料由配送中心配送。（ 2） 主要材料的进场及验收：工程所用主要材料须按合同中标明的材料品牌、等级、规格统一到配送中心提货，并于三日内运抵施工现场，同时，乙方应立即通知客户及甲方质检员到场验收，并在甲方提供的材料验收单上签字认可后方可开工。对因材料未经验收合格就开工

3、而产生的质量问题及纠纷，乙方须承担全部责任。（ 3 ）自2004 起从前十项工程中每项工程扣壹仟元，合计；壹万元作为亚光亚公司保证金，扣完保证金以后每项工程中甲方按工程总价的 5% 留作质量维修基金，作为质量保修金扣到总金额为2 万为止不再扣保修金。乙方承接甲方工程款年总额超过50 万元时， 甲方向乙方加收 1 万元质量保证金，超过100 万元时加收2 万元质量保证金，以此类推。（ 4）依照委托方（客户）与甲方签订的工程合同规定，乙方必须对所施工程无条件保修二年，防水工程保修五年。（ 5 ）质保金的返还和扣除：1. 亚光亚公司保证金返还条件：一万元保证金甲方终止合同后，从中止合同之日起7 天内

4、一次性付清。两万元质保金的返还条件：甲乙方终止合同后，从终止合同之日起第28 个月后，一次性返还50% 质保金（即1 万元） ，另外 50% 待防水工程保修期满（即五年后）返还。2. 每项工程质保金的返还条件：乙方在该工程保修期内，应无条件履行保修责任，当保修期满超过三个月，甲方将把该项工程的质保金返还给乙方。3. 质保金的扣除：工程的保修期限内，如发生保修事项时，乙方无能力或拒绝履行保修义务，甲方将扣除该项工程的质保金，不再返还。并视情节轻重对此项工程保修金予以一到三倍的罚款。四、 保修期限及内容：乙方应严格履行甲方对客户的承诺：二年保修，终生维修。保修期工程完全实行免费。维修期工程收取材料

5、费及人工费。（材料费、人工费要与经济合同中条款相符）（ 1 ）甲方责任：甲方对乙方负有工程分配、质量管理和安全教育等责任，对乙方在施工中遇到的困难应积极协助解决，做好与客户的协调工作。甲方负责提供预算、设计方案、施工工艺、施工图纸（客户签字）。对施工中发生的增减项有参与洽商和协调催款的义务。（ 2 ）乙方责任：乙方应绝对服从甲方管理，维护甲方的利益，不得与甲方的设计人员和其他人员私自承揽工程，否则甲方将对其从严处理，或中止合同。乙方应严格按甲方的工艺标准施工，服从市场管理，保证工期、文明施工，办好延期签字及各项相关手续，保证施工安全。a） 凡在施工中违反了市场及甲方规定的放火制度造成人身伤亡、

6、设备事故及造成经济损失，后果乙方自负。b) 凡经客户要求需要办理增减项目时，乙方须填写增减项目单，并请客户签字生效后，方可施工。c) 工程竣工后，由乙方通知客户及甲方，三方到场逐项验收。合格后，客户在验收单上签字，并结清尾款。如客户不履行验收手续或不结尾款者，视为自动放弃保修权力。5、 保证甲方的名誉和利益，如乙方有私挖工程的行为，一经发现核实确定后，甲方根据情节轻重处以1 至 5 万的罚款，乙方不得以任何借口拒绝接受。6、 为保证和提高施工管理及工程质量，甲方优选施工队伍，甲方对乙方须进行综合素质考评，并实行不定期的末尾淘汰制，施工队被淘汰后，甲方不再分配乙方工程。甲方代表:乙方代表:年月年

7、月日质量、工期、安全、文明施工协议书甲方：亚光亚装饰公司乙方：施工队1、 工程质量：1 、施工质量及工艺要求：乙方必须严格执行北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，此标准是甲方检验工段质量的依据。2 、乙方必须严格遵守标准的各项规定，严禁偷工减料，粗制滥造，违规操作以及使用不符合标准的装饰材料。3 、 乙方必须按施工进展分阶段验收第一阶段：材料验收。主要材料进场时必须通知甲方及用户方进场验收，严守依据为标准和甲方合同及“工程预算书”的规定内容，甲方和用户方检验合格后，由用户方填写亚光亚装饰公司主材验收单后乙方方可施工。第二阶段：隐蔽工程验收。包括土建改造、水电布排管、石膏吊顶，隐蔽工程验收程序：

8、1. 隐蔽工程完成后通知质检人员及客户前来验收。 2. 验收分两部：一是核实尺寸；二是施工质量验收。若在未验收之前就私自封闭隐蔽工程的，出现一切后果及纠纷均由施工方负责。第三阶段：竣工 验 收 。 包 括 材 质 光 洁 度 、 漆 面 、 墙 面 、 墙 地 砖 平 整 度 等 。2、 工期保证1 、 因用户未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，由乙方工长负责催促甲方协助用户填写工期顺延单。2 、 因乙方责任不能按期开工或无故中途停止而影响工期的并造成经济损失的，由乙方负责全部责任。3 、 因乙方原因造成工程质量存在问题的反工而延误工期的，其损失由乙方负责。4 、 由于用户故意拖延或不交中

9、期工程款的，乙方应及时通知甲方催促用户补交中期款，原则甲方有权责成乙方停工待用户交齐中期工程款并填写工程延期单后在复工。其延误工期的损失由用户承担。5 、 因工程变更或非用户方原因造成的停水、停电及其他不可抗拒力因素而影响工期的，工期相应顺延。6 、 在正常情况下，乙方应按合同规定的工期内完工，不得拖延工期，凡经客户认可延期的要有客户签字认可的工程延期单。1 、 工程队不得直接向客户收取工程款，所有工程款让客户到签定合同的分部或总部交纳，如客户没有时间到公司交纳可委托工程队到公司开好收据后带回款项，但必须由客户通知公司。3、 安全施工1 、乙方在施工期间必须保证施工安全。2 、施工现场必须配备

10、灭火装置（灭火器）。3 、施工现场严禁吸烟，如发现现场有烟头，则每一烟头罚款五十元整。4 、易燃物品及施工过程的材料要有专人管理并码放整齐，分区域存放。所产生的木屑垃圾要在每日收工时及时清理干净。5 、施工现场严禁使用明火，如遇特殊原因而必须使用时乙方首先要通知甲方并责成专人监管。6 、在施工期间一旦有火灾发生，现场人员在积极扑救的同时要及时报119 火警。2 、电路改造要由持有电工本和电工上岗证的人员操作，墙面电路必须使用硬PVC 管，吊顶内可使罗纹PVC 管。凡是电路电器改造的工程乙方应提交电器图纸二份分别交予甲方和客户，以备检修时使用。4、 文明施工 1、 、 施工现场的材料及物品码放要

11、整齐，现场卫生要在每天收工前清扫干净。2、 施工现场要由甲方公司的标牌，注明工号工长及组长姓名要在入户门处张贴甲方的简介，甲方指定的施工现场管理制度及处罚规定。3、 、 乙方施工人员必须统一着装，穿 “亚光亚公司”字样的工作服，同时要求干净整齐。4、 施工人员举止文明，说话和气，严禁在施工工地打闹。5、 搞好与甲方及邻里之间的关系，按规定的作息时间施工。6、 、 乙方要自觉保护成品（即现场一切设施及装饰面）避免因搬运清理损坏设施及装饰面。甲方：亚光亚装饰公司年 月 日施工队 年 月 日乙方：分项工程内部承包协议书总承包单位：浙江泰舜建设有限公司中海房产 雍城世家一B标项目部（以下简称甲方）因工

12、程施工需要，将部分分项工程（主体工程 一木工）承包给:潘红良（以下简 称乙方）。参照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例及劳动法的 规定，结合本工程实际情况，以安全第一、按时、按质、按量完成工程施工任务为原则， 经双方协商达成如下条款：一、工程概况1、工程名称：雍城世家 32#方g37#及17#21#娄2、工程地点：学士路与邺州大道交界处3、承包方式：包清工（包括小型机械设备及小型施工工具等）4、工程质量：一次性验收合格（区级标化）5、施工工期：年 月 日至 年 月 日止（日历天）。二、承包范围及施工内容：1、承包范围：雍城世家地下车库、 32批番37蚁 17#21#楼全部内容。

13、（包括所有 图纸、设计变更和规范规定的、零星增加工程及甲方指定的工作）。2、工作内容：主体工程施工的全部内容。3、小型工具：（步步紧、钉子、铁丝、圆锯机及所有木工工具等）；流动电箱、电 线、小太阳灯、劳动车及劳保用品等均由乙方承担，还包括所有操作工序应用小型机械 工具及相应配套设备和附件（甲方提供移动箱4只，电线400M）。三、结算和付款方法1、结算方法：1）本合同工程采用综合单价法：临时设施（包括生活区木桩）、围护施工、基础 至主体、普通材料装卸、劳保福利;地下车库按 元/m2结算，17#® 21#按 元/m2结算，32#® -37#ft 元/m2结算；建筑面积：本工程建

14、筑面积按图纸上已标注的面积计算），分别为：32#楼、33#楼、36#楼各 m2, 34#、35#®#m2, 37#ft m2,17#楼 m2, 18#、21#楼 m2, 19#®m2, 20#®m2,地下车库 m2,总计 m2,不在本协议内的建筑面积，按本规定计算。建筑面积与实际发生矛盾，建筑面积勿论多缺不作调整。2）由于乙方管理不善，造成工期拖延、质量差等，以及乙方自身无法继续进行下 一道工序施工，根据本合同条款被甲方中途清退出场、终止合同的，乙方只能按已完成 工程量总价的 80%结算（其中20%违约没收）。3）如有承包范围以外的点工发生，则点工价为普工按70元

15、/天计取、大工按90元 每天计取不作调整。4）乙方必须服从项目部统一调派，不得应工资高低或其它借口而拒绝作业，否则， 处以200-2000元处罚。2、付款方法：1）根据建设单位节点拨款，按工程量的 60 %,发放人工工资，并由现场施工 员和安全员签字为准，并且扣除应扣款项。2）发放人工工资工资首先由安全员、各现场施工负责人签字后，提交项目部，经项目负责人签字发放。同时，项目部有权对发放的工程量，根据实际情况（60%内）可浮动发放（10%）。3）工程施工完成后，首先通过建设单位、监理单位及甲方初验合格，通过质监部 门中间结构验收合格后，按完成工程量的80 %结算、余款20%在工程竣工验收合格后，

16、一年内结清（不计利息）。四、工程质量及验收1、以“百年大计，质量第一”为原则，乙方必须配备精干的施工人员进场施工。2、乙方在施工中严格按照设计图纸、国家和地方的有关施工验收规范、有关技术 要求及项目部技术交底，精心组织施工，确保工程质量。3、乙方在施工过程中，不能通过监理公司或建设单位验收造成返工的，乙方赔偿 甲方的材料损失并罚款 2000元/次。4、乙方在施工过程中，由于未熟悉设计图纸或未正确理解设计意图而造成返工， 所造成的一切费用由乙方承担。5、乙方必须严格执行项目部对工程质量的要求，完全服从项目部管理人员对施工 质量的监督，无条件接受并按照管理人员对乙方的施工质量提出的整改、拆除、返工

17、等 指令进行施工，如有违背或抵制，管理人员有权处理维护工程质量及施工进度的处罚措 施，具体罚款由项目部定。6、对存在质量隐患的班组，在甲方下达的“质量整改通知单”或口头通知的规定 期限内，未整改完毕，处以每条500元的处罚。因乙方的技术力量确实达不到工程施工要求，经书面通知责令或口头通知限期整改而未整改的，甲方有权减少其工程量或 将乙方清退出场，乙方必须无条件接受并按本合同结算方法结算工程款。扣除有关罚款， 赔偿一切费用。五、进度1、乙方人员进场后必须抓紧熟悉全套施工工艺，科学安排作业计划，投入足够的 人力、物力，严格按照项目部的施工进度计划要求进行，乙方必须听从甲方有关施工人 员的安排，确保

18、进度计划的实施。2、乙方必须按甲方制定的施工进度计划进行，如因工程进展需要，雨天、节假日、 夜间应确保正常施工，特殊情况除外。3、因乙方劳动力、机具、技术等原因影响下一道工序进度的，每单位工程每延期 一天罚2000元，并承担下一道工序因延期造成的损失，影响关键施工工期的罚金加倍。4、因乙方确实无法以足够的劳动力等资源影响，无法完成工程规定的施工工期， 经甲方口说或书面通知责令限期改正而未改正的，甲方有权减少其工程量，无条件接受 和配合接续施工的班组做好后续工作，无条件接受本合同结算方法结算工程款，扣除有 关罚款、赔偿等费用。六、安全生产、文明施工本工程安全目标为区级标化，争创市标化，采用全封闭

19、管理施工，进入施工现场一 律佩戴上岗证，无证者一律不得进入施工现场。1、文明施工以安全第一预防为主的原则，乙方在施工中必须做好自身的安全防护 工作，上岗前班组长应做好安全技术交底及安全检查工作，戴好安全帽、系好安全帽扣，严格遵照六大安全检查条例，如乙方在施工中违反安全生产条例或主观原因所造成的事 故均由乙方自负，甲方不负任何责任。由于乙方责任造成有关政府的罚款及停工损失， 由乙方承担。2、乙方必须严格遵守安全操作规程，执行项目部对安全生产的管理要求，必须完 全服从项目部安全员及管理人员对乙方的安全交底、指导、监督，无条件接受管理人员 对乙方的处罚。3、如乙方严重违反文明施工条例施工、多次或严重

20、不遵守工地规章制度、毫无组 织纪律性的，经甲方书面或口说通知责令限期改正而未改正的，甲方有权中止合同并将 乙方清退出场，无条件接受并按本合同结算方法结算工程款，扣除一切应扣款项。4、发生工伤事故，医疗费用在 5000元以下的由乙方负责，医疗费用在 5000元以 上的，因乙方施工不当，发生安全事故的，由乙方自负，由甲方造成的由甲方负责。5、上班必须戴安全帽，违者罚款 20200,在总承包款中扣除。6、上班不准喝酒、穿拖鞋、不穿上衣，违者罚款50200元，并在总承包款中扣除。7、工地内不准打架斗殴（不管谁对谁错，须告知班组长或消工负责人及工地管理 人员处理，否则一切后果自负，违者罚款 500200

21、0元，在总承包款中扣除），根据情节 轻重，逐出本工地或送有关部门处理。8、施工期间应做到工完场地泊，确保道路及场地畅通违者罚款50100无，在总承包款中扣除。9、工地内严禁家眷留宿，由乙方自行解决。10、生活区宿舍内必须每天有人打扫卫生，保持清洁。11、 宿舍内严禁使用：电磁炉、 煤气灶、 电茶壶、 热得快， 违者没收口齿并罚款50100元。七、生产承包责任：（施工方案由甲方安排）1、乙方获得本承包权后，不得转包其中的任何工作量给他人，否则甲方有权终止本合同，由此发生的一切责任损失由乙方负责。2、乙方应具备足够的技术力量和管理人员，达到本工程对技术、工期、质量、安全生产、组织管理等要求，并委派

22、专人负责生产、质量管理，以确保施工质量及施工进度的顺利进行。3、乙方人员进场前必须携带身份证（特殊工程需带上岗证书）至安全员处登记方能进场，以便于甲方管理和上报有关单位和部门，及时协助办理相关保险等手续。否则后果全部由乙方承担，并承担由此给甲方带来的损失。对于不服从项目部管理的乙方人员，甲方有权拒绝录用且禁止此类人员施工。4、乙方必须指派专人协助项目部进行放线及复核工作。不配合或无人配合的，每次扣 500 元。5、严格按照场地布置图进行材料分类堆放，堆放应整齐无散乱物体，在施工过程中必须保持工完料尽，做好落手清及现场文明施工要求。否则， 甲方将派专人进行回收、清理或修复，所发生的费用按5 倍价

23、格从乙方的承包款中扣除，如整理或巡查中发现可用材料被浪费的按材料10 倍的价值或1000 元 /次进行赔偿。6、乙方对自身承包施工的内容及用料量首先作一全面认真的核算，服从项目部对定额限制用料的管理制度。领料和使用过程中有专人严格把关，做到保证质量、不返工、杜绝浪费、科学用料、节约用料。乙方超出使用额定数量的材料、周围材料、或因乙方进度拖延而延长钢管脚手架的租赁日期、设备的使用天数、租赁的机械台班等数量的，超出部分的费用均由乙方承担。7、乙方施工人员应无条件接受总包单位的安全和技术方面的交底，并按时按质按量实施。乙方对进入施工现场人员，上岗前应进行安全教育，针对各工程安全操作规程进行培训，并做

24、好安全技术交底和书面记录（交甲方安全员备案）。没有进行三级安全教育的人员及无书面记录的，不得进入施工现场。8、遵守地方政府有关部门对施工场地、交通和和噪音等管理规定，由乙方造成的罚款等相关费用由乙方承担，由甲方造成的罚款等相关费用由甲方承担。9、由甲方召集的项目部例会和其他重要会议，乙方应按照甲方指定的人选准时参加。如无故缺席或迟到，甲方有权视情节轻重处以200500元 /人次的处罚。如因缺席、迟到等原因导致对会议的内容不了解，造成的后果由乙方自负。八、乙方的保险及证件1、乙方承包的单价中已包括了各项证件费用及政府规定的保险费用（包括养老保险、人身安全保险、意外险等）。甲方可以协助乙方办理相关保险手续。因乙方不承担保险费用或自行没有办理好政府规定的工人保险，乙方施工人员如若发生工伤事故等所产生费用的应保险理赔部分由乙方承担。2、乙方负责