合肥经济技术开发区（安徽）国际生态农庄

1、合肥经济技术开发区（安徽）国际生态农庄一、项目背景国际农庄项目位于合肥经济技术开发区云谷路以南、 派河以北、 青鸾路以西、 蓬莱路以东， 与我国五大淡水湖之一的巢湖比邻， 处于环巢湖旅游圈及区域旅游规划的核心地带， 交通便利， 206 国道贯穿其中，距合肥市区仅 40 分钟车程，待金寨路高架建设完毕，将缩短10分钟车程，同时与正在规划建设中的滨湖新区也仅 10 分钟车程。二、项目建设内容和规模安徽国际农庄项目， 根据规划用途， 不能用作工业和商业用地， 需在不改变土地现有用途的基础上， 因地制宜地通过产业升级， 将文化产业巧妙的与农业生产嫁接， 引导农业生产经营规模化、产业化、工业化，大力发展

2、都市休闲经济，带领农民致富，探索推进城乡一体化发展的有效途径，打造具有国际化特色的乡村旅游项目。三、项目市场预测及分析合肥市是安徽省省会，位于安徽省中部， 拥有承南启北， 辐射全省的战略优势，是一座充满活力的新兴工业城市。全市（含三县）总面积7367 平方公里，人口 438 万。其中市区面积 596 平方公里，人口 142.57 万。合肥经济技术开发区于1993 年成立， 1997 年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位， 2000 年被国务院批准为国家级经济技术开发区，始终坚持“以现代工业、利用外资、 出口为主， 致力于发展高新技术” 的办区宗旨， 实现了经济的持续、 快速、 健康发

3、展。GD冲土匀增长50%以上，工业产值年均增长57%。2004年，全区实现GDP95乙元，工业总产值 270 亿元，综合财政收入 16 亿元。截至2004 年底，引进世界500 强企业 19 家，累计合同利用外资13 亿美元，实际利用外资9.6 亿美元；引进内资项目投资总额227 亿元。经济总量跃居国家级开发区先进行列，综合投资环境跻身 49 个国家级开发区第 9 位，主要经济指标居中西部国家级开发区首位。现对经济开发区旅游经济发展的优势分析如下：1、地理位置优越，便于拓展旅游业市场空间2、基础建设较好，可进入性强3、自然环境适中，有利于旅游业的发展4、旅游资源丰富，开发潜力大5、乡村游如火如

4、荼，周边特色“农家乐”项目已经初具雏形综上所述，该项目的建设，有着得天独厚的优势，如结合现有开发区徽园、两湖、明珠广场、 欧风街等旅游项目，以及正在开发的百乐门、明清一条街等，势必可以打造全安徽乃至周边地区的综合性大型乡村游中心，拥有十分广阔的市场前景。四、项目技术特点1、成长空间巨大：中国已开发旅游的地区约有七至八成在农村，然而目前中国乡村旅游发展水平和供给能力尚处于初级阶段， 随着国民人均收入逐渐提升， 乡村旅游市场需求将会得到进一步释放。 2006 年我国的旅游主题确定为中国乡村游，宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”，这标志着旅游重点正在从城市转向农村。乡村旅游已经成为人们生活

5、中不可分割或缺少的一部分。在中国，近年“乡村旅游”正处于快速增长的高峰期。2、如何形成特色：乡村旅游依托农业生态资源、乡村人文资源发展旅游的产品特点，决定了支撑乡村旅游的农业产业和乡村文化必须走特色化、 差异化发展之路。 特色是项目成功的根本，如何区别于其他类型的乡村游项目，打造特有的风格是关键。五、投资估算及筹资方案该项目经初步估算，总投资额须达到 2000 万美元，方可建成为有较强吸引力的乡村游项目。筹资主体以项目投资人和经济开发区两大主体，出资比例大约为 3 ： 1六、项目进展情况目前该项目正处于规划设计阶段。七、合作方式我们欢迎各界有着 “乡村游” 产业成功投资经营的投资商加盟合作，

6、共同策划该项目的投资和经营方案，采取合资或合作等方式，共享利益。八、项目单位简介合肥明珠物业管理有限公司是合肥经济技术开发区区属企业，前身是成立于1997 年的明珠广场管理处，公司注册资金800 万元，具有二级物业管理资质。历经十年的探索和实践，已发展成为拥有职工500 余人，其中各类专业技术及经营管理人员近百人，年产值逾4000 万元， 集物业管理、 旅游经营管理、 园林绿化工程施工及养护服务等为一体的多元化发展的 “明珠系列” 服务品牌。 目前公司管理旅游项目覆盖整个开发区， 其中已经成功运作的旅游项目有：徽园、明珠广场、欧州风情街、少儿活动中心、翡翠湖、翡翠公园、南艳湖风景区等。九、经济效益和社会效益分析