全过程造价咨询服务实施详细介绍

1、1、造价审核依据1.1 ?中华人民共和国招标投标法?；1.2 ?中华人民共和国合同法?；1.3 国家建设部第74号信号?工程造价咨询单位治理方法?；1.4 中价协2002第16号?工程造价咨询业务操作指导规程?；1.5 中价协2002第15号?工程造价咨询单位执业行为准那么?、?造价工程师职业道德行为准那么?；1.6 国家财政部财建字2004369号?建设工程价款结算暂定方法?；1.7 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释；1.8 施工同期当地相关工程造价的政策和规定文件；1.9 GB50500-2021?建设工程工程量清单计价标准?；1.10 ?建设工程造价咨询合同

2、?；1.11 其他相关文件等.2、工程量清单的审核性质和内容：工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程工程和内容,按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来,用于投标报价和中标 后计算工程价款的依据,工程量清单是承包合同的重要组成局部.审核的重点：2.1 工程量清单特征部位、规格、做法、材质描述是否与标准不符、是否准确、所涉内容是否存在遗漏；2.2 工程量清单的工作量是否准确,是否存在漏项；2.3 同类构件因不同特征对单价和举措费用产生影响,是否分开计列工程量清单项；2.4 编制说明工作范围、编制依据、特殊要求、清单对图纸做法的修改、甲供材和专业分包说明等表述是否全面,是

3、否准确；3、招标限制价的审核性质和内容：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和方法,按 设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价.国有资金投资的工程建 设工程应实行工程量清单招标,并应编制招标限制价.审核的重点：3.1 是否符合招标文件的要求；3.2 施工技术举措是否合理；3.3 是否考虑工程所在地区的现场条件、经济条件；3.4 是否考虑相关的包干因素、风险因素；3.5 是否与现行的清单标准要求相符.4、招标文件的审核性质和内容：招标文件是发包方在对各个欲参与投标的承包单位进行资格预审通过以后, 编制本工程中的建设思路,造价,人员选派,工程进度安排等要求的文件,以方

4、 便承包单位按要求进行报价的文件.审核的重点：4.1 审核招标文件的内容是否全面、准确地表述招标工程的实际情况；4.2 审核招标文件是否全面、准确地表述招标人的实质性要求；4.3 审核暂定价格或甲供材的价格是否合理；4.4 审核评标方法及标准是否合理；4.5 审核招标文件规定是否符合现有的造价标准要求；4.6 制订合同条款中约定的计价方式,计价标准,是否与 08清单标准相统一； 在表述上是否全面、准确,是否存在后期结算产生歧义的漏洞； 变更和索赔的计 价标准是否与招标的计价标准相统一；5、投标文件商务标的审核性质和内容：投标书是指投标单位根据招标书的条件和要求,向招标单位提交的报价并填具标单的

5、文书.它是投标单位在充分领会招标文件,进行现场实地考察和调查的 根底上所编制的投标文书,是对招标公告提出的要求的响应和承诺,并同时提出具体的标价及有关事项来竞争中标. 其中投标价投标书中的商务标是造价控 制的方面.审核的重点：5.1 审核投标文件是否满足招标文件的要求；5.2 审核投标报价是否真正符合市场竞争的要求；5.3 审核是否存在围标、用标、抬标等现象；5.4 审核是否采用不平衡报价；5.5 审核报价数据是否准确；5.6 审核工程量清单报价子目内容是否与招标文件相一致.6、施工合同的审核性质和内容：施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人和承包人为完成商定的建筑安 装工程,明确相互权利、

6、义务关系的合同.审核的重点：6.1 审核合同工程造价计算原那么、计费标准及确定方法是否符合招标文件要求；6.2 审核合同的进度款支付比例、方式、时限是否合理；6.3 审核预付款的比例、支付时限及抵扣方式是否合理；6.4 审核工程价款的调整方式、变更和索赔的计价标准是否合理；6.5 审核是否约定风险范围、幅度及超出范围的调整方法,方法是否合理；6.6 审核是否约定工程价款纠纷的解决方法；6.7 审核工程进度、质量的奖惩条款是否合理.7、设计变更、现场变更引起的价款变更审核变更和签证性质和内容：7.1 设计变更：施工过程中的各类设计变更和现场变更等技术性变更,包括为各 种现场变更令、技术变更、现场

7、变更要求等.主要内容是更改工程有关局部的性质、标高、基线、位置、尺寸；7.2 工程进度变更：工程特性是范围广、环节多、多接口、各施工单位的施工现 场相互影响,这些因素都可能导致工程实施进度的变更.工程实施过程中需改变有关工程的施工时间和顺序；7.3 工程工程的变更：调整总承包合同工作范围内工程,增加或取消分项工程；7.4 附加和辅助工作：在实施工程中所必需的附加、辅助工作和相关效劳,这种 变更性质为总承包工作范围内的新增工作内容.内容多为检验、配合辅助工作. 审核的重点：7.5 审核变更内容的真实性通过现场实际勘察和根底资料查阅,审核变更洽商内容是否真实、合理；审核变更洽商内容是否与合同施工内

8、容有重复；审核变更签证是否为后期补办签证；审核变更是否已全部实施.7.6 审核变更价款的准确性审核变更价款调整方法是否与合同对价款调整的约定相符合；审核变更部位的工程量增减计算是否正确,原设计图没实施局部工作量是否得到 进行扣除；审核变更价款确实定原那么是否准确： 合同中已有适用于变更工程的价格, 应按合 同已有的价格变更合同价款.合同中只有类似于变更工程的价格, 可参照此类价 格变更合同价款.合同中没有适用或类似于变更工程的价格, 应按与合同单价水 平一致的原那么确定新的单价变更合同价款.7.7 审核变更价款是否得到追索.变更发生后,分析变更的原因,明确责任.因施工不当或施工错误造成的变更,

9、 变更费用不予考虑,由施工单位自负.假设对 工期、质量、投资效益造成影响,是否对施工单位进行反索赔；因设计部门的错误和缺陷造成的变更费用, 应根据不同情况与设计单位协商追索； 因监理部门责任造成损失的,是否协商扣减监理费用.7.8 对预变更方案进行测算,给予相关费用咨询意见.在实施过程中,我方将对预变更的子项进行造价测算,进行造价评估,及时提交变 更分析报告,为建设单位决策提供参考和决定.8、索赔与反索赔的审核索赔、反索赔性质和内容：建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中,合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害,通过合同规定的程序向对方提出

10、经济或时间补偿要求的行为.包括主要内容：8.1 当事人违约.业主违约：未按合同规定提供相关根底资料,导致承包人不能及时开工或造成工 程中断；未按合同规定按时支付工程款,或不再继续履行合同；下达错误指令, 提供错误信息,协调不力造成的损失.承包人违约：承包人没有根据合同约定的质量、 期限完成合同内容,承包人因不 当行为给发包人造成损害.8.2 不可抗力事件.在施工过程中遭遇到业主资料未提到和无法预料的地质变化、洪水等自然事件引起的索赔；因国家政策、法律、法规的变更,政局的变化、战争状态、罢工等社会事件引起 的索赔.8.3 合同缺陷.因合同文件规定不严谨、表述矛盾、合同的错误导致索赔；因设计文件错

11、误,造 成工程报废、返工、窝工.8.4 第三方原因.与工程有关的第三方问题而引起对本工程不利影响导致索赔：现场第三方施工施工造成的破坏,施工场地够造成相互干扰等.8.5 外部经济环境变化导致索赔.材料价格和人工工日单价的大幅度上涨因素；货币贬值因素；外汇汇率变化因素等.审核的重点8.6 审核索赔的合理性.审核施工单位索赔证据是否确凿；审核索赔的依据是否充分；审核索赔的责任是否明晰；审核索赔是否符合时效；审核施工单位在索赔事件发生后是否采取限制举措.8.7 审核索赔金额的准确性.索赔金额处理宗旨是对承包商实际损失的补偿,承包商不能因此而额外受益.审核索赔计算值是否准确；审核间接费是否区分不变和可

12、变局部,是否只对可变局部间接费进行补偿；审核因外部经济环境、工期变化引起的索赔时,阶段划分是否准确,市场价格选 用是否合理,是否与合同相关约定相符合.8.8 审核是否进行反索赔.审核业主是否对承包商拖延工期进行反索赔；审核业主是否对承包商质量缺陷进行反索赔；审核业主是否对第三方对业主造成损害进行反索赔；审核业主是否对承包商的违约行为进行及时反响、记录.8.9 审核是否进行索赔风险转移和索赔事件预防.审核业主是否为抵挡风险,开展风险转移工作,如投保建安工程一切险、第三方责任险；审核业主是否要求承包人对其自身的人员财产投保,以转移局部业主的风险；审核是否进行履约检查,业主履约是否存在缺乏,是否采取

13、弥补和预防举措,是 否为对方履约创造适当条件.9、隐蔽工程、工程量现场签证的审核隐蔽工程及经济签证性质和内容隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程,本工程主要为吊顶、护墙、楼地面、外墙保温、幕墙、墙面砖、结构钢筋、电气管线、供水供热管线等隐检.隐蔽工程验收记录是是指隐蔽工程完工后建设方开具给承包方的工程量证实,承包方根据隐蔽工程验收记录可作结算的参考依据.工程量现场签证现场施工的时候经常有因甲方的原因而导致返工而增加现场工作量,但在图纸上是显示不出来,需要做好现场签证,为最终工程结算的前期根底工作.审核的重点9.1 隐蔽工程审核审计人员对隐蔽工程的真实性和合规性进行审核

14、.审核手续是否符合程序要求；审核签字是否齐全有效；审核隐蔽内容是否真实；审核参与单位和人员符合合同约定；审核隐蔽工程验收记录的范围是否符合规定.9.2 现场工作量签证审核属索赔中的一局部,前述在变更和索赔中已作详细介绍.主要是驻场审计人员审核工作量的真实性.10、业主零星委托工程工程的审核业主零星委托工程性质和内容主要为满足工程建设的要求,与工程配套建设或临时实施的小型建安工程. 这种工程的特点是工程种类繁杂,专业的涉及面广,工程造价较小.审核的重点10.1 重视前期预算审核.由于零星工程的特点,大局部可采取总价包干的计价方式,因此对前期预算的审 核限制造价的重要一环.10.1.1 注重单价的审核零星工程工程的内容多以修缮、 整改为主,内容繁杂,确定的单价不一定能在现 行定额标准中找到对应的子目.因此在审核中,对施工申报单价合理性的分析尤 其显得重要.10.1.2 注重综合报价的审核在零星工程中,多存在零星撤除与废物、余泥外运等零散不易计量的部份.此时 施工单位可能把所有有关的工作内容打包, 以一项综合价进行中报.审核时应对 综合报价的合理性进行审核.10.2 注意零星工程和总包工程的关联性.在临时实施的工程中,可能会发生与总包等其他工程存在交叉的情况.审核时应对各参建单