买房合同验收合格

1、买房合同验收合格篇一：购房合同，验收合格与综合验收合格区别 ， 购房合同，验收合格与综合验收合格区别。交付文件，操作时间所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收，包括对房屋 基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收，但不包括 小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收。组织工程 验收的主体是开发商本身，由其组织勘察、设计、施工、监 理单位并会同当地建设质监单位共同参加，竣工验收合格 的，开发商应于 15日内向建设主管部门备案。对购房人而 言，如果选择的是该条件，开发商只需要获得建设主管部门 发生的竣工验收备案证即满足交付条件。该商品房经综合验收合格，是指对整个小区包括主体工 程、基础设施、公共配

2、套设施、绿化等进行的整体验收。取得商品房交付使用批准文件是指 竣工验收备案表 由建委由具。房屋交接及验收程序如下：住房验收程序第一步：发生交付通知书开发商在向购房者寄发房屋交付使用通知书或通过 报纸广告发由交房通告。通知购房者到约定地点办理收房手续。该手续的办理者通常是开发商指定的专为该小区提 供服务的物业管理公司。第二步：办理交房手续购房者在约定时间持房屋交付使用通知书、个人身 份证等开发商要求带的相关证件，到现场售楼部或物业管理 处办理收房事宜；第三步：进行房屋现场验收有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对 各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在楼房验 收交接表上；若验收合

3、格，购房者须在楼房验收交接表 上签字认可，并当场填写住房登记表，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有 关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在楼房验收交接表上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。验收和主要内容为：1、购房面积2、主体结构3、外墙4、屋面5、装修及配套6、电气以上程序仅供参考，如有变动，以具体程序为准。感谢 关注！篇二：商品房验收合格与商品房综合验收的区别商品房验收合格与商品房综合验收的区别交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也 是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品

4、房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等 作由详细的约定。一、该商品房经验收合格城市房地产管理法第二十六条规定：“房地产开发 项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，城市房地产开发经营管理条例进一步明确规定未经验收合格或者验收 不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商 品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据城市房 地产开发经营管理条例第十七条：“房地产开发项目竣工 后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地 产开发主管部门提由竣工验收申请，并由主管部门组织工程 质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收” 的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能

5、 算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看， 这种“该商品房经验收合格”对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体 约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需 提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作 标准。如开发商发生了个“交楼通知书”就要求购房人收房， 购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要 开发商由示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一 来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以，当开发商与购房人在选择了 “该商品房经验收合 格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验 收主体及验收合格的证明文件（如建设工程竣工验收报 告

6、），这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据城市房地产开发经营管理条例 的相关规定可知， 综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划 设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共 设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置 方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这 是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保 障。可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为 交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话；而作为 购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验 收里几项重要的验收内容在交楼前完

7、成。因此，国务院在国 务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定（国发 20XX16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工 综合验收。综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品 房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不 选择此条款。三、该商品房取得建设工程竣工验收备案表建设工程竣工验收备案表，该表除了能够反映工程 竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防 验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许 可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目 已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较 安心的入住了。所以，从购房人的角度考虑，若能

8、约定以建设工程竣 工验收备案表作为交房条件的话，则更有利于保护购房人 的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选 择。另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供住宅 质量保证书和住宅使用说明书，这一点建设部在20XX年6月1日开始实施的商品房销售管理办法 中已有要求， 现在交房的开发商都应提供，一般问题不大。篇三：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证1 .最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合 同，预售人应当在签

9、约之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手 续。确保将来顺利的办理产权证。2 .必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。由卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0 日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续）3 .应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4 .房地产开发企业在商品住

10、宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位珞。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 珞示意图、单

11、元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于1%或者%另一种，约定面积误差比绝对值 在3%Z内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。莫些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2 .房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单。水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震 等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期

12、、附属设备 保质期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起豉 等等问题）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作由处理约定。避免笼统地写上“由由卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决"，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因

13、房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，由卖人应当承担修复责任；由实 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 由卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产 开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商

14、利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等 等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作由约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房

15、屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或 者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的 法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都 认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不 能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围 内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我 免责。五 补充条款签合同要注意的事项由于

16、补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方我由来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。六退房条件如果由现以下八种情况，购房人可提由退房。1 .实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2 .开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同 约定

17、的退房日期。3 .开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇四：如何签定购房合同及范本没签购房合同，不建议装修，因为你不知道购物业的购 房合同，有哪些内容和相关装修的要求.如果你装完后再签 合同会有很多争议购房者签定正式的购房合同，需要在拟定的时间地点， 备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售 合同（期房）和生售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买 受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房生售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

18、因此，现在签的预售合同，交房时不再签由售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订由售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、 现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违 约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的 约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责 任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的 处理等；6

19、、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设 备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项 基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规 定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲 突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责 任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼, 而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本 人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目

20、名称，一定要与项目位置联系在一起, 以免日后有由入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如 XX市XX区XX街XX号X X花园X X号楼X X层X X 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面 积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还 要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房 合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等 级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等 一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么 程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加 以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或 具体的

21、物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结 构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消 费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商 不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。以下是几份合同范本(供参考)范本一：卖人(以下简称甲方)：法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码：开户行：帐号：委托代理人(房地产经纪机构)：法定代表人： 联系电

22、话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：帐号：买受人(以下简称乙方)：国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码:地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号 码：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循 平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致， 达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、 县路、道、街 O设计用途 ,建筑结构, 建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建 筑面积 平

23、方米，公共部分分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。商品房土地为： o以由让方式取得土地使用权的， 土地使用年限为 年，自 年 月 日至年月一日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：）,价款为 元，计（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方 式处理：1、变更合同2、解除合同第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五

24、条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付 款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。止匕外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利 息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退 还乙

25、方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。止匕外，甲 方还应每日按商品房价款的万分之 向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承 担赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。止匕外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之 向甲方

26、支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲方支付违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土3%（包括± 3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积 与销售面积的差异多退少补。面积差异超过± 3%勺，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任篇五：标准购房合同范本篇一：购房合同范本（标准版）购房合同范本（标准版）本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及 专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发

27、主管部门咨 询。由卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营 业 执 照 号 码开户行：帐号：委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人： 联系 电话：注册地址：邮政编码：营 业 执 照 号 码房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循 平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致， 达成如下

28、条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品 房座落：区、县 路、道、街。设计用途,建筑结构,建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。商品房土地为： 。以由让方式取得土地使用权 的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至年 月 日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：）,价款为 元，计（大写）O第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双

29、方同意按下列第 种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、 o第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、 其 他 方 式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付 款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。推荐合同范本,北京购房合同 ,南京购房合同 ,西安市购房合同苏州市购房合同 武汉购房合同 重庆市购房合同如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙

30、方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。止匕外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利 息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退 还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。止匕外，甲 方还应每日按商品房价款的万分之 向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承 担赔偿责任。3第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之

31、日止，按 银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。止匕外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之 向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲 方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土3%（包括± 3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积 与销售面积的差异多退少补。面积差

32、异超过± 3%勺，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照*市商品房住宅质量 保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水2、下水 o3、供电 o4、燃气（气源种类） 。5、暧气 o6、 o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失 ；超过上述约定期限的，甲方 应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方 支付违

33、约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计 和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方 案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合 同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利 息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手 续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住 宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登

34、记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋 所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办 理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责 任。第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由 乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁 ；2、向人民 法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充

35、合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等 效力。第十七条合同份数本合同连同附件共 , 一式五份，甲、乙双方各执 一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：乙方：年 月日年 月日委托代理人：委托代理人：年 月日年 月日附件一： 商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（1 : 100或1: 200）, 将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量和设备等情况附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况附件五：补充合同合同登记备案栏经办人：年

36、 月 日篇二：购房合同范本（标准版）购房合同由卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营 业 执 照 号 码开户行：帐号：委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人： 联系 电话：注册地址：邮政编码：营 业 执 照 号 码房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码：地址 ：邮政编码 ：联系电话：国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码：地址 ：邮政编码 ：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循 平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则

37、，经协商一致， 达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县 路、道、街。设计用途,建筑结构,建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部分分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地为： 。以由让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至年 月 日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：）,价款为 元，计（大写）O第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗

38、力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、 o第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款3、其他方式 第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付 款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷

39、款利率计算。止匕外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。2、解除合 同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款 之日止，按银行同期贷款利率计算。止匕外，甲方还应每日按 商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。乙方的实际 损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、O第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙

40、方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。止匕外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之篇六：20XX年购房合同范本篇一：20XX购房合同书样本20XX购房合同书样本范文一：由卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：邮政编码：注册地址：营业执照注册号：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：委托代理人姓名：国籍：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和 由卖人在平等

41、、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成 如下协议：第一条项目建设依据由卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。第二条商品房销售依据【土地使用权由让合同号】【土地使用权划拨批准文件 号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为O该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限自年 月 日至 年 月 日。由卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂 定名】。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售 商品房批准机关为,商品房预售许 可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平

42、面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第 一条规定的项目中的：第【幢】【座】单元层号房。该商品房的用途为,属结构，层高为。建筑层数地上 层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。第六条买受人所购商品房的基本情况该商品房【合同约 定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件第四条计价方式与价款1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百拾 万 千 百拾 元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元。总金额（币）千百 拾

43、 万 千百 拾 元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1 .双方自行约定：(1) (3) (4) 2 .双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)的，据实 结算房价款；(2)面积误差比绝对值超由 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，由卖人在买受人提由退房之日起30天内将买受人已付

44、款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补 足；超由3%部分的房价款由由卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由由卖人返还买受人；绝对 值超由3%部分的房价款由由卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二X100 %合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合 同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限1 . 一次性付款2 .分期付款3 .其他方式4 .其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定

45、的时间付款，按下列第种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不 作累加)(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向由卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 日后，由卖人有权解除合同。由卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向 由卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经由卖人 同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向由卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期 应付款与该期实际已付款的差

46、额；采取分期付款的，按相应 的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在 年 月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生 差异，双方同意按第 种方式进行处理：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 . 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，由卖人可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且由卖人在发生之日起日内告知买受人的；2. 3. 第九条由卖人逾期交房的

47、违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，由卖人如未按本合 同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 一种方式处理：(1) 逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由卖人按日向 买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，由卖人应当自买受人解除合同通知到达 之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，由卖人按日向买受人支

48、付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第 （1）项中的比率）的违约金。(2) 第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更 导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，由卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(3) (4) (5) (6) 买受人有权在通知到达之日起15日内做由是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。由卖人未在规定时限内通知买受人的， 买受人有权退房。买受人退房的，由卖人须在买受人提由退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率

49、付给利息。买受人不退房的，应当与由卖人另行签订补充协议。o第十一条交接商品房达到交付使用条件后，由卖人应当书面通知买受 人办理交付手续。双方进行验收交接时，由卖人应当由示本 合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，由卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。由卖人不由示证明文件或由示 证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交 房责任由由卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方 式处理：第十二条由卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因由卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由由卖人承担全部责任。O第十三条由

50、实人关于装饰、设备标准承诺的违约责任由卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方 约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要 求由卖人按照下述第 种方式处理：1. 由卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 3. 第十四条由卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺由卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1. 2. 3. 4. 5. 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1. . 2. 买受人有权在通知到达之日起15日内做由是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。由卖人未在规定

51、时限内通知买受人的， 买受人有权退房。3. 第十五条关于产权登记的约定由卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由由卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因由卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权 属证书的，双方同意按下列第 项处理：1 .买受人退房，由卖人在买受人提由退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿 买受人损失。2 .买受人不退房，由卖人按已付房价款的% 向买受人支付违约金。3 . 第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。由卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅质量保证书 承诺的内容承担相应

52、的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，由卖人 应当履行保修义务。因不可抗力或者非由卖人原因造成的损 坏，由卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人 承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权3 .该商品房所在楼宇的命名权4 .该商品房所在小区的命名权5 . 6 . 第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品 房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和 设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 由卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决；协商不成按下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷