物业公司工程部部员工绩效考评实施办法

1、物业公司工程部员工绩效考评实施标准作业规程1.0 目的 规范员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。2.0 适用范围适用于涪陵物业管理公司管理处机电维修工的绩效考评工作。3.0 职责3.1 机电维修组长负责依照本规程进行机电维修工的日检工作。3.2 机电维修组长负责依照本规程进行机电维修工和班组长的周检工作。3.3 管理处经理负责依照本规程进行维修工和班组长的月检，主管的周检工作。3.4 公司品管部负责依照本规程进行机电维修组长的月检工作。4.0 程序要点4.1 物业公司工程部员工的工作标准4.1.1 机电维修组成员每日当值工作应符合供配电设施设备操作标准作业规程 、供

2、配 电设施设备运行管理标准作业规程 、供配电设施设备维修保养标准作业规程 、值班管 理标准作业规程的要求。4.1.2 机电维修工在进行中央空调日常管理、常压生活锅炉日常管理、柴油发电机日常管 理、弱电系统、餐饮、娱乐设备、公共设施日常管理工作时，应当严格遵守中央空调操 作标准作业规程 、中央空调运行管理标准作业规程 、中央空调维修保养标准作业规 程、常压生活锅炉操作标准作业规程 、常压生活锅炉运行管理标准作业规程 、常压 生活锅炉维修保养标准作业规程 、柴油发电机操作标准作业规程 、柴油发电机运行管 理标准作业规程 、柴油发电机维修保养标准作业规程 、弱电系统维修保养标准作业规 程、公共设施安

3、装、维修标准作业规程的工作要求。4.1.3 电梯工在进行电梯日常管理时，应当严格按照电梯运行管理标准作业规程 、电 梯维修保养标准作业规程 、电梯困人救援标准作业规程 、电梯故障维修标准作业规 程进行工作。4.1.4 机电维修组成员在进行工作时应当严格按照给排水设施设备操作标准作业规程 、 给排水设施设备运行管理标准作业规程 、给排水设施设备维修保养标准作业规程进 行工作。4.1.5 机电维修工在进行水池、水箱清洗工作时，应当完全符合二次供水管理标准作业 规程的要求。4.1.6 机电维修工在进入住户家庭进行安装、维修工作时，必须严格按照住户家庭维修 安装标准作业规程进行工作。4.1.7 物业公

4、司工程部全体维修工当值工作时的仪容仪表、言谈举止应当符合管理处员 工服务标准作业规程的要求。4.1.8 机电维修全体维修工在接受培训时，应当严格遵守物业公司工程部员工培训管理 标准作业规程的要求。4.1.9 机电维修工在使用机电维修工具时，应当遵守物业公司工程部工具管理标准作业 规程的要求。4.1.10 机电维修班组长应当严格执行上述各个标准作业规程， 严格按照上述所有标准作业 规程的要求进行工作，履行自己的职责。4.1.11 机电维修全体员工除应严格按照本部门的标准作业规程进行工作外， 还应严格遵守 公司其他相关标准作业规程的要求。4.2 绩效考核评分结构4.2.1 绩效考核中的日检、周检、

5、月检、抽检均按百分制进行。各种检查考评的要求详见 绩效考核管理标准作业规程 。4.2.2 机电维修工的考评分值构成如下：a）执行“操作规程”质量（满分 10 分）；b）执行“运行管理标准作业规程”质量（满分10 分）；c）执行“维修保养标准作业规程”质量（满分10 分）；d）服务质量（满分 10 分）；e）合理使用工具质量（满分 10 分）；f）培训质量（满分 10 分）；g）值班质量（满分 10 分）；h）进入住户家庭维修质量（满分 10 分）；i）执行公司相关标准作业规程质量（满分 10 分）；j）其他质量（满分 10 分）。4.2.3 机电维修组长绩效考评的周检、月检、抽检分值构成如下：

6、a）岗位标准作业规程执行质量（满分 10 分）；b）培训质量（满分 10 分）；c）自身工作技能（满分 10 分）；d）服务质量（满分 10 分）；e）工作效果（满分 10 分）；f）工作责任心（满分 10 分）；g）处事公正性（满分 10 分）；h）遵守公司其他相关作业规程质量（满分 10 分）；i）团结配合质量（满分 10 分）；j）道德水准（满分 10 分）。4.3 绩效考评扣分细则4.3.1 机电维修工扣分细则：a）机电维修工当值工作时，违反各类设备操作标准作业规程进行操作，每次检查 每发现一项轻微违规， 扣减对应考评项目 0.5-2 分；严重违规扣 3-10 分；引起不良后果的， 视

7、情况按行政奖罚标准作业规程进行处罚；b) 机电维修工当值工作时违反各类运行管理标准作业规程监控设备，每次检查每 发现一项轻微违规， 扣减对应考评项目 0.5-2 分；严重违规扣减 3-10 分，引起不良后果的， 视情况按行政奖罚标准作业规程进行处罚；c) 机电维修工当值工作时违反各类维修保养标准作业规程进行设备维护的，每次 检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目 0.5-2 分；严重违规扣减 3-10 分；引起不良 后果的，视情况依据行政奖罚标准作业规程进行处罚；d) 机电维修工时的仪容仪表、言谈举止不符合管理处员工服务标准作业规程 ，每次 检查每发现一次一般违规， 扣减相应考评项目 0.5

8、-1 分； 严重违规扣减 2-3 分；引起不良后 果的，视情况扣减 4-10 分，扣完为止；e) 机电维修工当值工作使用工具时违反 物业公司工程部工具管理标准作业规程 ，每 次检查每发现一次一般违规，扣减对应考评项目 0.5-2分；严重违规扣减 4-10 分；引起不 良后果的，视情况依据行政奖罚标准作业规程给予处罚；f) 机电维修工不按物业公司工程部员工培训管理标准作业规程参加培训或达不到 培训要求，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 0.5-1 分；严重违规扣减 2-3 分；引起不良后果的，视情况扣减 4-10 分。扣完为止；g) 机电维修工当值时不按值班管理标准作业规程值班、交接

9、班，每次检查每发现 一项一般违规，扣减对应考评项目 0.5-1 分；严重违规扣减 2-3 分；引起不良后果的，视情 况扣减 4-10 分，扣完为止；h) 机电维修工进入住户家庭进行安装维修违反 住户家庭维修安装标准作业规程 ，每 次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1-3 分；严重违规扣减 4-10分；引起不良 后果的，视情况按行政处罚标准作业规程进行处罚；i) 机电维修工不遵守公司其他相关标准作业规程 ，每次检查每发现一项一般违规， 扣减对应考评项目 0.5-1 分；严重违规扣减 2-3 分；引起不良后果的，视情况扣减 4-10 分。 扣完为止；j) 进行机电维修工考评时，如发现同时

10、违反两个以上考评项目的违规行为，应同时在 对应项目同时进行扣减。4.3.2 机电维修组长绩效考评扣分细则：a) 严格按机电维修所有标准作业规程进行工作，每次检查每发现一项一般违规扣减对 应考评项目 1-2 分；严重违规扣减对应项目 3-4 分；引起不良后果的，扣减 5-10 分。扣完 为止；b) 机电维修组长当值时仪容仪表、言行举止达不到管理处员工服务标准作业规程 要求，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1-2 分；严重违规扣减 3-4 分； 引起不良后果的，视情况扣减 5-10 分，扣完为止；c) 机电维修主管 /副主管、班组长安排、组织、检查不力，员工工作或本部门、本班组 工作

11、效果达不到相关标准作业规程要求的，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评 项目 1-2 分；严重违规扣减 3-4 分；引起不良后果的，视情况扣减 5-10 分。扣完为止；d) 物业公司工程部组长不遵守公司其他相关标准作业规程，每次检查每发现一项一般 违规，扣减对应考评项目 1-2分；严重违规扣减 3-4 分；引起不良后果的， 视情况扣减 5-10分。扣完为止；e）上述各项考评，发现违规现象（行为）时，除应在上述对应考评项目内进行扣分外， 还应同时分析造成违规的原因，如属因培训不够、不合格造成的，应同时在“培训”栏目 内扣分（一般扣 1-2 分，严重扣 3-10 分）；如属自身工作技能低、素质

12、差造成的，应同时 在“工作技能”栏目内扣分（标准同上） ；如属工作责任心不够造成的，应同时在“工作责 任心”栏目内扣分（标准同上） ；如属处事不公正造成的，应同时在“公正处事”栏目内扣 分（标准同上） ；如属团结配合不畅造成的， 应同时在“团结配合” 栏目内扣分 （标准同上） ； 如属道德水准不高造成的，应同时在“道德水准”栏目内扣分（标准同上） ；f）考评时如发现违规行为同时触犯两个以上的考评项目，则应同时在对应的考评项目 中同时扣分，直至扣完对应栏目分数为止。4.3.3 一般违规、一般程度、一般情况是指偶发性的，因粗心大意引起的，或因记录签名 不清、不合要求或有一定的客观因素（需经确认）

13、，造成的程度轻微不合格。严重违规、严 重程度是指明知故犯引起的不合格；造成不良后果是指引起连锁反应，造成实际损害、恶 劣影响或引起其他工作质量受到连带影响的结果。4.3.4 “其他”栏目是为本公司相关作业规程所未包括，或超本规程 4.3.1 和 4.3.2 所列出 的原因造成的不合格所设置，如果未发生或未出现，该栏目考评时应当给出满分 10 分。4.3.5 检查、考评时，如出现行政奖罚标准作业规程中所列明的应受嘉奖事件，则应 在视情节在正常考评完毕后在总分中追加 1-20 分（但总分不应超过 100 分），另依据行 政奖罚标准作业规程对受考人进行奖励。4.3.6 奖评时受考人的行为造成的不良后

14、果已触犯行政奖罚标准作业规程所列出的必 须加以惩处的情形，则除在考评检查表相应栏目内扣完相应的分值外，另依据行政奖罚 标准作业规程对受考人追加处罚。4.3.7 绩效考评扣分细则的解释权在公司品质部。5.0 记录5.1 机电维修工工作日检、周检、月检、抽检考评表5.2 机电维修组长周检、月检、抽检考评表6.0 相关支持文件6.1 绩效考评管理标准作业规程6.2 机电维修所有标准作业规程6.3 公司所有相关标准作业规程6.4 行政奖罚标准作业规程6.5 员工工资、福利管理标准作业规程机电维修工日检、周检、月检、抽检考评表年 月 日NO:岗位姓名班 次操 作10运行 管理10维修 保养10服 务10

15、工具 使用10住户安 装维修10培 训10值 班10相关 规程10苴丿、他10总 分检 查 人备注审核人：日期:物业公司工程部主管、班组长周检、月检、抽检考评表年 月 日NO:岗位姓名岗位 工作10分工作 技能10分责任心10分公正 处事10分团结 配合10分道德 水准10分服务 质量10分培训 质量10分工作 效果10分相关 规程10分总 分检查 人备注审核人：日期:5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 578077579902515512

16、5771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 1018786608696