2017房地产估价师《理论与方法》巩固题

1、2017房地产估价师理论与方法巩固题多项选择题1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。【2011真题】A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。(2010年真题)A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价C.房地产估价是为委托人提供价格保证D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术3、与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。A.具有公信力B.估价对象的价值更大C.实行有偿  服务D.是由专业机构专业人员完成的E.估

2、价作业日期长4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( )。A.国家法律规定B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。(2009年试题)A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进

3、行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产7、房地产租赁包括( )。A.房屋租赁B.土地租赁C.土地使用权租赁D.动产租赁E.土地所有权租赁8、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。A.企业所得税B.个人所得税C.印花税D.营业税E.契税9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。A.体现估价师的专业胜任能力B.反映估价师的职业道德C.保护估价师和估价机构D.保护估价报告使用人E.规避估价风险10、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。A.做到诚实正直公正执业B.为了提高业务水平

4、，可以接受超过自己专业能力的估价项目C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章11、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。A.独立、客观、公正B.诚实信用原则C.替代原则D.最高最佳利用原则E.合法原则12、在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的.范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途13、房地产估价机构资质等级可分为( )。A.暂定期内的三级资质B.三级资质C.二级资质D

5、.一级资质E.临时级资质14、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。(2011年真题)A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告15、房地产估价师的职业道德包括( )。A.有资格证书即可胜任任何估价业务B.诚实与正直C.公平竞争D.社