超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

1、雅舄Wb1超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1 .设置避又1层（100米以上的建筑，一般每隔 50米要设置一个避难层）2 .供电系统：双电源+自备电源3 .进户门要求为甲级防火门4 .消防电梯要在3台或以上5

2、.电梯必须要分层设计6 .由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7 .超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8 .超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9 .超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在 2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-4

3、0基础与结构160-260屋囿及外立面15-25机电设备160-240合计355 - 565 （振幅约为 16% - 26%）器舄Wb如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层）建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,00

4、04005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415一机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气

5、4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统（楼宇设备管理系统）992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300

6、.00124,00075020锅炉620.00124,0005021电梯3,720.00124,00030022擦窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费（按建安工程费的8%计 列）8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火雅品卬“4筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集

7、的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要 10000元/平米以上。建筑物名称所在 城市竣工 时间层 数楼 高用地面积（力平方米）建筑面积（力平方米）总投资 （亿元）单方投 资（元）总造价 （亿元）单方造 价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上 高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522.415448一一地下

8、3层；中央电视台大楼北京200952234一49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京2008一1776.37.95一一10.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大 厦上海199950232.41.212.51512000一一包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒 店，地下3层；金茂大厦上海199888420 .52

9、.3295017241一一钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦大酒店；上海世茂国际广 场上海200760333.3一173017647一一裙楼为高档贝物中心；11至60 层为五星级酒店；上海信息枢纽中 心大厦上海2001412880.82510.12109881一一地下四层；戏品 上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美 元1870 美元一一地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047一一内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793一一由一幢80层的主楼和两幢 38 层的副楼组成，

10、内设68部电梯；广州西塔（广州国 际金融中心）广州20101034323.108445.66013158一一包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；广东电信广场广州200568249.90.914.5一一9.66621地下6层，地上裙楼8层和塔 楼60层，共68层；广州歌剧院广州2010743.14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州2010一60117.54611.42219298一一使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167一一十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州20006227

11、03.517169412一一A、B两栋塔楼，A塔楼高26层， 总高128米；B塔楼高62层， 总高268米。大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285一一建筑高度为213米，加上顶部 天线达到269.4米；紫峰大厦南京2009894501.872126.1057一一4015322内设50多部垂直电梯与 30多 部自动扶梯；南京国际广场南京2008823573.247748约5010417一一06年因资金短缺停工，后获摩 根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007542322.55122.1536156771一一包括50层主人和4层裙楼；招商局南京国际 金副中心办

12、公楼南京20075123211布品18.7F卬”158021一一由6层裙楼和分别为 51层、27 层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811一一一一地下3层，写字111层高3.65M;深圳地王大厦 （信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815 港元一一用钢量为24500吨；由商业大 楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里 拉深圳2008422001.14571110亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5一一一一钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店

13、；3.6米层高，净 高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mmB蜂窝铝板幕墙；深圳世界金融中心深圳2009542271.020415106667一一54层高的主楼和两栋 33层高副楼组成；深圳信息 枢纽大厦深圳2007482439.2218一一158333主才H 48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；深圳招商 银行大厦深圳200153237.21.036611.9一一一一结构设计为钢骨硅框架一筒体 结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010582801.7117.962312806一一地下4层，商业裙房7层，主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪图会展 国际广场TO2006

14、5426825.44275.610289一一滨海浙江大厦天津2001512601.9912.9553861一一旋转体结构；滨江力丽酒店天津2002482036.5布品12.3F卬”64878一一共268间客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津200551238215.394106496一一框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津2012883582.666625187200一一摩天360无锡2004502090.567785.727150一一无锡红豆国际广 场无锡2008482481.213.6885847一一

15、无锡茂业城无锡200860层250545204444一一其中购物中心 20万itf,甲级写字楼7万超五星级酒店4万明国际公寓 14万味无锡润华 国际大厦无锡2009582781.5315128000一一由两幢楼组合而成，一幢楼为 58层，另一幢48层，无锡世界 贸易中心无锡200857层2505.5632154688一一包才1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁2006592181.0113.2153785一一沈阳国际 金融中心沈阳20108942745310亿美元1887 美元一一东北世贸广场沈阳201066260334308824一一62层

16、主楼内设5A智能化甲级 写字楼及超五星级酒店；武汉世界 贸易大厦武汉1998582480.5211一一4.54090地卜两层，主楼为筒中筒结构， 附楼为框架结构；戏品 虎门黄河 中心大厦东莞200962247一966667一一温州世界 贸易大厦温州2008683003.125208000一一地上68层，地下4层；雅舄Wb1如果建造的不是写字楼， 而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和 排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在 13910 -15655元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-117

17、05元/平米，远超相似结构的写字楼造价。在舁 厅P分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面1.6%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192 万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760 万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280 万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200 万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积1170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电