建筑工程预算编制原理(共38页).ppt

1、建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算第二章第二章第二章第二章 建筑工程预算编制原理建筑工程预算编制原理主要内容主要内容2.1 建筑产品的特征2.2 确定工程造价的重要基础2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法第二章第二章 建筑工程预算编制原理建筑工程预算编制原理大纲要求大纲要求掌握项目的划分掌握工程造价方法了解建筑产品的特点建设工程项目生命周期建设工程项目生命周期决决策策设设准准设设计计 施施 工工移移交交保保修修建筑工程计价方式 1. 定额计价方式： 定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按

2、政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 建筑工程计价方式2. 清单计价方式： 定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象建筑工程计价方式3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003） 1 1）三算：概算、预算、决算。）三算：概算、预算、决算。 2

3、2）两价：合同价、工程造价。）两价：合同价、工程造价。 3 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。预算控制决算。 4 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。设计概算、设计概算超投资估算。结果：固结果：固定资产投资效果差。定资产投资效果差。工程中的几种称谓：工程中的几种称谓： 直接工程费 直接费 措施费工 规费程 间接费 企业管理费造价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 建筑产品的固定性和施建筑产品的固定性和施工生产的流动性工生产的流动性建筑产品的单件性建筑产

4、品的单件性建筑产品庞大、生产周建筑产品庞大、生产周期长且露天作业期长且露天作业 ?2.1 建筑产品的特征建筑产品的特征?2.1 建筑产品的特征建筑产品的特征2.1.1 2.1.1 产品生产的单件性产品生产的单件性 是指建筑产品生产的单件性。是指建筑产品生产的单件性。 功能功能 用途用途 造型造型 各不相同各不相同 结构结构 内外装修内外装修 结论：结论：一般情况下，没有一个完全相同的建筑一般情况下，没有一个完全相同的建筑产品。产品。?2.1 建筑产品的特征建筑产品的特征2.1.2 2.1.2 建设地点的固定性建设地点的固定性 （建设地点的）固定性是指建筑产品的（建设地点的）固定性是指建筑产品的

5、生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。结构和造型受当地移动。结构和造型受当地 气候气候 地质地质 等因素的影响和制约等因素的影响和制约 地形地形 结论：结论：使得功能相同的建筑物在实物形态上使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别。仍有较大的差别。 ?2.1 建筑产品的特征建筑产品的特征2.1.3 2.1.3 施工生产的流动性特点施工生产的流动性特点 建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因原因 。每个建设地点：。每个建设地点： 离基地距离不同离基地距离不同 资源条件不同资源条件不同 运输条件

6、不同运输条件不同结论：结论：施工生产的流动性直接施工生产的流动性直接影响工程造价。影响工程造价。?2.2 确定工程预算造价的重要基确定工程预算造价的重要基础础 建筑产品的三大特性，决定了其实物形态上和价格要素上千差万别的特点。 对于建筑产品来说，价格水平一致性的要求和建筑产品单件性的差别特性是一对需要解决的矛盾。因为我们无法做到以一个建筑物为对象来整体定价而达到保持价格水平一致性的要求。?2.2 确定工程预算造价的重要基确定工程预算造价的重要基础础 如何解决上述矛盾？ 通过人们长期实践和探讨，我们找到了采用编制建筑工程预算来确定建筑产品价格的方法，较好地解决了这个问题。因此，从这个意义说，建筑

7、工程预算是确定建筑产品价格的特殊方法。 该方法是如何解决建筑产品定价问题的？下面，我们继续研究，。建筑产品价格的二种表现形式建筑产品价格的二种表现形式政府指导价政府指导价施工图预算确定的工程造价属于政府指导价市场竞争价市场竞争价招标投标确定的承包价属于市场竞争价但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的?2.2 确定工程预算造价的重要基确定工程预算造价的重要基础础?2.2 确定工程预算造价的重要基确定工程预算造价的重要基础础确定建筑工程造价的基本理论的基本思路是：将一个复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素分项工程；编制确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量的预算定额；构建计算建筑工程造

8、价的数学模型；根据数学模型设计出工程造价计算程序；根据计算程序编制建筑工程预算。建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分建筑产品的共同要素，是计算工料建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。及资金消耗的最基本的构造要素。建设项目的划分2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分（1）建设项目 建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目组成经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建设单位。通常，一个企业、事业单位就是一个建设项目。 （例如，汽车

9、制造厂、建筑科学研究院等。）2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分（2）单项工程（三独工程） 又称工程项目，是建设项目的组成部分，指具有独立独立的设计文件、可以独立独立施工、建成后能够独立独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。（如，一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。）2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分（3）单位工程（双独工程） 单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立独立的设计文件，能独立独立施工，但建成后不能独立不能独立发挥生产能力或使用效益工程。（如，一个写字楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程、通风空调

10、工程等分别是一个单位工程，他们是写字楼这个单项工程的组成部分。）2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分（4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、砌筑工程、脚手架工程，钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等等。 （例如，写字楼中的门窗工程是分部工程。）2.2.1 2.2.1 建设项目的划分建设项目的划分（5）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般，执照分部工程划分的方法，再将分部工程燕分为若干分项工程。例如，基础工程还可以划分为基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分

11、项工程。（例如，写字楼门窗工程中的铝合金推拉窗是分项工程。） 分项工程是建筑工程的基本构造要素。 建设项目划分示意 电气设备安装电气设备安装给排水工程给排水工程土建工程土建工程基础工程基础工程楼地面工程楼地面工程屋面工程屋面工程混凝土垫层混凝土垫层水磨石面层水磨石面层花岗石面层花岗石面层 大大 学学图书馆图书馆教学大楼教学大楼实验大楼实验大楼2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础1.建筑产品的共同要素建筑产品的共同要素分项工程分项工程 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑

12、产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。 为什么要将建筑工程划分到分项工程为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，如实砌墙或空花墙；材料不同，标准砖或灰砂砖等。受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分分项工程。（例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢

13、筋混凝土圈梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础2.单位分项工程的消耗量标准单位分项工程的消耗量标准预算预算定额定额 将建筑工程层层分解后，我们就能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础 因为预算定额确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的作用，从而使我们能够

14、将千差万别的各建筑工程不同的工程数量，计算出符合统一价格水平的工程造价成为现实。2.2.2 2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础确定工程预算造价管理的重要基础 例如例如，甲工程砖基础工程量68.56m3，乙工程砖基础工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的。 实物金额法实物金额法分项工程完全分项工程完全单价计算法单价计算法单位估价法单位估价法国际项目管理 IPMA施工图预算确施工图预算确定工程造价的定工程造价的三种方法三种方法确定工程造价的数学模型确定工程造价的数学模型2.3 2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法建筑

15、工程预算确定工程造价的方法1、单位估价法、单位估价法计算分项工程量计算分项工程量和直接工程费和直接工程费汇总成单位工汇总成单位工程直接工程费程直接工程费根据施工图根据施工图和预算定额和预算定额最后汇总成单最后汇总成单位工程造价位工程造价再根据各项费率计算再根据各项费率计算出各项费用、税金出各项费用、税金单位工程造价单位工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金其数学模型如下：其数学模型如下：以直接费为取费以直接费为取费基础的工程造价基础的工程造价= =以人工费为以人工费为取费基础的取费基础的工程造价工程造价=税率利润率间接费费率措施费率定额基价分项工程量111）（ni税率利润率间

16、接费费率措施费率定额基价中人工费分项工程量定额基价分项工程量1111）（）（nini2、实物金额法、实物金额法汇总成单位工程汇总成单位工程人材机消耗量人材机消耗量再将消耗量分别再将消耗量分别乘以各自的单价乘以各自的单价先算出分项工先算出分项工程人材机消耗量程人材机消耗量最后汇总成单最后汇总成单位工程直接费位工程直接费当预算定额中只有人材机当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的消耗量、没有定额基价的货币量时采用货币量时采用单位工程造价单位工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金3、分项工程完全单价法、分项工程完全单价法以分项工程为对象计算工程造价，再将以分项工程为对象计算工

17、程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价分项工程造价汇总成单位工程造价以直接费为取费以直接费为取费基础的工程造价基础的工程造价= =ni）（111税率利润率间接费费率措施费率定额基价分项工程量以人工费为取费以人工费为取费基础的工程造价基础的工程造价= =inini）（）（税率利润率间接费费率措施费率工日单价定额用工量分项工程量定额基价分项工程量11112.3.2 建筑工程预算编制程序与依据建筑工程预算编制程序与依据工程造价施工图计算工程量套用定额工料分析及汇总计算直接费计算间接费计算利润计算税金编写编制说明预算定额费用定额施工合同施工方案材料价差调整是指编制施工图预算是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序有规律的步骤和顺序施工图预算编制程序施工图预算编制程序是计算工程量和套是计算工程量和套用预算定额的依据用预算定额的依据施工图施工图施工组织设计或施工组织设计或施工方案施工方案预算定额预算定额地区材料地区材料预算价格预算价格编编制制依依据据费用定额和税率费用定额和税率施工合同施工合同计算工程量和套用预算定额时，确计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据件运输方式