五要点助您把关二手房装修

1、五要点助您把关二手房装修【学员问题】五要点助您把关二手房装修？【解答】8080 年代左右建造的普通住宅楼，大多是砖砼混合结构，由于这些房屋结构的一些特殊性，在对老房进行翻新装修是要特别注意以下一些问题：一、不可忽视的二手房验收：由于二手房装修已经居住一段时间甚至 5 5 到 1010 年以上，所以质量上是否有问题或是否已 经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断 外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的 问题，还有前期违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩 盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情

2、况，购房者要格外留意。家具：应该是 看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等 等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是 否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；二、设计构造也是一种节省：二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就 会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是设计构造保留为要，业主应当在这些方面予以 关注。三、二手房装修预算应该这么做：预

3、算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨 房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修； 还有这套房子是复式结构有个阁楼， 以前的房 主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼 上空间不大，不好布局；二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。四、拆除改造需要注意的几个点：1 1 水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者 被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须 将其全部更换为铜管、铝塑复合管或 PP-RPP-R

4、管，最近一直用的 PP-RPP-R 管比较多，这点是必 须要换的。2 2、电路改造是很致命二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象， 已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都 是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVCPVC 绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至 于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。3 3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚 度达到 4 4毫米的实木地板

5、、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会 造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。4 4、表面的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的， 老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。5 5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你 也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一 定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很 难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。6 6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手

6、新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了 新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因 为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源 为主。7 7、闭水试验是最重要的，必不可少的；五、几个安全环保问题：1 1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无 法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%3%勺来苏水、1%-3%1%-3%勺漂白粉水或用3%3% 勺过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗 1 1 小时2 2、隐蔽工程是最大的隐

7、患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、 设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、 易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法 再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一 定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。3 3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固， 并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐 患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事 情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验 不足者故弄玄虚。以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、 指正。结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性