物业管理招标文件简)

1、莲花休闲广场小区前期物业管理招标编号：招标文件XXXXX房地产开发2021 年 月“莲花休闲广场小区概况及招标情况说明第一章总那么“莲花休闲广场小区为商业，住宅工程，由苏州嘉慈房地产开发开发，座落干太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧。本工程建设用地 22933.1 平方米，建筑总面积 47918.91平方米，包括地上面积36949.45 平方米、地下面积10969.46 平方米。工程主体为 丄幢多层、2 幢小高层住宅。商业 4幢。工程住 宅户数为144 户。工程预计交付时间为 2021.12.31 注：同期开发。本公司根据?物业管理条例?、建设部?前期物业管理招标投标管理暂行方法?及?太仓市物业

2、管理招标工作实施方法?的文件要求，决定采用邀请招标方式选聘前期物业管理 公司。、“莲花休闲广场小区规划建设根本情况 注：同期开发。一总占地面积：22933.1m2。二总建筑面积：47918.91m2。地上建筑总面积36949.45m2。其中多层住宅建筑面积3725.84 m2、小高层/高层建筑面积11043.46m2、商铺建筑面积 22180.15 m 2,物业经营用房和管理用房建筑面积257.39 m地下建筑总面积 10969.46 m2。其中车库及其它6969.91 m 2 包括人防建筑面积3999.55 m 2四车位情况：车位数 302 个。其中地上车位 36个，地下车位266个。五公共

3、设施及公用设备：1、绿地率：40.03 %2、容积率：1.63、建筑密度：32.2 %4、总配体量：住宅总户数 144户5、建筑层数：J_幢 层，J幢 8 层;_J_幢10 层2幢 3 层；J_幢 4 层；J_幢 7 层；6主要设施及设备情况：(1) 生活给水系统是否市政直供水一三层为市政直供水，四层以上为无负压增压供水，是否有水泵房 有，是否分高、中、低区否有二台变频泵，功率分别是每台5.5KW;生活水箱数量无，容量无。(2) 生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流分流 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否_ ;住宅厨房排水设置情况 有，排水泵有28 个功率2.2KW。是否有化粪池

4、 _有，共_5只。(3) 管材生活给水管：管径见图 ， 材质DN <70采用衬塑钢管，其它采用衬塑给水 铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为 0.47 MPa 。生活污废水及雨水管：管径见图，材质PVC-U，室外：HDP敢壁缠绕排水管，管道、管件及阀门的工作压力为 0.3 MPa。(4) 供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 二 级负荷；其余设备用电为 三_级负荷。配电房是专变还是公变公变 ，拟设10 kV 开关站_J座，10 kV 电业变电站座。注：开关站与变电站合用5照明系统路灯是由物业市政路灯管理所/物

5、业公司管理维护；路灯75_只，功率6KW ；地下车库灯350 只，功率5.5kw；楼道灯是声控 声控/光控/开关，共120 只，功率2KW 。6防雷接地系统7消防电气火灾自动报警系统：在位置设火灾自动报警系统；采用集中式报警系统。消防控制室设于 地库位置。灭火联动控制系统：8弱电系统 通信：住宅商业 按 J门/户考虑，小区系统容量按 144 门考虑；小区数据网可与INTERNE网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备。保安监控系统：是否与消控室在同一位置否，保安监控室设在商业D楼物业。是否有家庭平安防范报警系统无，功率无；是否有背景音乐播送系统功率5KW o9 电梯：18 台，功率72K

6、W o(10) 主入口 1 个，次入口 0 个，是否全部设置可关闭的大门是，是否必须 全部24小时翻开是 。(11) 水景系统：水景的数量无 ，容量 ，功率 无。二、“莲花休闲小区的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令?建设工程质量管理条例?的规定执行。1、 电梯：V2 个月2、主体主建：24 个月3、主体水电：24个月4、供水系统：12 个月5、监控系统：12个月6消防系统：12个月7、绿化：12 个月8、配套市政：12 个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关 规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部

7、、监理单位、 施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。、物业管理内容房屋和公共配套设施的管理和维修养护;二公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；三效劳设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；四清洁卫生；五公共绿化的维护和管理；六各种车辆包括机动和非机动的管理；七协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；八对装修活动进行监督的管理；九商业网点的管理；十社区文化活动；十一档案资料管理；十二法律政策及合同规定的其它事项。四、物业管理资金来源和物业管理用房一物业管理维修基金将

8、按足额上缴太仓市住房和城市建设局；二物业管理用房及物业经营用房:招标单位与中标企业签订前期物业管理效劳合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照物业建设工程许可证载明的地上总建筑面积7%。的比例配置物管用房其中3%。的物业管理办公和活动用房及4%。的物业商业用房移交给中标单位。三多层物业管理费暂定每平方米 1.45元/月，小高层、高层物业管理费暂定每平方米1.45元/月，商铺每平方米15元/月，地下车位使用管理费50元/个月，车库使用管 理费200元/个月，上述收费标准可上下浮动 20%。地面停车费用按照?太仓市住宅小 区机动车停放效劳收费管理方法?收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费

9、标准转为 基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工交付但尚 未出售物业，由开发建设单位按照物业管理费100%的标准交纳。物业买受人未入住使用的空置物业由物业管理公司管理，业主按照物业管理费100%勺标准交纳。电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设备运行所需能消耗用按实用摊。四其它有偿效劳工程：受物业产权人、使用人委托而提供的代办性效劳、特约性效劳，需要收费的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。五、管理投标企业资质条件具有行政主管部门颁发的物业管理三级资质的专业物业管理公司。六、奖惩措施一“莲花休闲广场小区的物业管理效劳标准按?江苏省住宅物业管理效劳标准?及前

10、期物业效劳合同招标单位与中标单位签订执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准;二在未成立业主委员会前，中标单位未按?江苏省住宅物业管理效劳标准?及前期物 业效劳合同执行，或由于物业效劳企业未按?江苏省住宅物业管理效劳标准?进行 效劳，经考核该工程管理处扣分至 0分的，或因管理不善造成严重后果，发生重大 事项的具体情况视公安机关或其它政府职能部门最终裁定，招标单位有权对中标 单位终止委托合同，由中标单位承当违约和赔偿责任，并由招标单位重新组织招投 标选聘物业企业；七、有关说明一中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与开发建设单位苏州嘉慈房地产开发签订

11、的前期物业管理效劳合同对“莲花休闲广场小区实行统一管理、综合效劳；二制作标书时，统一按 2021年月3_日为物业管理公司交付时间，假设开发商要求物业管理公司提前进驻将支付相应费用可以在此招标文件内注明；三中标企业应在正式交付前_6_月进驻，开发建设单位按 酬金制 标准支付前期进驻费 用。本工程前期物业委托合同中效劳费以 酬金制 订定四招标单位经过综合验收合格后，按规定移交给中标单位管理，前期物业管理效劳合 同至业主大会成立，并与新选聘的物业管理企业签订物业管理效劳合同生效之日止。 业主大会将依照?物业管理条例?选举产生。业主大会成立后视中标单位工作效劳 业绩状况决定续聘或改聘；五除由开发建设单

12、位投资配套的设施外，在投标书中提出的需要增设的其余设施，被 视为物业开办费用，须由开发建设单位在承诺期限内予以实施;六违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以其它方式采取不正当竞争手段的,一经查实，按规定给予处分，取消本次投标资格，已经中标的终止前期物业管理服 务合同，一切后果由责任者自负。第二章 投标须知一、投标依据一国家及省市有关“物业管理的政策法规；二政府有关部门批准的“莲花休闲广场小区小区规划方案。二、投标要求投标单位应认真审阅招标中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设根本情况和图纸，以及投标依据，认真研究，实实在在做好投标书。三、招标文件解释及答疑一为便于投标单位获取认为有必

13、要的信息和提出问题并得到解决，投标单位将被邀请 参加现场答疑会，并对小区现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所 需的资料。现场答疑会及勘察现场的时间另定。二投标单位在收到招标文件后，假设有意见需要澄清，应于收到招标文件后五天内以书 面形式向招标单位提出，招标单位通过投标答疑会予以解答，会议结束后，由招标单位整 理会议纪要和解答内容，作为招标文件补充报市物业管理招标办核准同意后，以书面形式 发送到所有获得招标文件的单位。三不管招标单位向投标单位发送任何资料文件， 还是向投标单位提出的问题给予回复， 均以书面形式为准，任何口头答复或承诺一律无效。第三章 投标文件的编制一、投标文件的

14、语言投标文件及投标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用简体中文；用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以文字表示的金额为准。二、投标文件的组成一投标函；二法定代表人授权委托书；三综合说明书企业概况、管理经验、成果和企业开展方向等 ；四接管“莲花休闲广场小区的主要物业管理人员名单、简介及职称、职务、专业资格资质证书复印件；五管理方案及内容：1 、符合国家及省、市有关“物业管理政策法规的小区管理整体设想及筹划；2 、采取的管理方式、工作方案和物资装备；3 、根据“莲花休闲广场小区实际情况，组织有效的管理机构，制定行之有效的管理规章制度以及管理人员的配备、培训、管理；4 、根据“莲花

15、休闲广场小区实际情况，制定物业管理的具体措施，发挥高科技在管理 中的作用，智能化系统的日常运行及维护方案，主要包括：房屋管理、共享设备设施 管理、绿化管理、环境卫生管理、治安管理、入住管理、业户效劳、档案管理等 ；5 、注重社区文化建设，弘扬社会主义精神文明和道德风气，提出社区文化活动方案及制 度建设；6 、以“莲花休闲广场小区为依托，列便民效劳工程，进行经费收支，制定增收节支措施，注重经济效益的社会效益，表达以业养业的开展后劲；三、投标报价1、投标文件中，全部投标内容的报价，必须用人民币报价。2、投标报价应包含以下内容：A. 报价为综合报价，包含履行合同所有相关效劳的费用B. 报价均包含所有

16、的税费和利润四、投标文件的份数和书写一投标文件应用不能擦去的墨水打印或书写，须统一使用 A4 纸，并装订成册，各投标 单位应提供 5 份完整的投标文件。二投标文件由投标单位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水亲自署名并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人的印章三全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的批示进行的， 或者是招标单位造成必须修改的错误。 修改处由投标文件签字人签字证明加盖印章; 在招标文件要求提交投标文件的截止时间送达的补充或者修改的内容无效。四投标文件表达应简洁明了。第四章 投标文件的密封和递交一、投标文件的密封一投标单位应将投标文件装订成册，正本和

17、全部副本分别装入文件袋，文件袋的接缝 处用薄纸张粘封，并在封条与文件袋的接缝处加盖法定代表人印章及法人单位公章。二投标文件圭寸面应写明招标单位及投标单位名称、地址和 ，加盖法人单位公章及法定代表人印章。三投标文件没有按规定密封的，将拒绝接受并原封退回投标单位。二、投标截止期投标单位应于2021年月_30_日_17_时前将投标文件密封送达三、投标中标后程序投标企业未中标的，由招标单位在十天内发出中标通知书。四、投标文件处理中标单位的投标文件将成为前期物业管理效劳合同的有效组成局部。未中标单位的投 标文件予以退回，但不予支付标书制作所需的相关费用第五章评标、决标一、评标组织由招标单位代表在评委库中

18、随机抽取有关专家和开发建设单位代表组成评标小组，负责评标。二、评标原那么本着公平竞争，优胜劣汰的原那么，由评委对投标单位的标书、企业综合情况和辩论情况进行论证，并实行计分制，获得最高分的物业管理公司作为中标单位。三、评标程序一于2021年11月日_时在太仓市监督下进行开标，在保证不泄露的情况下，评标小组对各投标单位的标书进行审核论证。根据标书分上下确定入围企业参加辩论；二招标单位于2021年11月日 分举行辩论会，每个投标单位限1人参加，投标 单位法定代表人或其委托代理人必须参加。法定代表人或其委托代理人因故不能参 加的，应书面委托代理人参加。投标单位及招标单位未能准时参加或未参加辩论会 的，将视做放弃此次招投标资格。三辩论会地点设于莲花休闲广场小区工程工务部会议室 地址 太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧,在太仓市主持下，以抽签方式确定辩论顺序，评标小组对参加投标单位就标书及“莲花休闲广场小区的管理事项进行提问。四根据物业企业投标书评审70%，现场辩论30%二项评审内容的平均分累计