2024年物业管理与经营战略合作合同

2024年物业管理与经营战略合作合同合同编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（物业管理方）：__________

乙方（经营方）：__________

鉴于甲方拥有物业管理权，负责对特定物业进行管理，乙方拥有经营权，负责在甲方管理的物业内开展经营活动，双方本着平等互利、诚实信用的原则，为加强物业管理与经营活动的合作，提高物业管理水平，促进物业经营活动的发展，经友好协商，达成如下战略合作意向：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在物业管理与经营活动中的权利义务，规范双方合作行为，确保物业管理与经营活动顺利进行，实现物业价值最大化。

二、签订背景

1.甲方在物业管理方面具有丰富的经验和专业的团队，为提高物业管理水平，甲方希望通过与乙方的合作，引入优质经营资源，提升物业品质。

2.乙方在经营活动中具有丰富的经验和良好的市场口碑，为扩大经营规模，乙方希望通过与甲方的合作，拓展经营空间，实现互利共赢。

三、合作内容

1.甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保障等，确保物业环境舒适、安全、整洁。

2.乙方负责在甲方管理的物业内开展经营活动，包括但不限于餐饮、购物、娱乐等，丰富业主生活，提升物业品质。

3.双方应相互支持、协助，共同维护物业管理与经营活动的良好秩序。

四、权利义务

1.甲方权利义务

（1）有权对乙方在物业内的经营活动进行监督，确保经营活动符合物业管理规定。

（2）有权对乙方在经营活动中的违规行为进行制止，并要求乙方予以整改。

（3）有权根据市场变化和业主需求，调整物业经营活动方案。

2.乙方权利义务

（1）有权在甲方管理的物业内开展经营活动，但须遵守物业管理规定。

（2）有权要求甲方提供必要的服务和支持，以保障经营活动顺利进行。

（3）有权对甲方在物业管理中的不足之处提出建议和意见。

五、违约责任

1.甲方违反本合同规定，造成乙方损失，应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本合同规定，造成甲方损失，应承担相应的违约责任。

3.因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

主要条款：

一、服务内容

1.甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，对物业进行日常管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障、社区活动组织等。

2.乙方应在甲方提供的物业区域内开展经营活动，包括但不限于店铺租赁、商品销售、服务提供等。

二、质量标准

1.甲方管理的物业应达到国家规定的物业管理服务质量标准，确保物业设施设备正常运行，公共区域清洁卫生，业主居住安全。

2.乙方的经营活动应符合国家相关法律法规和市场规范，保证商品和服务质量，维护消费者权益。

三、价格支付

1.乙方应按甲方规定的收费标准支付物业管理费，费用包括但不限于物业维修基金、公共设施设备运行维护费、绿化养护费等。

2.乙方经营所得收入，除依法缴纳相关税费外，其余部分应按照约定比例支付给甲方作为物业经营收益分成。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及合作过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。

五、违约责任

1.甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方经营活动受到影响的，应承担相应的违约责任。

2.乙方未按约定支付物业管理费或经营收益分成，甲方有权采取必要措施追偿。

3.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致解除合同。

2.合同变更应经双方书面同意，并签订补充协议。

八、合同生效与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期限自合同生效之日起至约定的终止日期止，如无特殊约定，合同期限为____年。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同编号：__________

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）对乙方在物业内的经营活动进行合理监督，确保其符合物业管理规定和行业标准。

（2）在乙方违反合同约定或法律法规时，有权要求乙方改正或承担相应责任。

（3）有权根据市场变化和业主需求调整物业经营策略，包括但不限于调整租赁政策、收费标准等。

2.义务：

（1）提供符合质量标准的物业管理服务，保障业主的居住环境和生活质量。

（2）保障乙方在物业内的经营活动不受非法干扰，维护乙方合法权益。

（3）按照合同约定，及时向乙方支付物业经营收益分成。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）在甲方提供的物业区域内合法开展经营活动，享有甲方提供的各项服务。

（2）在经营活动中，有权根据市场需求调整经营策略。

（3）在合同履行过程中，有权要求甲方履行合同约定的义务。

2.义务：

（1）遵守国家相关法律法规和物业管理规定，确保经营活动合法合规。

（2）按照合同约定支付物业管理费，保证物业设施设备的正常运行。

（3）保证商品和服务质量，维护消费者权益，不得损害甲方和业主利益。

三、合同执行过程中的合作方式

1.甲方应设立专门的物业管理团队，负责物业的日常管理和维护，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁有序。

2.乙方应设立专门的经营管理团队，负责在物业内开展各项经营活动，确保经营活动符合合同约定和市场规范。

3.双方应定期召开协调会议，就物业管理与经营活动中的重大事项进行沟通，及时解决存在的问题。

4.甲方应向乙方提供必要的信息和数据支持，以便乙方进行经营活动分析和调整。

5.双方应相互配合，共同应对突发事件，如自然灾害、安全事故等，确保业主的生命财产安全。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供经营活动的相关资料，如营业执照、税务登记证明等，以确保乙方经营活动的合法性。

2.乙方有权要求甲方提供物业管理服务的相关资料，如服务标准、收费标准等，以确保甲方履行合同约定的义务。

3.甲方在物业管理过程中，如需对乙方经营活动进行限制或调整，应提前与乙方协商，并给予合理期限。

4.乙方在经营活动中，如需对甲方物业管理提出建议或意见，应通过正式渠道向甲方提出，甲方应在规定时间内给予答复。

5.双方应共同维护物业管理与经营活动的秩序，对于违反合同约定或法律法规的行为，双方有权相互监督，并及时采取措施予以制止。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。

2.合同期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方协商一致，本合同可自动续签，续签期限与原合同期限相同。

3.如一方未在合同期满前提出续签请求，另一方有权终止合同。

二、合同的变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。

2.任何变更不影响本合同中已履行的义务和权利。

3.合同变更自双方签字盖章之日起生效。

三、合同的终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。

2.因一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权终止合同。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，合同可以解除。

4.出现法律、法规规定的其他终止合同的情形。

四、合同的解除

1.合同解除需以书面形式通知对方，并注明解除原因。

2.解除合同后，双方应立即停止履行合同中的义务，并采取必要措施处理已发生的事宜。

3.合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中的其他义务。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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