同策高层附加值赠送的研究ppt课件

1、20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/高层附加值赠送研讨高层附加值赠送研讨Tospur 同策咨询20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/进深不超越进深不超越1.81.8米的阳台，无论封锁与否，均计算一半面积米的阳台，无论封锁与否，均计算一半面积附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架

2、花架方式构架 LOFTLOFT新规范规定：阳台无论封锁与否均按其程度投影面积的1/2计算建筑面积阳台进深不应超越1.8米，超越1.8米的部分按全面积计算建筑面积小于120的户型，阳台数量超越2个的，超出部分计算全面积；建筑面积大于120户型，阳台数量超越3个的，超出部分计算全面积房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常运用功能、明显偷漏面积目的的，一概按全面积计算阳台阳台88二室二厅一卫坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/入户花园、空中花园进深不超越入户花园、空中花园进深

3、不超越1.81.8米，按照阳台计算一半面积米，按照阳台计算一半面积附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT新规范规定：房屋内标注的封锁式的阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其称号如何，进深超越1.8米的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积；进深缺乏1.8米的及开敞式的均按阳台计算详解：常见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园可算作阳台的另一种方式，进深不超越1.8米，可改呵斥单独功能间，同时赠送一半面积空中花园2室2厅1卫85坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销

4、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/错层阳台需错层阳台需3 3层及层及3 3层以上才不算面积层以上才不算面积附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT新规范规定：阳台当其上盖高度超越两个自然层的，阳台不计算建筑面积详解：新规范之后，意味着最近几年青岛兴起的阳台面积赠送方式之“错层阳台，由原来的两层错变为“三层错，方能不计算面积。露台三层露台四层露台五层坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销

5、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/外立面外型突出外墙；外挑尺寸不超越外立面外型突出外墙；外挑尺寸不超越0.70.7米；室内地坪起台高度不小于米；室内地坪起台高度不小于0.40.4米米附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT新规范规定：飘窗要不计算建筑面积，需满足以下要求：飘窗在外立面外型上必需突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封锁。飘窗外挑尺寸不得超越0

6、.7米。飘窗从室内地坪起台高度不得小于0.4米。普通飘窗/转角飘窗转角飘窗飘窗105三室二厅一卫坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/飘窗创新方式：可改造凸窗飘窗创新方式：可改造凸窗/ /落地凸窗万科东郡落地凸窗万科东郡附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT可改造凸窗/落地凸窗可改造凸窗可改造的凸窗：主要是将凸窗下部的框架构造布置在楼体外侧，那么室内

7、高出部分可以去除，从而添加房型的运用面积，或者不进展撤除，直接作为室内突出运用物的一部分，例如椅子等。落地凸窗：实践窗地面与房间地面一样，地面与窗顶面间隔不超越2.2米。缺陷：装配后如何保证墙体的隔热、保温 。空间延伸，实践窗地面与房间地面一样落地凸窗2.2米可改造凸窗室外空间表示落地凸窗表示图坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/飘窗创新方式：可部分装配内凸窗，保证外立面突出飘窗创新方式：可部分装配内凸窗，保证外立面突出附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台

8、露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT坡屋顶坡屋顶可部分装配内凸窗添加储物空间或直接添加凸窗层高保证外立面突出凸窗上方横梁设计为贮藏空间凸窗下方为完好空间内凸窗装配后表示设计要点： 在凸窗上部分设计横梁，将部分空间隔成两层，使得凸窗层高【下层空间】不超越2.2米，上层空间0.6米左右用于贮藏空间 ；装修期间可将横梁“装配，使本来2.2米的层高变大，稍低于正常层高，保证外立面突出。缺陷： 装配后如何保证墙体的隔热、保温 。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市

9、！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/最大化添加设备平台等构件的利用率：阳台最大化添加设备平台等构件的利用率：阳台+ +设备平台构件设备平台面积不大于设备平台构件设备平台面积不大于1 1，进深不超越，进深不超越0.70.7米米附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT新规范规定：花池、构造板、空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护构造且面积不大于1、净深不超越0.7含0.7米的，不算面积。不符合以上条件的，计算一半面积。世茂公园美地 2室2厅1卫1厨96.00详解：为

10、最大化实现设备平台的利用率，可经过阳台+设备平台构件面积不大于1，进深不超越0.7米，后期阳台与设备平台组合改造，构成完好功能间。坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/结合管道井添加隐藏式贮藏空间，净高小于结合管道井添加隐藏式贮藏空间，净高小于2.22.2米，不算建筑面积。米，不算建筑面积。附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT93三室两厅一卫阳台隐

11、藏式衣橱管道井位置隐藏式衣柜设计结合管道井 添加贮藏空间设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式贮藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/交付前采光井或者室外，交付后业主可改呵斥一个功能间。交付前采光井或者室外，交付后业主可改呵斥一个功能间。附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT设计要点：万科东郡：交付

12、前赠送区域是采光井或者室外，没有任何花架或者构造架等，交付后业主可以本人改呵斥一个功能间。90两室两厅一卫花架阳台阳台坡屋顶坡屋顶20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/净高超越净高超越2.12.1米的部分计算全面积；净高米的部分计算全面积；净高1.21.2至至2.12.1米的部分计算一半面积；净高低于米的部分计算一半面积；净高低于1.21.2米的不算面积米的不算面积附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间

13、花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT坡屋顶坡屋顶新规范规定，坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超越2.1米的部分计算全面积；净高在1.2至2.1米的部分计算1/2面积；净高缺乏1.2米的部分不计算面积。对于阁楼层未设置楼板的，仍参照此方法执行。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/层高在层高在2.20m2.20m及以上者，根据高出间隔不等而计算面积的方式各不一样，包括挑空、及以上者，根据高出间隔不等而计算面积的方式各不一样，包括挑空、垂拔空间垂拔空间附加值附加值普通阳台普通阳台空中花园空中花园露台露台飘窗飘窗/ /凸窗凸窗设备平台设备平台隐藏式储存空间隐藏式储存空间花架方式构架花架方式构架 LOFTLOFT坡屋顶坡屋顶新规范规定，建筑物层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。详细到住宅产品：层高2.2-3.0 米含3.0米