物业用房建议(第一太平)(共6页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上ToCCFrom第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 物业部/Date16 April Ref.关于物业用房之建议经理：好！根据目前各省市之物业管理用房规划建设管理若干规定来看，设计院对贵项目厘订的物管用房总建筑面积，拟适当调增，并就具体使用功能提供如下安排建议：一、物管用房根据物管服务经验，物管用房应分为集中办公区和分散用房两部分。1、集中办公区1）建面参考敝司提供的物管服务组织架构，拟约有20人将于集中办公区内进行办公，故其建筑面积约需200平方米。注：物业集中办公区不是分散地设在同一个或不同的建筑内，也不是分散地设在同一建筑的不同楼层内。以此，方便物业各部门之

2、间的沟通及紧急情况的处理。从而，提高物管服务的工作效率。2）要求功能集中办公区内设项目经理室、接待室、会议室（兼培训功能）、财务室、库房(机具、耗材、零配件等)、客服前台，以及带有分隔的开放式大开间办公场地（其内配备传真机、复印机等办公电器设施）等主要功能区。附属功能区包括洗手间（配设拖布池）、更衣间。照明物业集中办公区的照明电功率拟按写字楼办公间予以配置。通讯为提高物管服务效率，拟保证有线/无线通讯畅通，故建议如下：A、交换机拟配置小型电话交换机，以方便物业集中办公区与各分散用房、服务前台、主要设备机房（含消防/安防中心）、小区出/入口门卫室等功能用房之间的相互通讯联系。B、信息点位拟于项目

3、经理室、财务室、大开间办公室、服务前台，以及主要设备机房预留网络信息点位，以方便物管服务的网络通讯。C、无线信号拟提前与各电信运营商洽谈/建设无线信号覆盖的设施，以方便手机通讯畅通。空调为改善物业集中办公区的工作环境，提高办事效率，拟配置空调设施。通风为改善地下物业集中办公区的工作环境，拟配置独立的送/排风系统。2、分散用房根据物管服务经验，为节省地上建筑面积，物业工程值班室兼办公室、维修操作室、保洁员休息室兼工具间、保安员休息室兼办公室、库房、员工宿舍（含盥洗/洗手间、淋浴间），员工餐厅等功能用房可在地下室见缝插针地予以分散安排，约300平米。考虑物业服务人员的生理需求和项目业态的特征，建议

4、在集中办公区附近增设公共卫生间，并配有通风设施。二、员工宿舍1、面积在今后针对“欣都龙城”的物业全服务管理过程中，参考提供给贵司的物管服务组织架构定编人数，则拟按130人予以估算员工宿舍面积，即需预留650平米建筑面积的场地设计员工宿舍。2、选址为节省地上寸土寸金的建筑面积，拟将员工宿舍设置于地下层，但需解决通风、透气的问题，以避免过于潮湿的不舒适感，体现人性化的关爱。3、要求1)活动室宿舍区拟设置建筑面积60平米的文化娱乐活动室，其内配设有线电视信息点位。2）卫生间首先，根据入住员工宿舍的设计人数，拟于其附近较为隐蔽处，设置厕位数相适应的男/女卫生间，并配置排风设施。其次，在男/女卫生间共用

5、前室的合适位置，配置可供20人洗漱用的盥洗槽。3）淋浴间 电热水器拟采用即热式电热水器提供淋浴热水，并安装定时器控制淋浴热水的供应时段。 更衣柜拟于淋浴间之外间预留更衣柜的空间位置，而不是于淋浴间内设置更衣柜。4）计量员工宿舍拟加装水/电计量总表，每月进行抄表、计费。若超过厘定的用水/电指标费用，则超出部分由入住员工支付。以此，做好节能工作。 三、员工餐厅1、面积参考以往提供给贵司的物业管理服务组织架构定编人数，于午餐时段将有155人用餐。建议员工餐厅约需250平米建筑面积的场地，员工餐厅也可集中于写字楼内的员工餐厅统一规划，但在用餐时间上要有所分开。2、选址拟于地下一层选择合适位置作为员工餐

6、厅的场地。3、要求1）下水管道为厨房配置的下水管道管径拟增大1#的标准予以设计，以方便清掏、疏通。2）地面厨房操作区地面拟做好防水处理，并铺贴价廉物美的浅色防滑地砖。 4）计量 员工餐厅拟加装水/电/气计量总表，以方便其考核，控制能耗成本。 四、业委会活动用房拟预留建筑面积50平米的场地，作业委会活动用房。五、结论综上所述，“欣都龙城”物管服务用房所需建筑面积请详见下表。序号名称建筑面积（平方米） 备 注1集中办公区200可根据实际情况进行减少使用房面积2分散用房300可根据实际情况进行减少使用房面积3员工宿舍650预估4员工餐厅2505业委会用房506客服管理中心接待室60-80包括总接待台

7、、业主来访休息区、前台业主纠纷调解室兼部门会议室，根据项目特点，需要设置2个以上7商务中心20超高层写字楼8项目经理室209财会室2010人力资源行政办公室2011会议室100兼培训室，可在员工餐厅内合并12程控机、网络服务器室10-1513资料、办公用品储存室15-20存贮档案、总图纸、日常损耗办公品14男女更衣室60-802间15工程维修室20兼值班休息交班、更衣室16工程损耗品领管室20各值班组维护进行物料料理17管理处危险品储存室15存贮易燃爆炸物品18清洁部消耗品领管室15-30各值班组维护进行物料料理19清洁部休室20-40兼值班休息交班、更衣室21安管员休息室25-40兼值班休息交班、更衣室23员工洗手间50-80员工及装修