房地产公司开发解决方案合同成本

1、金蝶EAS管理系统房地产解决方案合同成本管理第49页共67页作 者:Eugene.Pi建立日期:2010/03/01确定日期:2010/04/10版本号:V 1.0Kingdee Software (China) Co.,Ltd0.文档控制61 .前言62 .建立基础资料62.1 工程项目62.2 工程项目与成本中心对应72.3 成本科目82.4 甲方92.5 项目系列102.6 项目状态102.7 产品类型112.8 合同类型112.9 合同编码122.10 合同信息132.11 招标方式142.12 变更原因、变更类型142.13 专业类型152.14 承包类型162.15 付款类型162

2、.16 扣款类型172.17 调整原因172.18 调整类型182.19 指标类型、指标名称、造价指标183 .目标成本的建立193.1 目标成本测算193.2 导出目标成本223.3 导出指标223.4 目标成本分摊233.5 各产品类型目标成本表243.6 各产品类型动态目标成本表253.7 目标成本修订253.8 目标成本版本对比表264 .动态成本的形成 264.1 动态成本概念274.2 动态成本系统实现-合同管理284.2.1 合约规划（非必须过程）284.2.2 合同发起284.2.3 合同审批294.2.4 合同查询32334.2.5 合同修订（非必须过程）4.2.6 合同拆分

3、344.2.7 暂估价合同（特殊合同）（非必须过程）394.3 动态成本系统实现-变更管理404.3.1 变更发起404.3.2 变更审批424.3.3 变更签证424.3.4 变更拆分444.4 动态成本系统实现-合同执行454.4.1 奖励单454.4.2 扣款单464.4.3 违约金464.5 动态成本系统实现-合同结算474.5.1 合同结算474.5.2 结算拆分494.6 动态成本系统实现-非合同性成本514.6.1 无文本合同处理514.6.2 无文本合同拆分5253545 .动态成本的跟踪535.1 动态成本的构成及含义5.2 待发生成本预测5.3 全项目动态成本表555.3.

4、1 主体表格说明555.3.2 明细表格说明565.4 各产品类型动态成本表575.5 项目动态成本分析表585.6 项目动态成本分析表605.7 科目合同明细表605.8 合同执行情况明细表625.9 工程项目分析表625.10 标成本调整单626 .成本报表分析626.1 月度目标成本绝对变动率统计表626.2 科目目标成本绝对变动率统计表646.3 开发成本统计表646.4 科目变更金额统计表646.5 项目动态成本汇总表656.6 动态成本变动明细表666.7 付款情况统计表676.8 项目成本动态分析表676.9 工程项目成本分析表670.文档控制日期作者版本更改参考2010-4-1

5、0Eugene.Pi1.0完成初稿；1 .前言2 .建立基础资料2.1 工程项目用户根据实际的工程项目进行设置，用以建立目标成本、归集实际成本，进行报表分 析，进行成本控制，工程项目是房地产最核心的基础资料之一。工程项目的维护只能在实体财务组织或者实体成本中心，一级工程项目只能在实体财务组织进行新增;工程项目的建立是系统设置的第一步，如下图所示:.uz.*WL-健生管官入士绘出营翌帙攻营原存百业名营理格声上分情片百所星世建生产粗金，目t!占持”，但遁首U计I客户宫段-甘梢甘产货川I- -没缶管饰堂用餐班.H匚耳H有爆无怦-或市科目-或视目 B视打 I申界就T14M4匚设百 I曰方产设曰I- |

6、产品据耳甲如下图所示:项目状态：若系统未启用复杂模式财务成本一体化，则项目状态可以通过F7选择类型项目定义设置中定义好的项目状态；若启用了复杂模式财务成本一体化，则只能通过业务流程的完成来驱动项目状态的变化，项目状态不可录入，新增默认为未获取；工HXB X.日珀 周黑典JDiD-43-29算IMA诞a用$口店*1 FDCOCIW状重啊1 .ni2 CW3 di4HlM4 利f置b 4EE丁 rpcasr出心甘4 4nZ FJEW4皿皿事mtiL自四区车OT*-ZM 黑* ei/llWLtgH 司.44,府法一看4日网I*、2.2 工程项目与成本中心对应工程项目与成本中心对应关系，用于将工程项目

7、树与组织架构树建立关联关系。非明 细工程项目可以对应非实体成本中心，但是成本中心与工程项目只能保持一一对应的 关系。如下图所示，工程项目中建立了 “深圳美荔园”（包括分期）；却金魔卜肃曲W金rr敢修ll L，1岬H .伸，口 毛） B占w T岛E 小晶g. F单* 叫.睇，飞取用奥川 H d 、 0 、臣年尊用世典学H功1SS.再且中心 JL融目号斜*中C时庄是1RfiM11加登事 一二三同 用国 S13L1 In 第21: mm开地日期讦城防耐用iron1 rDCDIIUI.彳卓啸明3加“小一掌口耳的甲吗臼2 理0口OiULOIQH屏西K 一羽加斗山-M03进行中乔君和吼1 -MDCgiML

8、J叫陕默日juna-DtaiD3未承币i.f rA :班）国口0qtlRttaSM：OtOt-QI0B百 第口CDilULId口岸中愧（1的对1 n，owf 懒哥咎手邛在组织单元中建立了“美荔园项目部”（该组织为成本中心实体组织）需要在“工程项目与成本中心对应关系”中建立对应关系;5启车科目与雷T4日对应关宗-整盹甚一抬生科口谀登_甲工（JT也询上品的冒壬”责任成本科目知已-t-Hin-A C.i；ii 2 JUHI心加工甘枣 帝亨拧业雷E ;dR佳与眄郎trr 工的驾震 生E血啕导卷计:皆需伸二首精耍据.“目工也打心宣-&工吕,骂2.3 成本科目用户需要根据自己的业务确定相应的成本科目，用以

9、收集、分配工程项目的每笔支出,并在此基础上做出统计和分析，实现对工程成本最有效的管理和控制；成本科目分为“主体建安费”和“六类公摊及期间费”，对于主体建筑工程的成本一般建立在“主体建安费”中，而土地、绿化等需要分摊的费用一般建立在“六类公摊及期间费”中；在后续的处理中，对于“主体建安费”的成本分摊一般采用“直接归属”方式，需要明细到产品类型，而“六类公摊及期间费”的成本归集采用分摊方式（目标成本比、建筑面积、占地面积等指标来进行），目标成本的建立也采用此规则进行；成本科目的建立一般在集团进行，然后通过分配方式分配到项目中；建议：1、成本科目是系统的核心资料之一，建议的科学规范与否直接影响系统的

10、上线和后续运行；2、成本系统的“成本科目”和财务系统的“成本类科目”需要匹配设置，因为涉及到后续财务成本一体化的运作；3、成本科目在集团设置， 建议不允许一线公司增加下级科目，因为后续成本报表的汇总都只涉及到集团成本科目的内容；（灵活处理），东”.卢加,而3，,停之TJtTl 1 .H1台力七地， M乌 布萨 1m吐夏本r0并卜.1回O帧X1K3惬加叫耳芯并E用 已咱把是再为再成上川 虎羊塞丁祥帅luMrsff :册| 同河1 口作 Q fQQI DJ1皇肛二程工审0#T团Q*5001.0301X1 上才丰苒石嚏/同295531 D3Q1A2 T t健,主溺喷谕已年封195D11.D3D1 0

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12、续的报表和成本数据库中都有按照项目系列选择的选项；2.6 项目状态项目状态是工程项目的属性说明；在启用复杂财务成本一体化的时候，项目状态影响凭证的产生；项目状态一般是预设的基础资料，建议不要修改；:I功篇菜单，消息中心事目哄高项与世志照2项目妞eft启用侬1rDcooi耨糠a知睥设2rocoo;未初的生目而成因案境预设3FDCOD0系翕茄设4FDC004进行中回系就萌设5rrcooc窿篁0系疣萌设6FDCOOC夷祖且系场值冲7rDC007C中传0泉统面2.7 产品类型产品类型是核心基础资料之一，在一个开发项目中如果有高层、多层、别墅等存在,我们就将之称呼为“产品类型”（有些公司也称呼为业态）；

13、产品类型属于集体性质的基础资料，在集团建立（无需要分配）；产品类型在后续核心的成本管理和成本报表中均有体现；J功能菜匝 消息E心产品女型产彘牛型蚱码产品举串名稿专用18C05 01.01世完忐三别里叵28c03 01.02饪电映寺拉利赞囹3DUM5 CI.U3住宅-建腓利里124DCCD5 01.04住宅-普通多层后58CC5 01.05住宅-小育层118DCD15 01 OFi同小酒店._7CCGC5 01.Q7在宅园而展叵9DDO35 02.01唐亚由用叵9 L：Ja5 UJ.U2由1b电层商业匠1GDC005 04号宇楼巨11DC005 05可生生佗鼻11coas 0 6叱营资产已13g

14、值07酒在叵仃D00D5 CO会谀卬心15DJOJ5,O0其他叵2.8 合同类型合同类型是将各类合同进行分类管理，如采购合同、施工合同等等；其中“无文本合同”是系统预设类型，在系统中有单独模块管理和控制;如果某类合同无需要进行成本归集，则不需要选择“进入动态成本”勾选（备注：在具体合同也可以设置某张合同不进入动态成本，这里的设置只是预设值）2.9合同编码合同编码是对合同类型的补充，分为“新建”状态和“归档”状态;在进行合同“编码原则”设置的时候，适用条件需要选择编码类型;就电H匕aJU*Jt - HR田。口.j 型号巴 Vt.Hj金蝶EASKst- 三酢t岛上势，怎生生看浜AnnaF忙丁/疆验

15、刖|C-00000015心啜寺5UJ.E 生员司手修口不，应电序粕中M不匚士不侬mW*吊w宙素二斯曜二F_ j 导 iril. M7R. !H tiv-tr A-r r 密E=旧利三出爱府ES式aww是手膈讨RJ理间E行任罩性.直克之馥电度制*培U02皿性通出眼雨=，庾出00Q3工及日触翔0001iwe尊祥朝眄4112.10合同信息合同信息的主要作用是设置合同的主要内容在合同单据界面上体现，如下图所示:除全媒巨-量产就亲颤j&第抖（区/件附 编相（5吉若牙科/5 .且m 用品而 帮母朝、 H/，B *, I * * W | *4 T凶力默军范星申L- 舍何编眄现明阮义令同汨总台同潴曜宜咽名同江

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18、IQ07耳他调整回泵筑预设变更类型集团统一设定，如下所示:变更类型编码变更类型名称启用描述OCL谖计变更H策统顼设002现场签证0系薪馥设OC2其他调整画桑缢颈襟体现于“变更审批单”和“变更签证”上的变更处理:-MMI1 JWWlM-nl-*NEilMln巾dslean.中.目n:国KF-E3”=由naa，期ge&Qmnfl：a般i便看a口至QftES1一丽壮*iea!虹以 m;I 一DQ HKFzATMU Wffi .WHIMM.ia曳RfWZ ,*邺工葩2.13专业类型集团统一设定，如下:变更槃型昔业类型编吗专业类型名称启用描述1设计变更soai建筑0系统预谩设计变更划Z0系统预谈3设计变

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20、；并且如果财务成本一体化设置需要的情况下，可以产生 不同科目的凭证；kWM 立，中心忖“克H归萌申上虚5.业网川寓11 du点JU置MMM用也中与时M弱司次之列*:工Mil产值t鼻4 ETTHi中呻利iiQclMa w M .I B2.16扣款类型集团统一设定，如下:扣款类型编用扣款类型名称启用描述10C1水费H系统移谩2W2电费E系貌预读3003罚款H系统强设4004配合炎自系统强挑贪*上心防“ 1W、 1 01- IM T1 ffE5C 。 Cfrl- 巾电中L#决主成本担刖.rPItMitaw 曹 1 值屈i P 1 国日E姆料日书更ma已苴牛日立新左生动忘耕庚同国B1含计邛为皿皿时1口

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24、C1项目规戈财旨标0累藐预设2口产储建筑指标H系统漉唆30C3产层结网自标囱果统颈役指标编蚂指标名称指标类型计量单位用于成本分推启用搭述L001震筑面和项目规则指珞平方米HH系蜿预设一2戏可售面积项目规划指标平方米回H系统预谖13Qg占地面积项目观划1善平方米回回4004容积率项目规划指原无H5:00其它项目规划指确无HH6101窗地比产品建箕指标比阿明7302附体含量产品建筑指球m3,成H砌体工程总量/建筑面积e悟地比产品建钝指源无E9104外墙蠲产品建筑指标无0102Q1堤上主体钢筋含星产品结构指有KGH1112202地上主体混凝土含量产品培构揩乐躇，磋H203塘上壬韩模板岂量产品花构瑁标

25、平方米0茶筑坝谈133。1仃至手赞产品建筑指尿比例H体现于“成本数据库”模块中:W miw*盾m中u将玄生篇本ti舞建旗英圭Ilf的名新金奇书好工11理乜历目,唱购庭也E*产更事更1工隹*ILJ-二 的匠化7的r QTPR香由 二丽氏胆n卜c席n展建园一期 卜-巴甫解翼媒用二明匚再“工纸晅邛 L匚部K片集唠就I项日措斥*却上卜的&酝部篁本旧游壬邪篁荤整：宣明当在1%+平方率加/期电2如2对包由产平方泉JftftHdJ CDl百拶物七*喝池WW=!yftjTi 71空空“ Dfl2.&is m2法为吱|iftHH曾财心府部必1行曾FrfD眄imH4tHU 1取值3 35i第产疗W於此用乔不用计5

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29、签体现的是六类公摊和各个产品类型数据的汇总数，需要注意的是“分配方式”的确定，对应主体建安类的科目一般系统默认是“直接归属”，而对于分摊类型的科目则需要手工指定分摊类型;0餐不学心目.点HttK暂时,口耳苴志黜二.Mrt力主三踪 *nB-wnsn：*fitrnnc 木星BU-AB IIA-MHJk |住工可汉近在范覆 HU-B4 耳就HJHVfZruBflUMtt41-M*1044住1制*1点是it*町西主攻fri皿不M鼠*3 时 TB114.1)JQM TQIM，MA朝我rH.m.lMOQJWJ13.IP5陋SJDf C14R4Ksio.fm nzi ,in ti算阳1a诋1B177s3F2

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