房地产估价师《制度与政策》考前练习题

1、房地产估价师制度与政策考前练习题应届毕业生小编和大家分享部分关于房产估价师考试的考前练习题希望对大家的复习能够有所帮助更多试题请关注应届毕业生培训网哦试题一：1 、 城市房屋拆迁中被拆迁人无正当理由拒绝拆迁县级以上人民政府责令其限期拆迁后 ; 仍逾期不拆迁的由 (AD ) 强制拆迁A. 人民政府B. 县级以上人民政府责成有关部门C. 公安机关D. 房屋拆迁主管部门申请人民法院E. 规划主管部门2 、城市房地产管理法规定(ACE)要进行登记备案A. 房屋租赁B. 房地产评估C. 设立房地产开发企业D. 商品房预售E. 房地产转让3 、按有关规定城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(AD )A. 临时

2、建筑物B. 超过批准期限的临时建筑物C. 产权有纠纷的建筑物D. 违章建筑物E. 已设定抵押权的建筑物4 、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别主要体现在(BCDE )A. 管理体制不同B. 物业的产权类型不同C. 管理的内容不同D. 物业的用途不同E. 管理的运行机制不同5 、产权人将其房地产(ACD ) 的行为属于房地产转让A. 买卖B. 捐献给福利机构C. 抵押D. 抵债E. 使用权抵债6 、 编制城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上对城市的 (ABDE )配置作进一步安排A. 建筑密度B. 人口分布C. 公共设施D. 基础设施E. 土地利用7 、根据土地管理法的规定征用耕地的补

3、偿费用包括(ABCD)A. 土地补偿费B. 安置补助费C. 地上附着物补偿D. 青苗补偿E. 生产补偿费8 、在新建商品房的流通中最典型和最重要的形式是房屋的 (B )A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 分配9 、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(A ) 才能办理有关互换权证契约的手续A. 申请B. 审查C. 批准D. 鉴证10 、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为 (A ) 年A.30B.40C.70D.50试题二：1. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )A. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房答案： D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房

4、困难的主要渠道要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求2. 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200万元人民币根据国家关于估价收费标准的一般规定该房地产估价最高收费额为 ( ) 万元A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案： C解析：房地产估价采用差额定率累进计费即按房地产价格总额大小划分计费率档次分档计算各档次的收费各档收费额累计之和为收费总额根据以房产为主的房地产估价收费标准100X 5%3+900X 2.5 %。+200X 1.5%。=3.05 万元3. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中正确的是( )A. 非住宅建设用地使用权期间届满后自动续期B. 住宅建设用地

5、使用权期间届满后自动续期C. 非住宅建设用地使用权期间届满后土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于期满前6 个月申请续期D. 非住宅建设用地使用权期间届满后土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于期满前2 年申请续期答案： B解析：物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理4. 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 ( ) 而评估其房地产市场价格A. 与产权调换房屋结算差价B. 价值C. 货币补偿金额D. 重置价格答案： C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”5. 房地产估价师

6、执业资格延续注册的许可机关是 ( )A. 国务院人事主管部门B. 国务院建设主管部门C. 省级人事主管部门D. 省级房地产主管部门答案： B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门省、自治区、 直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门6. 根据房产测量规范不计算房屋建筑面积的是 ()A. 属永久性建筑有柱的货棚B. 有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C. 无顶盖的室外楼梯D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑答案： D解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算无顶盖的室外楼梯按各层水平投影

7、面积的一半计算7. 房地产估价报告应有至少( ) 名专职注册房地产估价师签字A.1B.2C.3D.4答案： B解析：房地产估价机构管理办法规定房地产估价报告由房地产估价机构出具加盖房地产估价机构公章并有至少 2 名专职注册房地产估价师签字8. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的申请注册时需要提供( )A. 人才服务中心托管人事档案的证明B. 社会保险缴纳凭证复印件C. 所在单位同意其注册的书面意见D. 所取得的房地产估价科研成果答案： C解析：注册房地产估价师管理办法规定离退休人员大专院校、 科研院所从事房地产教学、 研究的人员外国人和台港澳人员在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件但应分别提供劳动、 人事部门颁发的离退休证复印件所在大专院校、 科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见9. 房地产估价机构管理办法规定二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务A.城市房屋拆迁B. 课税C. 企业清算D. 司法鉴定答案： C解析：房地产估价机构管理办法规定二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务10. 某房地产估价师于 xx 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构后于XX年2月变更注册至乙房