地产项目融资合同实例

1、地产项目融资合同实例借款金额：人民币15000 万元整借款期限：一年借款利率：20%/年借款用途：用于购买宁德市霞浦县新火车站边上土地，该土地面积占地 180 亩，土地面积约120000平方米。抵押情形：福建 * 置业有限公司股权100%质押或100%股权过户及法人代表变更（注册资金人民币5101 万元） ，登记于我公司名下（能够不操作）。福建 * 置业有限公司自有位于福州市晋安区福马路珠宝大厦商品房用地，土地使用面积5386平方米，土地使用证编号：榕国用（2010）字第33434200783号，总建筑面积39708.6平方，其中办公建筑面积25595.4平方米，商业建筑面积5413.4平方米

2、提供抵押担保，抵押登记于我公司名下。以我司在宁德市成立的项目公司（其中我司持有股权95%，借款人持股 5%）购买宁德市霞浦县新火车站边上土地（土地使用面积120000平方米， 按照与政府有关人员口头的约定，成交价约为19800万元） 。 操作方式：第一办理福建* 置业有限公司借款人民币15000万元有关手续，由借款人福建* 置业有限公司与我司签订借款合同，约定：福建 * 置业有限公司股权100%质押或100%股权过户及法人代表变更（注册资金人民币5101 万元） ，登记于我公司名下（股权质押或过户能够不操作） 。办理福建 * 置业有限公司名下上述福州市晋安区福马路珠宝大厦项目土地抵押登记到我司

3、名下的有关手续。借款专项用于购买宁德市霞浦县新火车站边土地。福建 * 置业有限公司差不多情形介绍 福建诚信置业有限公司资料：客户全称福建*置业有限公司注册地址福州市鼓楼区东街营业执照号码注册时刻09年12月注册资本5101 万所有制性质有限责任公司实收资本5101 万净资产法定代表人陈*电话国籍中国经营范畴房地产开发、经富股本结构股东名称出资方式认缴出资额实缴出资额占比增资时刻福建*房地产开发后限公司货币及实物2500万元2500万元49.01%2010-2-21陈*货币2601万元2601万元50.99%2010-7-22其中：货币出资额3367.9万元人民币土地使用权出资额1733.1万，

4、于2010-2-5过户于公司名下。抵押物情形分析 福州市珠宝大厦所有权福建*置业有限公司权证号榕国用（201。第 3343420078*土地坐落福州市晋安区福马路使用权面积5386 m2总建筑面积39708 m地上面积31008 m2评估总价18340万元评估单价5910元/ m2宁德霞浦火车站旁土地所有权尚未挂牌的商品房用地权证号土地坐落宁德市霞浦县使用权面积120000 m2总建筑卸积38万平方米评估总价19800万元（按实际缴纳地价运算）评估楼面单价520元/ m2（一）抵押物情形朝网叽工安唐按照企业提供的有关资料:该工施为福建逋新购置业有限为磨路2010年24'二.起 -闺牛独

5、小区月取得土地使用权。举旧2 井源居小.J1、福州晋安区福马路珠宝大厦周边环境菽地堤位于福州市晋安区福马路，檄购珠宝城商业住宅小区，东侧重k期借翼陶忖 “HF为好又多超市，北侧毗邻福马路，西侧为永升都市花园。周边银行，学校福曜兴来死此才立交楮力良世币”时玲叵口超市等有关生活配套疫施较为完善。该地块周边商品房售价在.为000-12000 元/itf,西侧永开都市花圜番面售价在 40000-54000元/Itf ,整体区域价值依承商忖旧较为理想。窗后忖:工室，芋 q一I2、霞浦新火车站周边环境船马停炉-1霞浦火车站位于距县城5强里处，火车站综合楼距县空海纪念堂仅500米。该县按赤岸宗教旅行区的总体

6、规划在赤岸建立一个占地约30亩的IlLjJEB赤岸石桥一 - 1百?5忖“空海大师纪念堂”，里面有以仿唐街和日本街为中心的景观设施，火军站,Th典 y建筑风格设计将与空海城相和谐。日恒东门共产#第二洋5 F-讣一广（二）抵押率分析1 、晋安区福马路珠宝大厦土地使用面积5386 平方米，总建筑面积 39708.6平方，其中办公建筑面积25595.4平方米，商业建筑面积5413.4平方米，按照周边楼盘销售均价约 10000元/ itf, 一楼商业店面均价约450 00元/nf,初步评估总价值约为35595万元，扣除建工费用及有关税费每平方按 3000元运算，扣除15%利润，该项目土地实际价值约为1

7、8343万。2、宁德霞浦火车站旁地块，土地使用面积180 亩约 120000平方米，为单向拍卖，拍卖价格为110 万 /亩，总价值为19800万元；已获知该土地审批后的容积率为3.2-3.5，绿化率为25%-30%，折合总建筑面积约为38万平方米，楼面价520元/itf。综合抵押率=15000万元/（ 18343万元 +19800万元） *100%=39%三、操作方式资金使用情形我司与借款方签订借款合同福建 * 置业有限公司100%股权质押或变更于我司名下后，福建 * 置业有限公司名下的晋安区福马路珠宝大厦项目地块应赶忙办理抵押过户登记于我司名下。（股权能够不办理变更或登记，仅办理土地抵押手续）我司将 15000万借款转入宁德项目公司专项用于购买宁德霞浦火车站旁地块。五、还款来源借款人还款来源要紧有以下2 个途径：福建 * 置业有限公司已同北京中信信托就其名下珠宝大厦地块达成协议，由中信信托出资筹建。该笔筹建款可归还借款。福州鼓楼区东街口闽江房地产名下商贸大厦，福建* 置业有限公司占有其55%股权，该大厦层高22层，总建筑面积约40000 m2,其中1-5层为 商场，商场面积约为8000 m2,现已建到9层。商场出售单价约为10-20万/ itf,商住楼出售价约2-3万/itf。按照55%股权收益可归还借款。六、风险分析1、福建*