小区入住指引装修篇

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-378编号：_小区入住指引装修篇审核：_时间：_单位：_小区入住指引装修篇用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。小区入住指引：装修篇1.装修工程开工前，请您携同您选择的装修单位到管理处办理申报手续。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，应取得业主的书面同意。办理申报手续须携带以下资料：（1）装修施工图纸和施工方案1份；（2）装修单位营业执照

2、复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份；（3）装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份；（4）施工人员身份证复印件各1份；（5）装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。2.装修手续办理程序：（1）业主填写装修申报表，装修单位填写施工人员情况登记表、纳税登记审核表（税务部门未委托代征装修税时无此项），提交施工图纸和施工方案等相关资料；（2）管理处审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订装修管理服务协议书；（3）业主及装修单位交纳装修保证金、公用设施修缮费、临时出入卡工本费、税金（税务部门未委托代征装修税时无此

3、项）；（4）签发装修许可证和装修现场监控记录表，办理施工人员临时出入卡（三天内）；（5）装修检查合格7个工作日后退还业主和装修单位装修保证金。3.装修注意事项：(1)从事住宅室内装修应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和本市的相应法规，保证建筑工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。(2)所有房屋装饰、装修活动必须事先到管理处办理申请手续，获备案后方可施工。(3)住宅室内装修活动禁止下列行为：A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生

4、间、厨房；C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；D.其他影响建筑结构和使用安全的行为。以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。以上所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。（4）未经政府相关部门批准，禁止下列装修行为：A.搭建建筑物、构筑物、遮雨（阳）蓬，在院内搭建葡萄架、棚等；B.改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；C.拆改燃气管道和其他公共设施。（5）如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层，

5、应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，以免造成渗漏水。（6）请选择具有承建资格证书的装修单位，并签订书面装修合同，合同应包括以下主要内容：A.装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；B.装修的房屋间数、建筑面积，装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式（验收合格应出具装修质量保证书）；C.装修工程的开工、竣工时间；D.保修的内容、期限（正常情况下，室内装修工程最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算）；E.工程价格，计价和支付方式、时间；A.合同变更和解除的条件；F.违约责任及解决纠纷的途径；G.合同的生效时间；H.双

6、方认为需要明确的其他条款。（7）装修使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。（8）装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格时，应要求装修单位返工，并由责任人承担相应损失。（9）为防止您的房屋财产遭受白蚁侵害，请您在装修时做好白蚁预防，具体事项请咨询白蚁防治专业公司，咨询电话： 。（10）装修单位负责采购的装修材料及设备，在装修工程竣工后，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书，请您注意查收。（11）为减少装修对邻里造成较大

7、影响及产生不必要的纠纷，装修前请您告知您的邻里。（12）根据政府法规规定，由物业管理处按照装修管理服务协议书对住宅室内装修实施管理，装修人不得拒绝和阻碍物业管理处对室内装修活动的监督检查。发现装修人或者装修单位有上述第（3）条行为、未经有关部门批准有上述第（4）条行为，或违反上述第（5）条规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告政府有关部门依法处理。对装修人或者装修单位违反装修管理服务协议书的，应当追究违约责任。（13）装修应自开工之日起三个月内完成，超期装修应重新办理申请手续，并须交纳超期装修管理费。（14）每天装修施工时间为：上午7：00-中午12：00，下午14：

8、00-19：00，周末及法定节假日的装修时间以管理处的规定为准，并避免有噪音的施工项目。为避免装修施工给邻里生活造成影响，请在自开始入住起半年内完成装修，入住半年后管理处将会对装修施工时间予以限制。（15）装修时应按照规定采取必要的安全防护和消防措施，装修现场每户至少须配置两台两公斤以上灭火器，并遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接作业。焊接作业须事先向管理处申请，并由持有效上岗证的人员操作。（16）装修前，请先检试屋内所有地漏、下水管是否畅通，装修时须防止装修垃圾堵塞地漏，以免造成管道堵塞。（17）因室内装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复

9、和赔偿。（18）装修垃圾不得放于公共楼道及其他公共场所，应入袋并按照管理处指定的位置、方式和时间堆放和及时清运。（19）所有阳台均不能封闭。（20）安装底层和顶楼遮阳棚、阳台遮阳棚、花架、窗台遮阳棚等影响小区整体外观与规划的设施必须取得政府相关部门的批准文件，报管理处备案，并按管理处规定的统一款式（包括材料和颜色等）安装。（21）防盗门须按管理处统一款式（包括材料和颜色等）安装。为维护物业整体美观，保证物业的价值，本小区禁止在外立面（原有阳台门、窗的外面）安装防盗网。您可以选择在阳台门或窗户内侧安装管理处统一款式（包括材料和颜色等）的拉闸门或窗花。（22）复式房装修隔层时，楼板结构建议采用钢结

10、构，表层铺装混凝土，厚度不超过3CM，隔墙请勿用实心砖，建议采用轻质材料。（23）为保证安全，请选择强排式或平衡式热水器，并须找专业人员或在管理处技术人员的指导下安装，避免扭裂墙内铜接口造成漏水。（24）在铺木地板前一定要弄清水、电管线走向及开关的位置，采用钢钉的长度不能超过2.5CM，墙脚线、墙面等处打孔时应注意错开卫生洁具水管位和电器插座开关位，以免打破水管造成渗水或损坏电气管线，不明之处请向管理处咨询。（25）室内暗埋冷、热水管为PPR型塑料管，业主在装修时如要改动管道，需配置同样管材及配件。（26）为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖立任何标志及广告牌。空调须按管理处技术

11、人员指定的位置安装。（27）为保持小区安全、清洁、文明的居住环境，避免对他人人身、财产造成损害，请务必告戒装修施工人员及您的家人（包括保姆等）遵守小区安全管理规定，切勿从室内向户外抛弃任何物品，或将杂物置于阳台、窗台，否则将对造成的一切后果承担法律责任。（28）装修时不得侵占公共空间，不得损害绿化、公共设施。（29）居家报警、对讲系统已被安装在室内最佳位置，请勿另做改动，如因打墙确需改动，请与管理处联系。（30）居家报警系统只有通过电话线才能将信号传播到小区控制中心，请您在开通电话后及时与管理处联系，管理处会安排专业人士为您开通并现场告之您操作方法。（31）装修施工用电请备临时电源箱，严禁乱拉

12、、乱接电源和其它违章用电。（32）煤气管道改造必须由煤气公司施工，煤气公司咨询电话： 。（33）有线电视线路改造请咨询有线电视台，咨询电话：（34）电话插座改造请咨询电信局，咨询电话： 。（35）网络改造请咨询管理处并要求提供施工指导，咨询电话：（36）因装修工程发生纠纷时应尽可能按合同、协议内容协商解决，或向市、区消费者委员会申请调解、按仲裁协议仲裁，调解、仲裁不成可采取诉讼方式。（37）为保障您的利益，请您在装修检查合格后，与装修单位负责人一起到管理处办理装修保证金退还手续。为了保证足够的资金，管理处定于每周 退还装修保证金。如您室内装修时改动了原有的各种隐蔽管线，为了今后的维修和使用，应请施工单位提交隐蔽工程施工图，并留一份给管理处存档。六、费用收取：1、办理入住收费：序号 收费内容 收费标准备注2、办理装修收费：序号收费内容收费标准备注七、其他注意事项1、因本次入伙采用集中办理方式，故请您按入伙通知书指定的时间到 办理入伙手续。管理服务费的收取以入伙通知书规定的入伙时间开始计收，逾期办理入伙手续的，管理服务费计收时间不变。2、验收屋宇时，请您仔细查看室内设施是否妥善，如有缺陷，请书面告知发展商返修办公室或管理处，以便通知施工单位及时返修。3、根据政府相关法规，本小区内饲养犬只必须到政府部门办理养犬许可证，禁止