设施、设备管理品质检查表

1、.季度品质检查(设施设备维护管理 ）被检查单位 ：检查区域检查时间 ：检查内容评分标准序一级二级质量标准存在问题扣分值号扣分点指标指标1、按系统分类建立设备设施台账 ，发生变动1、未按规定建立设备设施台账扣3 分及时更新 ；12、设备设施台账与实际不符扣2 分2、设备设施投用一个月内单独建立设备档设施设备 设备台账3、设备设施投用未及时建档，每台扣 2分案，并更新设备设施台账维护管理10 分2、按照保养计划落实设备设施保养工作，工 1、未按保养计划开展保养工作，每项扣2 分2程维修负责人每月对设备设施保养工作开展2、月度保养记录无工程维修部负责人抽查签字记情况进行监督抽查 ，并在保养记录上签字

2、录扣 2分专业 .专注. .1、休闲椅 、凉亭、雕塑、景观小品无损坏 ，健身1、公共部位设施设备完好 ，维护保养到位 ： 娱乐设施整洁完好 ，无安全隐患 ，能正常使用 。各种门 、杆、柱、扶手、围栏、雕塑、建筑不符合要求每处扣 2 分 。小品无倒塌 、断裂等安全隐患 ，无大面积油2、公共设施大面积油漆脱落，每处扣 2分3漆脱落 ；管理区域 照明灯具无损坏 ；座椅无3、照明损坏影响使用 ，每处扣 1 分腐烂、陈旧、油漆脱落现象 ；天花、石材无4、座椅腐烂 /陈旧 / 油漆脱落 ，每处扣 1分公共设备 断裂、脱落现象 ；户外配电箱无破损5、天花、石材断裂 /脱落，每处扣 1 分运行管理6、户外配电

3、箱破损 ，每处扣 2 分15 分1、路面有危害行人安全障碍物，每处扣2 分2、道路无堆积物 ，路面无较大破损 （面积大2、路面不平 、破损影响通行 ，每处扣 1分4于等于 1 平方米 ）3、路面堆积大量杂物影响观瞻或有碍通行，每处扣 1 分3、集水井 、排水沟井盖完好 ，无锈蚀或老化1、井盖出现锈蚀 、老化或破损影响使用 ，每处扣设施设备5现象；路面井盖平整 、牢固，无晃动现象 ，1 分维护管理井盖不高出或低于路面 2CM2、路面井盖晃动存在安全隐患，每处扣2 分专业 .专注.6789.3、路面井盖不平整 ，每处扣 1 分1、设备机房 、管井房等各类工程钥匙须按规定进行分类 ，贴标签 ，存放于

4、专用钥匙箱1、工程钥匙未分类粘贴标签扣2 分内；监控中心常年存放一套项目全部设备机2、监控中心未存放整套设备机房备用钥匙扣2 分房的备用钥匙钥匙及工2、各类设备房钥匙须建立台账 ，并有专人保 1、未建立工程钥匙清单扣2 分具管理 5管；领用、借用、归还、交接、配置钥匙须2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分分办理登记手续3、登记记录填写不规范扣1 分3、工程维修共用工具须建立台账 ，发生变动 1、未建立共用工具清单扣2 分及时更新 ，并有专人保管 ；借用须办理登记2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分手续，使用完后及时归还3、登记记录填写不规范扣1 分1、水泵房 （生活、消防）设备管理

5、制度 、操 1、水泵房设备管理制度 、操作规程未上墙扣1 分作规程运行记录 、外来人员登记表 、停水应2、水泵房未张贴停水应急预案扣2 分急预案 、系统图完备 水箱清洗记录 、水质检3、水泵房未张贴系统图扣1 分专业 .专注.测记录 、设备保养记录 。4、记录缺失每项扣2 分1、水泵房设备卡缺失扣1 分2、水泵房运行状态标识缺失扣1 分3、水泵房维修警示标识缺失扣1 分2、水泵房 （生活、消防）设备卡 、运行状态4、设备房门标识缺失，每设备房扣1 分标识（运行、停止、常开、常闭）、维修警5、管网未设置水流流向标识扣1 分示标识 （正在维修中 、严禁合闸 ）、设备房6、消防泵 、喷淋泵未设置标识

6、扣1 分12门标识 （机房名称 、禁入、严禁吸烟 ）齐7、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣 1 分全；管网须设置水流流向标识，消防泵 、喷8、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣 1 分给排水系 淋泵须设置相应标识 ；按规定配备应急灯 、9、未按规定配备有效温湿度计，每设备房扣1 分统 10 分 灭火器 、温湿度计 ，并处于正常使用状态10 、电缆未入桥架 、桥架盖板缺失 、电线外露每处扣 1分11 、溢水口、排水口未加装防虫网，每处扣 1 分专业 .专注. .12、生活水箱及消防蓄水池未加盖、加锁或进行安全防护 ，每处扣 1 分13、设备排水未接入排水沟，每处扣 1 分14、未设置挡鼠板扣

7、2 分3、排水沟 、排水管道 、排污管道通畅 ，雨水1、排水、排污管道堵塞 ，每处扣 2 分井、污水井无堵塞 、杂物淤积 、外溢现象 2、132、雨水井 、污水井堵塞 、淤积或有外溢现象 ，每化粪池无堵塞 、外溢现象 ，并根据实际情况处扣 2分清掏给排水系设施设备4、水泵房 （生活、消防）须设置通风设施 ，1、水泵房通风情况较差扣 1 分14统10分维护管理通风状况良好 ，相对湿度不超过 80% ，环境2、水泵房环境温度 、湿度超标扣 1 分专业 .专注.1516. .温度不超过 40； 地面平坦 、干燥、防滑，3、水泵房环境卫生不达标扣1 分墙面平整 、干燥，地面、墙面整洁 ，无积尘、无油污

8、 、无杂物 ；1、水泵机组存在脱漆 、锈蚀，每机组扣2 分5、水泵机组外观完好 、无脱漆 、无锈蚀 、运2、水泵、管道、阀门、法兰连接存在滴漏 ，每处行正常 ；水泵、管道、阀门、法兰连接等无扣 2 分超标渗漏 ；设备设施清洁卫生状况良好3、设备设施清洁卫生不达标扣2 分1、配电房 、发电机房设备管理制度、操作规程未上墙扣 2分1、配电房 、发电机房设备管理制度 、操作规2、配电房未张贴系统图扣2 分程、外来人员登记表 、停电应急预案 、系统3、配电房未张贴停电应急预案扣2分图完备 ；配电房须有运行记录 ，发电机房须5、配电房运行记录缺失扣2 分供配电系 有运行记录 、巡查记录6、发电机房运行记

9、录 、巡查记录缺失扣2 分统10分7、未设置外来人员登记表扣2 分8、巡视记录与实际不符扣1 分专业 .专注.17设施设备维护管理18.1、配电房 、发电机房设备卡缺失扣2 分2、配电房运行状态标识缺失扣2 分2、配电房 、发电机房设备卡 、运行状态标识3、配电房维修警示标识缺失扣2 分（运行、停止）、维修警示标识 （正在维修4、设备房门标识缺失，每设备房扣1 分中、严禁合闸 ）、设备房门标识 （机房名5、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣 1 分称、禁入、危险、严禁烟火 ）齐全；按规定6、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣 1 分配备应急灯 、灭火器 、温湿度计 ，并处于正7、未按规定配备有

10、效温湿度计，每设备房扣1 分常使用状态8、配电房设备未按规定操作运行，每处扣 2分9、高压绝缘工具按要求年检，每项扣 1 分1、配电房未设置挡鼠板扣2 分3、配电房 、发电机房设置高度不低于50 公2、发电机房未设置挡鼠板扣2分分的挡鼠板 ，位于地下室的配电房 、发电机3、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1 分房入口处应有防止水浸措施4、地势较低地下室配电房、发电机房未设置阻水台扣 1分专业 .专注.1、配电房通风状况较差扣1 分供配电系 4、配电房 、发电机房须设置通风设施 ，通风 2、配电房环境温度 、湿度超标扣 1 分统 10分 状况良好 ，相对湿度不超过 80% ，环境温度3、配电房环境卫

11、生不达标扣1分19不超过 40； 地面平坦 、干燥、防滑，墙面4、发电机房通风状况较差扣1分平整、干燥，地面、墙面整洁 ，无积尘 、无5、发电机房环境温度 、湿度超标扣 1 分油污、无杂物；地面应刷地坪漆或贴瓷砖6、发电机房环境卫生不达标扣1 分7、配电房 、发电机房未刷地坪漆或贴瓷砖扣2 分1、配电柜仪表 、按钮、指示灯存在损坏情况扣1分5、配电柜内连接螺栓无发热变色或腐蚀现2、连接螺栓松动 、发热变色或有腐蚀现象扣1 分设施设备象；接线进出线连接无生锈现象 ；柜内清洁3、接线进出线连接松动 、生锈扣 1 分20维护管理状况良好 ；配电柜操作面地面铺设绝缘垫并4、配电柜内卫生不达标扣1 分设

12、置黄色警戒线5、未铺设绝缘垫和黄色警戒线扣1 分6、桥架盖板缺失 ，电缆外漏扣1 分7、电缆沟积水扣 1 分专业 .专注.2122. .8、防火封堵缺失每处扣1 分9、排烟排风系统运行异常、无联动扣1 分10、环网接地缺失 、断裂扣 1 分11、通风排烟口未加装防虫网扣1 分1、气体灭火系统失灵或未保持在自动状态扣1 分2、无气体灭火系统并未增置其他气体自动灭火装供配电系置弥补扣 1 分6、配备气体灭火装置 ，且处于正常状态3、气体灭火装置压力不足或出有效期的扣1分统10分4、烟感、温感面罩未摘除或故障无法使用每处扣1 分1、监控设施运行正常，图像清晰稳定 ，无被 1、图像不清晰或存在被遮挡现

13、象扣2 分智能化系遮挡现象 ，监控录像至少保存30 天，录像时 2、监控录像保存期限不足30 天扣 1 分统10分间误差不得超过2 分钟3、录像时间误差超过2 分钟扣 1 分专业 .专注. .2、监控系统电源 、键盘、鼠标、显示器等完1、监控设备存在故障或损坏扣2 分23好，监视设备安装固定良好2、周界防范未使用或缺失、损坏扣2 分3、门禁、道闸系统无故障 ，各门禁刷卡器或1、门禁系统无法正常使用，每处扣2 分24密码开锁器正常使用2、道闸系统无法使用 ，每处扣2 分1、消防主机 、各报警终端 （如烟感 、温感、 1、消防联动系统存在故障扣2 分破玻等 ）、消防广播等运行正常 ，消防主机2、消

14、防联动系统在正常使用情况下未进行联动测25准确显示报警位置 ，每月联动测试一次 ，有试扣 2分消防系统测试记录3、无联动测试记录扣 2 分10 分262、消防主机的打印机能正常打印1、不符合要求扣 3 分3、手动能控制防火卷帘上升 / 停止 / 下降，上271、现场测试卷帘门无法正常动作扣3 分限、下限限位开关能正常动作28设施设备5、风机控制柜手动能启 、停送 /排烟风机1、风机控制柜无法正常使用，每处扣 1 分维护管理6、正压送风口 、排烟口 、防火阀应安装牢29固，启闭灵活 ，动作可靠 ；风口的执行机构1、不符合要求 ，每处扣 1分动作灵敏 ，手控脱扣缆绳安装合理无死弯 、专业 .专注.

15、死角，开启、复位动作灵活可靠7、消防水泵房现场启 、停喷淋泵 ，泵应正常301、消防水泵无法正常使用扣3 分工作，并显示喷淋泵的当前工作状态8、湿式报警阀现场测试 ，警铃要响 、监控室311、不符合要求 ，每处扣 1分反馈信号正常 、系统补压正常1、空调系统运行期间 ，运行技工对系统设备（包括热交换器 、水泵、锅炉等 ）须在接班1、空调系统运行期间未按规定进行巡查扣2 分32后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据 。空调系统10 分2、供暖设备完好 ，运行正常 ；设备管理制度、操作规程 、运行状态标识齐全，设备机33房卫生整洁 ，并按规定配置灭火器、应急灯、温湿

16、度计2、巡查未记录相关运行数据扣1 分1、设备管理制度 、操作规程未上墙扣2 分2、状态、运行等标识缺失扣1 分3、环境卫生不达标扣2 分4、未按规定配置有效灭火器、应急灯、温湿度计扣 2 分专业 .专注.34设施设备35维护管理.5、无供暖管网系统图扣2 分1、管道、阀门检查记录不规范扣2 分3、管道阀门无滴漏现象及事故隐患2、维保记录不规范扣2 分3、巡检、检修记录不规范扣2分1、设备管理制度 、操作规程 、维保计划及管理人员信息未上墙扣 2 分1、电梯机房设备管理制度 、操作规程 、外来 2、未张贴电梯困人应急预案扣1 分人员登记表 、巡查记录 、电梯困人应急预案3、未设置外来人员登记表

17、扣1分完备4、未设置巡查记录扣1 分5、无巡查二维码扣 1分6、记录与实际不相符扣 2 分专业 .专注.36.1、电梯机房设备卡缺失，每个机房扣 1 分2、电梯机房设备卡 、设备房门标识 （机房名2、设备房门标识不齐全，每个机房扣 1 分称、禁入、严禁烟火 ）齐全；按规定配备应3、未按规定配备有效应急灯，每个机房扣 1 分急灯、灭火器、温湿度计 ，并处于正常使用3738状态3、电梯机房设置高度不低于50 公分的挡鼠板，电梯机房低于天台地平入口处应设置阻水台4、电梯机房须设置通风设施，通风状况良电梯管理好，相对湿度不超过80% ，环境温度不超过15 分40 ， 如超过应采取相应措施；地面平坦 、

18、干燥、防滑，墙面平整 、干燥，地面、墙面4、未按规定配备有效灭火器，每个机房扣 1 分5、未按规定配备有效温湿度计，每个机房扣1 分1、未设置挡鼠板扣 2 分2、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1 分3、低于天台地平的电梯机房未设置阻水台扣1 分1、通风情况较差 ，每个机房扣1 分2、环境温度 、湿度超标 ，每个机房扣 1 分3、环境卫生不达标 ，每个机房扣1 分4、地面未刷地坪漆或贴瓷砖扣2 分5、轿厢顶部有杂物卫生部合格扣1 分整洁，无积尘、无油污、无杂物 ；地面应刷6、井道照明损坏 、轨道锈蚀 、油杯缺油或满油运地坪漆或贴瓷砖行每处扣 1 分专业 .专注.394041设施设备维护管理4243. .5、电梯